ПРИКАЗ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №55-342/0 от 2000-11-08

О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПРИКАЗА УПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА ОТ 18.03.97 N 55-65/7з «О ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ»ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА
ПРИКАЗ
от 8 ноября 2000 г. N 55-342/0
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПРИКАЗА УПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА ОТ 18.03.97 N 55-65/7з «О ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ»
(в ред. приказа Управления городского заказа
от 17.08.2001 N 55-161/1)
В связи с уточнением постановления Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634
«О ходе реализации реформы жилищно — коммунального хозяйства г. Москвы» —
порядка расчетов с ЖК и ЖСК за услуги технического обслуживания дома при
передаче ими функций по управлению имущественным комплексом государственному
жилищному предприятию или организации, выполняющей данные функции по договору
с префектурой административного округа или районной Управой, приказываю:
1. Признать утратившим силу с 15 августа 2000 года приказ Управления
городского заказа от 18.03.97 N 55-65/7з «О жилищных и жилищно — строительных
кооперативах».
2. Отделу планирования и финансирования жилищно — коммунального хозяйства
(Исаева М.А.) довести настоящий приказ до сведения жилищных организаций и МГП
«Жилкооперация».
3. Утвердить Положение о порядке передачи домов ЖК (ЖСК) и образованных на их
основе товариществ собственников жилых помещений в управление государственным
жилищным предприятиям или организациям, выполняющим данные функции по
договору с префектурой административного округа или районной Управой
(приложение).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого
заместителя начальника Управления городского заказа Медведеву Е.М.
Начальник
А.Н. Удальцов
Приложение
к приказу Управления
городского заказа
от 8 ноября 2000 г. N 55-342/0
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ ЖК (ЖСК) И ОБРАЗОВАННЫХ
НА ИХ ОСНОВЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ
ИЛИ ОРГАНИЗАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩЕЙ ДАННЫЕ ФУНКЦИИ
ПО ДОГОВОРУ С ПРЕФЕКТУРОЙ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
ИЛИ РАЙОННОЙ УПРАВОЙ
1. Настоящее Положение разработано во исполнение положений постановления
Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634 «О ходе реализации реформы жилищно —
коммунального хозяйства в г. Москве» с учетом требований распоряжения Мэра
Москвы от 09.12.96 N 576/1-РМ «О порядке финансирования работ по организации
управления, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно — строительных
кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилья».
Положение регулирует порядок передачи домов жилищных, жилищно — строительных
кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилых
помещений (ТСЖ) в управление государственному жилищному предприятию или
организации, выполняющей данные функции по договору с префектурой
административного округа или районной Управой (далее — жилищная организация),
а также отношения с частными физическими и юридическими лицами, проживающими в
этих строениях, при передаче домов в управление жилищной организации и
основные принципы управления строением.
2. Передача дома ЖК, ЖСК, товарищества собственников жилых помещений,
образованного на основе ЖК, ЖСК, в управление жилищной организации
производится при условии, что все члены ЖК, ЖСК полностью выплатили паевые
взносы за занимаемые жилые помещения и наравне с гражданами, получившими
жилые помещения в доме ЖК, ЖСК в собственность по иным основаниям, изъявили
желание в установленном порядке передать право по управлению своей долей
собственности жилищной организации.
3. Для передачи дома ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление жилищной организации правление
ЖК, ЖСК, ТСЖ:
3.1. Организует проведение общего собрания собственников жилых помещений
дома, на котором рассматривается вопрос о передаче собственниками помещений
прав по управлению долей собственности жилищной организации. Решение общего
собрания о передаче прав по управлению долей собственности жилищной
организацией правомочно, если оно принято большинством голосов присутствующих
на общем собрании домовладельцев или их представителей.
(в ред. приказа Управления городского заказа от 17.08.2001 N 55-161/1)
3.2. Знакомит участников общего собрания с текстом Соглашения <*> о передаче
прав по управлению строением и возмещении расходов по его управлению.
———————————
<*> Текст Соглашения о передаче прав по управлению строением и возмещении
расходов по управлению утвержден постановлением Правительства Москвы от
16.04.96 N 349 «О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению
строениями, находящимися в общей собственности».
3.3. Извещает всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, не
принявших участия в общем собрании собственников, о решении, принятом на
общем собрании, знакомит их с текстом названного в п. 3.2 Соглашения.
3.4. Разъясняет всем собственникам помещений их права и обязанности и
организует подписание ими текста Соглашения.
3.5. Передает копии протокола общего собрания собственников помещений,
заявление правления, содержащее просьбу принять дом ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление
государственного жилищного предприятия, в префектуру округа для подготовки
соответствующего распоряжения, которое будет являться для жилищной
организации основанием принять дома ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление.
4. Направляет жилищной организации, принимающей дом в управление,
распоряжение префекта и подлинные документы, названные в п. 3.5.
Одновременно с распоряжением префекта правление ЖК, ЖСК, ТСЖ по акту,
предусматривающему передачу строения в управление жилищной организации,
передает жилищной организации:
— технические и бухгалтерские документы на дом, в т.ч. технический паспорт,
экспликацию, справку БТИ о размерах уборочных площадей;
— карточки учета собственников жилья, копии документов, подтверждающих право
собственности;
— списки граждан, пользующихся льготами по оплате жилищно — коммунальных
услуг (с приложением копий документов — оснований);
— поквартирные списки проживающих в доме собственников помещений и членов их
семей (подпись собственника под сведениями обязательна);
— документы, подтверждающие наличие одного и единственного жилья у
собственников, зарегистрированных в жилом доме (при их наличии);
— имеющиеся договоры и другую хозяйственно — финансовую документацию,
необходимую жилищной организации для исполнения ею функций по управлению.
5. Функции по управлению включают в себя:
— услуги специалистов службы заказчика;
— ведение технической документации на дом и передаваемые совместно с ним
инженерные сооружения, обработку бухгалтерской и прочей документации;
— проведение хозяйственных операций в банке;
— заключение и обеспечение учета соглашений о передаче прав по управлению,
хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;
— хранение документов, подтверждающих право собственности, и других
переданных по акту документов;
— ведение расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые
услуги;
— выдача проживающим в доме гражданам расчетных документов и справок о
размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно — коммунальные услуги и
другие;
— проведение технических осмотров жилого здания;
— составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его
инженерного оборудования и устройств;
— сбор средств на содержание и ремонт дома в соответствии с требованием
действующих законодательных и нормативных актов;
— организация выполнения работ технического обслуживания, текущего ремонта
дома (в соответствии с нормативами, утвержденными постановлением
Правительства Москвы);
— обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории;
— контроль и оценка содержания домовладения;
— расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в т.ч. платы за
землю;
— обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг;
— аварийно — диспетчерское обслуживание;
— организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;
— организация капитального ремонта и контроль за его проведением.
6. Жилищная организация, принимая на себя функции по управлению домом ЖК,
ЖСК, ТСЖ, должна оформить на каждого собственника:
а) карточку учета;
б) расчетную книжку с включением в нее платы за техническое обслуживание (с
учетом платы за услуги по управлению) и коммунальные услуги исходя из
положений действующего законодательства РФ и нормативных актов Правительства
Москвы.
7. С момента подписания названного в пункте 4 акта по передаче прав по
управлению строением жилищной организации ранее заключенный договор на
техническое обслуживание (если договор был) считается утратившим силу.