00:00:34
11 ноября 2024 г.

Планы чиновников по застройке Новой Москвы приведут к обвалу цен на квартиры

Столичные власти с их планами доведут рынок московской недвижимости до обвала цен, уверены эксперты. Поводом для таких рассуждений служат не только планы относительно Новой Москвы, но и уже сформировавшиеся тенденции в ценах на жилье в разных районах стол

Новая Москва – то, чего так ждут столичные чиновники, и то, чего так опасаются столичные риэлторы. Эксперты в области недвижимости заявляют: перенасыщение рынка за счет увеличения темпов строительства приведет к ценовому обвалу уже в ближайшем будущем.

Власти Москвы хотят довести объёмы выпуска недвижимости за счет новых районов до 3 млн кв.м в год. В 2013 году, ввод жилья составил около 2.1 млн, в 2014 года планируется выпустить на столичный рынок 1.6 млн кв.м. жилой площади и 0.9 млн не жилой. Все это в конечном итоге растет к неимоверному увеличению предложения, которое с лихвой перекроет спрос. Уже сегодня число квартир в панельных домах превышает московский спрос на них.

В первую очередь цена снижается в самой Новой Москве. За ушедший 2013 год, цены на жилье здесь опустились на 6% с 82 тысяч, до 77 тысяч рублей за «квадрат». Первых месяцах 2014 года существенного снижения цен на жилую недвижимость зафиксировано не было, во всяком случае, в рублевом представлении. Если же пересчитать цену в валюту, то она снизилась и продолжает снижаться еще более быстрыми темпами, нежели в 2013 году. Так в конце минувшего года стоимость «квадрата» в среднем составляла 2 356 долларов или 1 709 евро. На момент середины марта валютные цены буквально обвалились на 10% и 11.4%, и составили 2 112 долларов или 1 515 евро.

Причиной валютного обвала стало то, что в последнее время стоимость недвижимости привязывается к рублю, а не к валюте. Таким образом, на фоне ослабления рубля, валютная цена недвижимости закономерно катится вниз, в то время, как рублевая вроде-как и остается на месте. Стоит добавить, что раньше, в предыдущее десятилетие, в случае ослабления национальной валюты, цены на недвижимость, как правило, росли.

Некоторые эксперты рынка недвижимости уверяют – снижение цен неизбежно и рост предложения здесь играет далеко не ту роль, о которой многие думают. По их словам, рост цены на жилье в новостройках приведет к еще большему падению спроса. Увеличение предложения и закономерное снижение цены наоборот – увеличит спрос, хотя и спровоцирую между риэлторами настоящую войну за покупателя. С другой стороны, такое положение дел будет выгодно самому покупателю, ведь он сможет приобрести жилье по меньшей цене с большим качеством.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация