№03-12/34020 от 2000-08-01

ОБ ОТРАЖЕНИИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СВЯЗИ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ, СДАННОМУ В АРЕНДУВопрос: 1. Как отражается в бухгалтерском учете арендодателя стоимость
коммунальных услуг, связи, электроэнергии по недвижимому имуществу, сданному
в аренду?
2. Относятся ли на себестоимость продукции (работ, услуг) арендодателя
расходы по оплате междугородных и международных телефонных переговоров?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 1 августа 2000 г. N 03-12/34020
1. При рассмотрении вопроса отнесения арендной платы на финансовые результаты
арендодателем необходимо учитывать положения главы «Аренда» Гражданского
кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить
арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и
назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом,
сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно статье 614 Кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое
имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или
единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного
имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в
собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение
арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм
арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с письмом Госналогслужбы от 30.08.96 N ВГ-6-13/616, если
аренда является одним из основных видов деятельности, учет доходов от аренды
и расходов, связанных с содержанием сдаваемого в аренду объекта,
осуществляется в установленном порядке с использованием счета 46 «Реализация
продукции (работ, услуг)».
С 1 января 1998 г. вступили в силу новые Правила оказания услуг телефонной
связи, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N
1235. Согласно п. 4 вышеуказанных Правил услуги телефонной связи оказываются
на основании договора об оказании услуг телефонной связи, заключаемого между
оператором связи и абонентом (клиентом). Права и обязанности сторон по
договору могут передаваться другим лицам только в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.
Таким образом, организация, для которой сдача помещения в аренду является
основным видом деятельности, затраты по оплате коммунальных услуг, услуг
связи (за исключением междугородных и международных переговоров),
электроэнергии в части, относящейся к сданному в аренду помещению и
включенные в арендные платежи по договору, в бухгалтерском учете учитывает по
дебету счета 20 «Основное производство», а поступающую арендную плату отражает
по кредиту счета 46 «Реализация продукции (работ, услуг)».
2. По нашему мнению, арендодатель не может отнести на себестоимость продукции
(работ, услуг) расходы по оплате международных и междугородных телефонных
переговоров, так как эти расходы не могут быть отнесены к условно —
постоянным затратам арендодателя по обслуживанию арендованного помещения и
определены на стадии формирования величины арендных платежей при заключении
договора аренды.
Заместитель
руководителя Управления
МНС России по г. Москве
Ю.А. Мавашев