Как разделить ипотечный долг при разводе

Семейная жизнь, к сожалению, достаточно часто заканчивается разводом. Мало того, достаточно часто развод осложнён трудностями, связанными ипотечным кредитом. Но адвокаты утверждают: ситуация разрешима в штатном режиме с минимальными потерями.

Семейные пары, которые оформили ипотеку, а через некоторое время расторгли брак, являются созаемщиками. Они несут солидарную ответственность перед кредитно-финансовой организацией по своим обязательствам, или же в соответствии с долями, которые были получены от недвижимого имущества.

На практике оказывается, что солидарная ответственность по ипотечным кредитам достаточно часто для одного из супруга оказывается весьма неудобной. Один из супругов может иметь высокий уровень зарплаты и готов погасит ипотеку досрочно, а другой супруг может оказаться неработающим, или получать невысокую зарплату, или в принципе не иметь возможности расплатится по кредиту. Чтобы решить вопрос раздела ипотечного долга, экс-супруги должны договориться сами, в этом поможет консультация семейного адвоката. В противном случае раздел будет проведён в судебном порядке.

В случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств по кредиту, второй имеет право взять все кредитные обязательства на себя. После того, как ипотека будет погашена, отказавшийся супруг получит компенсацию, равную 50% долга, выплаченного ранее. Квартира в этом случае остаётся в собственности лица её погасившего. Перевод общих обязательств по кредиту на одного супруга проходит с согласия обеих сторон. Если такое соглашение достигнуто, кредитный отдел банка оформляет допсоглашение к кредитному договору, новую закладную, а прежнюю аннулирует.

Существует и ещё один способ раздела ипотечного долга – продажа квартиры и возвращение банку долга. Эта процедура, как правило, осуществляется через риэлторов, являющихся партнёрами банка, а расчёт по ипотеке – через банковскую ячейку.

Необходимо знать, что в соответствии с законом «Об ипотеке», кредитно-финансовая организация имеет право в случае несвоевременных выплат по кредиту, обратить своё взыскание на имущество, которое было заложено по ипотечному договору.