Лучшая ипотека: в какой валюте брать кредит на жильё

Валютная ипотека – в чем плюсы и минусы, каковы риски? Традиционно российские граждане с подозрение относились ипотечным кредитам в иностранной валюте, одновременно с этим они всегда оставались желанными в виду ряда преимуществ.

Разобраться в том, «стоит ли игра свеч» и действительно ли лучшая ипотека – ипотека в валюте, не всегда просто. Валютная ипотека существует уже не первый год, поэтому определённые рыночные тенденции уже успели сложиться. Ипотечный заем всегда оставался в группе повышенного риска. Вместе с тем, валютные займы дают целый ряд преимуществ заемщику, который, получая кредит на что-либо, хочет сэкономить. В вопросе с ипотекой проблема экономии и вовсе стоит остро, так как выплачивать такой заем гражданам приходится не год и даже не 10, а несколько десятков лет.

Многие небезосновательно считают, что лучшая ипотека — валютная, поскольку процентная ставка по ней традиционно ниже, так как она не привязывается к ставке рефинансирования Банка России. Единственное, что существенно влияет на валютную ипотеку, — ставки тех финансовых организаций, что являются первостепенным продавцами этой валюты, и все эти банки, как правило, иностранные.

Годовая процентная ставка по ипотеке в валюте может быть на 2-5% ниже той ставки, что была бы по ипотеке в рублях. Так, по подсчетам экспертов, в месяц, с каждой тысячи рублей заемщик сэкономит, по меньшей мере, 50 рублей. В результате такой не большой поправки, итоговая переплата по ипотеке будет значительно меньше.

Сегодня в России валютная ипотека является мероприятием весьма непопулярным. Причиной тому – опасность подобного рода займов. Спад спроса на ипотеку в иностранных денежных знаках пришелся на после кризисные годы, когда заемщики потеряли уйму средств на покупке валюты. Несмотря на то, что девальвация российского рубля, например, в 2008 году, не была столь сильной, как 1998, финансовые потери граждан все равно составили внушительные, а для некоторых и вовсе – критические, суммы.

И все же взять валютную ипотеку и не проиграть – можно. Позволить себе такое рисковое предприятие могут, пожалуй, лишь те, кто получат заработную плату в иностранной валюте. Для них ипотека в иностранной валюте — лучшая ипотека. Причина проста – эти граждане в случае экономических потрясений не потеряют в объеме заработка и смогут стабильно выплачивать кредит. Впрочем, лишь этого недостаточно. Платежеспособность такого заемщика должна быть высокой, кредит лучше выплатить за 2 года. Безусловно, далеко не каждый может позволить себе погашение ипотеки в такие рекордные сроки. Однако, аналитики отмечают, что валютная ипотека сроком более чем на 5 лет – весьма опасная затея для личного кошелька.