Активная застройка Новой Москвы приведёт к обвалу цен
Строительство жилья в Новой Москве снизит общую стоимость на жилую недвижимость в Москве. Уже в ближайшие годы квартирный «квадрат» в некоторых районах может не просто подешеветь, а обвалиться в цене. Причиной тому – темпы строительства.
Темпы строительства жилой недвижимости в Новой Москве могут подорвать весь столичный рынок, уверены некоторые риэлторы. За 2013 год в новых районах было введено 2.1 млн кв.м недвижимости, из которых около 1.5 млн – жилая. В текущем 2014 году будет введено в эксплуатацию еще больше: 1.6 млн кв.м жилой недвижимости и 0.9 млн кв.м социальной. При этом тенденция строительства такова, что каждый год объемы выпускаемой недвижимости будут постоянно расти и чем дальше – тем сильнее, упор при этом будет делаться именно на жилую недвижимость.
Что касается спроса, то пока он не высок. Как отмечают эксперты, спрос на жилье в Новой Москве есть, но от ажиотажного он очень далек. Несмотря на то, что цены за минувший год на жилье в Новой Москве опустились на 6%, «переселенцы» сюда не очень спешат. Интересно еще и то, что в случае если обвал цен из-за перенасыщения рынка жильем, все-таки произойдет, то среди местных риэлторов может начаться настоящая война за и без того нечастого клиента.
Стоит добавить, что риэлторы вовсе не одобряют движение цены в низ. До недавнего времени, цена на недвижимость закреплялась, как правило, в долларах США. В виду некоторых экономических и финансовых особенностей, риэлторы стали фиксировать цену на жилую недвижимость в рублях. Падение этой цены серьезно ударит по доходам, а вот намеренно увеличение сыграет другую плохую шутку и может отвадить с новоприсоединенных к столице территорий клиентов, которые сегодня особой активности не проявляют.
В ближайшие три десятилетия руководство проекта по развитию Новой Москвы планирует ввести в эксплуатацию 100 млн кв.м. Инвестиции в новые районы составят порядка 7 трлн рублей, при этом 5 трлн будет потрачено лишь на строительство жилой недвижимости. О том насколько будет удачным этот колоссальный проект пока не известно.
За первые месяцы 2014 года число сделок по недвижимость упало в 3-4 раза, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Сейчас риэлторы и эксперты по недвижимости твердят в один голос о том, что для развития новых территорий необходимо в первую очередь подводить «столичную» инфраструктуру ко всем районам новых территорий, в том числе и к разного поселкам, как обычным, так и элитным.