Срочный выкуп квартир – экстренная мера, риск или выгода?
Профессиональные риелторы из разных уголков страны высказали свое мнение и поделились опытом. В результате чего была составлена достаточно неоднозначная характеристика этого типа сделок.
Срочный выкуп квартиры – весьма неоднозначный по своему характеру тип сделки по недвижимости, который пользуется не лучшей репутацией, как у профессиональных риелторов, так и у населения. Несмотря на это, к срочному выкупу прибегают собственники всех форм и достаточно часто. Само собой с процессом срочного выкупа, а скорее с его результатами, сопряжено немало самых различных сложностей.
Чаще всего срочный выкуп предпочитают частные компании, которые приобретают жилье для своих сотрудников или каких-либо иных целей. В последнем случае, не редко, компании также любят проводить такого рода сделки через физических лиц, что избавляет их от ряда сложностей. Хотя такой вид продажи жилой недвижимости можно рассматривать, как экстренную меру, например, если нужно срочно получить деньги.
Сами риелторы относятся к срочному выкупу по-разному. Дело в том, что применим срочный выкуп лишь для массового рынка жилой недвижимости и не дорогих квартир. Риелторы, участвующие в такого рода сделках предъявляют к продаваемой недвижимости ряд достаточно жесткий требований. Так, в частности, жилье должно быть юридически чистым, не обременено собственниками, живущими в нем, а также иметь высокую ликвидность. Больше всего риелторов интересуют проект, которые можно легко оценить, а также рассчитать сроки их продажи. Сделать это, выкупая дорогую или даже элитную недвижимость очень сложно, так как в конечном итоге она может продаваться годами.
В случае если стоимость недвижимости превышает 1 млн рублей и в собственности промежуточного владельца она находилась не более 3-х лет, с нее взимается налог в 13% от стоимости. Делается это по причине того, что в случае со срочным выкупом стоимость такой недвижимости может падать и на 40%.
Что касается продающих свои квартиры путем такой сделки, то им стоит быть особо внимательными. Прежде всего, стоит помнить о том, что сегодня хватает не добросовестных риелторов, которые могут сбыть недвижимость еще по более низкой цене и в итоге собственник получит заниженную выручку. Наконец встречаются и просто аферисты. Более того, не стой вестись на объявления по быстрому выкупу, так как в большей массе своей это удобный способ заполнения баз данных о дешевой недвижимости самими риелторами. Если же необходимость срочного выкупа все-таки есть, то лучше всего обратиться к проверенным экспертам в сфере недвижимости напрямую.