Западные компании отказываются от новых офисов в Москве
Сегодня из-за политической неопределённости на рынке столичной офисной недвижимости затишье – этот сектор замер в ожидании санкций, просев в первом квартале на 30%.
С начала марта в Москве число сделок по аренде и покупке офисов существенно сократилось – по прогнозам показатели квартала снизится примерно на треть. Зарубежные компании откладывают, а то и вовсе отменяют сделки, а российские бизнесмены не торопятся заключать сделки, ожидая падения цен.
По прогнозам объём сделок по аренде и покупке офисов по итогам января — марта должен был составить 1,7 млн «квадратов», а фактические показатели составят 1,2 – 1,3 млн. кв.м. Эксперты отмечают, что в первую очередь речь о покупках коммерческими компаниями офисных помещений для себя, а не о вложении инвестиций с цель последующей перепродажи или сдачи площадей в аренду.
Сложившаяся сегодня нестабильная политическая ситуация заставила всех проявлять осторожность. Поэтому и западные компании, которые ещё недавно планировали расширение, сегодня перестраховываются – ведь не исключено, что им придётся совсем свернуть бизнес.
И хотя российские бизнесмены ожидают снижения цен на офисную недвижимости, ясности, как именно изменятся цены, нет. Сегодня средние расценки на московские офисы — $700 «квадратов» в год, а высококачественные офисы могут обойтись в $1700. Выше стоимость офисного квадрата только в Гонконге и в Лондоне.
Негативно влияет на спрос не только политическая неопределённость, но и падение рубля. Для привлечения посетителей собственники приняли решение о фиксации цен. По словам риэлторов, сегодня клиенты, которые ведут переговоры по аренде офисов, предпочитают зафиксировать ставку в рублях или же установить границы валютного коридора.
Традиционно цены на московские офисы были установлены в американских долларах, но в сложившейся ситуации большинство собственников коммерческой недвижимости зафиксировали цены продаж на уровне 33 рубля за $1. Такие благоприятные условия объясняются тем, что сегодня на рынке офисной недвижимости средний показатель вакантных площадей – 16%. По результатам 2013 года предложение офисов А-класса в столице выросло до 28%.