Москва вошла в топ-30 по инвестициям в коммерческую недвижимость

Подробный отчет привели аналитики из Jones Lang LaSalle. Специалисты отметили, что по итогам трех последних кварталов 2013 года Москве удалось занять 21 позицию в топе, что является весьма неплохим показателем.

Эксперты по недвижимости во всем мире выделяют группу так называемых «супер-городов» — мегаполисов, где доля вложения предпринимателей в бизнес-недвижимость просто колоссальна. В этих городах сосредоточено около 50% всего объёма прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, а 20% из них приходится на абсолютных лидеров.

По экспертным оценкам, 50% прямого инвестирования приходится на 30 крупных городов мира. Такую ситуацию аналитики объясняют тем, что в минувшем году большинство предпринимателей, наконец, вышло из кризисной полосы. Около 20% приходится на четверку абсолютных лидеров, к которым были отнесены Лондон, Токио, Нью-Йорк и Париж.

По показателям инвестирования в коммерческую недвижимость столица России находится на 21 месте рейтинга, рядом с Вашингтоном, Чикаго, Пекином, Сингапуром и Гонконгом. Исследование Jones Lang LaSalle проводилось лишь на основании показателей последних трех кварталов 2013 года.

Рост прямого инвестирования в коммерческую недвижимость объясняется выходом инвесторов из кризиса. Также не последнюю роль сыграло увеличение числа вышедших на рынок свежих проектов. На данный момент доходность коммерческой недвижимости в Москве оценивается в 5-10%, что является весьма неплохим показателем. Самое важное — рост прямого инвестирования в коммерческую недвижимость продолжает расти.

Значительная часть инвестиций в Москве направлена именно в офисный сектор рынка. Пока объемы инвестирования в этом сегменте рынка недвижимости растут и по прогнозам продолжат расти в 2014 году. Однако некоторые аналитики опасаются того, что запланированный выход в текущем году новых объектов офисной недвижимости может оказать отрицательное влияние, как на доходность офисов, так и на объемы инвестирования в целом.

Не сыграют на пользу отечественному инвестированию в деловую недвижимость и новые законы, в частности, закон, касающийся налога на имущество компаний, в том числе и на недвижимость. До недавнего времени отечественный инвестор старался занять наиболее выгодные ниши на рынке деловой недвижимости. В 2014 году рост инвестиций продолжится, однако темпы роста, как считают эксперты, несколько сократятся.