Стратегия комплексной застройки. Московский под Москвой
Жилой комплекс «Юго-Западный» возводят в 8 км от МКАД — в городе Московском Ленинского района. Доехать сюда из столицы легко: на электричке от Павелецкого вокзала, на автомобиле по Киевскому шоссе или наземным транспортом от станции метро &laqО районе
Границы Ленинского района на одном участке проходят вдоль Московской кольцевой автодороги, на других — отделяют его от Домодедовского, Подольского, Наро-Фоминского, Одинцовского, Раменского и Люберецкого районов. Общая площадь территории составляет 47,5 га. Кроме трех городов — Видного, Московского, Горок Ленинских — здесь находятся 11 сел. Население района — почти 148 тыс. человек.
Первые документальные упоминания об этих подмосковных землях относятся к XIV-ХV векам. Когда то здешние леса служили охотничьими угодьями московских князей и царских особ. Оставили тут свой след битвы и походы. В мирное время живописные берега реки Пахры рядом с вековыми лесами были излюбленным местом отдыха москвичей. Дворянские фамилии строили здесь свои усадьбы, отличавшиеся архитектурной изысканностью. Некоторые из них сохранились до сегодняшнего дня. Достаточно назвать Валуево, Филимонки, Суханово.
Сам Ленинский район образован в 1929 году, а почти через десять лет началось строительство коксогазового завода, вокруг которого сложился город Видное — административный центр Ленинского района.
Для города Московского таким градообразующим предприятием стал одноименный агрокомбинат, в прошлом году отметивший 35 летие. Сегодня комбинат «Московский» — один из крупнейших тепличных комплексов в Европе — 114 га теплиц, где ежегодно выращивают более 30 тыс. т овощей и 1,5 тыс. т грибов. Шампиньоны и вешенки пользуются большим спросом у москвичей и жителей региона. В 2005 году тут начали выращивать розовую вешенку. Как говорят агрономы, она отличается непревзойденным вкусом и ароматом.
Однако Ленинский район может похвастаться и другими достижениями. По официальным данным, здесь довольно высок уровень жизни населения. Заметно растут объемы вводимого жилья, дорожного строительства, а также объектов инфраструктуры. Район считают весьма перспективным и привлекательным для инвестиций. На его территории работают четыре ведущих всероссийских научных института.
Концепция проекта
Жилой комплекс «Юго-Западный» можно назвать микрорайоном, поскольку проект включает в себя 16 многоэтажных домов и объекты инфраструктуры. Массив предлагает жилье экономкласса, отвечающее всем современным требованиям. Особое внимание в архитектурно-планировочном ансамбле уделено визуальной среде и экологии. В районе будет собственная прогулочная аллея, уютные дворики и детские площадки. С трех сторон «Юго-Западный» окружен лесами, что является редкостью для новых застроенных и возводимых микрорайонов не только столицы, но и Подмосковья.
В состав своей целевой аудитории, то есть потенциальных покупателей квартир, инвестор включает в первую очередь молодые семьи с уровнем ежемесячного дохода 800–1000 долл. на каждого члена семьи. Такие доходы типичны для менеджеров среднего и высшего звена. Стремление к созданию финансовой стабильности в жизни подталкивает этих людей к скорейшему решению квартирного вопроса. Для них характерен высокий процент обращения за ипотечным кредитом.
В отдельную группу потенциальных клиентов, по данным проведенного исследования, специалисты выделяют мужчин 28–45 лет, чей уровень дохода составляет 3000 долл. и выше. Это чаще всего руководители, топ-менеджеры, владельцы собственного бизнеса. Для них квартирный вопрос уже решен, поэтому основной мотив при покупке недвижимости — инвестиции. Будущие покупатели в равной степени живут в Москве, Подмосковье и регионах РФ.
Характеристика комплекса
Массив «Юго-Западный» состоит из 16 корпусов. Это 17 этажные многосекционные кирпично каркасные дома серии И-79–99 (Щелковский ДСК).
Сдача первой очереди (корпуса 1–6) запланирована на второй квартал 2008 года, второй очереди (корпуса 7–16) — на четвертый квартал 2009 года. На территории предусмотрено несколько подземных гаражей, многоуровневых паркингов, а также открытые автостоянки. На сегодняшний день возведено два первых этажа домов первой очереди.
«Юго-Западный» будет состоять из 1-, 2-, 3-, 4 комнатных квартир с удобными современными планировками. В каждой квартире — просторные комнаты, большие кухни, застекленные лоджии, эркеры. Трехкомнатные квартиры оборудуют двумя санузлами. В окнах установят пластиковые стеклопакеты. Район будет обеспечен всеми необходимыми центральными коммуникациями, собственной котельной, очистными сооружениями, водоснабжением. Системы водоснабжения и канализации проектируют с учетом самых современных инженерных требований. К каждому дому подведут телефонный кабель с возможностью подключения выделенной линии Интернет.
Инфраструктура, экология, транспорт
Одним из достоинств жилого комплекса «Юго-Западный», безусловно, является удобное расположение. Всего 8 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе — и вы дома. До ближайшей станции метро «Юго-Западная» можно доехать на общественном транспорте за 15 минут.
Вместе с домами возводят все необходимые для комфортного проживания объекты: общеобразовательную школу, детский сад, гаражный комплекс, подземный паркинг, торговый, медико-оздоровительный, административно деловой центр и др.
В непосредственной близости от ЖК «Юго-Западный», на пересечении МКАД и Калужского шоссе, находятся несколько крупнейших торгово развлекательных комплексов: «МЕГА», IKEA, «АШАН», строительный гипермаркет «ОБИ». Кроме инфраструктуры района к услугам новоселов городская поликлиника с детским отделением, школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны, кинотеатр, спортивный комплекс с бассейном и многое другое.
Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство территории, в том числе сооружение пешеходной зоны в центре микрорайона — березовой аллеи шириной более 20 м, а также оборудование детских и спортивных площадок.
Компания-застройщик полагает, что умеренные цены, хорошая экология, богатая инфраструктура, инвестиционная привлекательность (около 30 % годовых) обеспечивают очевидные конкурентные преимущества ЖК «Юго-Западный» перед другими объектами.
Недвижимость и цены