РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕФЕКТА ВАО №57-В-РП от 2001-01-31

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМАМЭРИЯ МОСКВЫ
ПРЕФЕКТ ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 января 2001 г. N 57-В-РП
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
(в ред. распоряжения префекта ВАО
от 08.05.2001 N 335-В-РП)
Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 9 августа 2000 года N 861-РМ «Об
усилении контроля за жилыми помещениями, освобождаемыми в связи со смертью
граждан, а также в иных случаях»:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам
краткосрочного найма (приложение).
2. Главам районных Управ:
2.1. В месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения провести
инвентаризацию жилых помещений, освобождаемых в связи со смертью граждан, в
том числе в ветхих и аварийных домах с целью выявления освободившихся жилых
помещений.
2.2. В срок до 1 марта 2001 года представить в Управление муниципального
жилья Восточного административного округа информацию о свободной жилой
площади.
2.3. Совместно с отделами внутренних дел районов принять меры к освобождению
самовольно занятой жилой площади.
3. Управлению муниципального жилья Восточного административного округа
организовать работу по предоставлению жилой площади по договорам
краткосрочного найма в ветхих домах в соответствии с утвержденным
Положением.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя префекта Алексеева А.А.
Префект
Б.В. Ульянов
Приложение
к распоряжению
префекта ВАО г. Москвы
от 31 января 2001 г. N 57-В-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ДОГОВОРАМ
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
(в ред. распоряжения префекта ВАО
от 08.05.2001 N 335-В-РП)
1. Настоящий Порядок определяет единые условия предоставления по договору
краткосрочного найма жилых помещений в отселяемых домах, расположенных на
территории Восточного административного округа, за исключением жилых
помещений (домов), признанных в установленном порядке аварийными или
непригодными для проживания.
2. Жилые помещения по договорам краткосрочного найма предоставляются
гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий,
зарегистрированным по месту жительства в городе Москве более 10 лет,
проживающим в квартирах коммунального заселения или занимающим жилые
помещения менее социальной нормы до подхода очереди, а также на период до
проведения строительных работ или сноса жилых домов в порядке, установленном
действующим законодательством.
При отсутствии граждан, указанных в первом абзаце настоящего пункта, жилые
помещения по договору краткосрочного найма могут быть предоставлены иным
гражданам, местом жительства которых является Москва, в порядке,
установленном законодательством города Москвы.
3. Жилая площадь по договору краткосрочного найма предоставляется сроком до
одного года без регистрации по месту жительства.
4. Сторонами по договору краткосрочного найма жилого помещения являются:
наймодатель — Дирекция единого заказчика — с одной стороны, наниматель —
граждане, указанные в п. 2 настоящего Положения.
5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем,
является договор краткосрочного найма жилого помещения, заключенный в
письменной форме, в соответствии с требованиями действующего законодательства
(приложение).
6. Договор краткосрочного найма жилого помещения является соглашением, по
которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение для проживания во
временное пользование. Наниматель должен использовать его в соответствии с
назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
7. Граждане, желающие вселиться в освободившиеся жилые помещения в отселяемых
домах на условиях краткосрочного найма, обращаются с заявлениями в Управление
муниципального жилья.
8. Основанием для заключения договора краткосрочного найма является
распоряжение префекта или уполномоченного им лица о предоставлении жилой
площади по конкретному адресу, оформленное в соответствии с рекомендацией
общественной жилищной комиссии при префектуре Восточного административного
округа.
9. Жилое помещение, передаваемое по договору краткосрочного найма, должно
быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по
договору краткосрочного найма осуществляется на основании передаточного акта.
10. Предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма не
влечет передачи права собственности на него и его выкуп. Предоставленное
жилое помещение не подлежит приватизации.
11. Оформление и подбор жилой площади по договорам краткосрочного найма
производится Управлением муниципального жилья.
12. Заключенные договоры краткосрочного найма составляются в двух
экземплярах, один хранится у наймодателя, второй — у нанимателя. Копия
договора — в Управлении муниципального жилья.
Приложение
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(введен распоряжением префекта ВАО
от 08.05.2001 N 335-В-РП)
г. Москва
«__» ___________ 200_ г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании __________
___________________________, в лице ______________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________
(постановление Правительства Москвы, выписка
__________________________________________________________________
из решения органа исполнительной власти «__» _____ 200_ г. N ____)
Наймодатель передает без регистрации по месту временного
проживания, а Наниматель принимает в срочное возмездное
пользование дом, квартиру (квартиры) — далее жилое помещение
(жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и
(или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные)
по адресу:
Город _________________________________________________________
Административный округ (муниципальный район) __________________
дом N ___ квартира(ы) N _____, состоящая из _____________________,
по улице _________________________________________________________
Паспорт в БТИ N _______________________________________________
Для использования в целях временного проживания: 1. ___________
__________________________________________________________________
(нанимателя)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемым приложением
договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на 1 год
с «__» ____________ 200_ г. по «__» ___________ 200_ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в
жилое помещение.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировку и переоборудование без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии
административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения
срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан
оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в
его обязанности ремонта помещения или произвести его за свой счет,
а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель
обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату
за жилое помещение.
2.2.7. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных
услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое
участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без
вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения
произведены в нарушение п. 2.2.3.
3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением
ежемесячно в размере _______ тысяч _______ рублей с оплатой не
позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца, которая
поступает на расчетный счет Наймодателя (р/с ____________).
3.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение,
коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки
начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день
просрочки. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
3.3. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,
коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному
поручению не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца,
оплата поступает на расчетный счет Наймодателя.
3.4. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствии с действующим
законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2. В случае аварий Наймодатель обязан немедленно принимать
все необходимые меры к их устранению.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей
компенсацией Нанимателем.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор может быть расторгнут в случае прекращения
действия договора краткосрочного найма:
5.2.1. В случае завершения работ по отселению жильцов из
указанного дома.
5.2.2. При использовании жилого помещения (в целом или в части
его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
5.2.3. При передаче Нанимателем жилого помещения в поднаем.
5.2.4. Если Наниматель умышленно портит или по неосторожности
разрушает жилое помещение.
5.2.5. Если Наниматель не внес платежи в течение шести месяцев.
5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя:
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.
——————————————————————
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по
вине Наймодателя. Возобновление расторгнутого договора не
производится.
5.5. Наниматель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его
досрочном освобождении.
5.6. На договор краткосрочного найма не распространяется
правило о преимущественном праве Нанимателя на заключение договора
на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
7.2. Договор считается заключенным, если стороны достигли
соглашения по всем существенным пунктам договора.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
7.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя, два хранятся в
Управлении муниципального жилья ВАО.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Дирекция Физическое лицо
______________________________ _____________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя,
______________________________ _____________________________
(расчетный счет) отчество полностью)
______________________________ _____________________________
(подпись руководителя, печать) (паспортные данные — серия,
_____________________________
N, когда и кем выдан)
_____________________________
(адрес места жительства,
_____________________________
телефон)
_____________________________
(подпись)
С условиями договора
ознакомлены:
Граждане, проживающие Физическое лицо
О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной собственности г.
Москвы постоянно:
1. __________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (фамилия, имя,
_____________________________ ____________________________
(паспортные данные) отчество полностью)
2. __________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (паспортные данные — серия,
_____________________________ ____________________________
(паспортные данные) N, когда и кем выдан)
3. __________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (адрес места жительства,
_____________________________ ____________________________
(паспортные данные) телефон)
____________________________
(подпись)
Приложение
к договору краткосрочного
найма жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДОМ N ___, КВАРТИРА N ____, КОРПУС N ____
(введен распоряжением префекта ВАО
от 08.05.2001 N 335-В-РП)
по улице ______________________________________________________
округ ______________________________________________________
общей площадью ______________ кв. метров
жилой площадью __________ кв. метров
1. Год постройки ______________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры ______________________
5. Материал стен ______________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия _____________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
_________________________ ____________________