Оформление новостроек в собственность сократится с двух лет до двух недель

Столичные власти упростили оформление прав на строящееся жилье в собственность города и граждан. Cоответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Согласно документу срок регистрации прав собственности на жилье, построенное по инвестиционным контрактам столицы, будет сокращен до двух недель, а основанием для его оформления станет акт закрепления квартир за городом и инвестором, утвержденный департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы.
При этом норма о двухнедельном оформлении акта закрепления квартир будет содержаться в тексте инвестконтракта, а единственным условием для двухнедельной регистрации останется наличие у застройщика полного пакета документов на строительство.
В настоящее время оформление квартиры покупателями в собственность в Москве занимает около двух лет, что создает значительные неудобства: до этого времени невозможно, например, провести перепланировку жилья, заложить его для получения кредита, в том числе на ремонт, оформить регистрацию в новой квартире. Есть сложности и с продажей. «По большому счету подобный документ уже существовал, но сроки, в нем указанные, не исполнялись, в том числе и со стороны чиновников города Москвы», — делится руководитель департамента правовой поддержки управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Николай Вопиловский. По мнению главного операционного юриста юридической компании Berger&Partners Максима Бородыни, основной причиной является коррупция местных чиновников. «В расчете на взятку они могут придраться, например, к тому, что сроки аренды участка земли скоро закончатся, а потом специально затягивать получение нового документа о продлении сроков», — объясняет юрист.
По мнению Бородыни, смысл выпущенного распоряжения — убрать чиновничий барьер. «По идее, оно должно решить эту проблему», — считает он. Николай Вопиловский настроен менее оптимистично. «Резко сократить срок регистрации до двух недель практически нереально, — уверен эксперт. — Это возможно лишь в том случае, если за пропуск установленного срока будут вводиться какие-нибудь штрафные санкции».
Но тогда нововведение может ударить по кошельку покупателей жилья. «Инвесторы, понимая, что не смогут уложиться в назначенный срок, будут закладывать размер санкций в стоимость квартир, что в очередной раз увеличит их цену», — предполагает Николай Вопиловский. С ним согласна начальник аналитического отдела компании «Новый город» Наталья Ветлугина: «В любом случае инициатива столичного правительства скажется на стоимости квартир».
Денис Тыкулов
Газета