Планы чиновников по застройке Новой Москвы приведут к обвалу цен на квартиры
Столичные власти с их планами доведут рынок московской недвижимости до обвала цен, уверены эксперты. Поводом для таких рассуждений служат не только планы относительно Новой Москвы, но и уже сформировавшиеся тенденции в ценах на жилье в разных районах стол
Новая Москва – то, чего так ждут столичные чиновники, и то, чего так опасаются столичные риэлторы. Эксперты в области недвижимости заявляют: перенасыщение рынка за счет увеличения темпов строительства приведет к ценовому обвалу уже в ближайшем будущем.
Власти Москвы хотят довести объёмы выпуска недвижимости за счет новых районов до 3 млн кв.м в год. В 2013 году, ввод жилья составил около 2.1 млн, в 2014 года планируется выпустить на столичный рынок 1.6 млн кв.м. жилой площади и 0.9 млн не жилой. Все это в конечном итоге растет к неимоверному увеличению предложения, которое с лихвой перекроет спрос. Уже сегодня число квартир в панельных домах превышает московский спрос на них.
В первую очередь цена снижается в самой Новой Москве. За ушедший 2013 год, цены на жилье здесь опустились на 6% с 82 тысяч, до 77 тысяч рублей за «квадрат». Первых месяцах 2014 года существенного снижения цен на жилую недвижимость зафиксировано не было, во всяком случае, в рублевом представлении. Если же пересчитать цену в валюту, то она снизилась и продолжает снижаться еще более быстрыми темпами, нежели в 2013 году. Так в конце минувшего года стоимость «квадрата» в среднем составляла 2 356 долларов или 1 709 евро. На момент середины марта валютные цены буквально обвалились на 10% и 11.4%, и составили 2 112 долларов или 1 515 евро.
Причиной валютного обвала стало то, что в последнее время стоимость недвижимости привязывается к рублю, а не к валюте. Таким образом, на фоне ослабления рубля, валютная цена недвижимости закономерно катится вниз, в то время, как рублевая вроде-как и остается на месте. Стоит добавить, что раньше, в предыдущее десятилетие, в случае ослабления национальной валюты, цены на недвижимость, как правило, росли.
Некоторые эксперты рынка недвижимости уверяют – снижение цен неизбежно и рост предложения здесь играет далеко не ту роль, о которой многие думают. По их словам, рост цены на жилье в новостройках приведет к еще большему падению спроса. Увеличение предложения и закономерное снижение цены наоборот – увеличит спрос, хотя и спровоцирую между риэлторами настоящую войну за покупателя. С другой стороны, такое положение дел будет выгодно самому покупателю, ведь он сможет приобрести жилье по меньшей цене с большим качеством.