Прогнозы: россияне со средней зарплатой лишаться возможность брать ипотеку

Ипотека может стать менее доступной для россиян со средней зарплатой. Причина – повышение Банком России ключевой ставки. Россияне в ожидании ставок спешат за кредитами.

Кредиты на жильё могут стать менее доступными, поскольку Центробанк РФ намерен повысить ключевую ставку. Если это случиться, то для значительной части россиян ипотека станет недоступной.

Аналитики Moody’s утверждают, что в этом случае заемщик со среднестатистической зарплатой просто лишится возможности взять ипотеку. По их мнению, расходы на обслуживание кредита в размере 1,5 млн рублей для заемщика со среднестатистическим доходом в 30 тыс рублей станут просто непосильным, поскольку заемщику необходимо ежемесячно отдавать 53-59%. И то пи том, что платёж по кредиту в соответствии с установленными лимитами не должен быть более 50% от дохода. Однако сегодня некоторые крупные российские банки рассматривают заемщиков, ежемесячный платёж которых составляет до 60% от получаемого ежемесячно дохода.

Эксперты считают, что увеличение процентной ставки на 1,5% приведёт к тому, что у среднестатистического заемщика на облуживание кредита будет уходить 58% — 64% дохода. А это значит, что часть заемщиков, у которых ещё оставалась возможность взять ипотеку, этой возможности лишатся.

По статистике Moody’s, в среднем отношение платежа к получаемому ежемесячно доходу в ипотечных секьюритизированных портфелях – 30-40%. Этот показатель можно объяснить тем, что средняя зарплата заемщиков ипотеки, как правило, выше среднестатистической по стране и составляет в среднем 45 тыс. рублей.

Напомним, что марте Центробанком была повышена ключевая ставка до 7%, а 25 апреля ставка выросла ещё на 0,5% и составила 7,5%. Как правило, ставки по ипотеке реагируют на рост ключевой ставки с задержкой примерно в 3 месяца.

Россияне ожидают, что ставки вырастут и спешат успеть получить ипотеку. Даже в дни майских праздников количество обращений в банки не уменьшилось, как это традиционно бывало. Только в Сбербанк в праздничные дни обратилось около 25 тыс. человек.