ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №11-17/31535 от 2002-07-09

О НАЛОГЕ С ПРОДАЖВопрос: Правомерны ли требования налогового органа по обязыванию
индивидуального предпринимателя уплачивать налог с продаж при оказании услуги
по сдаче внаем физическим лицам жилого помещения, находящегося в собственности
у данного индивидуального предпринимателя?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 9 июля 2002 г. N 11-17/31535
Отношения, связанные с наймом жилых помещений, регламентируются главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна
сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель)
— обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату
во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 1 ст. 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого
помещения может быть только гражданин.
При этом ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в
письменной форме.
Согласно ст. 350 Налогового кодекса Российской Федерации не облагаются
налогом с продаж (освобождаются от налогообложения) операции по реализации
физическим лицам услуг по сдаче внаем населению жилых помещений.
Таким образом, в случае заключения между физическим лицом и индивидуальным
предпринимателем, являющимся собственником квартиры, договора найма жилого
помещения, оформленного в письменном виде, операция по реализации
индивидуальным предпринимателем указанной услуги не подлежит обложению
налогом с продаж.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Ю.А. Мавашев