ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №1223 от 1997-09-26

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 1997 г. N 1223
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
(в ред. Постановлений Правительства РФ
от 30.03.1998 N 369, от 21.08.2000 N 615)
В целях ускорения проведения жилищно — коммунальной реформы, а также
активизации участия населения в благоустройстве территорий городов и других
поселений Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение об определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах.
Государственному комитету Российской Федерации по жилищной и строительной
политике и Государственному комитету Российской Федерации по земельным
ресурсам и землеустройству в кратчайший срок разработать и утвердить
методические документы по расчету нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 30.03.1998 N 369)
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 утверждены Методические указания
по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
——————————————————————
Председатель Правительства
Российской Федерации
В.ЧЕРНОМЫРДИН
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 сентября 1997 г. N 1223
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
(в ред. Постановлений Правительства РФ
от 30.03.1998 N 369, от 21.08.2000 N 615)
1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления
границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или
аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья.
2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся
в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых
домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно — строительные
кооперативы, товарищества и т.п.) до принятия настоящего Положения, не
подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством.
3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях
существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь
осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной
документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в
кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных
участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода
магистральных инженерно — транспортных коммуникаций, если градостроительными
требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую
собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади
участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами
недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним
территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования
(обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов,
противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм,
обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в
состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом
должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных
земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий,
строений и сооружений.
Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
разрабатывается на основе соответствующих документов Государственного
комитета Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному
комплексу и Федеральной службы земельного кадастра России и утверждается
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или — в случае
возложения на них этой функции — органами местного самоуправления.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.03.1998 N 369, от 21.08.2000 N
615)
4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке
меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую
собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством,
и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных
земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого
земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим
границам.
5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или
товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только
при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и
землеустроительной документацией не может быть использована в качестве
самостоятельного объекта.
6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и
спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты
общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента
планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии
установления соответствующих ограничений и сервитутов.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
7. Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ
земельных участков в кондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи
документов, необходимых для создания кондоминиумов, определяется органами
местного самоуправления городов и других поселений, а в городах, где
находятся несколько муниципальных образований, — в соответствии с уставом
города.
Для определения размеров и установления границ земельных участков проводятся
следующие работы:
подготовка материалов по установлению границ земельных участков в
кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и
сервитутов; при необходимости организация разработки проекта межевания
территории существующей застройки (квартала, микрорайона или другого элемента
планировочной структуры их частей) для создания кондоминиумов;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
определение нормативных размеров и установление границ земельных участков,
передаваемых домовладельцам бесплатно;
выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков
(сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в
собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу
собственников жилья;
разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков,
сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.
Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами местного
самоуправления. Уполномоченный орган принимает свои решения на открытых
заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также
собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных
участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений,
которым по их требованию выдаются копии принятых решений.
8. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ
земельных участков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы в
органы государственной власти или органы местного самоуправления в срок не
позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев
или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в
собственность или аренду.
В течение первого месяца с даты подачи заявления уполномоченный орган обязан
выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным
домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с
указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
территории.
В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка
заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения
сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в
уполномоченный орган соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный
срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них
зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ
земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и
решению этого вопроса.
9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или
товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками,
владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и
владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения
уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка,
передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об
установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются
протоколом согласования.
По итогам заседания уполномоченный орган в установленном порядке оформляет
окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав
кондоминиума, и подготавливает проекты решений органов государственной власти
или органов местного самоуправления о передаче этого участка в собственность
(бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу
собственников жилья.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков
и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не
согласны с предложениями уполномоченного органа о размерах и границах
земельного участка, могут обжаловать их в орган местного самоуправления.
10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду
осуществляется в установленном порядке на основании решений органов
государственной власти или органов местного самоуправления после установления
границ земельных участков на местности.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению
домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и
градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение
земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и
т.п.).
11. Решения органов государственной власти или органов местного
самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность или
аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, установлении
сервитутов и ограничений по использованию этих участков, а также об их
размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.
12. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ
земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств
домовладельцев. В случае если проведение таких работ предусмотрено
программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель,
они финансируются из соответствующего местного бюджета.