Ипотека: кто в России может получить льготные кредиты
Одним из самых реальных способов приобрести квартиру остается ипотека. Высокая цена на жилье отпугивает владельцев «живых денег».
Это касается, прежде всего, тех, кто занимает должности в бюджетной сфере. Для них государством предусмотрены специальные программы, предусматривающие льготные условия получения кредитов. В основном, все подобные программы находятся под кураторством АИЖК, приоритетным направлением которого является разработка механизмов, помогающих обеспечить жильем отдельные категории граждан. Это военнослужащие и молодые мамы, врачи и учителя и другие категории.
Социальные ипотечные программы отличаются самым низким процентом. Так, для учителей он не превышает 8,5% годовых, в отличие от обычной ставки — 12,2%.
Данные АИЖК свидетельствуют, что значительное место в общей массе выданных кредитов по ипотеке занимают займы по программе «Военная ипотека». Общая сумма выданных кредитов составила 68 млд. рублей по данным на 1 мая текущего года. Это первая социальная ипотечная программа. В среднем, кредитная сумма на один договор составила 2 млн. рублей при усредненном сроке погашения — 10 лет. За ипотечные деньги военнослужащие часто приобретают не новые квартиры, а жилье на вторичном рынке недвижимости. Хотя, по словам заместителя директора АИЖК Анны Любимцевой, сейчас в программу внесены существенные изменения и ожидается, что она привлечет внимание военных и к приобретению жилья в новостройках. Уплата пени и штрафов за просрочку оплаты по кредитному договору в рамках этой программы ниже, чем по стандартным программам.
Если разобраться досконально, то ипотечный кредит для военнослужащего практически бесплатный. Пока заемщик находится на службе, погашение осуществляется за счет бюджетных средств, но в рамках установленного лимита. Лимит устанавливается каждому свой по определенным параметрам. Таким образом, получается, что военнослужащий получает некую субсидию. Банк–кредитор возмещение по ипотеке получает не сразу, а на протяжении нескольких лет. Военные довольны разработанной программой, так как она имеет целевое назначение, проста в понимании и сбалансирована.
По программам АИЖК могут улучшить жилищные условия молодые учителя. Понятно, что для этой категории решение квартирного вопроса самостоятельно практически нереально. За период действия программы «Молодые учителя» ей воспользовались более 3 тыс. человек. Еще 500 заявок учителей находится на рассмотрении. По прогнозам специалистов, до конца 2014 года общий объем направленных кредитных ресурсов на жилье молодым учителям достигнет 5 млрд рублей.
В этом году начала работать ипотечная программа для молодых семей. Воспользоваться ей могут семьи, где возраст одного из родителей не более 35 лет. Неполные семьи также могут стать участниками этой программы. При рождении ребенка в семье во время действия программы предусмотрена возможность получения бесплатных платежных каникул.