Как продать или купить квартиру, находящуюся под залогом

Специалисты банковской системы смогли отработать механизмы сопровождения заключения сделок с квартирами, по которым имеется непогашенный ипотечный кредит.

Речь идет не о тех квартирах, владельцы которых не выплачивают кредит в течение длительного времени, так называемых безнадежных должниках, а о квартирах, которые их владельцы решили продать еще до истечения выплаты ипотечного кредита.

Залоговые квартиры выставляются на торги после того, как ее забирают у безнадежного должника по ипотечному кредиту. Если залоговое жилье не продается на первых торгах, то его выставляют на повторные торги, при этом стоимость такого объекта становится на 15 % ниже, той, которая была установлена первоначально. Если же квартира не нашла своего покупателя и после вторых торгов, то банки оставляют ее за собой, причем по цене, которая на 25% меньше, чем была установлена на первых торгах. Банку необходимо как можно быстрее продать залоговый объект, и он размещает информацию о продаже жилья на собственном сайте, при этом стоимость изъятых за долги квартир всегда ниже, чем среднерыночная цена на жилье.

Кроме того, большинство банков предоставляют льготное кредитование на залоговое жилье. Однако, по словам директора по маркетингу Нацбюро кредитных историй А. Волкова, в настоящее время наблюдается сокращение просроченных ипотечных кредитов до 2,9%.

Сегодня большинство жителей нашей страны предпочитают брать ипотечный кредит сроком на 15 лет, но многие гасят этот долг досрочно, примерно через 7 лет. Появление объявлений о продаже залогового жилья во многих случаях связано с тем, что даже за 7 лет у многих заемщиков меняются жизненные планы, люди теряют работу, разводятся, выезжают из страны.

Таким образом, жилье, которое было приобретено несколько лет назад, перестает устраивать покупателя, но ипотечный кредит еще остается непогашенным. Именно в таких случаях и возникает необходимость совершить продажу квартиры, которая находится под залогом. В таких случаях квартира выставляется на продажу, но ее цена будет снижена по сравнению со среднерыночной на 5-10 %. А в связи с тем, что банки уже выработали необходимую практику проведения операций с залоговой недвижимостью, то все операции будут проводиться без каких-либо проблем.

Кроме того, большинство банков перестали брать плату за содействие к заключению подобных сделок, ранее стоимость услуг за содействие проведению сделок , связанных с покупкой или продажей залоговой квартиры, которые брали банки составляла 1 % от невыплаченного остатка.