ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №27-08н/27164 от 2002-06-14

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПО СУММАМ, НАПРАВЛЕННЫМ НА ПОГАШЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУВопрос: Физическое лицо в Сберегательном банке Российской Федерации получило
ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере 1362800 руб. В кредитном
договоре нет упоминания о залоге приобретаемой квартиры и обязательстве об
ипотеке. В договоре купли — продажи квартиры, заключенном в 2000 году, также
отсутствуют положения, касающиеся обязательства об ипотеке. Право
собственности на данную жилую площадь подтверждается свидетельством о праве
собственности. Имеет ли право указанное физическое лицо на получение
имущественного налогового вычета по суммам, направленным на погашение
процентов по данному ипотечному кредиту?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 14 июня 2002 г. N 27-08н/27164
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории
Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а
также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечном кредитам,
полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации фактически
израсходованным им на приобретение квартиры.
В соответствии с п. 2.1 Концепции развития системы ипотечного жилищного
кредитования в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства
Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы
ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», долгосрочным
ипотечным жилищным кредитом является кредит или заем, предоставленный на срок
3 года и более соответствующим банком (кредитной организацией) или юридическим
лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в
качестве обеспечения обязательства. Приобретенное в кредит жилье служит в
качестве обеспечения кредита (передается в залог кредитору). Обеспечение
кредита может быть оформлено:
— договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим
нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией
возникающей ипотеки;
— трехсторонним (смешанным) договором купли — продажи и ипотеки жилого
помещения, при котором все три заинтересованные стороны последовательно и
практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют
переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку
данной квартиры в пользу кредитора;
— договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда
ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент
регистрации договора купли — продажи.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» предусмотрены основания возникновения ипотеки, в том числе
следующее. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке)
одна сторона, залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,
обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных
требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного
недвижимого имущества другой стороны, залогодателя, преимущественно перед
другими кредиторами залогодателя.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор
считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
Как следует из описанной ситуации, в 2000 году была приобретена квартира,
право собственности на которую зарегистрировано в установленном действующим
законодательством порядке. С целью приобретения недвижимости был получен в
Сберегательном банке Российской Федерации кредит в сумме 1362800 руб.
Кредитным договором не предусмотрено обязательство заемщика по залогу
приобретаемого за счет кредита имущества. Кроме того, в кредитный договор и
договор купли — продажи квартиры не включено обязательство об ипотеке.
Следовательно, указанный кредит согласно изложенным выше положениям
законодательства об ипотеке не является ипотечным и при предоставлении
имущественного вычета физическое лицо не имеет право учитывать суммы,
направленные на погашение процентов по этому кредиту.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина