Вырастет ли цена квадратного метра к весне до 9400 долларов?

Средняя цена квадратного метра жилья в столице к весне 2009 года достигнет 9400 долларов. Такое заявление сделал один из наиболее авторитетных экспертов рынка недвижимости, главный аналитик РГР Геннадий Стерник на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которую провел недавно МАР. Это заявление несколько шокировало как аналитиков, так и журналистов. И даже риэлторы, которым рост цен на квартиры только на руку, были удивлены такими расчетными цифрами. Они просили прокомментировать, на чем основан такой прогноз уважаемого аналитика. Геннадий Моисеевич пояснил, что у них сейчас новая система расчетов. Кстати, эта модель с небольшой долей погрешности показала верность прогноза в последние полтора года. Вот, исходя из таких математических расчетов, и получилась такая цифра. На вопрос: а где возьмут деньги люди? он ответил, что это будут в основном нефтедоллары, которые придут из городов, добывающих нефть. Нефть будет расти в цене, доходы тоже, а доллар будет падать и в итоге через полтора или два года мы придем к такой цене. Он еще пояснил, что это же средняя цена, которая включает стоимость элитного жилья. А элита растет стремительно. «Когда несколько лет назад я сказал, что стоимость квадратного метра в сегменте элитного жилья будет стоить 50 тысяч долларов за метр, — уточнил Геннадий Стерник, — то мне никто не поверил, а некоторые так просто смеялись над этим прогнозом. Но уже сегодня есть квартиры в центре, где «квадрат» продается по 33-35 тысяч долларов».
Другие же аналитики были не так оптимистичны по поводу такого стремительного роста цен. К примеру, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко сказал, что нельзя прошлый резкий рост цен накладывать механически на будущее. Он был таким стремительны потому, что московские цены отставали от цен многих крупных европейских городов. Потому что наша экономика тогда была очень слаба. И как только она стала устойчивой, то цены на недвижимость стали резко догонять Европу. Сейчас они практически сравнялись и, по мнению Репченко, пойдут вровень с ними. «Кроме того, — отметил вице-президент РГР, руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев, — механические расчеты не совсем к нашей стране подходят. У нас пока не закрытая система, чтобы так считать. На наш рынок недвижимости влияет достаточно множество факторов, которые нельзя не учитывать при расчетах. Факторов субъективных. К примеру, упадут цены на нефть или политическая ситуация изменится в стране и рухнут тогда все расчеты. Поэтом, заключил аналитик, цены, конечно, будут расти, но, на мой взгляд, рост их будет чуть выше инфляции в стране.
Примерно такого же мнения придерживается и генеральный директор информационно-аналитического агентства недвижимости «RWAY» Александр Крапин. Он лишь считает, что, помимо политики, субъекты рынка(покупатели квартир) играют здесь очень большую роль. Хотят купить многие, но не все могут это себе позволить даже сейчас. Главный тормоз – деньги. Зарплаты у нас стремительно не будут расти, поэтому, как он считает, платежеспособный спрос населения просто не позволит так высоко взлететь ценам на жилье, как тут не рассчитывай.
Как отметила президент МАР Анна Лупашко, цель конференции — всесторонний анализ глубинных процессов и ценовой ситуации на рынке жилой, коммерческой (офисной, складской) и загородной недвижимости, достигнута. Мы услышали самые разные мнения, как выглядит наиболее вероятный сценарий развития событий на московском рынке жилья, коммерческой недвижимости, загородной недвижимости. Поняли, что такое справедливая цена и знаем примерно, к чему надо готовиться риэлторам, инвесторам, продавцам и покупателям недвижимости в ближайшее время. Ответ на эти и другие вопросы мы получили от ведущих аналитиков рынка недвижимости. И это хорошо, что мнения у всех разные, хорошо, что есть разные системы расчетов ценовой стоимости квадратного метра жилья. А какая модель окажется наиболее правильной, мы очень скоро узнаем.
Вениамин Вылегжанин