РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №640-РП от 1998-06-18

О МЕРАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ СОДЕРЖАНИЯ ЧЕРДАЧНЫХ
И ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ В СВЕТЕ
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ РЕФОРМИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВАПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕМЬЕР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
О МЕРАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ СОДЕРЖАНИЯ ЧЕРДАЧНЫХ
И ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ В СВЕТЕ
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ РЕФОРМИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Как показывают проверки, чердачные и подвальные помещения многих жилых домов
эксплуатируются с грубыми нарушениями действующих норм и правил.
Эти помещения во многих случаях захламлены, нарушена теплоизоляция
перекрытий, трубопроводов и вентиляционных шахт, неисправны системы наружного
и внутреннего водоотвода, не закрыты и не утеплены входные двери и люки.
Зачастую не контролируется состояние запорных устройств дверей чердаков и
подвалов, нарушается порядок выполнения работ по очистке кровель жилых зданий
от снега и наледи.
При ремонте и замене кровельного покрытия не выполняются мероприятия по
созданию нормативного температурно — влажностного режима чердачного
помещения, не внедряются передовые технические решения по борьбе с
льдообразованием.
В подвалах и технических подпольях не герметизируются места пересечения
коммуникаций с фундаментами зданий, не принимаются меры, исключающие
подтопление помещений, не обеспечивается их вентиляция.
Указанные недостатки приводят к нарушению эксплуатационных качеств
конструктивных элементов зданий, выходу их из строя, возникновению пожаров,
образованию сосулек и наледей, а в конечном итоге — значительному ущербу
жилищному фонду и несчастным случаям среди населения.
В целях наведения должного порядка в содержании чердаков и подвалов жилых
зданий:
1. Утвердить представленные Управлением жилищно — коммунального хозяйства и
благоустройства:
1.1. Норматив Москвы «Содержание чердачных помещений жилых домов»
ЖНМ-98-01/10 и норматив Москвы «Содержание подвальных помещений жилых домов»
ЖНМ-98-01/10 (приложения 1 и 2).
1.2. Временное положение о порядке выполнения работ по очистке кровель жилых
зданий от снега и наледи (приложение 3).
1.3. Целевую программу по приведению подвалов и техподполий жилых домов в
надлежащее эксплуатационное и санитарное состояние (приложение 4).
2. Рекомендовать префектам административных округов и руководителям жилищно —
эксплуатационных организаций использовать в указанной работе технические
решения по:
— улучшению эксплуатационных качеств кровель и созданию нормативного
температурно — влажностного режима в чердачном помещении (приложение 5);
— герметизации мест пересечения коммуникаций с фундаментом здания (приложение
6).
3. Префектам административных округов совместно со специализированными
организациями:
3.1. Провести в месячный срок проверку технического состояния и содержания
чердачных и подвальных помещений жилых домов, уточнить наличие линий связи и
возможность контроля закрытия дверей с пульта ОДС.
3.2. По результатам инвентаризации утвердить программу мероприятий по
наведению порядка в содержании чердаков, а также целевую программу по
приведению подвалов и технических подполий в надлежащее эксплуатационное и
санитарное состояние в соответствии с нормативами (п. 1.1) и обеспечить
выполнение первоочередных работ при подготовке жилищного фонда к зиме
1998-1999 гг.
3.3. Обеспечить завершение работ по устранению нарушений в содержании
подвальных помещений и техподполий до 01.09.98.
4. Установить, что:
4.1. При комплексном или выборочном капитальном ремонте в обязательном
порядке предусматривать выполнение работ:
— по улучшению эксплуатационных качеств основных конструктивных элементов, в
т.ч. производству антисептической и противопожарной защиты деревянных
конструкций; восстановлению и ремонту трубопроводов с целью создания
нормативного температурно — влажностного режима в чердачных помещениях в
соответствии с приложением 5 к настоящему распоряжению;
— по герметизации мест пересечений инженерных коммуникаций с фундаментами
зданий в соответствии с приложением 6 к настоящему распоряжению.
4.2. При необходимости выполнение работ по наведению порядка в чердачных и
подвальных помещениях жилых домов в период между проведениями капитального
ремонта осуществляется за счет средств, выделяемых на подготовку жилищного
фонда к сезонной эксплуатации по разделу «прочие работы».
5. Управлению жилищно — коммунального хозяйства и благоустройства совместно с
префектурой Центрального административного округа в 1 полугодии 1998 г. в
опытном порядке отработать систему защиты металлических кровель от
наледеобразований, провести испытания и в 1998 г. разработать типовые
проектные решения по внедрению принятой системы.
6. Государственной жилищной инспекции по г. Москве в ходе инспекторских
проверок руководствоваться настоящим распоряжением и принимать установленные
действующим законодательством меры воздействия к нарушителям.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префектов
административных округов, в целом — на первого заместителя Премьера
Правительства Москвы Никольского Б.В.
И.о. Премьера Правительства Москвы
Б.В. Никольский
Приложение 1
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
НОРМАТИВ МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОДЕРЖАНИЕ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ЖНМ-98-01/09
Дата введения в действие — 18 июня 1998 г.
1. Общая часть
1.1. Настоящий норматив разработан Управлением жилищно — коммунального
хозяйства и благоустройства в свете реализации программы реформирования
жилищно — коммунального хозяйства г. Москвы.
1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими
лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или
иного управления.
1.3. Чердачное помещение — пространство между поверхностью покрытия (крыши),
наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
1.4. Крыша — верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты
здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции,
поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли),
лежащего на несущей конструкции.
1.5. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах зданий
должно производиться в соответствии с проектной документацией и по
согласованию с владельцем здания.
2. Требования к содержанию чердачных помещений
2.1. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть
утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен храниться на ОДС и
выдаваться под расписку в специальном журнале лицам из числа обслуживающего
персонала, имеющим право доступа в чердачное помещение для работы.
Контроль за состоянием запорных устройств и дверей чердачных помещений
осуществляется с пульта ОДС (при наличии линий связи).
2.2. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором,
домашними и прочими вещами и оборудованием.
2.3. В чердачных помещениях следует проводить:
— в соответствии с требованиями Нормативов Москвы по эксплуатации жилищного
фонда, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465,
ежегодную уборку в период подготовки здания к весенне — летней эксплуатации;
— очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе
вытяжки шахты (в крышах с теплым чердаком);
— дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
— один раз в три — пять лет побелку стен, потолка, внутренних поверхностей
вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых водонагревателей.
2.4. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен
располагаться у входной двери снаружи справа.
2.5. Использование чердачных помещений для сушки белья и под складские
помещения не допускается.
2.6. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь мостики
(ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть
приставные лестницы.
2.7. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки
следует периодически (не реже одного раза в десять лет) подвергать
противогрибковой профилактической обработке.
3. Требования к температурно — влажностному режиму
в чердачном помещении
3.1. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурно —
влажностный режим:
— в холодных чердачных помещениях по расчету, исключающий конденсацию влаги
на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха
чердачного помещения составляет 2-4 град. С);
— в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12 град С.
3.2. Для обеспечения нормативного температурно — влажностного режима в
чердачном помещении необходимо:
— исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего увеличить
толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в
5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями — проверять плотность их
укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;
— исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки
чердачных помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку,
смоченному в глине;
— содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и
горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные
каналы и шахты;
— не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из
системы отопления через воздухосборники.
3.3. При выполнении работ, предусмотренных п. 3.2, и несоблюдении требуемого
температурно — влажностного режима в чердачном помещении необходимо
обеспечить его вентиляцию через слуховые окна или вентиляционные отверстия
вдоль конька крыши и в карнизной части.
3.4. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом с целью
полного удаления избытков тепла из подкровельного пространства (чердачного
помещения), вызывающего таяние снега на кровле и обледенение наружных
водоотводящих устройств здания.
3.5. Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым
проектной организацией.
Приложение 2
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
НОРМАТИВ МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОДЕРЖАНИЕ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОДПОЛИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ЖНМ-98-01/10
Дата введения в действие — 18 июня 1998 г.
1. Общая часть
1.1. Настоящий норматив разработан во исполнение директивных документов
Правительства Москвы и в свете реализации программы реформирования жилищно —
коммунального хозяйства Москвы.
1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими
лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или
иного управления независимо от форм собственности.
1.3. Подвал — помещение здания, отметки пола которого ниже планировочной
отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.
1.4. Техническое подполье — помещение, расположенное в нижней части здания,
где размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации.
1.5. Подвал может быть отапливаемый (установлены нагревательные приборы) и
неотапливаемый.
2. Требования к содержанию подвальных помещений
2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение
инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации,
эксплуатирующей здание.
2.2. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических подпольях
хозяйственные склады.
2.3. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где расположены
газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций.
2.4. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации,
допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении
доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.
2.5. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье
горючих, взрывоопасных материалов и песчано — соляной смеси.
2.6. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели
не допускается.
3. Требования по эксплуатации подвальных помещений
3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5
град. С, а относительная влажность — не более 65%.
3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность
обеспечиваются в зависимости от использования помещения.
3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение
всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и
цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного
воздухообмена.
3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками
или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.
3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальное освещение с
расположением выключателя у входа.
3.6. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и технические
подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
устанавливать дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту
подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного
проекта.
3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидировать путем
выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы
дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это
приводит к разрушению фундамента.
3.8. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на
замок, ключи храниться у диспетчера ОДС на стенде и выдаваться обслуживающему
персоналу в установленном порядке под расписку в специальном журнале.
3.9. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов и
технических подполий (при наличии линий связи) производится диспетчером с
пульта ОДС или ежедневным осмотром работниками жилищно — эксплуатационных
организаций.
3.10. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или специальному
приямку для сбора воды.
4. Требования к инженерным коммуникациям, проложенным
в подвалах и технических подпольях
4.1. Неисправности инженерных коммуникаций и оборудования в подвалах и
технических подпольях должны устраняться в сроки, установленные Нормативами
Москвы по эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 04.06.96 N 465.
4.2. У прочисток канализационных стояков в подвалах и технических подпольях
следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию.
4.3. Места перехода через инженерные коммуникации должны быть оборудованы
мостиками, установленными над трубопроводами, приямки должны быть закрыты
решеткой.
4.4. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах и технических подпольях
должны быть тепло- и гидроизолированы в соответствии с проектно — сметной
документацией.
4.5. В целях исключения проникновения в подвал или техническое подполье газа
или воды места пересечения всех подземных коммуникаций с фундаментами зданий
должны быть уплотнены — герметизированы согласно типовому решению (приложение
4 к настоящему распоряжению).
4.6. В целях исключения проникновения шума в жилые помещения от инженерного
оборудования, расположенного в подвале, должны быть выполнены мероприятия,
снижающие уровень шума (звукоизоляция помещения, установка фундамента насосов
на виброоснование, установка вибровставок на напорном трубопроводе, изоляция
мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий, устройство неподвижной
опоры за пределами здания на расстоянии 1 м от наружной стены).
5. Организация контроля за содержанием подвалов
и технических подполий
5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год
в период подготовки зданий к весенне — летней эксплуатации (ЖСМ-96-01/1,
утвержден постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465).
5.2. Внеочередные осмотры должны проводиться в случае аварийных повреждений
инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийного характера (ЖСМ-96-01/1,
утвержден постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465).
5.3. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где
проложены газопроводы, должны проводиться ежедневно.
Приложение 3
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ОЧИСТКЕ КРОВЕЛЬ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ОТ СНЕГА И НАЛЕДИ
1. Общие требования
1.1. Очистка кровель от снега и наледи относится к разряду особо опасных
работ, выполняемых на высоте, требует соблюдения соответствующих правил
техники безопасности и оформляется письменным документом на особо опасные
работы с указанием мероприятий по технике безопасности, фамилий исполнителей
и их распиской на наряде.
1.2. К работе по очистке кровель от снега и наледи допускаются рабочие,
достигшие 18 лет, прошедшие ежегодное медицинское обследование и допущенные к
работе на высоте после обязательного обучения безопасным методам работы и
имеющие удостоверения на право производства этого вида работ.
Повторная проверка знаний рабочими безопасных методов работ должна
проводиться не реже одного раза в 12 месяцев.
1.3. Регулярная очистка кровель производится рабочими подрядной организации,
эксплуатирующей здания, для чего в ее составе создаются специальные бригады
рабочих.
Работы по очистке кровель выполняются после инструктажа рабочих под
непосредственным руководством мастера или прораба, которые несут персональную
ответственность за производство работ.
В случае обильных снегопадов можно выделять для очистки кровель от снега и
наледи разнорабочих, дворников, рабочих по дому (с учетом их согласия),
обученных и прошедших производственный инструктаж по правилам техники
безопасности и имеющих медицинский допуск к работе на высоте.
В случае привлечения к работам по очистке кровель работников другой
специальности ответственность за соблюдение ими правил техники безопасности
возлагается на лицо, организующее работы на данном участке.
Контроль за содержанием и очисткой кровель осуществляет главный инженер
подрядной организации.
2. Условия производства работ
2.1. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега и
наледи, не допуская их накопления. При оттепелях, если наблюдается
обледенение свесов и водоотводящих устройств и протечки, снег следует
сбрасывать немедленно.
2.2. Не рекомендуется очистка от снега железобетонных крыш с внутренним
водоотводом, так как эти крыши имеют достаточный запас прочности. Очистку
таких крыш от снега и наледи следует производить лишь в случае протечек на
отдельных участках.
2.3. Независимо от уклона крыш очистка их от снега и наледи выполняется при
обязательном применении рабочими испытанных предохранительных поясов и
прочной страховочной веревки.
2.4. Рабочие, работающие на крыше, должны иметь нескользящую (резиновую,
валяную) обувь.
2.5. Очистку кровель разрешается выполнять только деревянными или
пластмассовыми лопатами.
Применение стальных лопат и скребков для очистки снега и ломов для скола льда
с кровель категорически запрещается, так как это разрушает кровельные
покрытия.
2.6. При сбрасывании снега с кровли должны быть приняты меры
предосторожности, обеспечивающие безопасность прохожих: тротуары и в
необходимых случаях проезжая часть улицы освобождается от транспорта и
ограждается на ширину возможного падения снега. На время работы выставляются
дежурные. Все дверные проемы, выходящие в зону сброса снега, закрываются с
целью исключения попадания людей в опасные зоны. Расстановка дежурных
производится лицом, под руководством которого ведется работа по очистке
кровель (мастером или прорабом).
2.7. Указанные меры относятся также к козырькам подъездов и балконов.
3. Подготовка к работе
До начала производства работ по очистке кровель от снега и наледи мастер или
прораб обязан:
3.1. Проверить готовность бригады к производству работ:
— физическое состояние рабочих и их спецодежду;
— наличие индивидуальных защитных и страховочных средств;
— наличие необходимого инструмента и его исправность.
3.2. Проверить техническое состояние:
— парапетной решетки;
— надежность закрепления страховочных веревок;
— лестниц или стремянок около слуховых окон;
— водосточных труб, воронок и крепление их;
— выступающих частей на фасаде зданий.
При обнаружении неисправностей перечисленных элементов принять меры по их
ремонту до производства работ по очистке кровли.
3.3. Проверить наличие ограждения опасной зоны и расставить дежурных для
обеспечения безопасности прохожих.
Место сброса снега, льда и мусора ограждается канатом на высоте 0,75-1,0 м по
типовым стойкам с расстоянием между ними 6-8 м, проход пешеходов по улице
временно закрывается.
Дежурные стоят с внешней стороны ограждения на расстоянии не более 1 м от
него.
3.4. Провести дополнительный инструктаж по безопасным методам работы на
местах, обращая внимание на специфические условия производства работ на
данном участке.
3.5. Оформить письменный наряд — допуск на производство особо опасных работ.
4. Производство работ
4.1. Очистка кровель от снега и наледи производится в основном в дневное
время. В случае необходимости проведения этих работ в темное время суток
место работы должно быть хорошо освещено.
4.2. Очищать кровлю от снега следует со всех ее скатов, начиная от карнизов к
коньку равномерно, не допуская перегрузки от снега отдельных участков. Для
предохранения кровельного покрытия от повреждений снег убирается с крыш не
полностью, а оставляется слой толщиной не менее 5 см.
По этим соображениям с кровли не снимается и тонкий слой льда, за исключением
свесов, где полная очистка необходима для предупреждения образования наледей и
сосулек.
4.3. При сбрасывании снега с крыши следует обеспечить сохранность выступающих
элементов зданий, световых реклам, вывесок — растяжек, электрических и
телефонных проводов, а также зеленых насаждений и элементов благоустройства.
4.4. Запрещается сбрасывать снег, лед и мусор в воронки и водосточные трубы.
4.5. Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму
специальными крышками — лотками из листовой стали для предотвращения
скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя
водосточные трубы, и снижения их обледенения. При наступлении устойчивой
положительной температуры наружного воздуха крышки — лотки необходимо с
воронок снять.
4.6. Работающим на крыше категорически запрещается касаться телевизионных
антенн, радиостоек, световых реклам и других установок, которые могут вызвать
поражение электротоком.
4.7. После очистки кровли от снега и наледи следует проверить ее состояние и
при выявлении нарушений принять меры по их устранению.
4.8. Настоящее Временное положение о порядке выполнения работ по очистке
кровель жилых зданий от снега и наледи в части мероприятий по технике
безопасности распространяется и на летнюю очистку кровель от мусора.
4.9. При очистке кровель необходимо соблюдать инструкции по технике
безопасности для кровельщиков (лиц, ремонтирующих кровли).
Приложение 4
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
(ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ) ПО ПРИВЕДЕНИЮ
ПОДВАЛОВ И ТЕХПОДПОЛИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ В НАДЛЕЖАЩЕЕ
ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ И САНИТАРНОЕ СОСТОЯНИЕ
——————————————————————¬
¦N Наименование Ответственный Срок Приме- ¦
¦п/п мероприятия за исполнение исполнения чание ¦
+—————————————————————-+
¦ 1. Обследование санитарно — Префектуры АО, II кв. 1998 г. ¦
¦ технического состояния ДЕЗ, совместно ¦
¦ подвальных помещений, с Мосжилинспек- ¦
¦ и техподполий, цией и Центром ¦
¦ в т.ч.: Госсанэпиднадзора ¦
¦ — выявление захламленности ¦
¦ — определение причин ¦
¦ подтопления ¦
¦ — проверка технического ¦
¦ состояния инженерных ¦
¦ коммуникаций ¦
¦ — проверка состояния инже- ¦
¦ нерного оборудования, ¦
¦ расположенного в подвалах ¦
¦ и техподпольях ¦
¦ — осмотр освещения подвалов ¦
¦ и техподполий ¦
¦ — осмотр входных дверей, ¦
¦ входов в подвалы и техпод- ¦
¦ полья, наличие указателей ¦
¦ — проверка исправности запор- ¦
¦ ных устройств и линий связи ¦
¦ контроля закрытия дверей с ¦
¦ пультов ОДС ¦
¦ — обследование состояния ¦
¦ конструктивных элементов ¦
¦ подвалов (стен, фундаментов, ¦
¦ гидроизоляции, полов) ¦
¦ — проверка исправности и ¦
¦ работоспособности ¦
¦ пристенных дренажей ¦
¦ — проверка санитарного ¦
¦ состояния подвалов ¦
¦ 2. Согласование и утверждение Префектуры АО, до 10.07.98 ¦
¦ плана мероприятий по УЖКХиБ, ¦
¦ приведению подвалов и тех- Мосжилинспекция ¦
¦ подполий в соответствие с ¦
¦ нормативными требованиями ¦
¦ 3. Разработка технической МосжилНИИпроект нормативные ¦
¦ документации по устранению сроки ¦
¦ нарушений содержания под- ¦
¦ валов и техподполий по ¦
¦ заказам владельцев зданий ¦
¦ 4. Организация выполнения Префектуры АО, в сроки согласно¦
¦ работ в соответствии с ДЕЗ плану ¦
¦ с утвержденным графиком мероприятий ¦
¦ 5. Организация приемки домов Префектуры ежегодно до ¦
¦ на готовность к зимней 1 сентября ¦
¦ эксплуатации в соответствии ¦
¦ с требованием паспорта на ¦
¦ жилое строение ¦
¦ 6. Приемку домов — новостроек в ¦
¦ эксплуатацию осуществлять с ¦
¦ обязательной проверкой ¦
¦ состояния гидроизоляции ¦
¦ подвальных помещений, ¦
¦ техподполий и пристенных ¦
¦ дренажей (при их наличии) ¦
¦ 7. Приемку жилых микрорайонов Мосводосток, по мере сдачи ¦
¦ осуществлять с обязательной префектуры объектов ¦
¦ проверкой состояния сетей ¦
¦ наружного водостока и пере- ¦
¦ дачей его специализирован- ¦
¦ ной организации ¦
¦ 8. Выполнение работ по герме- Префектуры, ежегодно ¦
¦ тизации мест пересечения ДЕЗ до 1 сентября ¦
¦ инженерных коммуникаций с ¦
¦ фундаментом здания в соот- ¦
¦ ветствии с рекомендациями ¦
¦ института «МосжилНИИпроект» ¦
¦ 9. Выполнение работ по приве- Префектуры, 01.09.98 ¦
¦ дению в порядок подвалов ДЕЗ ¦
¦ зданий обеспечить в ¦
¦ объемах, определенных ¦
¦ приказом от ¦
¦ 30.04.98 N 5-578/8 УЖКХиБ ¦
¦10. Рассмотрение хода Префектуры, ежемесячно ¦
¦ выполнения работ по УЖКХиБ ¦
¦ приведению в порядок ¦
¦ подвалов и техподполий ¦
¦ зданий на тепловых комиссиях ¦
¦ и совещаниях ¦
¦11. Устранение возникающих на- ДЕЗ срок установлен ¦
¦ рушений состояния инженер- для ликвидации ¦
¦ ных коммуникаций, располо- аварийных ¦
¦ женных в подвальных повреждений ¦
¦ помещениях и техподпольях ¦
¦12. Установка стационарных Префектуры, согласно плану ¦
¦ насосов с оборудованием Мосгортепло, мероприятий ¦
¦ приямка для откачки воды, ДЕЗ ¦
¦ поступающей в подвальное ¦
¦ помещение ¦
¦13. Обеспечение выполнения ра- Префектуры до 01.09.98 ¦
¦ бот по приведению в поря- ¦
¦ док подвалов жилых домов ¦
¦ при подготовке жилищного ¦
¦ фонда к зимней эксплуата- ¦
¦ ции за счет средств ¦
¦ текущего ремонта (по статье ¦
¦ «содержание жилищного ¦
¦ фонда»); за счет средств ¦
¦ из бюджета города, ¦
¦ выделенных на подготовку ¦
¦ жилищного фонда к зиме, а ¦
¦ также за счет средств ¦
¦ организаций, допустивших ¦
¦ нарушения в содержании ¦
¦ подвальных помещений ¦
¦14. Организация обучения Мосжилинспекция постоянно ¦
¦ обслуживающего персонала ¦
¦ жилищно — эксплуатационных ¦
¦ организаций Правилам и ¦
¦ нормам технической эксплу- ¦
¦ атации подвальных помещений ¦
¦ и техподполий ¦
¦15. Проверка и приведение в ДЕЗ согласно плану ¦
¦ соответствие с требованиями мероприятий ¦
¦ нормативных документов ¦
¦ цементной стяжки в подвалах ¦
¦ и техподпольях (создание ¦
¦ нормативного уклона, ¦
¦ исправление нарушений) ¦
¦16. Контроль хода выполнения Мосжилинспекция, еженедельно ¦
¦ работ по приведению префектуры, ¦
¦ подвалов и техподполий в УЖКХиБ ¦
¦ надлежащее санитарно — ¦
¦ техническое состояние ¦
L——————————————————————
Приложение 5
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
КОНСТРУКТИВНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
ПО УЛУЧШЕНИЮ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КАЧЕСТВ КРОВЕЛЬ
И СОЗДАНИЮ НОРМАТИВНОГО ТЕМПЕРАТУРНО — ВЛАЖНОСТНОГО
РЕЖИМА ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Высокая эксплуатационная надежность кровель обеспечивается путем
систематического их технического обслуживания.
2. В ходе технического обслуживания кровель следует контролировать состояние
и плотность фальцев, настенных желобов, лотков, воронок водосточных труб,
состояние кровли в местах примыканий к антеннам, вытяжным трубам и шахтам,
брандмауэрам, а также мест крепления оттяжек.
3. Мауэрлаты стропильной системы должны быть уложены на стены с укладкой
гидроизоляционного слоя. Стропильные ноги крепятся к стене при помощи скруток
из стальной проволоки диаметром 4 мм.
4. Все лежачие фальцы должны располагаться на деревянном основании (рис.
3*).
5. Свесы стальных кровель укладываются по Т-образным стальным костылям,
которые должны быть установлены с отступом от наружной поверхности карниза на
120 мм. Расстояние между костылями выдерживается не более 700 мм.
6. Воронки водосточных труб крепятся к настилу при помощи штырей (рис. 4,
10*). Расположение воронки в плане должно быть таким, чтобы исключить
перехлестывание воды через ее края (рис. 8*).
7. Для предохранения закупоривания воронок снегом и образования в них ледяных
пробок рекомендуются воронки специальной конструкции (рис. 4*), которые
позволяют систематическое сбрасывание снега с верха воронки и рядом
расположенных участков свеса без выхода рабочего на крышу.
8. При осмотре состояния покрытия поясков и подоконников следует обращать
внимание на правильность заделки картин кровельной стали в стенах и элементах
окон (рис. 6*).
9. Необходимо обращать внимание на надежность крепления стоек парапетных
решеток и плотность их к кровельному покрытию (рис. 11*). Неплотности можно
устранить путем обработки таких мест мастикой АМ-0,5 или Эластосил.
10. Обеспечение температурно — влажностного режима чердачных помещений
достигается за счет исключения поступления тепла из нижележащих помещений и
недостаточного утепления трубопроводов верхнего розлива системы отопления.
Нормальным утеплением перекрытия считается также, если его термическое
сопротивление равно 3,0 кв. м град. С. Проверка эффективности утепления
производится измерением его температуры, погружая термометр в утеплитель на
глубину 2 см. В зависимости от наружной температуры температура утеплителя
нормативной толщины должна быть:
tн -30 -20 -10 0
tу -26 -18 -9 +1
Если температура наружного воздуха находится между указанными выше
значениями, то температура утеплителя находится интерполяцией.
Толщина утеплителя у наружных стен на ширину 30-50 см должна быть вдвое
больше (рис. 7*).
Толщина теплоизоляции трубопроводов в зависимости от наружного диаметра трубы
должна быть:
—————T———————————————¬
¦ Диаметр ¦Толщина утеплителя, мм ¦
¦ трубы +————T—————T——————+
¦ ¦ Стекло- ¦ Плиты ¦ Маты минватные ¦
¦ ¦ волокно ¦ минватные ¦ ¦
+————-+————+—————+——————+
¦ 40 ¦ 85 ¦ 80 ¦ 75 ¦
¦ 50 ¦ 90 ¦ 85 ¦ 80 ¦
¦ 60 ¦ 95 ¦ 90 ¦ 85 ¦
¦ 80 ¦ 100 ¦ 95 ¦ 90 ¦
¦ 90 ¦ 100 ¦ 95 ¦ 90 ¦
¦ 100 ¦ 105 ¦ 100 ¦ 95 ¦
¦ 120 ¦ 110 ¦ 100 ¦ 95 ¦
¦ 140 ¦ 110 ¦ 105 ¦ 100 ¦
¦ 160 ¦ 110 ¦ 105 ¦ 100 ¦
L————-+————+—————+——————
11. Площадь вентиляционных отверстий в кровле должна быть не менее
1/300…1/500 площади чердачного помещения. Устройство вентиляции чердачных
помещений рекомендуется выполнять по проектной документации, изготовленной
организацией, имеющей лицензию на проектирование капитального ремонта
зданий.
12. Конструктивные узлы рулонных кровель, обеспечивающие надежную их
эксплуатацию, приведены в приложении 5.
———————————
<*> Рисунки не приводятся.
Приложение 6
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 18 июня 1998 г. N 640-РП
КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
ПО ГЕРМЕТИЗАЦИИ МЕСТ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОММУНИКАЦИЙ
СО СТЕНАМИ ПОДВАЛА
В приложении приводятся рисунки.