19:04:15
14 июля 2024 г.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №208-РП от 1999-03-11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНОПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕМЬЕР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 марта 1999 г. N 208-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО
В связи с вводом первой очереди строительства микрорайона 8А Митино и во
исполнение постановления Правительства Москвы от 19 мая 1998 г. N 399 «О
застройке жилого микрорайона 8А Митино»:
1. Утвердить Положение об организации и деятельности товариществ
собственников жилья в строящемся микрорайоне 8А Митино (приложение).
2. Заказчику — застройщику микрорайона 8А Митино — Центру содействия жилищной
реформе при Комитете муниципального жилья руководствоваться данным Положением
при организации управления кондоминиумами в микрорайоне.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта
Северо — Западного административного округа Козлова В.А.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 11 марта 1999 г. N 208-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в целях реализации эксперимента по созданию
товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8А Митино Северо —
Западного административного округа, осуществляемого Комитетом муниципального
жилья в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от
28.05.93 N 983-РП.
Положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации «Об
основах федеральной жилищной политики», «О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации», «О товариществах собственников жилья», а также
московскими нормативными документами, регламентирующими организацию и
деятельность товариществ собственников жилья.
Порядок организации товариществ собственников жилья и государственной
регистрации вновь строящихся кондоминиумов определен постановлением
Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 «О временном порядке создания
товариществ собственников жилья в жилых домах — новостройках в г. Москве».
Деятельность товариществ собственников жилья (далее по тексту — ТСЖ)
осуществляется в соответствии с уставом. При подготовке устава ТСЖ
рекомендуется использовать примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 N 9-РП и гл. VI Закона Российской
Федерации «О товариществах собственников жилья».
Объединение собственников в товарищество — один из наиболее приемлемых
способов защиты прав собственников, возможность самостоятельного решения
вопросов организации ремонта и эксплуатации жилья, определения расходования
средств, направляемых на эти цели. Данное Положение является основополагающей
методической базой для создания товариществ собственников жилья и формирования
кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино.
2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино
Строительство микрорайона 8А Митино осуществляется на земельном участке
площадью 18 га. Первая очередь застройки осуществляется на земельном участке
площадью 5 га.
Объекты, входящие в состав кондоминиумов, указаны в приложении к настоящему
Положению.
3. Организация товариществ собственников жилья
в микрорайоне 8А Митино
Организация товариществ и формирование кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино
осуществляется в зависимости от компоновки объектов комплекса недвижимого
имущества на территории застройки, общей площади зданий и очередности их
ввода, а также с учетом интересов будущих владельцев квартир.
На базе объектов первой очереди строительства формируется 5 товариществ:
1. Три ТСЖ, создающиеся на каждый из секционных корпусов N 1, 2, 3
(приложение к настоящему Положению).
2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома — корпуса N 4, 5, 11.
3. Одно ТСЖ, объединяющее все дома с мансардами, — корпуса N 6, 7, 8, 9, 10.
На базе второй очереди строительства сохраняется аналогичный принцип
формирования кондоминиумов.
4. Организация управления кондоминиумами
микрорайона 8А Митино
4.1. Временное управление кондоминиумами
С момента «ключевой приемки» жилого дома от подрядчика до момента передачи
прав по управлению им непосредственно правлению ТСЖ временное управление
осуществляет управляющая организация, привлеченная заказчиком — застройщиком
на договорной основе.
Согласно условиям соглашения между заказчиком, инвесторами и подрядчиками на
строительство жилых домов расходы по эксплуатации и теплоснабжению дома до
передачи его во временное управление и эксплуатацию управляющей организации
несут участники инвестиционного контракта, осуществляющие строительство, а
после введения дома в эксплуатацию — собственники жилых и нежилых помещений и
организации, которым на основании распоряжения Комитета муниципального жилья
передается жилая площадь для реализации.
С момента оформления помещения в собственность физическим или юридическим
лицам затраты по содержанию, эксплуатации и ремонту строения, а также оплате
коммунальных и прочих услуг несет собственник помещения (квартиры, объектов
нежилого фонда). Его затраты пропорциональны доле принадлежащих ему помещений
в кондоминиуме.
4.2. Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ
Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ осуществляется в
соответствии со ст. 51 Закона Российской Федерации «О товариществах
собственников жилья», и после оформления в собственность физическим и
юридическим лицам 50% площади помещений в кондоминиуме собственники на общем
собрании принимают решение о последующем способе управления кондоминиумом.
Заказчик — застройщик по строительству совместно с организацией,
осуществлявшей временное управление кондоминиумом, передает в установленном
порядке правлению ТСЖ всю техническую документацию по зданию, финансовые
документы, техническое оборудование жилого дома по акту приемки — передачи.
В соответствии с п. 12.3 постановления Правительства Москвы от 08.12.98 N 942
«О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных
организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой
площади» убытки жилищных организаций от несвоевременной реализации жилых и
нежилых помещений в кондоминиуме возмещают организации, которым распределена
площадь для реализации.
4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8А Митино
Товарищество собственников жилья представляет собой объединение
домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Деятельность ТСЖ по управлению кондоминиумом строится на договорной основе с
эксплуатирующими и иными организациями.
ТСЖ самостоятельно решает вопрос о привлечении подрядных организаций для
эксплуатации и управления кондоминиумом либо путем их конкурсного отбора,
либо без проведения конкурса.
В целях более эффективного управления объектами жилищного фонда и исходя из
особенностей застройки микрорайона 8А Митино товарищества собственников жилья
могут создать объединение. Деятельность объединения ТСЖ как объединения
юридических лиц основывается на полномочиях и правах, которые передадут ему
собственники помещений в кондоминиумах.
5. Особые условия
5.1. Нежилая площадь, переданная в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19.05.98 N 399 «О застройке жилого микрорайона 8А
Митино» в собственность города для размещения эксплуатационных служб,
предоставляется городом юридическим лицам (государственным предприятиям,
частным компаниям, ТСЖ) в порядке, установленном нормативными актами
Правительства Москвы.
5.2. При регистрации каждого кондоминиума указывается площадь и границы
придомовой территории, входящей в его состав. Земельный участок передается
ТСЖ на условиях аренды. Содержание придомовой территории осуществляется за
счет средств, вносимых собственниками на эксплуатацию жилищного фонда (входят
в плату за техническое обслуживание жилого дома).
За счет средств городского бюджета осуществляется содержание территории, не
закрепленной за товариществами собственников жилья в составе кондоминиума.
Объединение ТСЖ имеет право на условиях аренды присоединить дополнительные
территории в границах, определенных планом застройки микрорайона.
5.3. Гаражи с машино — местами как объекты нежилого фонда входят в состав
кондоминиумов.
Собственники машино — мест в гаражах участвуют в расходах по их содержанию и
ремонту соразмерно доле занимаемой площади.
Управление гаражами (гаражами — боксами, гаражами с машино — местами или
паркингами) может осуществлять ТСЖ данного кондоминиума по договору с этими
собственниками или созданное собственниками машино — мест в гаражах
товарищество.
Гаражное товарищество может учреждать заказчик и после оформления в
собственность 50% площади помещений в гараже собственникам передавать им
функции управления гаражами.
Приложение
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МИКРОРАЙОНА 8А МИТИНО
—-T——T—————T——T—-T——————T——-¬
¦N ¦N ¦Тип здания ¦Общая ¦К-во¦Назначение ¦Общая ¦
¦п/п¦корп.¦ ¦площ.,¦кв-р¦нежилых ¦площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦помещений ¦нежил. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещ. ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦ 1 очередь строительства ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦1. ¦1 ¦7-9-этажн. инд.¦ 10602¦ 134¦Автостоянка ¦ 2297 ¦
¦ ¦ ¦5-секцион. ¦ ¦ ¦на 54 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 238 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС, РЭУ ¦ 273 ¦
¦2. ¦2 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6379¦ 70¦Автостоянка ¦ 3500 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 74 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦3 ¦5-9-этажн. инд.¦ 9342¦ 122¦Автостоянка ¦ 5452 ¦
¦ ¦ ¦6-секцион. ¦ ¦ ¦на 121 м/место ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по секционным домам 26318 326 ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦4. ¦4 ¦9-этажн. инд. ¦ 4058¦ 32¦Сбербанк ¦ 648 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Автостоянка ¦ 1621 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦на 43 м/места ¦ ¦
¦5. ¦5 ¦9-этажн. инд. ¦ 4080¦ 32¦Культ. — оздор. ¦ ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦центр ¦ 1004 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Кафе ¦ 936 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 397 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 498 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сплинклерн. ¦ 92 ¦
¦6. ¦11 ¦9-этажн. инд. ¦ 4065¦ 32¦Детский сад ¦ 2953 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по точечным домам 1203 96 ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦7. ¦6 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1722¦ 4¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦7 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2481¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦8 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2495¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦9 ¦4-5-этажн. инд.¦ 2130¦ 18¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦10 ¦4-5-этажн. инд.¦ 1697¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Дисп. коллект. ¦ 170 ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦Офис ¦ 170 ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по домам 10524 86 ¦
¦с мансардами ¦
+—————————————————————-+
¦Итого по 1 очереди 49046 508 ¦
¦строительства ¦
+—————————————————————-+
¦ 2 очередь строительства ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦11.¦25 ¦6-10-этажн. ¦ 12822¦ 144¦Автостоянка ¦ 5639 ¦
¦ ¦ ¦инд. 6-секцион.¦ ¦ ¦на 115 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12.¦22 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦13.¦29 ¦5-9-этажн. инд.¦ 12822¦ 144¦Автостоянка ¦ 5753 ¦
¦ ¦ ¦6-секцион. ¦ ¦ ¦на 109 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 160 ¦
¦14.¦26 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦15.¦30 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по секционным 44766 498 ¦
¦домам ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦16.¦23 ¦9-этажн. инд. ¦ 4056¦ 32¦Пром. магазин ¦ 974 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Автостоянка ¦ 1621 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦на 39 м/мест ¦ ¦
¦17.¦24 ¦9-этажн. инд. ¦ 4093¦ 32¦Пром. магазин ¦ 1089 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 256 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 443 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС ¦ 625 ¦
¦18.¦27 ¦9-этажн. инд. ¦ 4056¦ 32¦Детский сад ¦ 740 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 54 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦19.¦28 ¦9-этажн. инд. ¦ 4093¦ 32¦Детский сад ¦ 1776 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 334 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по точечным домам 16298 128 ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦20.¦38 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2480¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офис ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦21.¦37 ¦3-4-этажн. инд.¦ 3986¦ 18¦Автостоянка ¦ 366 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 20 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦22.¦36 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦23.¦35 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦24.¦34 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2450¦ 20¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦25.¦33 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦26.¦31 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1550¦ 7¦Автостоянка ¦ 147 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по домам ¦
¦с мансардами 15638 121 ¦
+—————————————————————-+
¦Итого по 2 очереди 76704 747 ¦
+—————————————————————-+
¦Всего по микрорайону 125750 1255 ¦
L——————————————————————

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация