В России появится ипотека с изъятием
Уже нынешним летом в России силу вступит новый закон, по которому жильё, находящееся в залоге, банки смогут продавать по собственному решению. При этом эксперты подчёркивают, что новый закон содержит много неясностей и опасностей для участников рынка.
В России уже в ближайшем будущем будет упрощена процедура изъятия объектов недвижимости у тех заемщиков, которые не сумели вернуть ипотеку вовремя. С 1 июля нынешнего года жильё, находящееся в залоге, можно будет продавать «без суда и следствия».
Сегодня, когда идёт речь о невозврате заемщиком ипотеки, банк должен обратиться в суд и дождаться вступления в силу судебного решения об изъятии недвижимости, если такое вынесено. Эта норма призвана защитить собственников квартир от различного рода злоупотреблений кредиторов. Хотя традиционно эта норма играет на руку недобросовестным заемщикам, которые затягивают спорт на долгие месяцы, а то и годы.
Новая версия ГК РФ предлагает применить «концепцию добросовестности». Это значит, что новый закон, который должен вступить в силу нынешним летом, уточни ряд вопросов, вызывавших трудности в применении.
Поправки, которые были приняты депутатами Госдумы в конце 2013 года, расширяют возможности внесудебного обращения по поводу залога, среди которых такие меры как изъятие жилой недвижимости без обращения к суду.
Нововведения позволят банку предъявлять требования заемщику об изъятии и продаже квартиры только в том случае, если допускаются систематические нарушения со стороны заемщиков. Погасив задолженность, заемщик практически в любой момент может приостановить продажу изымаемой недвижимости.
Эксперты к новому закону отнеслись с опаской, указывая, что велико число правовых рисков. Юристы отмечают, что для обращения взыскания на квартиру нотариус должен совершить исполнительную подпись. Затем банк обращается в службу судебных приставов, которые будут заниматься изъятием и продажей недвижимости. Пилотный проект уже запущен в Петербурге.
По новому закону во внесудебном порядке будет возможно даже изъятие единственной квартиры заемщика, хотя в законе указывается, что допускается это только при подписании соответствующего соглашения после наступления оснований для подобного обращения. Например, в случае многократной просрочки.
Аналитики прогнозируют, что неясность в этих опросах не даст возможности банкам использовать новую схему изъятия залогов, а новый закон значимого влияния на рынок ипотеки не окажет.