23:30:44
11 апреля 2021 г.

Что такое обратная ипотека и как она работает

Обратная ипотека уже не первый год действует во многих развитых странах мира, но в России она не получила на данный момент широкого распространения.

Непопулярность в России обратной ипотеки сегодня связана с тем, что банки РФ в большинстве случаев не имеют возможностей, а также желания для применения данной схемы услуг. Кроме того, несовершенство законодательной базы относительно кредитования граждан, также сыграло роль в том, что данный вид ипотечного кредита не прижился в стране. Обратная ипотека является хорошей заменой договору пожизненной ренты.

Что касается схемы обратной ипотеки, то она очень напоминает действующий в России договор ренты, однако этот договор продолжает оставаться рискованным для обеих сторон, хотя и используется на протяжении 15 лет.

Договор ренты подписывает пожилой владелец жилья, при передаче жилья во владение другим лицам. При этом за бывшим владельцем квартиры или дома остается право проживать в ней до своей смерти. Все время покупатель жилья должен выплачивать «продавцу» ренту, то есть определенную денежную сумму, а также должен оказывать и другие услуги. Покупатель должен полностью оплачивать содержание приобретенного жилья.

Основным отличием обратной ипотеки от договора пожизненной ренты является то, что эта сделка является выгодной как пожилому человеку, так и владельцам банка, поскольку она имеет ряд преимуществ. Согласно условиям обратной ипотеки, деньги пенсионеру будет выплачивать не частное лицо, которое приобретает квартиру, а банк. Пенсионер при этом будет иметь гарантию того, что средства будут перечисляться вовремя. При этом обязательно определяется срок кредита. Кроме того, пенсионер не сможет просто расторгнуть договор с банком, и тем самым оставить плательщика ренты ни с чем, поскольку в этом случае должен будет уплатить серьезный штраф.

По словам генерального директора «Century XXI-Светлый град», Е. Валеевой, пенсионер, а также его наследники смогут вернуть свою собственность назад только после того, как кредит будет полностью уплачен, при этом придется заплатить и проценты.

Определенные сложности введения обратной ипотеки в Российской Федерации обусловлены существующими нормами банковского надзора, которые побуждают банки тщательно исследовать риски подобного кредитования, при этом возникает необходимость формировать определенные резервы.

Как рассказала руководитель консалтинговой компании «Смирнова&Co.Персональный советник», Н. Смирнова, банк сможет получить первую прибыль по обратной ипотеке только в конце действия договора, а в течение десяти лет у банка будет отсутствовать денежный поток. Кроме того, сложности во введении обратной ипотеки на территории РФ обусловлены и возможным возникновением ситуации, когда заемщик оставляет завещание на свою жилплощадь.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация