Эксперты дали прогнозы по коммерческой аренде в Москве на 2014 год
В прошлом году российская столица вошла в мировой топ-3 городов по стоимости аренды офисов. Однозначных прогнозов на текущий год аналитики не дают.
В 2013 году Москва вошла в топ-3 городов с максимальной стоимостью аренды офисов. Аналитики не дают однозначных оценок этому факту. С одной стороны, это происходит на фоне непростой экономической ситуации: резкий подъём арендной стоимости коммерческой недвижимости в столице объясняют снижением этого показателя в городах-конкурентах. С другой стороны, ситуацию объясняют тем, что качество московских офисов сегодня составляет серьёзную конкуренцию офисам в таких признанных во всём мире деловых центрах как Гонконг и Лондон.
В 2014 году сегмент офисной недвижимости Москвы продемонстрировал подъём в первый раз после кризисного 2009 года. В сравнении с 2012 годом этот показатель вырос на 56%, увеличившись на 888,3 тыс. кв.м. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время размер рынка офисов в российской столице может достигнут планки в 16,5 млн «квадратов». Только в нынешнем году планируют возвести 600 тыс. кв.м. Правда, пока не совсем понятно, для кого всё это строится. По статистике, в Москве обеспеченность офисными площадями перешагнула рубеж в 1,1 тыс. «квадратов» на 1000 человек.
Риэлторы отмечают, что в настоящее время на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается децентрализация. Сегодня снять офис в центре Москвы могут себе позволить очень немногие, и спрос не только стремительно перемещается за пределы Садового кольца, но и выходит за Третье транспортное кольцо. Ещё одна причина, хотя и косвенная, — парковочная политика столичных властей. Строгий контроль, который в настоящее время ведётся за парковкой авто, привёл к росту стоимости аренды в бизнес-центрах с собственными автомобильными парковками.
На этом фоне фирмы средней руки для размещения офисов выбирают сегмент ТТК-МКАД. Главные преимущества таких офисов – возможность арендовать помещение высокого качества дешевле, чем в центре, и отсутствие пробок.
Аналитики прогнозируют, что в 2014 году инвестирование в коммерческую недвижимость будет идти в этом же ключе, но пока достаточно трудно сказать, как отразится на сегменте коммерческой аренды выход больного количества новых объектов. Негативным фактором в сложившейся ситуации может стать недавно введённый налог на имущество компаний. Эксперты считают, что расчёт налога с учётом кадастровой оценки здания может стать причиной существенного роста арендных ставок помещений, которые находятся в центре Москвы.