Ипотека: ставки будут расти, несмотря на поддержку государства

Президент сраны Владимир Путин распорядился о том, что Центробанк России должен поддержать отечественную ипотеку и не допустить дальнейшего, не контролируемого роста кредитной ставки. Эксперты в свою очередь усомнились в действенность каких-либо мер.

Как известно, в последние месяцы в России наблюдается рост банковских ставок, в частности по ипотеке. Эксперты в области жилищного строительства, а также банковские аналитики серьезно переживают на этот счет предрекая едва ли не крах ипотечной системы в стране и обвал рынков недвижимости, особенно в сегментах комфорт и эконом. На практике все обстоит впрочем, не так плохо. Так, президент страны Владимир Путин дал распоряжение Центробанку России о том, чтобы тот разработал и принял комплекс мер по стабилизации ипотечной ставки в стране. Срок исполнения указания – 1 октября нынешнего года.

Что касается оценки экспертов, как независимых, так и правительственных, меры ЦБ едва ли окажутся эффективными. Все дело в том, что текущее положение дел в сфере ипотечного кредитования во многом вызвано международными санкциями, а точнее тем эффектом, что они оказали на ряд отечественных банков. Дело в том, что лишенные дешевой валюты – доступных иностранных кредитов, банки России, так или иначе, будут вынуждены поднимать процентные ставки, в том числе и по ипотеке. По этой причине ЦБ в лучшем случае сгладит эффект роста, однако остановить его – не сможет. Тем не менее, даже замедление роста процентных ставок может положительно сказаться на развитии рынка недвижимости.

Кому действительно в вопросе дорогой ипотеки смогут помочь меры ЦБ, так это участникам ипотечных программ. На сегодняшний день таких программ несколько и все они направлены на оказание помощи молодым семьям, так называемы «бюджетникам» и военным, а также некоторым другим категориям населения. То, что меры по стабилизации роста процентной ставки главным образом будут рассчитаны на эти программы, не отрицают, и не скрываю, ни в правительстве страны, не в Центробанке России.

Сейчас ключевая ставка ЦБ установлена на отметку в 8% и рассчитана на показатели в 11-12%, в худшем случае на 13% ставку на рынке. Однако если ставка продолжит расти, то ЦБ уже мало что сможет сделать и ему придется поднимать и саму ключевую ставку. Действовать в интересах ЦБ отечественные банки смогут лишь до тех пор, пока не истощаться их внутренние запасы. Совершенно понятно, что ни одна организация не станет работать себе в убыток, поэтому Банку России придется разрабатывать меры не только по улучшению ипотеки, но и по стабилизации банковского сектора в целом.