20:54:23
21 июня 2024 г.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №2584-РП от 2007-11-23

О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N
387-ПП «Об утверждении временной формы представления баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы», от 10 апреля 2007 г.
N 261-ПП «Об утверждении Положения о составе и порядке подготовки баланса
жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы», распоряжением
Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. N 823-РП «О проведении эксперимента
массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы» и в целях обеспечения
проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к
их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе
Автоматизированной информационной системы «Реестр объектов собственности
города Москвы в жилищной сфере»:
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования
баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
(приложение).
2. ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной
принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного
фонда города Москвы по утвержденной Методике (п. 1).
3. ГУП МосгорБТИ ежегодно представлять в соответствии с условиями п. 5
постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информацию о
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от
формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города
Москвы.
4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
4.1. Для проведения расчетов по утвержденной Методике (п. 1) предоставлять
ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной на основании
суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов
по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади
жилых помещений, не позднее 10 декабря отчетного года.
4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование работ ГУП
МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Общие положения
Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе
мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы,
рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений,
восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе
Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1
квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании
суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов
по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади
жилых помещений.
2. Порядок расчета стоимости жилых помещений
для формирования баланса жилищного фонда, находящегося
в собственности города Москвы
Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
— классификация жилых помещений независимо от формы собственности и
ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их
местоположением и техническими характеристиками;
— определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса;
— определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса;
— определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса;
— определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса;
— определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на
территории города Москвы;
— расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы.
2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы в соответствии
с их местоположением и техническими характеристиками
Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы
данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все
жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.
Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим
техническим характеристикам:
— этажность;
— материал стен.
При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается
следующая градация:
Этажность:
— от 5 до 8 этажей;
— от 9 до 15 этажей;
— от 16 до 24 этажей;
— от 25 этажей и выше.
Материал стен (тип здания):
— кирпичные, монолитные;
— панельные, блочные.
В отдельные классы выделяются:
— панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по
1968 гг.;
— жилые дома с 2000 года постройки;
— малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;
— малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.
2.2. Определение средней восстановительной
стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса
Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей
i
площади жилых помещений каждого класса (С ) определяется по
в
информации электронной базы данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП
МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
i i
С = SUM В / n,
в
где:
i
SUM В — сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n — количество жилых помещений, входящих в данный класс.
2.3. Определение средних затрат на строительство
1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса
Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей
i
площади жилых помещений каждого класса (С ) определяются исходя
з
из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
i i
С = С x К ,
з в уд
где:
К — коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам,
уд
определяется по формуле 3:
К = С / С ,
уд от 90
где:
С — средняя стоимость строительства 1 квадратного метра
от
общей площади жилых помещений в отчетному году, определенная на
основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в
расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений;
С — стоимость 1 квадратного метра общей площади
90
домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).
2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади
i
жилых помещений каждого класса (С ) определяется на основе
п
информации, распространяемой информационными агентствами в
рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для
чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые
помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по
каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
i i
С = SUM П / n,
п
где:
i
SUM П — сумма цен предложений 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n — количество цен предложений жилых помещений, входящих в
данный класс.
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади
i
жилых помещений каждого класса (С ) определяется исходя из
ср
средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое
значение по следующей формуле 5:
i i i i i
С = С x Р + С x Р ,
ср з Сс п Сп
i i
при условии, что Р + Р = 1,
Сс Сп
где:
i
Р — весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат
Сс
строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
i i
Р = 1 — Р ,
Сс Сп
где:
i
Р — весовой коэффициент, определяющий долю средней цены
Сп
предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
i i
С — С
i оц з
Р = ———,
Сп i i
С — С
п з
где:
i
С — средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади
оц
жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
i i
С = SUM Оц / n,
оц
где:
i
SUM Оц — сумма стоимостей 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений по каждому классу, полученная исходя из данных,
предоставленных независимыми оценщиками, и данных, полученных в
ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ;
n — количество жилых помещений каждого класса, для которых
независимыми оценщиками и в ходе мониторинга рыночной стоимости,
проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость;
i
С — средние затраты на строительство 1 квадратного метра
з
общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемые по
формуле 2.
i
С — средняя цена предложения 1 квадратного метра общей
п
площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле
4.
2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы
Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от
формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города
Москвы определяется в зависимости от класса, к которому относится конкретное
жилое помещение, расположенное на территории города Москвы, и средней
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений для
каждого класса, определенной в пункте 2.5 настоящей Методики.
2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования
баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
города Москвы
Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного фонда
рассчитывается по следующей формуле 9:
i
Б = С x S ,
с ср кв
где:
i
С — средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей
ср
площади жилых помещений, определяемая по формуле 5;
S — площадь жилого помещения.
кв

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация