Офисы в Москве: арендаторы стремятся за Третье транспортное кольцо
В Москве падение спроса сна офисы стало вектором в развитии рынка. Спрос падает, а крупнейшие игроки этого сегмента рынка поддерживают его лишь номинально. Тем временем спрос на офисы сдвигается к окраине города за пределы Третьего транспортного кольца.
В Москве в области бизнес недвижимости сложилась очень непростая ситуация, уверены представители столичных аналитических агентств. Минувший 2013 год задал сразу несколько не очень приятных для рынка тенденций, которые окажут существенное влияние на год 2014. Главными проблемами стали перенасыщения рынка недвижимости, а также рост числа так называемых «офисов-муравейников».
Под офисом-«муравейником» понимают сегодня офисы категории В и С. Главное, что выделяет такие офисы, – это огромное число собственников и арендаторов деловой недвижимости в одном здании. Как правило, такие офисные помещения обустраиваются в старых домах и зданиях муниципального назначения, по которым сразу тяжело определить, что в них располагаются офисные помещения. Площадь таких заведений варьируется от 6 до 9.5 тысяч «квадратов», при этом в зависимости от площади «муравейника» число собственников офисов может взлетать до 200 и даже более.
Очень редко бывают исключения, и «муравейниками» становятся специально предназначенные офисные постройки класса А. Однако здесь, как правило, арендодатели проводят соответствующую политику и в ней заинтересованы. В остальных случаях политикой «муравейников» занимаются, как правило, те компании и предприятия, у которых сдача недвижимости в аренду не является профильным направлением заработка. За 2013 год в Москве число таких офисов возросло на 20%.
Второй проблемой для столичного рынка деловой недвижимости стало перенасыщение рынка. За 2013 год в эксплуатацию было введено в полтора раза больше офисных площадей класса А, чем в 2012 году. Таким образом, к началу 2014 года на рынке деловой недвижимости уже возник переизбыток. В текущем году, по мнению аналитиков, будет введено еще от 500 до 600 тысяч офисных «квадратов», при заявленном объёме ввода – 850 тысяч. Таким образом, аналитики сходятся во мнении о том, что на фоне введенных в 2013 году 759 тысяч квадратных метров недвижимости в 2014 году темпы заполнения рынка снизятся.
В ближайшее время на столичном рынке недвижимости ожидается стагнация. Переизбыток предложения приведет к снижению уровня спроса, и на рынке наступит временный спад и затишье. Что касается арендных ставок на деловую недвижимость, то они, по прогнозам экспертов, за год сильно не изменятся. Некоторое понижение возможно в классе А.