Московские олигархи перестали брать ипотеку

Столичные риелторы и аналитики заявили о том, что в сфере элитной недвижимости все реже происходят сделки с привлечением к ним ипотечных средств.Причина – желание состоятельных людей подумать о завтрашнем дне.

Все реже на московском рынке недвижимости совершаются сверхдорогие сделки с привлечением заемных средств. Доля ипотечных кредитов в сегменте «элит» никогда не была большой – утверждают эксперты. Несмотря на это, еще несколько лет назад, число таких кредитов было много больше, чем в последние полгода.

Как правило, ипотеку брали даже очень состоятельные покупатели по причине того, что не хотели привлекать к покупке жилья свои фактические, наличные средства – вынимая их из бизнеса или своего собственного кармана. Как правило, было проще «приплюсовать» такие приобретения к общей базе ежемесячных расходов.

Традиционно эта тенденция изменялась на строго противоположную едва ли не в каждую волну глобального экономического кризиса. Такая же тенденция складывается и сейчас, для состоятельных ипотечных заемщиков начала сокращаться еще полгода тому назад и продолжает это делать до сих пор. Так, по сравнению с прошлым первым полугодием, в 2014 году число сделок на элитном первичном рынке недвижимости сократилась на 1.6%, при этом число сделок с привлечением ипотеки сократилось еще более чем на 1%.

Логика сегодняшних покупателей вполне очевидна – они не хотят связывать себя дополнительными кредитными обязательствами в непростой экономической ситуации. С другой стороны, почти каждый покупатель элитной недвижимости ищет не столько жилье, сколько надежный способ сохранить свои средства. Приобретение дома или квартиры в Москве на сумму от 4-5 млн долларов США – весьма не плохой способ, при условии хорошей ликвидности выбранного объекта.

Необычно еще и то, что если при нормальных условиях ипотека как правило привлекалась к самым дорогим покупкам, то сегодня доля от всей «элитной ипотеки» в 50% приходиться на сделки от 1 до 1.5 млн долларов США. Еще около 42% от всех ипотечных покупок «элитки» выпадает на сделки от 2 до 2.5 млн долларов США. Наконец последние 8% приходятся на сделки суммой от 1.5 до 2 млн долларов США. Все это является ещё одним подтверждением того, что покупатели «вкладывают» свои средства, а не «покупают».