Московские квартиры советских времён теряют привлекательность
В Москве существуют районы с традиционно ликвидным жильем и районы, где ситуация обратная. Как правило, это характерно для застройки советских времен, дома которой власти обещают снести в ближайшие годы.
Московские риелторы подвели итоги лета и проанализировали перспективы развития рынка недвижимости на осень. Традиционный летний спад подходит к концу, и, несмотря на все пессимистичные прогнозы, рынок столичной недвижимости медленно оживает. На сей раз эксперты решили обратиться к наиболее ликвидному сегменту, а именно – эконом-классу.
Традиционно в Москве существует две категории квартир эконом класса – с высокой или средней ликвидностью, а также с низкой ликвидностью. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются новостройки или недвижимость с первичного рынка. Чаще всего среднестатистические граждане стараются приобрести двух или трех комнатную квартиру. Сегодня значительная часть сделок проходит в ипотеку, тем не менее, покупка по факту все еще имеет место быть.
За прошедшее лето московские квартиры во всех сегментах в среднем подорожали на 1.8%, при этом дорожало сильнее всего, как правило, дорогое жилье. Что касается востребованности жилья в эконом-классе, то квартиры с наибольшей ликвидностью сконцентрированы в престижном западе и юго-западе города. Только за три месяца ЮЗАО показал 17% темп роста спроса, ЗАО – 12%, а СВАО и ЮАО по 13% в сумме от общего спроса.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости эконом класса обстоит примерно также как и на первичном. Чаще всего клиенты интересуются «средними» двух и трех комнатными квартирами. Однако здесь есть и квартиры, пользующиеся минимальным, если не сказать нулевым спросом, – это квартиры в панельных пятиэтажках. Абсолютное большинство таких домов были построены в советские времена и сейчас уже готовятся под снос. Очень часто жильцы таких квартир спешат перепродать свою недвижимость, причем по достаточно низким ценам, с целью извлечения максимальной выгоды из ситуации.
Стоит добавить, что старые дома эконом класса предназначенные к сносу, не редко становятся объектом интереса мошенников, а также «черных» риелторов, которые стараются заработать на разнице цен, покупая и перепродавая такое жилье. Несмотря на это ликвидность таких квартир близка к нулю.