Набережные Москвы-реки застроят элитным жильём
Жилье на набережной столицы все еще остается очень престижным. Вид на «главную реку страны» пользуется не меньшим спросом, чем вид на кремль или храм Христа Спасителя.
Стоит напомнить, что 1 августа 2014 года столичные власти объявили о начале проведения конкурса архитекторов на проект по благоустройству набережной Москвы реки. Согласно проекту, набережная должна уже в ближайшие годы изменить свой внешний вид и в значительной степени преобразиться. Необходимо это не только для улучшения общего архитектурного вида города, но и для того, чтобы начать новое полномасштабное жилищное строительство вдоль водного объекта.
По мнению экспертов, такие квартиры будут непременно дорогими. Уже только одна близость водного объекта к жилому комплексу увеличивает его стоимость на 20-40% и это еще не становиться конечной цифрой. Далее все будет зависеть от расположения квартиры. Так, квартиры, чьи окна будут направлены во двор — пройдет по базовой цене с общим увеличением, о котором было упомянуто выше. Квартиры же с «видом» будут стоять еще дороже. В не зависимости от сегмента рынка, стоимость такого жилья будет подыматься еще на 15-20%.
Сейчас в Москве застроено жилыми домами только 10% набережной и почти все это – элитные квартиры. Еще 40% набережной – это бывшие промзоны, которые будут ликвидироваться под жилищную застройку. Незначительная часть набережной будет выделена на «общее» благоустройство города, для создания на ней зон отдыха, парков, скверов, смотровых площадок. Все остальное планируется застроить жилыми домами, однако какими они будут – вопрос волнующий почти всех риелтором.
Специалисты, занимающиеся элитной недвижимостью, считают, что для их сегмента, данные площади лакомый кусок. Вместе с тем, они заявляют, что строить «эконом» на берегу Москва реки – не рентабельно, хотя и не невозможно. В основном выбор сегмента, по мнению экспертов, будет зависеть от района Москвы где будет проходить приречное строительство. Поэтому наиболее распространенными сегментами домов на набережной станут элитный, бизнес и комфорт.
Квартиры класса эконом – появятся с наименьшей вероятностью, во многом по причине того, что стоимость их будет выше на коэффициент до 50%. Именно поэтому эксперты ожидают строительство исключительно престижного жилья.