Рынок жилья Новой Москвы в 2014 году ожидает активное развитие
В 2013 году динамика запуска в строй жилой недвижимости в Новой Москве несколько сократились в сравнении с запланированными проектными показателями, но объём предложения при этом продолжал расти.
В 2013 году динамика запуска в строй жилой недвижимости в Новой Москве несколько сократились в сравнении с запланированными проектными показателями, но объём предложения при этом продолжал расти. По оценкам аналитиков рынка, в сравнении с 2012 годом цены на квартиры в новых домах остались на прежнем уровне. Всего в минувшем году в Новой Москве было открыто семь новых проектов. Сегодня в Новой Москве продаётся около 9 тысяч квартир.
Максимально активными темпами в 2013 году Новой Москве росла малоэтажная застройка. На сегодняшний день такие проекты составляют около 30% от всех домов, включая дома до пяти этажей. Число проектов малоэтажной застройки в 2013 году увеличилось на 7%, а объем предлагаемых квартир возрос на 26.73%. Значительную часть недвижимости представляют многоэтажные постройки от девяти этажей и выше. Доля этих домов на рынке Новой Москвы – 56.2% от общего количества.
Говоря о ценах на «квадрат» в Новой Москве, аналитики отмечают, что в отдельных проектах их рост составил 5 до 12%, но таких случаев немного. Такую тенденцию связывают с тем, что Новая Москва вывела на рынок недвижимости слишком много проектов в начальной стадии строительной готовности.
Не способствовали развитию рынка недвижимости Новой Москвы в 2013 году и некоторые бюрократические препоны. В частности, изменилась процедура получения документации исходно-разрешительного характера. Кандидатуры некоторых инвесторов проекта были пересмотрены в виду того, что они не соответствовали столичным нормам.
Сегодня цена за квадратный метр в Новой Москве варьируется от 51.5 тысяч рублей до 158.9 тысяч рублей. Средняя стоимость «квадрата» при этом составляет около 84 тысяч рублей. Самым доступным предложением Новой Москвы до недавнего времени была квартира-студия площадью 28.5 кв.м в ЖК в посёлке Киевский. Стоимость этого жилого объекта оценивается в 1.9 млн рублей. Это означает, что ее «метр» стоит около 68 тысяч рублей.
Самой дорогой квартирой новомосковской застройки оказалась квартира стоимостью более 31,5 млн рублей. Ее площадь — 174 кв.м, а цена «метра» — почти 151 тысячу рублей. Находится квартира в ЖК в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Как будут развиваться присоединенные территории, прогнозировать эксперты пока не берутся, но ясно одно – новые территории ожидает активное развитие.