РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №208-РП от 1999-03-11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНОПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕМЬЕР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 марта 1999 г. N 208-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО
В связи с вводом первой очереди строительства микрорайона 8А Митино и во
исполнение постановления Правительства Москвы от 19 мая 1998 г. N 399 «О
застройке жилого микрорайона 8А Митино»:
1. Утвердить Положение об организации и деятельности товариществ
собственников жилья в строящемся микрорайоне 8А Митино (приложение).
2. Заказчику — застройщику микрорайона 8А Митино — Центру содействия жилищной
реформе при Комитете муниципального жилья руководствоваться данным Положением
при организации управления кондоминиумами в микрорайоне.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта
Северо — Западного административного округа Козлова В.А.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 11 марта 1999 г. N 208-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в целях реализации эксперимента по созданию
товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8А Митино Северо —
Западного административного округа, осуществляемого Комитетом муниципального
жилья в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от
28.05.93 N 983-РП.
Положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации «Об
основах федеральной жилищной политики», «О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации», «О товариществах собственников жилья», а также
московскими нормативными документами, регламентирующими организацию и
деятельность товариществ собственников жилья.
Порядок организации товариществ собственников жилья и государственной
регистрации вновь строящихся кондоминиумов определен постановлением
Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 «О временном порядке создания
товариществ собственников жилья в жилых домах — новостройках в г. Москве».
Деятельность товариществ собственников жилья (далее по тексту — ТСЖ)
осуществляется в соответствии с уставом. При подготовке устава ТСЖ
рекомендуется использовать примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 N 9-РП и гл. VI Закона Российской
Федерации «О товариществах собственников жилья».
Объединение собственников в товарищество — один из наиболее приемлемых
способов защиты прав собственников, возможность самостоятельного решения
вопросов организации ремонта и эксплуатации жилья, определения расходования
средств, направляемых на эти цели. Данное Положение является основополагающей
методической базой для создания товариществ собственников жилья и формирования
кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино.
2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино
Строительство микрорайона 8А Митино осуществляется на земельном участке
площадью 18 га. Первая очередь застройки осуществляется на земельном участке
площадью 5 га.
Объекты, входящие в состав кондоминиумов, указаны в приложении к настоящему
Положению.
3. Организация товариществ собственников жилья
в микрорайоне 8А Митино
Организация товариществ и формирование кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино
осуществляется в зависимости от компоновки объектов комплекса недвижимого
имущества на территории застройки, общей площади зданий и очередности их
ввода, а также с учетом интересов будущих владельцев квартир.
На базе объектов первой очереди строительства формируется 5 товариществ:
1. Три ТСЖ, создающиеся на каждый из секционных корпусов N 1, 2, 3
(приложение к настоящему Положению).
2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома — корпуса N 4, 5, 11.
3. Одно ТСЖ, объединяющее все дома с мансардами, — корпуса N 6, 7, 8, 9, 10.
На базе второй очереди строительства сохраняется аналогичный принцип
формирования кондоминиумов.
4. Организация управления кондоминиумами
микрорайона 8А Митино
4.1. Временное управление кондоминиумами
С момента «ключевой приемки» жилого дома от подрядчика до момента передачи
прав по управлению им непосредственно правлению ТСЖ временное управление
осуществляет управляющая организация, привлеченная заказчиком — застройщиком
на договорной основе.
Согласно условиям соглашения между заказчиком, инвесторами и подрядчиками на
строительство жилых домов расходы по эксплуатации и теплоснабжению дома до
передачи его во временное управление и эксплуатацию управляющей организации
несут участники инвестиционного контракта, осуществляющие строительство, а
после введения дома в эксплуатацию — собственники жилых и нежилых помещений и
организации, которым на основании распоряжения Комитета муниципального жилья
передается жилая площадь для реализации.
С момента оформления помещения в собственность физическим или юридическим
лицам затраты по содержанию, эксплуатации и ремонту строения, а также оплате
коммунальных и прочих услуг несет собственник помещения (квартиры, объектов
нежилого фонда). Его затраты пропорциональны доле принадлежащих ему помещений
в кондоминиуме.
4.2. Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ
Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ осуществляется в
соответствии со ст. 51 Закона Российской Федерации «О товариществах
собственников жилья», и после оформления в собственность физическим и
юридическим лицам 50% площади помещений в кондоминиуме собственники на общем
собрании принимают решение о последующем способе управления кондоминиумом.
Заказчик — застройщик по строительству совместно с организацией,
осуществлявшей временное управление кондоминиумом, передает в установленном
порядке правлению ТСЖ всю техническую документацию по зданию, финансовые
документы, техническое оборудование жилого дома по акту приемки — передачи.
В соответствии с п. 12.3 постановления Правительства Москвы от 08.12.98 N 942
«О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных
организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой
площади» убытки жилищных организаций от несвоевременной реализации жилых и
нежилых помещений в кондоминиуме возмещают организации, которым распределена
площадь для реализации.
4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8А Митино
Товарищество собственников жилья представляет собой объединение
домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Деятельность ТСЖ по управлению кондоминиумом строится на договорной основе с
эксплуатирующими и иными организациями.
ТСЖ самостоятельно решает вопрос о привлечении подрядных организаций для
эксплуатации и управления кондоминиумом либо путем их конкурсного отбора,
либо без проведения конкурса.
В целях более эффективного управления объектами жилищного фонда и исходя из
особенностей застройки микрорайона 8А Митино товарищества собственников жилья
могут создать объединение. Деятельность объединения ТСЖ как объединения
юридических лиц основывается на полномочиях и правах, которые передадут ему
собственники помещений в кондоминиумах.
5. Особые условия
5.1. Нежилая площадь, переданная в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19.05.98 N 399 «О застройке жилого микрорайона 8А
Митино» в собственность города для размещения эксплуатационных служб,
предоставляется городом юридическим лицам (государственным предприятиям,
частным компаниям, ТСЖ) в порядке, установленном нормативными актами
Правительства Москвы.
5.2. При регистрации каждого кондоминиума указывается площадь и границы
придомовой территории, входящей в его состав. Земельный участок передается
ТСЖ на условиях аренды. Содержание придомовой территории осуществляется за
счет средств, вносимых собственниками на эксплуатацию жилищного фонда (входят
в плату за техническое обслуживание жилого дома).
За счет средств городского бюджета осуществляется содержание территории, не
закрепленной за товариществами собственников жилья в составе кондоминиума.
Объединение ТСЖ имеет право на условиях аренды присоединить дополнительные
территории в границах, определенных планом застройки микрорайона.
5.3. Гаражи с машино — местами как объекты нежилого фонда входят в состав
кондоминиумов.
Собственники машино — мест в гаражах участвуют в расходах по их содержанию и
ремонту соразмерно доле занимаемой площади.
Управление гаражами (гаражами — боксами, гаражами с машино — местами или
паркингами) может осуществлять ТСЖ данного кондоминиума по договору с этими
собственниками или созданное собственниками машино — мест в гаражах
товарищество.
Гаражное товарищество может учреждать заказчик и после оформления в
собственность 50% площади помещений в гараже собственникам передавать им
функции управления гаражами.
Приложение
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МИКРОРАЙОНА 8А МИТИНО
—-T——T—————T——T—-T——————T——-¬
¦N ¦N ¦Тип здания ¦Общая ¦К-во¦Назначение ¦Общая ¦
¦п/п¦корп.¦ ¦площ.,¦кв-р¦нежилых ¦площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦помещений ¦нежил. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещ. ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦ 1 очередь строительства ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦1. ¦1 ¦7-9-этажн. инд.¦ 10602¦ 134¦Автостоянка ¦ 2297 ¦
¦ ¦ ¦5-секцион. ¦ ¦ ¦на 54 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 238 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС, РЭУ ¦ 273 ¦
¦2. ¦2 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6379¦ 70¦Автостоянка ¦ 3500 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 74 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦3 ¦5-9-этажн. инд.¦ 9342¦ 122¦Автостоянка ¦ 5452 ¦
¦ ¦ ¦6-секцион. ¦ ¦ ¦на 121 м/место ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по секционным домам 26318 326 ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦4. ¦4 ¦9-этажн. инд. ¦ 4058¦ 32¦Сбербанк ¦ 648 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Автостоянка ¦ 1621 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦на 43 м/места ¦ ¦
¦5. ¦5 ¦9-этажн. инд. ¦ 4080¦ 32¦Культ. — оздор. ¦ ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦центр ¦ 1004 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Кафе ¦ 936 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 397 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 498 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сплинклерн. ¦ 92 ¦
¦6. ¦11 ¦9-этажн. инд. ¦ 4065¦ 32¦Детский сад ¦ 2953 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по точечным домам 1203 96 ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦7. ¦6 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1722¦ 4¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦7 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2481¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦8 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2495¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦9 ¦4-5-этажн. инд.¦ 2130¦ 18¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦10 ¦4-5-этажн. инд.¦ 1697¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Дисп. коллект. ¦ 170 ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦Офис ¦ 170 ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по домам 10524 86 ¦
¦с мансардами ¦
+—————————————————————-+
¦Итого по 1 очереди 49046 508 ¦
¦строительства ¦
+—————————————————————-+
¦ 2 очередь строительства ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦11.¦25 ¦6-10-этажн. ¦ 12822¦ 144¦Автостоянка ¦ 5639 ¦
¦ ¦ ¦инд. 6-секцион.¦ ¦ ¦на 115 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12.¦22 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦13.¦29 ¦5-9-этажн. инд.¦ 12822¦ 144¦Автостоянка ¦ 5753 ¦
¦ ¦ ¦6-секцион. ¦ ¦ ¦на 109 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 160 ¦
¦14.¦26 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦15.¦30 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по секционным 44766 498 ¦
¦домам ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦16.¦23 ¦9-этажн. инд. ¦ 4056¦ 32¦Пром. магазин ¦ 974 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Автостоянка ¦ 1621 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦на 39 м/мест ¦ ¦
¦17.¦24 ¦9-этажн. инд. ¦ 4093¦ 32¦Пром. магазин ¦ 1089 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 256 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 443 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС ¦ 625 ¦
¦18.¦27 ¦9-этажн. инд. ¦ 4056¦ 32¦Детский сад ¦ 740 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 54 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦19.¦28 ¦9-этажн. инд. ¦ 4093¦ 32¦Детский сад ¦ 1776 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 334 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по точечным домам 16298 128 ¦
+—T——T—————T——T—-T——————T——-+
¦20.¦38 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2480¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офис ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦21.¦37 ¦3-4-этажн. инд.¦ 3986¦ 18¦Автостоянка ¦ 366 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 20 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦22.¦36 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦23.¦35 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦24.¦34 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2450¦ 20¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦25.¦33 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦26.¦31 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1550¦ 7¦Автостоянка ¦ 147 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——+—————+——+—-+——————+——-+
¦Итого по домам ¦
¦с мансардами 15638 121 ¦
+—————————————————————-+
¦Итого по 2 очереди 76704 747 ¦
+—————————————————————-+
¦Всего по микрорайону 125750 1255 ¦
L——————————————————————