Стоимость патента на сдачу квартиры будет зависеть от площади и района

Правительство России рассматривает возможность дифференцировать цены на патенты для сдачи квартир в аренду. В настоящее время рассматривается несколько вариантов изменения патентной системы.

Сегодня стоимость патента фиксированная, что, по мнению аналитиков, далеко не всегда гарантирует адекватный подход к налогообложению в сравнении с выручаемым доходом. Рынок недвижимости сильно страдает от так называемой «теневой аренды»: многие из арендодателей недвижимости попросту не платят налоги. Благодаря ряду изменений в этой области, а также введению патентной системы ситуацию удалось немного улучшить.

Сегодня стоимость патента составляет 60 тысяч российских рублей. Эксперты считают, что эта сумму не является объективной для отечественного рынка недвижимости. Этот патент выгоден тем, кто сдает дорогую недвижимость от 90 тысяч в месяц.

Власти решили пересмотреть «патентную политику» и сделать так, чтобы стоимость патента изменялась в каждом конкретном случае. Среди факторов, от которых будет зависеть стоимость патента, называют, в частности, площадь жилой недвижимости, а также район, где она расположена. Дифференцировать по недвижимость по этим признакам совсем не сложно, и правительство готово пойти на такие меры уже сейчас. Что касается территориального деления, то здесь имеется целый ряд сложностей.

Главная сложность в дифференциации патентов по территориальному признаку состоит в том, что в Налоговом кодексе РФ попросту нет такого понятия. Согласно закону, налог можно устанавливать лишь в рамках субъекта федерации, однако не в каких-то отдельных его секторах.
Те, кто не желает приобретать патент, должны будут платить налог с недвижимости. На сегодняшний день для арендаторов-физических лиц налог составляет 13%, а для индивидуальных предпринимателей – 6%.

Патентная система налогообложения для арендаторов жилой недвижимости была введена в Москве 1 января 2013 года. По данным Минэкономразвития за прошедший год было продано более 3530 патентов. Доход от продаж составил около 105 млн рублей. По итогам 2013 года в бюджет Москвы поступило 700 тыс. рублей. Более того, принятие патентной системы налогообложения позволило сократить теневой рынок аренды приблизительно на 5% за год.