05:53:53
16 ноября 2024 г.

Молодой семье — недоступное жилье

Протекционистская программа столичной мэрии «Молодой семье — доступное жилье» зарекомендовала себя как одна из самых удачных: отработанные на молодежи схемы решения квартирного вопроса на последнем заседании городского правительства было решенПравда, сами участники программы вовсе не чувствуют себя счастливыми и периодически пишут жалобные письма Лужкову.
Последнее письмо городскому голове от участников программы «МСДЖ», размещенное на одном из интернет-сайтов, начинается с благодарности: «Мы, молодые семьи Москвы, выражаем Вам искреннюю благодарность за предоставленную нам возможность иметь свое жилье, растить в нем своих детей — новых москвичей… » Дальше — сплошные вопросы.
Например, почему вместо обещанных 5% годовых — при покупке квартиры у города в рассрочку — с участников берется еще 5% за услуги по оформлению договора. Они должны выплачиваться в пользу коммерческого посредника под названием ГУП «Московский городской центр арендного жилья» — при этом проценты берутся не ежемесячно, а сразу вперед за год.
— Это не коммерческая организация, почему она начисляет проценты, а не выставляет фиксированную цену за услугу? — интересуются дотошные молодые семьи. — Получается, что за одну и ту же услугу по оформлению договора покупатели одно- и трехкомнатной квартиры платят совершенно разные деньги. Кстати, в коммерческих агентствах недвижимости данная услуга оказывается разово и стоит не более 15—30 тыс. рублей. А нам она выливается в среднем в 400 тысяч рублей — за период в 10 лет.
Кроме того, молодых москвичей интересует, каким образом определяется цена на квартиру и почему им ее не говорят до момента заключения договора. «Отсутствие информации по этому важному вопросу лишает нас возможности подготовиться к заключению договора, оценить свои возможности и вынуждает соглашаться на приобретение предлагаемого жилья фактически вслепую», — считают «подписанты». Другой парадокс относительно цен, который они хотят прояснить — почему стоимость предлагаемых участникам программы квартир в Москве и в Подмосковье одинакова:
— Объясните нам, почему это происходит, если средняя коммерческая цена в той же Некрасовке, относящейся к Москве, равна 81 000 рублей, а в городе Балашиха средняя коммерческая цена 37 000 рублей за квадратный метр?
— Нам прислали ответ из мэрии — страница «воды», а в конце фраза с общим смыслом: «Если что-то не нравится — покупайте квартиру на рынке», — рассказала «Известиям» одна из «подписантов» Елена.
Очевидно, все эти вопросы волнуют тех, кто только что вступил в эту жилищную историю или собирается это сделать. Между тем многие молодые семьи, выбравшие вариант с арендой квартир у города (квартира давалась внаем на 5 лет с условием накопить за это время на покупку собственной на рынке), в ужасе: цены за последние 3 года выросли в несколько раз, а зарплаты у них — нет. То есть срок, когда нужно съезжать из съемной квартиры, подходит — первые новоселы программы должны освободить место для новых уже в 2007 году, а свою купить не получается… Все эти вопросы мы адресовали в департамент жилищной политики.
Начальник отдела департамента жилищной политики Москвы Евгений Евстигнеев:
«Город продает молодым семьям квартиры в 4 раза дешевле, чем в среднем по Москве»
Программа была задумана не в последнюю очередь, как способ борьбы с инфантилизмом среди молодых москвичей. Но почему-то он все равно неистребим, несмотря на все наши старания. Никто не обещал участникам программы 5% годовых на рассрочку — только 10%, и информация об этом есть на сайте департамента. Так же как информация о том, на каком основании ГУП МГЦАЖ берет 5% за услуги — это происходит в рамках правил работы унитарных предприятий. Никакого нарушения закона здесь нет — все доходы ГУПа до копейки идут в бюджет. Что касается ценообразования, то оно неизменно уже в течение нескольких лет — цена определяется по методике, учитывающей затраты на строительство дома. Я понимаю — люди хотят заплатить поменьше, но что же делать, если построить дом стоит именно столько? Город уже второй год продает молодым семьям квартиры по цене около 30 тысяч рублей за метр — это в 4 раза ниже, чем в среднем по Москве, и в 2 раза дешевле Подмосковья. Согласитесь, неплохая преференция. Что касается последнего сюжета, когда у участников программы не хватает денег на покупку своего жилья, — никто их не собирается выгонять на улицу из арендуемой квартиры. Мы предлагаем им взять льготный ипотечный кредит на недостающую сумму — то есть совместно ищем выход из ситуации.
Анна Гараненко
Известия

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация