«Рубин» осваивает строительный бизнес

Группа компаний МТЗ «Рубин» решила стать многопрофильным девелопером в сфере коммерческой недвижимости. За три года компания намерена инвестировать $372 млн в строительство бизнес-центра в Багратионовском проезде, гостинично-делового комплекса на ул. ВасиМТЗ «Рубин», ранее крупнейший производитель телевизоров, уже давно получает прибыль от сдачи своих заводских площадей в аренду. Часть из них отдана под торговый комплекс «Горбушкин двор», часть — под офисы, часть — под складские помещения. Общая площадь недвижимости, находящейся в собственности компании, составляет почти 150 тыс. кв. м, рыночная стоимость которой, по оценкам самого «Рубина», составляет $400 млн.
Теперь компания намерена развивать девелопмент коммерческой недвижимости. «В ноябре мы начнем строительство гостинично-делового комплекса на ул. Василисы Кожиной общей площадью 136,6 тыс. кв. м»,- сообщил «Бизнесу» вице-президент по строительству «Рубина» Исмихан Ахмедов. Помимо 250 гостиничных номеров в комплексе разместятся офисы общей полезной площадью 42 тыс. кв. м. Компания намерена инвестировать в этот проект $150 млн. «Мы рассчитываем, что это будет гостиница классом от трех до четырех звезд»,- отметил заместитель генерального директора по экономике «Рубина» Константин Гариев.
Эксперты считают, что такой комплекс будет востребован рынкам. «В Москве уже давно остро ощущается нехватка гостиничного фонда. К тому же запад Москвы — один из наиболее перспективных направлений»,- отмечает руководитель отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. «Окупить строительство гостиницы возможно за шестьсемь лет. Развитие в комплексе офисной недвижимости позволит сократить этот срок на четыре-пять лет»,- уверен генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник.
Впрочем, кроме этого проекта, «Рубин» собирается более активно реализовывать проекты по офисной недвижимости. Сейчас в собственности компании находится деловой центр, который планируется реконструировать. «В 2009 году мы планируем сдать в эксплуатацию высотное офисное здание, которое будет построено рядом с уже существующим центром. Площадь нового делового центра превысит 60 тыс. кв. м»,- сообщил Ахмедов. На развитие этого направления «Рубин» инвестирует $90 млн. В результате площадь всей офисной недвижимости, принадлежащей «Рубину», составит более 100 тыс. кв. м. «Спрос на офисы на западе Москвы очень высок»,- констатирует Ирина Флорова. «В этом направлении высокая концентрация бизнеса»,- добавляет руководитель инвестпроектов группы компаний «Ташир» Виталий Ефимкин.
Инвестиции в еще один крупный проект «Рубина» — строительство многофункционального комплекса «Фили» — составит $102 млн. «Комплекс, где будут размещены торговые площади, зона фаст-фуда, детский центр, планируется построить рядом с «Горбушкиным двором». Таким образом, можно говорить о том, что рядом с метро «Багратионовская» появится мегамолл в его классическом варианте»,- утверждает Гариев. Впрочем, как отмечают эксперты, дороги в районе Фили-Давыдково, где «Рубин» развивает свой девелоперский бизнес, достаточно перегружены. Однако, как сообщил Ахмедов, недалеко пройдет дублер Кутузовского проспекта, что повысит транспортную доступность района.
Илья Минов
Бизнес