Объем ввода жилья в старой Москве будет расти, но недолго
Эксперты отмечают, что в настоящее время в столице наметился рост объемов ввода в эксплуатацию объектов жилищной сферы. Это является результатом оживления рынка жилья в 2011-212 годах.
Такая приятная тенденция будет долго радовать горожан. Ожидается, что девелоперы вынуждены будут остановить реализацию части проектов для того, чтобы не допустить повышения уровня уже сложившихся цен.
В Москве за первое полугодие текущего года сдано в эксплуатацию более 1,5 млн. кв.м квартир. В годовом исчислении объемы вновь построенных объектов возросли на 22%. В среднем дом строится в течение двух лет, поэтому статистические данные отражают тенденции рынка 2011-2012 годов. Этот период характеризуется ростом макроэкономических показателей и лояльной политикой властей Москвы в градостроительстве. Именно это позволило девелоперам начать тогда реализацию многих проектов, которые сейчас сдаются или выходят на завершающий этап. При этом купить квартиру от застройщика Подмосковье желают гораздо больше потенциальных покупателей.
Нужно отметить и тот факт, что задел для строительства новых жилых объектов очень большой. Это подтверждается тем, что в Москве действуют выданные документы, которые дают разрешение на строительство 40 млн. кв.м недвижимости.
К сожалению, цены на жилье остаются высокими, а дефицит предложений является одним из главных факторов, который удерживает их на прежнем высоком уровне. Доходы же потенциальных покупателей значительно ниже уровня цен на жилье и, к сожалению, разница между финансовыми возможностями граждан и ценой жилья постоянно увеличивается. Сегодня квартиры недорого от застройщика можно найти, скорее, в Подмосковье, чем в столице.
Искусственную активизацию рынка жилья в начале этого года вызвали девальвация рубля, отзыв лицензий у некоторых банков, рост геополитической напряженности. В этот период люди начали беспокоиться о сохранности своих средств и активно вкладывать их в недвижимость, однако такая активность не повлияла на увеличение стоимости квадратного метра. Это говорит о крайне ограниченных денежных ресурсах покупателей, которые не в состоянии удовлетворить возрастающие потребности продавцов.
По принципам рыночной экономики удешевление товара наблюдается тогда, когда платежеспособный спрос снижается. Однако фактически в Москве этого не происходит. Ранее строительство шло замедленными темпами, что создавало дефицит на рынке жилья и способствовало поддержанию цены. А сейчас, несмотря на рост объемов сдаваемого жилья, продать его по установившимся ценам будет сложно.
По здравой логике, для того чтобы продать построенные квартиры нужно пойти на снижение их цены. Однако этого вряд ли стоит ожидать – девелоперы не смогут допустить снижения цен, так как потеряется сама идея бизнеса, их деятельность станет убыточной и слово «прибыль» исчезнет из лексикона. Поэтому следует ожидать «заморозки» начатых проектов. Понятно, что осуществлять хозяйственную деятельность себе в убыток никто не будет.