Ипотека уступает место наличке
Столичные риелторы отметили с начала года рост числа «наличных» сделок по недвижимости. По их словам, ипотечных займов меньше не стало, но число ипотечных сделок по сравнению с предыдущим годом сократилось. Причин тому несколько.
В последнее время много говорят об увеличении роли ипотеки на рынке недвижимости. Главной причиной тому остается ее относительная доступность, а также фактическое отсутствие других вариантов приобретения жилой недвижимости для большинства граждан страны.
Несмотря на это, московские риелторы утверждают, что и в столице, и в стране в целом число ипотечных сделок сокращается. И хотя количество ипотечных займов продолжает расти, сделок по недвижимости проведенных с участием наличных средств стало в разы больше. В период с середины февраля по середину марта 2014 года, число непосредственных покупок возросло на 30% по сравнению с концом 2013 года. Стоит отметить, что традиционно, конец года считается пиком продаж на рынке недвижимости.
Что касается ипотеки, то число выданных кредитов в феврале-марте 2014 года несколько меньше. Рост составит всего 33-35% от показателей прошлого года. Для сравнения в 2013 году, по отношению к 2012 этот рост достиг отметки 45% за аналогичный период. Несмотря на это, эксперты в области кредитования предрекают дальнейший рост ипотеки, как в России, так и Москве в частности.
Рост сделок по приобретению недвижимости с прямым наличным расчетом произошел, по мнению аналитиков за счет тех покупателей, кто до недавнего времени откладывал покупку. Учитывая тот факт, что в последние годы цена на недвижимость «привязывается» к рублю, ослабление национальной валюты по отношению к доллару и евро, с подвигло покупателей на проведение сделок. Эксперты добавили, что в большинстве своем, за «наличку» недвижимость приобретают инвесторы разного уровня, простые граждане пока все еще предпочитают ипотеку.
Стабилизация уровня ипотечных сделок – считают эксперты, произойдет в случае общей стабилизации экономики страны. Однако даже без этого, уровень ипотечных сделок вернется на свой прежний показатель в ближайшее время. Разница лишь в том, что без общей стабилизации весь этот процесс займет больше времени. Сегодня для столичного рынка недвижимости, нормальный коэффициент таких сделок от общего числа держится на уровне 65-70%.