ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры в Москве

Столичные риелторы назвали пять факторов, что наиболее сильно влияют на ценообразование аренды столичной жилой недвижимости. Данные факторы не меняются уже почти на протяжении двух десятилетий.

Ценообразование столичной аренды фактически не менялось на протяжении последних 20 лет – утверждают московские риелторы. По их словам менялись лишь некоторые факторы, и в большинстве случае смена являлась лишь рокировкой на уже занятых местах. Тем не менее, как уже было отмечено, в целом рынок остается «статичным» в этих вопросах.

Первым, и самым главным фактором, влияющим на стоимость аренды жилой недвижимости, является район, в котором районе находится дом. В зависимости от этого фактора цена квартиры может меняться в переделах 10-30%. Влияет этот фактор на квартиры всех сегментов, причем порой весьма неожиданным образом. Так, элитная квартира в малопрестижном районе теряет не только свою ликвидность, но и цену. Простенькая квартира в престижном районе в свою очередь может прибавить в стоимости, пускай и не так сильно.

Второе, что оказывает не менее существенное влияние на стоимость квартиры, это тип дома. Кирпич, панель или же «сталинка» определяют разницу в цене, в диапазоне от 10-25%. Само собой во всех вариантах влияет еще и планировка квартиры, а также период ее строительства. «Новострой» будет закономерно дороже, в то время как «хрущевки» уже почти никому не нужны, хотя и стоят не так уж и много. Старые и надежные «сталинки» с необычной планировкой могут входить как в эконом класс, так и в бизнес или престиж.

Третий фактор, весьма специфический – это качество ремонта. Данная особенность меняет цену на 10-15%, однако хороший ремонт не способен поднять цену простенькой квартиры, в то время как его отсутствие или низкое качество существенно опускают стоимость престижного жилья.

Четвертый фактор – это конечно же инфраструктура. Данный фактор очень широк, а потому однозначно оценить его сложно. Тем не менее, он очень важен, так как здесь и доступность транспорта, и наличие школ с детскими садами, и наличие зон отдыха и магазинов, банков и много другого.

Замыкает пятёрку факторов-лидеров, как ни странно, вид из окна. Данная особенность гарантированно меняет стоимость, что аренды, что покупки на 5-10%, при этом распространяется эта особенность на жилье любого типа, класса и сегмента.