Жилищные законы

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ № 233 от 02.08.2002 г.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 августа 2002 г. N 233

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГОРОДА МОСКВЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Во исполнение ст. 9.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации":
1. Утвердить Порядок передачи в собственность города Москвы свободных от
обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами (приложение 1).
2. Утвердить примерный договор передачи (приложение 2).
3. Утвердить примерный договор социального найма (приложение 3).
4. Отменить распоряжение N 98 от 14 сентября 1999 г. "О некоторых вопросах
распоряжения жилыми помещениями в квартирах коммунального заселения".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя
руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
О.В. Долгушину и заместителей руководителя - начальников управлений
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
административных округах.

Руководитель
П.В. Сапрыкин





Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 2 августа 2002 г. N 233

ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ СВОБОДНЫХ
ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГРАЖДАНАМИ

Настоящий Порядок разработан во исполнение ст. 9.1 Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" .
1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в результате приватизации
(являющихся для них единственным местом проживания), желающие передать данное
жилое помещение в собственность города Москвы, обращаются в Управление
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
административном округе (далее - Управление).
2. Передача жилых помещений в собственность города осуществляется путем
заключения договора передачи между Департаментом жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя - начальника
Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
административном округе или его заместителей и собственником (собственниками)
данного жилого помещения.
3. Для оформления передачи жилого помещения в собственность города граждане
представляют в Управление следующие документы:
3.1. Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи,
свидетельство).
В случае отсутствия представляется справка установленного Департаментом
образца.
3.2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), выданный
Департаментом или Москомрегистрацией в зависимости от времени приватизации.
3.3. Выписка из домовой книги (срок действия - два месяца) с момента
заселения помещения.
3.4. Копия финансового лицевого счета (срок действия - два месяца) для
передачи комнат в квартирах коммунального заселения.
3.5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия
- один год) на каждый объект отдельно.
3.6. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают
передать в собственность города приватизированное жилое помещение.
3.7. Квитанция об оплате регистрационного сбора.
4. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в административном округе оформляет договор передачи в двухмесячный срок со
дня подачи заявления (в соответствии с действующим законодательством).
5. Договор подписывается заместителем руководителя - начальником Управления,
с одной стороны, и всеми собственниками, с другой стороны. Если
собственниками являются несовершеннолетние дети, за них действуют родители
(законные представители) с предварительного разрешения органов опеки и
попечительства.
6. При оформлении договора передачи жилой площади в собственность города
Москвы собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со ст. 11
Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на
повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает,
если иное не установлено федеральным законом.
7. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
После проведения государственной регистрации:
- гражданину выдается зарегистрированный экземпляр договора передачи;
- Департаменту - свидетельство о государственной регистрации права и
экземпляр договора.
На основании свидетельства Департаментом вносится запись в Реестр объектов
собственности города Москвы в жилищной сфере по принадлежности данного жилого
помещения к собственности города.
8. После регистрации договора передачи с бывшим(-и) собственником(-ами)
Управление готовит решение исполнительного органа государственной власти
города Москвы на право заключения договора социального найма с гражданами,
постоянно зарегистрированными на данной жилой площади, в том числе и с
бывшими собственниками, если они на праве пользования не имеют иного жилого
помещения.
В распоряжении префекта (заместителя префекта) и в договоре социального найма
указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые
участвовали в приватизации переданного городу жилого помещения, право на
повторную приватизацию не возникает, если иное не установлено федеральным
законом.





Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 2 августа 2002 г. N 233

                     ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ___________


   Город Москва                           от _____________ 2000 г.

   Гр. _________________________, паспорт: серия ____, N ________,
           (Ф.И.О. полностью)
выдан ______________________________________________, проживающий:
                      (кем, когда)
______________________________________________, с одной стороны, и
                   (адрес)
Департамент  жилищной  политики  и жилищного фонда города Москвы в
лице   руководителя   Департамента   (заместителя    руководителя,
заместителя  руководителя  -  начальника  Управления  Департамента
жилищной   политики   и   жилищного   фонда   города   Москвы    в
административном округе) ______________, действующего на основании
                            (Ф.И.О.)
Положения о  Департаменте  жилищной  политики  и  жилищного  фонда
города Москвы  от 23.04.2002 N 310-ПП, приказа N ________________,
доверенности N ___________, юридический адрес которого: г. Москва,
Газетный переулок,  д. 1/12, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
------------------------------------------------------------------
    примечание.
    В официальном  тексте документа,  видимо,  допущена  опечатка:
"на  основании   Положения  о  Департаменте  жилищной  политики  и
жилищного   фонда   города  Москвы,  утвержденного  постановлением
Правительства Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП",  а не  "на основании
Положения о  Департаменте  жилищной  политики  и  жилищного  фонда
города Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП".
------------------------------------------------------------------
   1. Гр. ____________________ в соответствии со ст. 9.1 Закона РФ
                (Ф.И.О.)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передает в
собственность  города  Москвы   принадлежащую  ему (ей)  по  праву
_________________________ квартиру (комнату(-ы) в квартире N __ по
  (вид собственности)
адресу: ______________________, а город Москва в лице Департамента
приобретает право пользования, владения и распоряжения.
   2. Указанная квартира (комната(-ы) размером ___________ кв. м в
___-комнатной квартире общей площадью ______ кв. м, жилой площадью
______ кв. м принадлежит гр. _______________ на основании договора
                                 (Ф.И.О.)
передачи N ______ от ______, зарегистрированного в ДМЖ от _____ за
N __________, что подтверждается свидетельством о собственности на
жилище за N ________
   3. Город   Москва  в  лице  Департамента  жилищной  политики  и
жилищного  фонда  города  Москвы  (Управления)  принимает  от  гр.
___________________ вышеуказанную квартиру (комнату(-ы).
      (Ф.И.О.)
   4. Указанная квартира (комната(-ы) до настоящего времени никому
не  продана,  не  заложена,  не  подарена,  в споре,  под запретом
(арестом) не находится.
   5. После  государственной  регистрации  договора  вышеуказанная
квартира (комната(-ы) переходит в собственность г. Москвы.
   6. Управление  Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в административном округе обязуется заключить с  гр.
________________ договор социального найма на указанное помещение.
    (Ф.И.О.)
   7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для
каждой стороны договора.
   Содержание и  правовые  последствия  ст.  11   Закона   РФ   "О
приватизации   жилищного  фонда   в  Российской   Федерации"  мне,
_________________, разъяснены "___" ____________ _____________
    (Ф.И.О.)                                       (подпись)





Приложение 3
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 2 августа 2002 г. N 233

ДОГОВОР N ____________
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

   г. Москва                              от "___" __________ года

   Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
лице ____________________________ Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в _______ административном округе г.
Москвы, действующий на основании Положения о Департаменте жилищной
политики   и  жилищного   фонда   города   Москвы,   утвержденного
постановлением Правительства  Москвы  от  23  апреля  2002  года N
310-ПП,  Закона РФ "О приватизации жилищного  фонда  в  Российской
Федерации" (с  изменениями  от  20  мая  2002  года), именуемый  в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ___________
_________________________________________________________________,
                       (Ф.И.О. - полностью)
проживающий по адресу: __________________________________________,
паспорт: серия _______, N ______, выдан _________________________,
дата выдачи _________ года, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с
другой стороны, на основании выписки (бланк N ______, peг. N _____
от "___" ______ 200_ г.) из распоряжения префекта ________________
административного округа N _________ от ___ июля 200_ г. заключили
настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора

1.1. По договору социального найма Наймодатель обязуется предоставить
Нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение,
относящееся к собственности г. Москвы, расположенное (расположенные) по
адресу:
город __________, ____________________ административный округ,
ул. __________________, дом _____, корп. _____,
квартира ________, состоящая из __________ комнат,
общей площадью _______ кв. метров,
жилой площадью ________ кв. метров,
которое будет использовать для проживания Наниматель и члены его семьи:

   1. Гр. _______________________________               Наниматель
   2. Гр. _______________________________
   3. Гр. _______________________________
   4. Гр. _______________________________
   5. Гр. _______________________________
   6. Гр. _______________________________

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В течение 15 суток после подписания договора предоставить жилое
помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Нанимателю.
2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома с отселением
жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на
Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
только для проживания.
2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с
организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного
разрешения Наймодателя и Городской межведомственной комиссии по использованию
жилищного фонда г. Москвы (МВК).
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать организации, осуществляющей управление жилищным фондом, и
работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и
санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением
требований (пп. 2.3.1-2.3.5) по договору поднайма согласовать договор
поднайма с Наймодателем и организацией, осуществляющей управление жилищным
фондом.
2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование
жилым помещением.
2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или
произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным
обязательствам.
2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение
месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не
отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения
произведены в нарушение п. 2.3.3.
Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия
Наймодателя и МВК улучшения за собственные средства Нанимателя не подлежат
возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
2.3.9. Заключить с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом,
договор на предоставление услуг по управлению.

III. Расчеты

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату
за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа
месяца, следующего за расчетным, в бюджет города Москвы.
3.2. Перерасчет производится на основании правового акта города. Разница
вносится Нанимателем при очередном платеже.

IV. Прочие условия

4.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
4.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у
Нанимателя, один у Наймодателя. Копия договора у организации, осуществляющей
управление жилищным фондом.
4.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

V. Особые условия

4.1. Наниматель и члены его семьи, передавшие ранее приватизированное ими
жилое помещение в собственность города, право на повторную приватизацию этого
либо иного жилого помещения не имеют, если иное не установлено федеральным
законодательством.
------------------------------------------------------------------
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------

VI. Юридические адреса сторон

              Наймодатель:                        Наниматель:

   Департамент жилищной политики                Физическое лицо
   и жилищного фонда города Москвы
   в лице заместителя руководителя
   Департамента - начальника
   Управления Департамента
   в ________________ АО г. Москвы      Гр. _____________ (Ф.И.О.)
                                        Гр. _____________ (Ф.И.О.)
                                        Гр. _____________ (Ф.И.О.)

   Адрес:                               Паспорт: серия ___, N ___,
   103009, Москва, Газетный пер.,       выдан ___ ________________
   1/12                                 дата выдачи __.__.____ г.

   Телефон: ___________________         Телефон: _________________

   Подпись ____________________         Подпись __________________

           М.П.