Арендное жильё в Москве будет распределено по кастам

Правительство Москвы выработало алгоритм распределения налогов на арендное жилье. Проект создан в рамках обсуждения системы налогов на столичную элитную недвижимость, арендодатели которой отчасти выиграли после введения патентной системы налогообложения.

Эксперты рынка утверждают, что на сегодняшний день в Москве значительная часть рынка аренды жилой недвижимости считается «теневой». Лишь сравнительно небольшой процент арендодателей платят налоги. Реформы 2013 позволили несколько увеличить этот процент, однако в самой налоговой политике по недвижимости остается много «дыр». Одна из них — размер налога, который после введения патентной системы стал единым.

Некоторое время назад обсуждалась возможность систематизировать систему налогообложения жилья по жилой площади, однако, по мнению экспертов, для класса «элитки» такая система была бы малоэффективной. Чтобы покончить с налоговой несправедливостью, элитное жилье, а точнее, налог на него, будет систематизироваться еще и в зависимости от района столицы, в котором расположена квартира.

Патентная система помогла привлечь на легальный рынок жилой недвижимости множество теневых арендодателей, однако некоторые аналитики полагают, что произошло это во многом из-за того, что для дорогих квартир попросту выгодно покупать патенты. Для московской «элитки» патент – это дешево, в то время как другим арендодателям порой приходится выплачивать его в рассрочку.

Помимо этого, правительство Москвы продолжило обсуждение проблем, связанных с так называемыми «резиновыми» квартирами, которые все еще широко распространены в столице. Обсуждается и вопрос налогообложения в остальных сегментах жилой недвижимости. Правительство намерено продолжить политику рынка «элитки» и ввести систему патентной классификации в зависимости от жилого метража, а также от местоположения квартиры.

Что касается классификации жилой недвижимости по территориальному признаку, в настоящее время над соответствующей поправкой в налоговый кодекс работают столичные законодатели. По словам чиновников, в этом вопросе слишком много проблем, которые следует урегулировать для оптимизации системы налогообложения.