Как взять ипотеку для бизнеса

Представители российского бизнеса получили доступ к коммерческой ипотеке. Правда, пока среди отечественных банков не многие готовы кредитовать ипотеку для бизнеса в силу высоких рисков.

Российские предприниматели относительно недавно получили полноценный доступ к коммерческой ипотеке, которая на Западе распространена широко и давно. В России ситуация изменилась в связи с поправкам к закону «Об ипотеке», по которым нежилое помещение, приобретённое в кредит, считается «находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика». Так, последних избавили от возможности предоставлять в долг кредитору какую-либо недвижимость.

Эксперты отмечают, что покупка коммерческой недвижимости по ипотечному алгоритму и сегодня в зоне повышенного риска и только начале развития. Это проявляется в более жёстких условиях предоставления кредитов в сравнении, например, с ипотечными кредитами. Отличительная особенность этого вида кредитования – краткосрочность. Коммерческую ипотеку можно получить на срок до 10 лет, а диапазон процентные ставки – 12-20% при первоначальном взносе 20%-50% от стоимости объекта.

При выдаче коммерческой ипотеке банки проявляют максимальную щепетильность: требуют полного пакета документов, балансы сразу за несколько отчётных кварталов, расшифровки по товарным остаткам и счетам, уставные документы, анализируют денежные потоки и проч.

Сегодня в России немного банков, которые кредитуют покупку коммерческой недвижимости под залог. В их числе «Уралсиб», Сбербанк, «Номос», «РосЕвроБанк», «МетКомбанк» и другие.

Ипотеку на приобретение коммерческий недвижимости может получить и индивидуальный предприниматель, и юридическое лицо и владелец бизнеса с долей не менее 10%.