ПИСЬМО ФКЦБ №ДВ-7834 от 1996-12-25

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИНСТРУКЦИИ «О ПОРЯДКЕ ВЫПУСКА,
ОБРАЩЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОМИССИЯ ПО РЫНКУ ЦЕННЫХ БУМАГ
ПИСЬМО
от 25 декабря 1996 г. N ДВ-7834
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИНСТРУКЦИИ «О ПОРЯДКЕ ВЫПУСКА,
ОБРАЩЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
В соответствии с п. 5 (15) Положения о Федеральной комиссии по рынку ценных
бумаг (далее — ФКЦБ России), утвержденного Указом Президента Российской
Федерации от 1 июля 1996 г. N 1009, ФКЦБ России рекомендует следующий порядок
применения отдельных положений инструкции «О порядке выпуска, обращения и
погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации»,
утвержденной Постановлением ФКЦБ России от 12 мая 1995 г. N 2.
——————————————————————
примечание.
Указом Президента РФ от 03.04.2000 N 620 Положение о Федеральной комиссии по
рынку ценных бумаг изложено в новой редакции. Пункт 4 новой редакции
Положения соответствует пункту 5 старой редакции Положения.
——————————————————————
1. Погашение жилищных сертификатов путем предоставления владельцам жилищных
сертификатов в собственность квартиры осуществляется после завершения срока
действия жилищных сертификатов соответствующей серии.
2. При отсутствии договора купли — продажи квартиры договор купли — продажи
определенного количества жилищных сертификатов конкретного выпуска (в
соответствии с ч. 3 Положения «О выпуске и обращении жилищных сертификатов»,
утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N
1182) свидетельствует об участии лица в строительстве (реконструкции) объекта
и служит основанием для возникновения у лица, заключившего договор (в
соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), прав
собственности на объект недвижимости (квартиру) при выполнении следующих
условий:
— предъявлении инвестором к погашению пакета жилищных сертификатов,
соответствующего по номиналу 100% площади конкретной квартиры в жилом здании,
построенном в результате осуществления данного выпуска сертификатов;
— отсутствии со стороны инвестора письменного заявления с требованием выкупа
вышеуказанных сертификатов, поданного в порядке, установленном в проспекте
эмиссии;
— наличии законченного строительством (реконструированного) в результате
осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятого в эксплуатацию
Государственной Приемочной комиссией объекта недвижимости;
— закреплении в договоре купли — продажи жилищных сертификатов безусловного
обязательства их собственника вступить в товарищество собственников жилья для
совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого
имущества, построенного (реконструированного) в результате осуществления
выпуска жилищных сертификатов;
— подписании эмитентом и владельцем жилищных сертификатов, погашаемых
квартирой, акта ее сдачи — приемки в сроки, установленные в проспекте эмиссии
жилищных сертификатов.
3. Выкуп жилищных сертификатов эмитентом в период их обращения осуществляется
по цене, равной текущей индексированной номинальной стоимости. Право
требования выкупа жилищных сертификатов эмитентом может быть реализовано их
владельцем после первой индексации номинальной стоимости сертификатов,
проводимой в соответствии со схемой индексации конкретного выпуска, если иное
не предусмотрено проспектом эмиссии.
Председатель
Д.В.ВАСИЛЬЕВ