19:36:00
22 июня 2024 г.

Реальность рынка недвижимости гораздо хуже прогнозов

Эксперты в сфере недвижимости подвели итоги третьего квартала и пришли к выводу о том, что прогнозы по столичному рынку совершенно не соответствуют действительности. На практике все оказалось намного хуже.

Московские эксперты по недвижимости подвели итоги третьего квартала 2014 года и сравнили их с итогами аналогичного периода 2013 года, а также с результатами закрытия сезонов предыдущих кварталов этого года. Результаты проведенного исследования оказались весьма интересными и что много любопытнее – не внушающими оптимизма. Более того, фактические данные противоречат сделанным в начале сезона прогнозам.

Выражаясь простым языком, полученные результаты по итогам третьего квартала 2014 года, отличаются от прогнозов по нему сделанным в конце второго квартала нынешнего года. Отклонение это значительное, пока не критическое, но, тем не менее, носящее негативный характер. Хуже всего то, что динамика на рынке – отрицательная, а ситуация в конечном итоге не столь оптимистична, как полагалось ранее.

Причиной такого отклонения от прогноза, эксперты считают макроэкономическую ситуацию в стране. Косвенно на рынок московской недвижимости оказали влияние и глобальные политические и экономические проблемы, связанные с отношениями Запада и Кремля.

Если в начале квартала планировалось, что отклонения средневзвешенной цены коммерческой недвижимости составит 0%, то на практике, по итогам третьего квартала отклонение составило -2% от стоимости во втором квартале. Цена торговой недвижимости отклонилась еще сильнее – на 12% в сторону удешевления, в то время как прогноз отклонения составлял 0%. Средневзвешенная цена недвижимости категории street-retail в пределах Садового кольца отклонилась также на 12% против 0%.

По большинству ведущих параметров прогноза, отклонение в фактическом выражении колеблется в пределах минус 1-5%, исключением стал прогноз по иностранной валюте, где из-за ослабления рубля доллар соответственно вырос в цене сильнее, чем полагалось ранее.

Прежде всего, стоит обратить внимание, что подешевела (в среднем выражении) цена недвижимости эконом-класса. Это касается как продажи, так и аренды такой недвижимость. Согласно официальным фактическим данным цена опустилась еще на 5%.

Помимо всего вышеупомянутого аналитики отметили, что рынок переживает падение спроса, особенно в сферах деловой и торговой недвижимости. Жилая недвижимость все также пользуется достаточно большим спросом. Что же до офисов, то здесь ситуация во много осложняется стремительным ростом вакантных площадей, доля которых уже достигает показателя в 31%. Обусловлено это главным образом массовым введением в эксплуатацию новых объектов.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация