Дачнику укажут черту оседлости
Проект закона, который опубликовал Минрегион, предполагает запретить ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов.
Уже с 1.01.2011 предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков предлагается осуществлять по-новому, распространив на дачное строительство в границах поселений требование о его соответствии градостроительным планам. Застройщики будут обязаны получать разрешение на проектную документацию дач. В связи с этим некоторые аналитики предсказывают передел рынка индивидуального жилья экономкласса и появление новых правил второй «дачной амнистии» – для легализации уже построенных в полях и лугах домов.
Проект закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков» предлагает разделить земельные участки на три типа, исключив возможность регистрации на дачах, находящихся вне населенных пунктов.
Первый тип – дачные участки, на которых может размещаться индивидуальный жилой дом и хозпостройки. Второй – садовые участки, предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других культур. На них можно возводить лишь постройки, не предназначенные для проживания. И третий тип – огородные участки, на которых не предполагается ни проживание граждан, ни посадка плодовых деревьев. При этом дачные участки должны находиться в границах населенных пунктов. А значит, для домов, построенных на сельхозземлях, нельзя будет получить техусловия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми.
Законопроект определяет также правила предоставления земель под садовые и огородные участки. Однако эксперты отмечают упущение его разработчиков: в документе отсутствует четкий регламент легализации уже построенных объектов ИЖС на землях, не относящихся к землям поселений. Между тем, по некоторым данным, только в Подмосковье на землях сельхозназначения расположено 150 поселков (45 тысяч участков) под индивидуальное жилищное строительство.