Как заработать на столичных квадратных метрах: хостелы, шоу-румы и ясли

Рынок столичной аренды беспощаден. Сегодня, когда все большей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, хозяева многокомнатного жилища остаются «за бортом». Опытные предприниматели в сфере недвижимости поделились своим опытом и сове

Как известно, наиболее популярными видами арендного жилья сегодня в столице остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатные и четырех комнатные квартиры фактически не пользуются спросом. Данное утверждение справедливо почти для каждого сегмента жилой недвижимости. Тем не менее, заработать можно даже на таком жилье, полагают, риелторы и дают потенциальным арендаторам свои советы. Сегодня лучше всего зарабатывать на офисах, хостелах, детских садах и, конечно, шоу-румах.

Первый и наиболее очевидный способ заработать на не ликвидной «трешке» — сдать ее в качестве офиса. Однако стоит сразу отметить, что такая деятельность не законна. Конечно, можно договориться с соседями, которых рано или поздно наверняка привлечет излишний шум, и ждать к себе «в гости» налоговых инспекторов. Для того чтобы не иметь проблем с законом, жилье стоит перевести в не жилой фонд, однако сделать это можно только в случае если оно находиться на первом этаже.

Что касается ремонта, то для квартиры-офиса он не нужен, как правило, наниматели делают его сами. Главное предоставить возможность подключения большого числа оргтехники. Что касается прибыли с такого мероприятия, то она, как правило, на 100% выше, чем прибыль с этой же квартиры при сдаче ее в качестве жилья.

Дефицит образовательных учреждений в больших городах также способствует превращению квартиры в детский садик, однако такое публичное заведение будет под постоянным контролем, поэтому здесь лучше всего сразу соблюсти все «но» с законом. Каждую из комнат стоит переделать под что-то свое, но как минимум должны быть класс на 10-15 человек и такая же спальня.

Неплохим на первый взгляд вариантом для аренды трехкомнатной квартиры в качестве «не жилья» станет хостел. Прибыль с такого мероприятия достаточно существенная, однако есть подводные камни, требующие внимания. Прежде всего, стоит понимать, что полноценного хостела не выйдет из-за невозможности организовать прачечную и столовую, а во вторых площадь такого заведения будет строго ограниченная. Тем не менее, для организации хостела собственнику квартиры не нужно переводить ее в не жилой фонд.

Наконец, квартиру можно превратить в шоу-рум. Шоу-рум – это помещение для презентаций, достаточно молодое явление для Москвы. Прибыль за месяц может достигать нескольких сотен тысяч рублей, однако жилье должно быть переведено в не жилой фонд и быть на первом этаже.