ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №117 от 1998-02-10

О ЦЕЛЕВОЙ КОМПЛЕКСНОЙ ПРОГРАММЕ
ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 1998 г. N 117
О ЦЕЛЕВОЙ КОМПЛЕКСНОЙ ПРОГРАММЕ
ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 20.07.1999 N 672, от 19.06.2001 N 574-ПП)
В целях проведения в городе единой политики по учету, сохранности, содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а также
для создания условий реализации прав москвичей в сфере жилищных отношений, в соответствии с Законами Российской
Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», «О защите прав потребителей», постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.10.97 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», постановлением
Правительства Москвы от 01.07.97 N 497 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28.04.97 N 425 «О
реформе жилищно — коммунального хозяйства в Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 13.04.95 N
186-РМ «Об упорядочении работ по паспортизации жилищного фонда в Москве» Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить целевую Комплексную программу паспортизации жилищного фонда Москвы (приложение).
2. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 19.06.2001 N 574-ПП.
3. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 19.06.2001 N 574-ПП.
4. Комитету муниципального жилья:
4.1. В 2-месячный срок подготовить и представить на утверждение проект распоряжения Мэра о внесении изменений в состав
Координационного совета по разработке и реализации Программы с учетом новой структуры городского управления и начала
этапа реализации Программы.
4.2. Учесть положения о паспортизации жилых помещений, жилых домов, жилищного фонда города, изложенные в Программе, при
разработке законодательных актов г. Москвы.
5. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы по заявке Москомархитектуры предусмотреть выделение средств
на разработку эталона и разделов типовых проектов «Техническая эксплуатация здания» в пределах выделенных
Москомархитектуре средств.
6. Москомархитектуре и другим организациям, проектирующим жилые объекты для строительства, реконструкции и капитального
ремонта в Москве, начиная с 1 декабря 1998 года в составе рабочей документации представлять заказчикам раздел по
технической эксплуатации проектируемых жилых зданий.
7. Управлению развития Генплана, Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников, Управлению
бюджетного планирования городского заказа совместно с Москомархитектурой в месячный срок подготовить и представить
Департаменту экономической политики и развития г. Москвы предложения по финансированию разработки разделов по
технической эксплуатации, включаемых в паспорта жилых зданий и квартир, для индивидуальных проектов и их привязки для
типовых проектов.
8. Инспекции государственного архитектурно — строительного надзора Москвы, префектам административных округов,
организациям, отвечающим за приемку объектов в эксплуатацию, осуществлять приемку законченных строительством жилых домов
при наличии в составе проектно — сметной документации разделов по технической эксплуатации.
(п. 8 в ред. постановления Правительства Москвы от 20.07.1999 N 672)
9. Заказчикам после принятия дома эксплуатирующей организацией в 2-месячный срок передавать владельцу (собственнику) все
комплекты паспортов на квартиры и паспорт на жилое здание.
10. Комитету муниципального жилья, управлениям муниципального жилья административных округов в срок до IV квартала 1998
года внести соответствующие изменения и дополнения в нормативные документы, регламентирующие регистрацию обязательств
(сделок) с жильем.
11. МосгорБТИ в 2-месячный срок представить предложения:
11.1. В Координационный совет по разработке и реализации Программы — по созданию в своей структуре специального
подразделения по паспортизации квартир, возложив на него решение задач сбора, хранения, обновления паспортной информации
по жилым помещениям, выдачи ее по запросам граждан и организаций, создания и ведения соответствующего компьютеризованного
банка паспортной информации, разработки и совершенствования нормативной базы паспортизации жилья.
11.2. В Департамент экономической политики и развития г. Москвы, Управление бюджетного планирования городского заказа —
по финансированию изменения своей структуры.
12. Возложить на Московский научно — исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП),
Московский научно — исследовательский и проектный институт жилищного хозяйства (МосжилНИИпроект), Институт региональных
экономических исследований (ИРЭИ), Государственную жилищную инспекцию Москвы разработку нормативно — технических
разделов паспортов на квартиры и жилые дома всех серий и индивидуальные.
13. АО «Московский комитет по науке и технологиям» (АО МКНТ):
13.1. Совместно с МНИИТЭП и МосгорБТИ предусмотреть на период 1998-2000 гг. финансирование научно — исследовательских
работ в области создания информационных технологий, программного и нормативно — методического обеспечения базы
паспортизации жилых помещений Москвы.
13.2. До 1 сентября 1998 г. совместно с МНИИТЭП представить в Координационный совет по разработке и реализации Программы
предложения о порядке передачи МосгорБТИ разработанных нормативно — технических разделов паспортов на квартиры в жилых
зданиях массового строительства 1980-1997 гг. с целью формирования базы данных паспортной информации.
14. Префектам административных округов, Управлению городского заказа, Управлению жилищно — коммунального хозяйства и
благоустройства:
14.1. Оказать содействие службам БТИ и другим организациям в проведении обследования жилищного фонда согласно объемам,
предусмотренным Программой, требованиям распоряжения Мэра Москвы от 05.06.96 N 335-РМ «О совершенствовании деятельности
МосгорБТИ» и спискам строений, представленным в префектуры административных округов.
14.2. До 1 сентября 1998 года провести проверку наличия и актуальность сведений в технических паспортах на жилые здания
в ДЕЗ и по ее результатам принять необходимые меры по наведению порядка в системе получения, хранения и пользования
паспортами.
15. Государственной жилищной инспекции Москвы, территориальным органам БТИ и другим организациям, выполняющим
обследования жилых зданий по заявкам граждан и юридических лиц, направлять информацию по результатам обследований в
МосгорБТИ для занесения в базу данных «Жилищный и нежилой фонд».
МосгорБТИ в 3-месячный срок подготовить проект положения о порядке получения информации от вышеуказанных организаций и
представить соответствующий проект документа на утверждение Правительства Москвы.
16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первых заместителей Премьера Правительства Москвы
Шанцева В.П. и Толкачева О.М.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 10 февраля 1998 г. N 117
ЦЕЛЕВАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА
ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
Введение
Целевая комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы разработана в соответствии с Законами Российской
Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», «О защите прав потребителей», постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», во
исполнение распоряжения Мэра Москвы от 18 апреля 1995 г. N 186-РМ «Об упорядочении работ по паспортизации жилищного
фонда Москвы» и направлена на обеспечение сохранности и надлежащего использования жилищного фонда города,
совершенствование системы контроля за его состоянием, обеспечение собственников, арендаторов и нанимателей жилых
помещений необходимыми достоверными сведениями о потребительских характеристиках жилья, а также правовыми и техническими
рекомендациями по его эксплуатации и правилам пользования.
Объектом разработки Программы является система основных положений и нормативно — правовых принципов паспортизации
жилищного фонда.
Актуальность разработки Программы связана с изменившимися условиями современного периода, характеризуемого развитием
многоукладности жилищного фонда и рынка жилья, и определена потребностью:
— в фиксировании и оценке состояния жилья (жилищного фонда города, округов, районов и ведомств, строений, квартир) для
последующего использования этих сведений при принятии управленческих решений и оформлении различного вида договоров в
сфере жилищных отношений;
— в обеспечении сохранности, реконструкции жилищного фонда с учетом архитектурной и исторической ценности и многообразия
типов жилой застройки Москвы;
— в обеспечении собственников, эксплуатирующих организаций, арендаторов, нанимателей рекомендациями по безопасной
эксплуатации и использованию помещений в соответствии с действующими нормативно — правовыми документами;
— в значительном расширении в современных условиях перечня необходимых сведений о жилье, потребовавшем комплексной
проработки всех аспектов паспортизации.
Цель разработки Программы состоит в совершенствовании организационно — методических и социально — экономических основ
паспортизации как информационно — правовой системы учета и доведения до потребителей достоверных сведений о жилищном
фонде, правах и ответственности строительных, эксплуатирующих и управомоченных организаций, собственников, арендаторов и
нанимателей жилых помещений.
Цель Программы достигается реализацией следующих основных задач:
— определением юридического статуса паспортизации и паспортов на дома и жилые помещения;
— решением вопросов сбора, накопления, хранения и доведения до органов городской власти, управления территориальных
единиц и общин, органов управления жилищным хозяйством города и других пользователей и потребителей сведений о его
состоянии, качественных и иных характеристиках, правилах эксплуатации и ответственности за их несоблюдение;
— реализацией установленных законодательными актами Российской Федерации прав граждан на жилище с учетом их особенностей
(для физических и юридических лиц) при эксплуатации жилья в современных условиях хозяйствования и существования различных
форм собственности;
— упорядочением взаимоотношений нанимателей, арендаторов и собственников, уточнением норм эксплуатации и созданием
условий для повышения эффективности использования жилья с учетом имеющихся ресурсов и задач города;
— рассмотрением роли паспортизации как неотъемлемой части системы государственных кадастров и звена, регистрирующего
информацию о состоянии жилищного фонда, использовании и ценности объектов;
— расширением назначения паспортизации жилищного фонда в современных условиях в зависимости от уровней управления и ее
предназначения в системе управленческих решений и обеспечении информацией граждан;
— выявлением специфики паспортизации различных типов жилищного фонда Москвы (жилищного фонда массовой застройки, старого
опорного фонда, домов по индивидуальным проектам, уникальных высотных жилых зданий и т.д.).
Комплексный характер проблем паспортизации обусловил необходимость разработки программных мероприятий по отдельным ее
направлениям, экспериментальной апробации внедрения паспортов на жилые дома и помещения, а также совершенствование
методических основ обследования жилищного фонда.
Руководство разработкой Программы осуществлялось Координационным советом, созданным по распоряжению Мэра Москвы N 186-РМ
от 18.04.95 «Об упорядочении работ по паспортизации жилищного фонда в Москве» при участии Комитета муниципального жилья.
К работе были привлечены ведущие ученые и специалисты научных и проектных организаций, структур Правительства Москвы:
МНИИТЭП, МосгорБТИ, ЦЭСИ, Госжилинспекция по г. Москве, НТЦ «Жилище», Москомархитектура, МКНТ, МосжилНИИпроект, Академия
коммунального хозяйства и др.
Головная организация, осуществляющая методическое обеспечение и подготовку сводных материалов, — Центр содействия
жилищной реформе.
Структурно итоговые материалы содержат следующие основные документы:
— проект программы паспортизации жилищного фонда, включающий организационно — правовые и нормативно — методические
условия ведения паспортов, финансовую характеристику программы и план основных мероприятий начального этапа ее
реализации;
— макеты паспортов на жилищный фонд города (административного округа, района, ведомства), жилое здание (дом) и жилое
помещение (квартиру);
— порядок учета и обследования жилищного фонда города в целях его паспортизации.
Результатами реализации Программы должны стать:
— обеспечение пользователей и потребителей сведениями о правовых, технико — экономических и потребительских
характеристиках жилья, правилах пользования и безопасной эксплуатации помещений и инженерного оборудования;
— полный учет технических, экологических и экономико — потребительских характеристик жилищного фонда при разработке и
реализации градостроительных и инвестиционных программ;
— создание информационной основы для решения задач налогообложения и кредитования, внедрения системы страхования жилья
на основе комплексной оценки домовладений;
— систематическое обновление компьютеризованного банка данных о жилищном фонде Москвы, содержащего взаимоувязанную
графическую, табличную и текстовую информацию;
— упорядочение системы оценки жилых зданий и квартир при совершении сделок с жильем и определении размера компенсаций
при переселении граждан.
Этапы и сроки реализации Программы разработаны исходя из сложившейся социально — экономической ситуации, технических и
экономико — организационных возможностей городских структур и административных округов, степени компьютеризации и
наличия программного обеспечения.
Программа подготовлена в соответствии с основными положениями Московской городской программы «Жилище».
Основные термины
Жилищный фонд города — совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории города, независимо от форм
собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в
других строениях, пригодные для проживания.
Паспортизация жилищного фонда — комплекс мер по сбору, накоплению, хранению, учету и доведению до пользователей и
потребителей сведений о состоянии, использовании, эксплуатации и потребительской ценности жилых зданий и квартир
согласно установленному перечню.
Паспорт (на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города, административного округа, района, ведомства) — оформленные в
установленном порядке сведения о жилищном фонде или соответствующем его объекте, составляющие предмет паспортизации.
Техническая инвентаризация — сбор и учет данных о количестве, составе, состоянии, принадлежности и стоимости имущества в
соответствии с его функциональным назначением.
Техническое обследование зданий — инженерные изыскания, проводимые с целью получения достоверной информации о
фактическом состоянии конструкций и здания в целом.
Паспортная информация — сведения, составляющие обязательную и дополнительные части паспортов на жилищный фонд и его
объекты.
Пользователи паспортной информации — государственные, муниципальные органы власти и управления, государственные и
негосударственные организации и иные юридические и физические лица, получающие информацию бесплатно (на льготных
условиях) на основании нормативных актов Российской Федерации и Москвы.
Потребители паспортной информации — юридические и физические лица, получающие информацию за установленную нормативными
актами Москвы плату или по договорным ценам в соответствии с их конкретными запросами и правом ее получения.
Поставщики паспортной информации — юридические и физические лица, в т.ч. местные органы власти и управления,
собственники, балансодержатели жилищного фонда, которые обязаны направлять сведения, составляющие паспортную информацию,
включая данные о текущих изменениях и отклонениях, влияющих на жизнь и здоровье граждан и приводящих к ухудшению качества
и уменьшению объема жилищного фонда.
1. Назначение паспортизации жилищного фонда
Паспортизация жилищного фонда представляет собой информационно — правовую систему сбора, учета, хранения, обновления и
доведения до потребителей сведений о состоянии, использовании и ценности объектов жилищного фонда города, условиях его
эксплуатации и является составной частью единой информационной системы «Жилище».
Паспортизация проводится в соответствии с Законами Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики
Российской Федерации», «О защите прав потребителей», положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава
города Москвы и другими нормативными актами.
Паспортизация осуществляется в целях обеспечения сохранности и надлежащего использования жилищного фонда города с учетом
многообразия типов домостроений, историко — культурной и архитектурно — художественной ценности зданий и застройки города
на исторически сложившихся территориях, а также для совершенствования контроля за содержанием и состоянием жилья
различных форм собственности, реализации прав и ответственности собственников, управляющих, арендаторов и нанимателей
жилых помещений, обеспечения их необходимыми и достоверными сведениями о потребительских характеристиках жилья,
правовыми и техническими рекомендациями по эксплуатации и правилам его использования.
Содержащаяся в паспортах информация предназначена для использования органами исполнительной власти Москвы, архитектурно
— проектными, научно — исследовательскими и проектными организациями при решении задач:
— развития городских территорий;
— выработки вариантов реализации градостроительных и инвестиционных программ;
— достаточного обоснования решений о характере реконструктивных мероприятий (снос, реставрация, реконструкция,
капитальный ремонт);
— реализации налоговой политики;
— реализации прав и обязанностей, ответственности органов местного самоуправления, домовых комитетов, физических лиц.
Городскими и территориальными жилищно — эксплуатационными службами и организациями:
— для содержания, управления, обслуживания и эксплуатации жилищного фонда;
— доведения необходимых паспортных сведений до потребителей и пользователей в лице нанимателей и арендаторов;
— осуществления контроля за состоянием, безопасной эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда и придомовых
территорий;
— при переводе жилых зданий и помещений в нежилой фонд, а также при переводе нежилых помещений в жилищный;
— при оценке состояния жилых зданий и помещений для выдачи разрешения на их перепланировку и использования в целях,
указанных заявителем.
Городскими административными инспекциями, контролирующими состояние жилья и придомовых территорий, службами,
осуществляющими экологический, санитарно — эпидемиологический, ветеринарный и пожарный надзор:
— для осуществления надзора за соблюдением собственниками, балансодержателями, арендаторами и нанимателями, управляющими
жилищным фондом, а также городскими и территориальными муниципальными жилищно — эксплуатационными службами и
организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, санитарных и экологических
норм, правил противопожарной безопасности и принятия соответствующих мер административного воздействия в случае их
нарушения.
Наличие экологических показателей позволит решить следующие задачи:
— во-первых, наладить должный контроль за применяемыми строительными организациями материалами и технологиями с точки
зрения экологической безопасности и соблюдения санитарно — гигиенических норм и правил производства работ;
— во-вторых, обезопасить производителя работ от необоснованных претензий потребителей по качеству применяемых ими после
выдачи паспорта материалов и технологий, а также применять санкции к нанимателям и владельцам квартир в случае выявления
при повторном обследовании ухудшения эколого — гигиенических характеристик, произошедших по их вине;
— в третьих, представлять выставляемые объекты недвижимости на уровне требований, предъявляемых в развитых странах к
конструктивным, технологическим, эколого — гигиеническим и другим параметрам.
Пользователями паспортной информации могут быть:
— государственная налоговая служба;
— правоохранительные органы;
— архитектурно — градостроительные организации и учреждения;
— городские и территориальные жилищно — эксплуатационные службы и организации;
— органы, осуществляющие экологический, санитарно — эпидемиологический, ветеринарный и пожарный надзор;
— инспекции, контролирующие состояние жилья и придомовых территорий;
— специализированные научно — исследовательские, проектные, плановые, ремонтно — строительные организации,
осуществляющие разработку и формирование программ строительства, капитального ремонта, государственного инвестирования,
реконструкции и модернизации жилищного фонда;
— некоммерческие организации, осуществляющие обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда;
— некоммерческие организации, осуществляющие инвестирование строительства и реконструкции жилищного фонда в целях
улучшения жилищных условий населения;
— социально защищаемые категории населения.
Потребителями паспортной информации являются:
— коммерческие — инвестиционные, строительные, проектно — изыскательские, архитектурно — градостроительные организации,
трастовые компании по управлению территориями, жилищно — эксплуатационные организации, экологические и др.;
— коммерческие организации, осуществляющие риэлторскую деятельность и деятельность, связанную с оценкой объектов
жилищного фонда;
— физические лица — собственники, наниматели и наймодатели, арендаторы и арендодатели жилищного фонда;
— жилищно — строительные и жилищные кооперативы, молодежные жилые комплексы, товарищества индивидуальных владельцев
квартир;
— иные, в том числе иностранные и международные организации, физические лица, осуществляющие операции с жилищным
фондом.
Схема использования паспортной информации для решения различных задач в жилищной сфере представлена на рис. 1.
Рис. 1. Схема использования паспортной информации
для решения задач в жилищной сфере
Основные показатели Перечень задач, в Перечень пользователей и
которых используется потребителей паспортной
паспортная информация информации
——————-T—¬ ——————————¬
¦вид ¦ п ¦сделки с жильем ¦Комитет муниципального ¦
¦жилища ¦ а +———————+жилья, Управления ¦
¦ ¦ с ¦ ¦комплексов перспективного ¦
¦ ¦ п ¦ ¦развития и городского ¦
¦ ¦ о ¦ инвестиционные ¦хозяйства. Департамент ¦
¦ ¦ р ¦ программы ¦экономической политики и ¦
¦адрес ¦ т +———————+развития. Москомархитектура.¦
¦ — ¦ а ¦ ¦Риэлторские структуры. ¦
¦параметры здания, ¦ ¦содержание и ремонт ¦Административные округа. ¦
¦помещения ¦ +———————+ДЕЗ, РЭУ. ¦
¦ и ¦ н ¦приватизация жилья ¦Собственники, наниматели, ¦
¦земельного участка¦ а +———————+арендаторы. ¦
¦ ¦ ¦ ¦БТИ. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Жилтоварищества ¦
¦ ¦ ж ¦ L——————————
¦ ¦ и ¦изменение —————————-¬
¦ ¦ л ¦функционального ¦КМЖ, собственники, ¦
¦ ¦ ф ¦назначения помещения¦риэлторские стр-ры, ¦
¦принадлежность ¦ о +———————+Москомимущество, ¦
¦ ¦ н ¦ ¦БТИ ¦
¦ ¦ д,¦ L—————————-
¦оценка состояния ¦ ¦
¦ ¦ з ¦оценка недвижимости —————————-¬
¦условия ¦ д +———————+Риэлторские структуры, ¦
¦использования ¦ а ¦ ¦собственники, БТИ, ¦
¦ ¦ н ¦ ¦ДЕЗ и др. ¦
¦ ¦ и ¦ L—————————-
¦ ¦ е,¦условия
¦условия ¦ ¦использования —————————-¬
¦эксплуатации ¦ к +———————+Жилкомитеты, наниматели, ¦
¦ ¦ в ¦ ¦собственники, ДЕЗ и др. ¦
¦ ¦ а ¦налоговая, L—————————-
¦регламентация ¦ р ¦страховая и кредит-
¦прав и ¦ т ¦ная деятельность —————————-¬
¦ответственности ¦ и +———————+Налоговая инспекция, центры¦
¦ ¦ р ¦ ¦страхования, банки, ¦
¦ ¦ у ¦ ¦собственники ¦
L——————+—- L—————————-
2. Правовые аспекты паспортизации
Паспорт (на жилое здание, квартиру) представляет собой документ, включающий комплекс учетных, технических, социально —
экономических, экологических параметров и показателей потребительского качества, а также правила, условия, требования по
эксплуатации и прочие сведения о жилье.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации эти сведения являются необходимыми при совершении всех
определенных законом видов сделок (обязательств) с жильем: купли — продажи, дарения, наследования, мены, залога, найма,
обслуживания, передачи в оперативное управление и хозяйственное ведение и пр.
Документально оформленная информация в виде паспортов на жилые здания и квартиры предназначается для физических и
юридических лиц, органов власти и управления, органов местного самоуправления, министерств, ведомств и их служб
(имущественных, экономических, финансовых, налоговых и иных) и используется при реализации их прав, обязанностей,
полномочий по распоряжению, использованию и содержанию жилищного фонда.
По статусу паспорт является документом информационно — технического сопровождения сделок (обязательств) с жильем,
обязательным при вводе в эксплуатацию, предоставлении в наем, аренду, продаже, мене, залоге и других операциях.
Паспорта предназначены для постоянного хранения у собственников, арендаторов, нанимателей жилья, управомоченных и
управляющих организаций.
Отсутствие у собственника паспорта должно влечь за собой ответственность в административном порядке. Утраченные паспорта
подлежат восстановлению за счет их владельцев.
Паспорт, кроме основной (обязательной) части, может содержать ряд приложений (вкладышей), формируемых по запросам
потребителей и характеризующих экологические и иные параметры жилья.
Паспорт на квартиру представляется при оформлении передачи в собственность, купли, продажи, мены, залога, найма, аренды,
обмена и иных форм предоставления квартиры или регистрации права собственности, переводе жилых помещений в нежилой фонд,
а также при получении разрешения на изменение планировки квартиры и содержит информационно — учетные сведения, параметры
жилых и вспомогательных помещений, условия, рекомендации и требования по ее эксплуатации.
Он строится по модульному принципу с учетом объемно — планировочных, конструктивных и архитектурных особенностей,
присущих каждой квартире, а также требований агрегирования информации документа, унификации и доступности сведений для
жильцов и собственников, не имеющих специальной подготовки.
Паспорт на жилое здание представляется при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приемке их в
эксплуатацию после строительства, реконструкции, капитального ремонта, передаче его в управление. Он содержит, кроме
инвентаризационно — учетных сведений, разделы по формам собственности и пользования жилых помещений, нормативные
требования эксплуатации конструкций и инженерных систем, параметры экологической безопасности, чертежно — графическую и
другую информацию.
Использование паспорта на жилое здание в любых целях обусловлено наличием в нем сведений на текущий год.
Полный состав и содержание паспортов представлены в приложении 1.
Разработанные макеты паспортов на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города (административного округа, района,
ведомства) представлены в приложениях 2, 3, 4.
С введением в действие Закона РФ «О защите прав потребителей» каждый субъект рынка (наниматель, арендатор, собственник
квартиры) приобретает права потребителя и соответственно правовую защиту. При этом должно обеспечиваться право
потребителя на необходимую и достоверную информацию о доме, квартире, жилищно — эксплуатационных услугах.
Информация должна в обязательном порядке содержать:
— гарантийные обязательства;
— правила и условия нормативного и безопасного использования;
— нормативный срок эксплуатации дома (квартиры).
Включение экологических показателей в паспорт позволит выявлять квартиры с неблагоприятными воздействиями на человека и
учитывать это при совершении сделок с такими квартирами и выработке мер по их ликвидации.
Законом определяется ответственность за ненадлежащую информацию, при этом:
— если в результате предоставления недостоверной или недостаточно полной информации причинен ущерб здоровью или
имуществу потребителя, он вправе предъявить определенные требования о возмещении ущерба;
— изготовитель (исполнитель) несет ответственность за ущерб, причиненный здоровью или имуществу потребителя, независимо
от того, была ли возможность выявить свойства используемых материалов, оборудования или технологии, повлекшие этот
ущерб, или нет;
— исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что ущерб нанесен вследствие нарушения потребителем правил
пользования.
При формировании паспортов на квартиру или жилое здание учтены следующие социально — экономические требования:
1. Каждый непосредственный потребитель (пользователь жилья) должен знать, что конструкции, системы инженерного
оборудования, элементы здания в целом и квартиры в частности взаимосвязаны, рассчитаны на заданные режимы нагрузок с
учетом определенных правил эксплуатации.
2. Нарушения правил использования помещений и оборудования, несанкционированные переоборудования и перепланировки
квартир, приведшие к аварийным ситуациям, ухудшению работы общедомовых систем и другим последствиям, затрагивающим
интересы жильцов дома, влекут конкретную для каждого случая ответственность в установленном порядке.
3. Повышение ответственности собственников, нанимателей, арендаторов может быть обеспечено при условии доведения до
потребителей правил эксплуатации жилья и другой необходимой информации.
3. Организация ведения паспортов
Ведение паспортов предусматривает сбор, учет и хранение сведений о состоянии и результатах обследования жилых зданий и
квартир, систематическое обновление компьютеризованного банка данных и выдачу информации потребителям и пользователям по
установленной форме в графическом, табличном и текстовом виде.
Эта работа должна осуществляться на основе применения сертифицированных технологий автоматизированного ввода и обработки
информации, а также выполнения требований по ее защите от несанкционированного доступа.
Функции учета, инвентаризации, организации обследования объектов жилищного фонда, ведения соответствующей базы данных, а
также оформления и выдачи паспортов на жилые здания и жилищный фонд заинтересованным организациям и физическим лицам
осуществляются согласно действующим нормативным документам МосгорБТИ и его территориальными органами.
В целях организации и выполнения работ по формированию базы данных о состоянии жилых помещений, обновлению информации,
оформлению и выдаче паспортов на квартиры по запросам граждан и организаций, разработке и совершенствованию нормативной
базы паспортизации жилых помещений в структуре МосгорБТИ в рамках информационной системы «Жилище» предполагается создать
«Центр паспортизации жилья Москвы».
На Центр возлагаются следующие задачи:
— разработка предложений по совершенствованию законодательной и нормативной базы паспортизации жилых помещений;
— создание и совершенствование компьютеризованного банка паспортной информации;
— отработка технологии и выполнение работ по своевременной фиксации, обновлению, вводу в банк данных необходимых
сведений и реализации их потребителям и пользователям;
— отработка и совершенствование форм сбора паспортной информации и предоставления ее потребителям и пользователям
(формирование паспортов);
— организация натурных обследований состояния жилья (при необходимости) с привлечением специализированных организаций на
контрактно — договорной основе;
— ведение мониторинга состояния и потребительской ценности жилья;
— оказание консультационных услуг по вопросам паспортизации жилых помещений;
— привлечение на договорной основе юридических и физических лиц для проведения работ и оказания услуг;
— изучение, обобщение и распространение отечественного и зарубежного опыта паспортизации жилья, организация и
обеспечение подготовки и переподготовки кадров для выполнения работ.
Формирование банка данных должно осуществляться на основе информации БТИ, других городских структур по принадлежности и
при необходимости по результатам обследований. Условия передачи информации (объемы, сроки, тарифы и пр.) определяются
соответствующими согласованными документами, утверждаемыми Правительством Москвы. Дополнительная информация, не
включенная в утверждаемый перечень, передается на договорной основе.
Предусматривается, что результаты сплошного обследования должны фиксироваться в паспортах один раз в пять лет.
Изменения, связанные с текущим ремонтом, планово — предупредительным и выборочным капитальным ремонтом, перепланировками
и переоборудованием жилых помещений, а также изменения, зафиксированные по результатам весенне — осенних осмотров и
подготовки зданий к зиме, вносятся по факту их совершения или обнаружения.
Целесообразно также предусмотреть в паспорте ежегодную отметку ответственного лица (ДЕЗ или иного собственника)
независимо от наличия текущих изменений в состоянии конструкций и здания в целом.
Информация представляется из:
1. Территориальных бюро технической инвентаризации — сведения по учету и технической инвентаризации жилищного фонда.
2. Комитета муниципального жилья — сведения о регистрации прав собственности и формах владения и пользования жилыми
помещениями.
3. Управления жилищно — коммунального хозяйства и благоустройства — нормативно — методические документы, а также
требования по безопасной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
4. Дирекций единого заказчика — изменения текущей паспортной информации.
5. Москомархитектуры — комплект проектно — сметной документации, передаваемой при приемке объектов в эксплуатацию после
строительства и реконструкции, проекты детальной планировки и размещения объектов жилищного строительства, информация из
Генерального плана развития Москвы.
6. Москомзема — характеристика и границы земельных участков придомовых территорий.
7. Москомприроды — экологические показатели и результаты исследований по запросам граждан и организаций.
8. Москомимущества — информация о владельцах (арендаторах) встроенных и пристроенных нежилых помещений.
9. Государственной жилищной инспекции Москвы — сведения об отклонениях от нормативов по эксплуатации жилья.
10. Собственников (юридических и физических лиц), управомоченных органов — паспортная информация об эксплуатируемом
жилищном фонде.
11. Московского городского Центра Госсанэпиднадзора — сведения о санитарно — гигиеническом режиме помещений и придомовых
территориях.
12. Управления государственной противопожарной службы города — условия противопожарной эксплуатации.
13. Агентств по оценке недвижимости — информация по конъюнктуре рынка жилья.
Порядок учета и механизм обследования жилищного фонда в целях его паспортизации представлен в приложении 5.
Схема информационного взаимодействия городских структур при паспортизации жилья представлена на рис. 2.
Рис. 2. Схема информационного взаимодействия
городских структур при паспортизации жилищного фонда
———————¬
¦Правительство Москвы¦
L———————
/
¦
v
——————————-¬
¦Городской кадастр недвижимости¦
L——————————-
———————¬ / ———————-¬
¦Поставщики ¦ ¦ ¦Территориальные ¦
¦паспортной ¦ ¦ —->¦подразделения паспор-¦
¦информации ¦ v v ¦тизации жил. фонда ¦
¦——————¬ ¦ ——————-¬L———-T————
¦¦Москомархитектура¦ ¦ ¦ Единая ¦ v
¦L—————— ¦ ¦ информационная ¦ ———————¬
¦——————¬ ¦ ¦ система «Жилище» ¦ ¦Система паспортов: ¦
¦¦Управление ЖКХ и ¦ ¦ ¦ +>¦- на квартиру ¦
¦¦благоустройства, ¦ ¦ ¦ —————-¬¦ ¦- на жилое здание ¦
¦¦ДЕЗ, управления ¦ ¦ ¦ ¦ МосгорБТИ ¦¦ ¦- на жилищный фонд ¦
¦¦ЖКХ префектур, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦города, АО, района, ¦
¦¦Госжилинспекция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ведомства ¦
¦L—————— ¦ ¦ ¦—————¬¦¦ L———T————
¦——————¬ ¦ ¦ ¦¦ Цент𠦦¦ v
¦¦Комитет муниц. ¦ ¦ ¦ ¦¦паспортизаци覦¦ ———————¬
¦¦жилья, управления¦ +->¦ ¦¦ жилья ¦¦¦ ¦Потребители и ¦
¦¦муниц. жилья АО ¦ ¦ ¦ ¦L—————¦¦ ¦пользователи ¦
¦L—————— ¦ ¦ L—————-¦ ¦паспортной ¦
¦——————¬ ¦ ¦ ¦ ¦информации ¦
¦¦Москомзем ¦ ¦ L——————- ¦——————-¬¦
¦L—————— ¦ ¦¦Городские органы ¦¦
¦——————¬ ¦ ¦¦власти и управл. ¦¦
¦¦Москомимущество ¦ ¦ ¦L——————-¦
¦L—————— ¦ ¦——————-¬¦
¦——————¬ ¦ ¦¦Собственники, ¦¦
¦¦Москомприрода ¦ ¦ ——————-¬ ¦¦наниматели, ¦¦
¦L—————— ¦ ¦Сфера применения: ¦ ¦¦арендаторы жилья ¦¦
¦——————¬ ¦ ¦строительство, ¦ ¦L——————-¦
¦¦Органы ¦ ¦ ¦снос, реконструк- ¦ ¦——————-¬¦
¦¦санэпиднадзора ¦ ¦ ¦ция, капитальный ¦ ¦¦Государственные и ¦¦
¦L—————— ¦ ¦ремонт, содержа- ¦ ¦¦коммерческие орга-¦¦
¦——————¬ ¦ ¦ние, обслуживание,¦ ¦¦низации по содер- ¦¦
¦¦Органы ¦ ¦ ¦использование, ¦ ¦¦жанию и обслужива-¦¦
¦¦Госпожнадзора ¦ ¦ ¦распоряжение ¦ ¦¦нию жилья ¦¦
¦L—————— ¦ ¦жилищным фондом, ¦ ¦L——————-¦
¦——————¬ ¦ ¦операции с ¦ ¦——————-¬¦
¦¦Собственники, ¦ ¦<-+недвижимостью ¦<+¦Риэлторские ¦¦ ¦¦управомоченные ¦ ¦ L------------------- ¦¦структуры ¦¦ ¦¦органы ¦ ¦ ¦L-------------------¦ ¦L------------------ ¦ ¦-------------------¬¦ ¦------------------¬ ¦ ¦¦Научно - исслед., ¦¦ ¦¦Центры оценки ¦ ¦ ¦¦проектные, плано- ¦¦ ¦¦недвижимости ¦ ¦ ¦¦вые, ремонтно - ¦¦ ¦L------------------ ¦ ¦¦строительные ¦¦ L--------------------- ¦¦организации ¦¦ ¦L-------------------¦ L--------------------- 4. Порядок паспортизации Порядок паспортизации объектов жилищного фонда предусматривает: - утверждение графика проведения паспортизации жилищного фонда города; - утверждение макетов паспортов на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города (округа, района, ведомства); - утверждение плана мероприятий по реализации Программы; - организацию Центра паспортизации жилья; - разработку программного обеспечения и формирования базы данных Центра паспортизации жилья; - согласование источников финансирования работ, связанных с паспортизацией жилищного фонда; - привлечение структур для выполнения работ по паспортизации жилья; - возложение ответственности за выполнение работ по реализации Программы в части паспортизации жилых зданий и квартир на МосгорБТИ; - предоставление Москомархитектурой и другими организациями, проектирующими жилые объекты, заказчикам раздела по технической эксплуатации проектируемых для строительства, реконструкции и капитального ремонта жилых зданий; - осуществление приемки законченных строительством жилых домов при наличии паспорта на жилое здание и разделов по технической эксплуатации, включаемых в паспорта квартир. Сложившаяся социально - экономическая ситуация, ограниченность финансовых ресурсов, в том числе бюджетных средств, неготовность организаций к одновременной паспортизации всего жилищного фонда города, а также необходимость совершенствования нормативно - правовой базы, организационной подготовки и разработки программного обеспечения обусловили поэтапное внедрение паспортов жилых помещений: - с января 1999 г. - введение паспортов в статусе информационно - технического сопровождения сделок (обязательств) с жилыми помещениями в существующем жилищном фонде; - с марта 1999 г. - внедрение паспортов на объектах нового жилищного строительства и реконструируемых при сдаче их в эксплуатацию, а также при сделках (обязательствах) с этим жильем. Контроль за ходом выполнения работ возлагается на Координационный совет по разработке и реализации Программы. 5. Финансирование работ, ожидаемая эффективность, социально - экономические и экологические последствия реализации Программы Финансирование паспортизации жилищного фонда должно осуществляться на основе следующих основных принципов: - компенсации расходов на организацию и осуществление паспортизации; - бесплатного (льготного) предоставления паспортной информации заинтересованным в ней государственным организациям по утвержденному перечню и социально не защищенным категориям граждан; - платного предоставления паспортной информации иным юридическим и физическим лицам; - поэтапного перехода на самоокупаемость. Необходимые работы предполагается выполнить за счет: - средств префектур на обследование состояния жилищного фонда административных округов; - средств инвесторов - застройщиков при оформлении паспортов на жилье, вводимое в эксплуатацию после строительства, реконструкции и капитального ремонта; - средств населения в случаях приватизации и осуществления сделок с жилой площадью, заключения договоров на коммерческий наем жилых помещений, оформления разрешений на перепланировку квартир; - средств юридических лиц - собственников зданий и жилых помещений, риэлторских структур, оценщиков и других организаций при получении необходимой паспортной информации по жилью; - средств товариществ собственников жилья при оформлении договоров на передачу домов в управление и техническое обслуживание; - бюджетных (или иных) средств, направляемых на организационное, кадровое, техническое, программное и информационное обеспечение Центра паспортизации жилья на начальном этапе реализации Программы. Затраты на реализацию Программы включают текущие и единовременные расходы. При финансировании паспортизации нового (реконструированного) жилья затраты должны включаться в сметную стоимость строительства и реконструкции объектов. Проведение обследований и оформление паспортов на жилые здания существующего фонда осуществляются как за счет бюджетных средств, так и за счет внебюджетных источников. Основными заказчиками этих работ являются префектуры. С целью консолидации возможных источников финансирования на уровне префектур может быть рассмотрен вопрос о создании целевых фондов, аккумулирующих бюджетные средства на инвентаризацию жилищного фонда, часть средств созданных в ряде префектур фондов финансовых ресурсов (социально - экономического развития) АО, средств, отчисляемых на уровне префектур от сбора налога на содержание жилищного фонда и объектов социальной сферы, и другие возможные источники. Программой предусмотрено сплошное обследование до конца 2001 года объектов массового строительства 1960-1996 гг. муниципального фонда, 50% опорного фонда (постройки 20-60-х гг.), всех уникальных зданий и зданий исторической застройки. По ориентировочным оценкам с учетом наличия и состояния документации для различных типов существующего жилищного фонда необходимое количество средств для реализации предложенного в Программе объема обследования жилищного фонда составит в среднем около 6 млрд. руб. в год по каждой префектуре. При этом расходы бюджетных средств составят около 2 млрд. руб. в год. <*>
———————————
<*> Стоимость работ в Программе приведена в ценах 1997 года.
Указанные работы выполняются также по заявкам юридических и физических лиц за счет их средств.
На организационное, кадровое, техническое и программное обеспечение работ Центра паспортизации жилья (для запуска
Программы) нужно в течение первых двух лет 14 млрд. руб. Использование имеющихся разработок нормативно — технических
разделов паспортов на квартиры в домах массовых серий 1980-1996 гг. позволит снизить затраты примерно на 2 млрд. руб.
Дальнейшее функционирование Центра предполагается осуществлять на принципах самоокупаемости за счет средств, получаемых
от реализации паспортов, т.е. оформление и выдача паспортов на квартиры, проведение необходимых обследований с целью
включения сведений в паспорт на квартиру в основном должно осуществляться за счет средств заявителей (физических и
юридических лиц). При этом цена реализации паспортов на жилой дом и квартиру потребителям должна быть не менее стоимости
их составления (таблица 4 приложения 6).
С целью компенсации затрат, связанных с работами в интересах социально не защищенных категорий граждан и организующихся
товариществ собственников жилья, следует рассмотреть возможность ежегодного выделения средств в размере до 1 млрд. руб.
Обследование зданий и оформление паспортов на жилищный фонд ведомств должно осуществляться за счет ведомств. Учитывая,
что в настоящее время у значительной части ведомств нет таких средств, решить вопрос можно на условиях выделения
соответствующих федеральных (региональных) финансовых ресурсов.
Оценка предполагаемых затрат и поступлений (выручка от реализации паспортов, налоговые и прочие поступления от
деятельности, связанной с проведением работ по обследованию фонда, обучением персонала, функционированием Центра, БТИ и
пр.) при осуществлении Программы показала, что период окупаемости работ по ее реализации может составить чуть более трех
лет.
Ориентировочная оценка затрат и поступлений при паспортизации жилья представлена в таблицах 1-6 приложения 6.
Финансовая характеристика проекта в части паспортизации жилых помещений представлена на рис. 3.
Поэтапная реализация Программы позволит ускорить оборачиваемость средств.
Предполагаемая экономическая эффективность Программы подтверждена ориентировочными расчетами (приложение 6).
Эффективность Программы характеризуется не только системой экономических показателей, отражающих соотношение результатов
и затрат применительно к интересам ее участников, но и социальными и экологическими показателями, связанными с ее
реализацией.
Несмотря на то, что социальные и экологические результаты трудно поддаются стоимостной оценке, они рассматриваются как
важнейшие показатели эффективности и должны учитываться при принятии решения о реализации и муниципальной поддержке
Программы.
Социальные и экологические результаты для участников Программы состоят:
1. Для населения:
— в улучшении информированности населения о правилах эксплуатации жилищного фонда, правах и ответственности;
— в создании условий для отстаивания прав покупателей и продавцов на рынке жилья;
— в снижении количества криминогенных случаев после введения паспортов;
— в улучшении экологии жилья за счет выявления, учета и оценки показателей экологической обстановки.
2. Для жилищно — эксплуатационных организаций:
— в обеспечении сохранности жилищного фонда за счет предоставления ДЕЗ, РЭУ информации о состоянии его объектов и
нормативах эксплуатации;
— в повышении эффективности и оперативности принятия решений о содержании и ремонте жилья, а также уровня жилищно —
коммунального обслуживания населения.
3. Для риэлторских структур:
— в подготовке необходимой информационной базы для рыночной оценки жилой недвижимости, используемой при продаже, мене и
прочих сделках с жильем.
4. Для городских органов управления:
— в учете архитектурной, исторической ценности и прочих сведений при принятии решений на снос, реконструкцию,
капитальный ремонт жилых объектов и решении вопросов владения, пользования и эксплуатации жилья.
Необходимо также учитывать косвенные финансовые результаты, обусловленные изменением доходов граждан и организаций
вследствие более точной рыночной оценки жилья на основе паспортной информации, принятием более обоснованных
управленческих решений по содержанию и ремонту жилищного фонда и т.д.
Рис. 3. Финансовая характеристика проекта в части
паспортизации жилых помещений
На рисунке 3 приведен график.
Таблица 2
6. Этапы паспортизации жилищного фонда в Москве
—-T——————————T———T——————T—————T———————-T—————¬
¦N ¦Наименование ¦Кол-во ¦Сроки и этапы ¦Ориентировочные¦Организация ¦Примечание ¦
¦п/п¦(типы жилых зданий определены¦в Москве¦паспортизации ¦объемы ¦финансирования ¦ ¦
¦ ¦в таблице 2 приложения 6) ¦дом ¦(1998-2002 гг.) ¦требуемых ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦— ¦ ¦затрат ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв. ¦ ¦(млн. руб.) ¦ ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦1. ¦Новое строительство и ¦1200 ¦С 1999 г. (I кв.) ¦(До 0,1% от ¦Управление инвести- ¦ ¦
¦ ¦реконструкция с 1999 г. ¦——- ¦ ¦стоимости ¦ционной политики и ¦ ¦
¦ ¦ ¦240000 ¦ ¦строительства) ¦финансирования из ¦ ¦
¦ ¦ ¦реконст-¦ ¦9000 ежегодно, ¦городских источников, ¦ ¦
¦ ¦ ¦рукция ¦ ¦до 2002 г. — ¦префектуры, ведомства,¦ ¦
¦ ¦ ¦120 ¦ ¦36000 ¦частные инвесторы ¦ ¦
¦ ¦ ¦—- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦2400 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦2. ¦Жилые дома массового ¦5300 ¦1-й этап: ¦16400 ¦Префектуры, собствен- ¦Обследуются ¦
¦ ¦строительства (1975-1998 гг.)¦—— ¦1999-2000 гг. ¦ + ¦ники жилья, инвесторы,¦все объекты ¦
¦ ¦Типы: 14-16 ¦795000 ¦(жилые дома ¦1510 по заявкам¦жилтоварищества, ¦муниципального¦
¦ ¦ ¦ ¦постройки ¦ ¦индивидуальные заказ- ¦фонда (76% ¦
¦ ¦ ¦ ¦1975-1980 гг.), ¦ ¦чики, риэлторские ¦фонда Москвы) ¦
¦ ¦ ¦ ¦2-й этап: ¦ ¦фирмы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦1999-2001 гг. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(дома постройки ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦1980-1998 гг.) ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦3. ¦Жилые дома массового ¦21600 ¦1999-2002 гг. ¦119800 ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦——- ¦ ¦ + ¦ ¦ ¦
¦ ¦(1960-1975 гг.), ¦1900000 ¦ ¦11190 по ¦ ¦ ¦
¦ ¦в т.ч. пятиэтажные жилые ¦ ¦ ¦заявкам ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома. Типы: 10, 11, 12, 13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦4. ¦Опорный фонд (жилые дома ¦10625 ¦1999-2002 гг. ¦128510 (здания ¦Префектуры, ведомства,¦До 2002 г. ¦
¦ ¦индустриальной постройки ¦—— ¦ ¦исторической ¦собственники жилья, ¦обследуется ¦
¦ ¦20-60-х годов, типовые ¦531250 ¦ ¦застройки учте-¦индивидуальные заказ- ¦50% муници- ¦
¦ ¦4-этажные дома). Кроме ¦ ¦ ¦ны в п. 6) + ¦чики, риэлторские ¦пального фонда¦
¦ ¦домов исторической застройки.¦ ¦ ¦26400 по ¦фирмы, жилтоварищест- ¦ ¦
¦ ¦Типы: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,¦ ¦ ¦заявкам ¦ва, инвесторы ¦ ¦
¦ ¦19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦5. ¦Уникальные (высотные здания),¦20 ¦1999-2000 гг. ¦1020 ¦Правительство Москвы ¦Обследуются ¦
¦ ¦сер. КОПЭ (1980-1990 гг.). ¦—— ¦ ¦ ¦(городской бюджет), ¦все объекты ¦
¦ ¦Типы: 16, 17, 18 ¦14000 ¦ ¦ ¦ведомства, индиви- ¦фонда Москвы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дуальный заказчик ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦6. ¦Здания исторической застройки¦1000 ¦1999-2000 гг. ¦35130 ¦Правительство Москвы ¦ -«- ¦
¦ ¦Типы: 2, 3, 4, 5, 6 ¦—— ¦ ¦ ¦(городской бюджет), ¦ ¦
¦ ¦ ¦50000 ¦ ¦ ¦Министерство культуры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦РФ, архитектурный ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фонд, индивидуальные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заказчики ¦ ¦
+—+——————————+———+——————+—————+———————-+—————+
¦ Итого 340000 млн. руб. ¦
L———————————————————————————————————————
7. Основные мероприятия начального этапа
паспортизации жилищного фонда Москвы
——T————————————T———-T————————¬
¦N ¦Наименование мероприятий и работ ¦Сроки ¦Организации, ¦
¦п/п ¦ ¦выполнения¦отвечающие за ¦
¦ ¦ ¦ ¦выполнение ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦1. ¦Формирование методической, организа-¦ ¦ ¦
¦ ¦ционно — правовой и экономической ¦ ¦ ¦
¦ ¦базы паспортизации ¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦1.1. ¦Разработка целевой комплексной ¦1997 г. ¦Комитет муниципального ¦
¦ ¦программы паспортизации жилищного ¦выполнено ¦жилья, Центр содействия¦
¦ ¦фонда города ¦ ¦жилищной реформе ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦1.2. ¦Разработка проекта постановления ¦1997 г. ¦Комитет муниципального ¦
¦ ¦Правительства Москвы о целевой ¦выполнено ¦жилья, МосгорБТИ, ¦
¦ ¦комплексной программе и начальном ¦ ¦Москомархитектура, ¦
¦ ¦этапе ее реализации ¦ ¦МНИИТЭП, ЦЭСИ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦1.3. ¦Подготовка проекта организационно — ¦1998 г. ¦МосгорБТИ ¦
¦ ¦распорядительного документа о ¦ ¦ ¦
¦ ¦создании Центра паспортизации жилья ¦ ¦ ¦
¦ ¦Москвы и других необходимых структур¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦2. ¦Разработка и включение в проект ¦1997 г. ¦Комитет муниципального ¦
¦ ¦Жилищного кодекса Москвы основных ¦выполнено ¦жилья ¦
¦ ¦положений паспортизации жилых ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений, жилых домов, жилищного ¦ ¦ ¦
¦ ¦фонда в целом ¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦3. ¦Проверка наличия и актуальности ¦1998 г. ¦Префектуры, ¦
¦ ¦сведений в паспортах на жилые ¦ ¦Управление жилищно — ¦
¦ ¦здания в ДЕЗ и других структурах ¦ ¦коммунального хозяйства¦
¦ ¦и принятие необходимых мер по ее ¦ ¦и благоустройства, ¦
¦ ¦результатам ¦ ¦Госжилинспекция ¦
¦ ¦ ¦ ¦г. Москвы, ¦
¦ ¦ ¦ ¦территориальные органы ¦
¦ ¦ ¦ ¦МосгорБТИ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦4. ¦Разработка порядка и условий ¦III ¦МосгорБТИ, Комитет ¦
¦ ¦предоставления МосгорБТИ информации,¦квартал ¦муниципального жилья, ¦
¦ ¦необходимой для включения в банк ¦1998 г. ¦Управление жилищно — ¦
¦ ¦данных по жилым домам и квартирам ¦ ¦коммунального хозяйства¦
¦ ¦ ¦ ¦и благоустройства, ¦
¦ ¦ ¦ ¦АО МКНТ, МНИИТЭП ¦
¦ ¦ ¦ ¦и др. ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦5. ¦Разработка Положения о выдаче ¦III ¦МосгорБТИ, Комитет ¦
¦ ¦паспортов (паспортной информации) ¦квартал ¦муниципального жилья, ¦
¦ ¦заинтересованным организациям и ¦1998 г. ¦ИРЭИ, МНИИТЭП ¦
¦ ¦гражданам ¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦6. ¦Экспериментальная отработка проведе-¦IV ¦Префектуры, Управление ¦
¦ ¦ния паспортизации на опорных ¦квартал ¦жилищно — коммунального¦
¦ ¦объектах жилищного фонда ¦1998 г. ¦хозяйства и благоуст- ¦
+——+————————————+———-+ройства, БТИ, ИРЭИ, ¦
¦7. ¦Анализ результатов экспериментальной¦I квартал ¦Госжилинспекция, ¦
¦ ¦апробации паспортов объектов жилищ- ¦1999 г. ¦АО МКНТ, МНИИТЭП, ¦
¦ ¦ного фонда и выработка практических ¦ ¦МосжилНИИпроект, ¦
¦ ¦рекомендаций по их внедрению ¦ ¦ООО «Экологическая ¦
¦ ¦ ¦ ¦безопасность» ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦8. ¦Разработка технологических схем ¦III ¦МосгорБТИ, Комитет ¦
¦ ¦сбора информации для формирования ¦квартал ¦муниципального жилья, ¦
¦ ¦паспортов ¦1998 г. ¦АО МКНТ, МНИИТЭП ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦9. ¦Разработка комплекта макетов паспор-¦I-IV ¦МосгорБТИ, ИРЭИ, ¦
¦ ¦тов на нежилые объекты социально — ¦кварталы ¦МНИИТЭП ¦
¦ ¦бытовой сферы, инженерной инфра- ¦1999 г. ¦ ¦
¦ ¦структуры и жилого микрорайона в ¦ ¦ ¦
¦ ¦целом ¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦10. ¦Консультативно — методическая ¦ ¦МосгорБТИ, ИРЭИ, ¦
¦ ¦помощь по разработке нормативно — ¦ ¦МНИИТЭП, ¦
¦ ¦методического обеспечения и ¦ ¦Госжилинспекция, ¦
¦ ¦организации работ по реализации ¦ ¦МосжилНИИпроект, ¦
¦ ¦Программы паспортизации жилищного ¦ ¦Москомархитектура, ¦
¦ ¦фонда ¦ ¦ООО «Экологическая ¦
¦ ¦ ¦ ¦безопасность» ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦11. ¦Организационные мероприятия по ¦ ¦МосгорБТИ, ¦
¦ ¦обеспечению деятельности Центра ¦ ¦префектуры, ¦
¦ ¦паспортизации ¦ ¦Управление городского ¦
+——+————————————+———-+заказа, ¦
¦11.1.¦Организационное, финансовое, кадро- ¦III ¦Управление ¦
¦ ¦вое, материальное и техническое ¦квартал ¦жилищно — коммунального¦
¦ ¦обеспечение. Обучение и переподго- ¦1998 г. ¦хозяйства и ¦
¦ ¦товка персонала ¦ ¦благоустройства, ¦
+——+————————————+———-+МНИИТЭП, ИРЭИ ¦
¦11.2.¦Программное обеспечение начального ¦IV квартал¦ ¦
¦ ¦этапа работ ¦1998 г. ¦ ¦
+——+————————————+———-+ ¦
¦11.3.¦Сбор информации и заполнение ¦С IV ¦ ¦
¦ ¦паспортов (организация работы с ¦квартала ¦ ¦
¦ ¦поставщиками информации, получение ¦1998 г. ¦ ¦
¦ ¦информации, в т.ч. на коммерческой ¦ ¦ ¦
¦ ¦основе, ввод ее в базу данных) ¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+ ¦
¦11.4.¦Экспериментальная апробация инфор- ¦I квартал ¦ ¦
¦ ¦мационной системы «Паспортизация ¦1999 г. ¦ ¦
¦ ¦жилья Москвы» (ведение и пользование¦ ¦ ¦
¦ ¦паспортов, регулярное обновление ¦ ¦ ¦
¦ ¦информации, работа с пользователями,¦ ¦ ¦
¦ ¦оперативная корректировка, уточнение¦ ¦ ¦
¦ ¦технологии ведения банка паспортной ¦ ¦ ¦
¦ ¦информации) ¦ ¦ ¦
+——+————————————+———-+————————+
¦12. ¦Проведение обследований и прочих ¦1999-2002 ¦-«- ¦
¦ ¦работ в рамках паспортизации ¦гг. ¦+ Госжилинспекция ¦
¦ ¦жилищного фонда согласно утвержден- ¦ ¦г. Москвы ¦
¦ ¦ным этапам работ ¦ ¦ ¦
L——+————————————+———-+————————
Приложение 1
к Целевой комплексной программе
паспортизации жилищного фонда
Москвы
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТОВ
НА КВАРТИРУ И ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
Паспорт на квартиру формируется в следующем составе:
1. Учетные данные.
2. Общая характеристика квартиры:
2.1. Состав жилых и подсобных помещений, встроенной мебели и кухонного оборудования (по типам квартир в табличной форме
с указанием планировочных параметров).
2.2. План квартиры в М 1:200 со всеми планировочными размерами, встроенной мебелью и оборудованием.
2.3. Краткие сведения о деревянных конструкциях и полах.
2.4. Характеристика и состав внутриквартирных систем, сетей и оборудования (отопление, вентиляция, водопровод,
канализация, электросети, связь, сигнализация) с необходимыми схемами и рисунками.
3. Правила эксплуатации квартиры:
3.1. Поддержание нормального воздушно — теплового режима (параметры и условия эксплуатации).
3.2. Содержание оконных и балконных блоков.
3.3. Эксплуатация сантехоборудования:
а) сантехшахты;
б) сантехприборов, выпусков и труб;
в) запорной арматуры, трубопроводов горячей и холодной воды, полотенцесушителя;
г) отопления;
д) вентиляции.
3.4. Эксплуатация электрических сетей, в т.ч. электробезопасность:
а) электроустановочных устройств;
б) электроплиты.
3.5. Эксплуатация стен, перегородок.
3.6. Эксплуатация лоджий или балконов.
4. Перечень возможных неисправностей и рекомендуемые решения:
4.1. В случае возникновения аварийных ситуаций.
4.2. При текущих неисправностях и дефектах:
— санитарно — технических приборов или арматуры;
— электрооборудования;
— дверей и окон.
4.3. При появлении дефектов строительных конструкций в квартире.
5. Основные права, обязанности и ответственность потребителей (жильцов) при эксплуатации квартиры:
5.1. Действия жильца при возникновении неисправностей, аварийных ситуаций, при проведении ремонта или дооборудования
квартиры.
5.2. Ограничения и запреты, обеспечивающие эксплуатационную надежность и безопасность жильцов и их имущества.
5.3. Ответственность жильцов, причинивших ущерб в результате нарушения правил эксплуатации муниципальной собственности
или собственности иных частных лиц.
6. Рекомендации по дооборудованию квартиры:
6.1. Выбор материалов для отделки, особенности оклеивания поверхностей, цветовые решения.
6.2. Рациональное освещение.
6.3. Крепление навесных предметов на стенах квартиры.
6.4. Устранение повышенной воздухо-, пылепроницаемости спаренных переплетов окон.
7. Информационно — справочные материалы:
7.1. Общие сведения о конструкциях и системах общего пользования дома.
7.2. Перечень работ по текущему ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей муниципального жилищного фонда,
собственников квартир.
7.3. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.
7.4. Сведения о правах и ответственности потребителя.
7.5. Основные санитарно — гигиенические параметры, обеспечивающие комфортные условия проживания в квартирах, и
рекомендации по улучшению воздушной среды в помещении.
7.6. Рекомендации по выполнению ремонтно — отделочных работ.
Паспорт жилого здания (дома) содержит:
1. Учетные и стоимостные данные.
2. Инвентаризационную карту дома:
2.1. Объемно — планировочные показатели дома.
2.2. Экспликацию квартир.
2.3. Экспликацию вспомогательных и технических помещений.
2.4. Экспликацию нежилых помещений.
2.5. Экспликацию придомовой территории малых архитектурных форм, элементов благоустройства. Эксплуатационную карту (для
конкретного объекта).
2.6. Показатели экологического состояния микрорайона (для конкретного объекта).
2.7. Общую сводную характеристику инженерно — технических систем дома.
3. Конструктивную схему дома:
3.1. Шаг несущих стен.
3.2. Устойчивость и жесткость.
3.3. Соединение элементов при монтаже.
4. Фундаменты и техническое подполье:
4.1. Краткая характеристика:
а) грунтов и грунтовых вод, глубины промерзания;
б) свайных оснований;
в) технического подполья:
— назначение;
— внутренние стены;
— наружные стены;
— полы и перекрытия.
4.2. Эксплуатационные нормативы:
а) температурно — влажностный режим;
б) мероприятия по поддержанию нормативного режима.
4.3. Необходимые замеры и наблюдения наиболее уязвимых мест.
4.4. Характерные неисправности (дефекты), причины и рекомендации по текущему обслуживанию.
5. Внутренние стены надземной части:
5.1. Краткая характеристика (назначение, толщина, класс бетона и др.).
5.2. Результаты необходимых замеров и наблюдений наиболее уязвимых мест.
5.3. Возможные дефекты, причины и рекомендации.
5.4. Порядок изменения конструкций внутренних стен.
6. Наружные стены:
6.1. Общая характеристика (толщина, класс бетона, структура наружных стен различного назначения, облицовка, сопряжение и
пр.).
6.2. Особенности конструкций стыков «открытого типа» (водозащита, воздухозащита и теплозащита стыков).
6.3. Характеристика, причины и признаки основных дефектов.
6.4. Схема стыков «закрытой» конструкции.
6.5. Мероприятия по ремонту межпанельных стыков:
а) герметизация;
б) отделочный ремонт соответствующих помещений;
в) утепление наружных стен.
6.6. Ограничения при эксплуатации фасадов.
7. Лоджии и балконы:
7.1. Краткая характеристика.
7.2. Характерные дефекты, их признаки и рекомендации по техобслуживанию и ремонту.
8. Окна и двери:
8.1. Краткая характеристика.
8.2. Основные эксплуатационные требования.
8.3. Характерные дефекты окон и балконных дверей, их основные причины и рекомендации по устранению.
9. Междуэтажные перекрытия и полы.
9.1. Краткая характеристика перекрытия.
9.2. Наиболее уязвимые места перекрытия и основные дефекты.
9.3. Характерные дефекты полов и рекомендации по их устранению.
10. Крыша с теплым чердаком:
10.1. Краткая характеристика конструкций.
10.2. Общая характеристика теплого чердака (назначение, оборудование, утеплитель, входы на чердак, выходы на крышу,
высота чердачного помещения).
10.3. Эксплуатационные требования к конструктивным элементам.
10.4. Эксплуатационные требования к теплому чердаку.
10.5. Рекомендации по техническому обслуживанию.
10.6. Характерные дефекты, их признаки и рекомендации по текущему ремонту.
11. Пристроенный вестибюль входа.
11.1. Краткая характеристика конструкций.
11.2. Основные эксплуатационные требования.
11.3. Основные характерные неисправности и рекомендуемые решения.
12. Лестнично — лифтовой узел.
12.1. Краткая характеристика конструкций.
12.2. Основные эксплуатационные требования.
12.3. Характерные дефекты и рекомендации по текущему ремонту.
13. Лифты.
13.1. Краткая характеристика конструкции лифтовой шахты.
13.2. Техпаспорт лифтов.
13.3. Основные эксплуатационные требования.
14. Мусоропровод.
14.1. Краткая характеристика конструкции (мусоросборная камера, ствол, загрузочные клапаны).
14.2. Характерные неисправности и рекомендуемые решения.
14.3. Состав работ технического обслуживания мусоропровода и периодичность их производства.
15. Основные мероприятия по звукоизоляции ограждающих конструкций и защите от внутренних и внешних источников шума.
15.1. Нормативные показатели звукоизоляции основных конструкций и методы их практической оценки.
15.2. Возможные дефекты и методы их устранения при выполнении текущего ремонта:
а) перекрытия и полы;
б) стены и перегородки;
в) двери входные;
г) окна.
15.3. Оценка интенсивности шума внутренних источников, рекомендации по уменьшению шума от лифтового оборудования,
мусоропроводов, диспетчерских и щитовых.
15.4. Снижение уровня шума от работы насосного оборудования ЦТП:
а) причины повышенного уровня шума;
б) эксплуатационные требования к конструктивным и инженерным элементам ЦТП;
в) основные мероприятия по снижению шума и вибрации.
15.5. Защита от внешних источников шума:
а) нормативные требования по транспортному, промышленному и др. видам внешних шумов на придомовой территории;
б) мероприятия по снижению шума.
16. Вспомогательные помещения дома.
16.1. Основные эксплуатационные требования к помещениям:
а) пристроенный вестибюль входа;
б) лифтовые холлы;
в) лестничные площадки;
г) межквартирные коридоры;
д) мусоросборная камера;
е) электрощитовая;
ж) сквозной проход;
з) машинное помещение лифта.
16.2. Санитарное состояние помещений.
16.3. Противопожарные требования.
17. Система отопления:
17.1. Общая характеристика системы (параметры теплоносителя, нагревательные приборы квартир, стояки, отопление
вспомогательных помещений, изоляции и пр.).
17.2. Основные показатели и эксплуатационные нормативы.
17.3. Режим работы системы.
17.4. Рекомендации по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
17.5. Последствия завоздушивания системы.
17.6. Проверка параметров работы элеваторного узла и его наладка.
18. Система вентиляции:
18.1. Общая характеристика системы (вентблоки, теплый чердак, принцип работы системы, описание вентузла в квартире и
пр.).
18.2. Основные эксплуатационные показатели и режимы работы системы.
18.3. Неравномерность распределения вытяжки по высоте дома.
18.4. Проверка правильности выполнения системы при приемке дома в эксплуатацию.
18.5. Техническое обслуживание и текущий ремонт:
а) общие эксплуатационные требования;
б) характерные причины плохой работы вентиляции.
19. Системы внутреннего водопровода и горячего водоснабжения:
19.1. Общая характеристика системы (секционные узлы, сантехоборудование и арматура, стояки, запорная арматура, трубы,
приборы расхода и учета).
19.2. Основные расчетные параметры (показатели) секционных узлов (систем) и эксплуатационные нормативы.
19.3. Гидравлическая и тепловая устойчивость системы горячего водоснабжения.
19.4. Техническое обслуживание и текущий ремонт:
а) запорная арматура для проведения ремонтных работ;
б) порядок работ для проверки правильности работы горячего водоснабжения;
в) порядок отключения квартирных стояков, главного стояка, кольцующих перемычек;
г) порядок наполнения системы водой после ремонта;
д) порядок замены участков трубопроводов;
е) основные неисправности системы, причины, их вызывающие, и рекомендуемые решения.
19.5. Возможности подачи воды на пожаротушение в режиме нормальной эксплуатации и в аварийном режиме.
20. Канализация бытовая и внутренние водостоки:
20.1. Краткая характеристика систем:
а) канализация (стояки и ревизии, трубопроводы, выпуски и сантехприборы);
б) водосток (стояки, выпуски, воронки и пр.).
20.2. Основные эксплуатационные требования.
20.3. Характерные неисправности канализации, их причины и рекомендуемые решения.
20.4. Состав работ техобслуживания системы внутренней канализации дома в целом и квартир.
20.5. Состав работ техобслуживания внутренних водостоков.
21. Система противопожарной безопасности:
21.1. Общая характеристика дымозащиты (оборудование и элементы системы).
21.2. Техническое обслуживание элементов системы дымозащиты.
21.3. Общая характеристика автоматики противодымной защиты и принципы ее работы.
21.4. Техобслуживание приборов и оборудования систем противодымной защиты.
21.5. Общая характеристика конструктивных решений, элементов оборудования противопожарной защиты.
21.6. Пути эвакуации жильцов при пожаре.
22. Электрооборудование:
22.1. Характеристика и описание элементов электрооборудования (ввод кабелей, электрощитовая, распределительные шкафы,
описание электросетей дома, трассировка каналов электросетей и сетей связи в этажном электрошкафу, принципы управления
электроосвещением во вспомогательных помещениях, молниезащита).
22.2. Техническое обслуживание и текущий ремонт.
23. Устройства связи и сигнализации:
23.1. Общая характеристика и схема прокладки сетей (телефона, радиотрансляции, магистрального телевизионного кабеля,
сетей телеантенны, пожарной сигнализации, сигнализации системы оповещения, кодового замка или домофона).
23.2. Общая система оборудования дома системой КСКПТ.
23.3. Состав мероприятий технического обслуживания сооружений и устройств.
24. Элементы объединенной диспетчерской системы:
24.1. Объем информации, поступающей на пульт системы (ОДС).
24.2. Принципы обслуживания жильцов дома специалистами ОДС.
24.3. Содержание элементов ОДС жилого дома и их техническое обслуживание.
24.4. Перечень неисправностей систем и оборудования, требующих участия аварийно — ремонтной службы.
25. Придомовая территория:
25.1. Нормативы экологической безопасности и рекомендации по их обеспечению.
25.2. Эксплуатационная карта придомового участка.
25.3. Правила содержания придомовых участков:
а) состав сезонных работ;
б) содержание отмосток, сквозных проездов, крылец, подъездов к мусорокамерам и др. элементов внешнего благоустройства;
в) содержание элементов инженерного благоустройства и наружных сетей;
г) состав работ по благоустройству и озеленению.
25.4. Чертежи. Генплан жилого дома, план дорожных покрытий, план благоустройства.
26. Чертежи наиболее ответственных в период эксплуатации узлов.
27. Основные справочные материалы:
27.1. Перечень основных распорядительных и нормативно — технических документов по вопросам технической эксплуатации.
27.2. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.
27.3. Методы и средства (приборы) контроля санитарно — гигиенических параметров среды в помещениях.
27.4. Основные приборы и оборудование для учета расхода тепла и воды, для регулирования тепловой энергии.
27.5. Периодичность проведения осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования дома.
27.6. Номенклатура работ по техническому обслуживанию инженерно — технических систем и конструктивных элементов жилого
дома.
27.7. Предельные сроки устранения неисправностей элементов зданий.
27.8. Перечень и структура работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерно — технических систем и
конструктивных элементов жилого дома при подготовке к сезонной эксплуатации.
27.9. Теплотехнические требования к ограждающим конструкциям, параметры микроклимата дома.
27.10. Материалы для ремонта стыков панелей наружных стен и мест примыканий к проемам оконных блоков.
Приложение 2
к Целевой комплексной программе
паспортизации жилищного фонда
Москвы
Макет паспорта квартиры
ПАСПОРТ КВАРТИРЫ
Адрес
Административный округ ________________________________________
Район _________________________________________________________
Улица (пер.) __________________________________________________
Дом ________ корпус _____________ этаж _________ квартира _____
Кадастровый N _________________________________________________
Квартира:
________________________ комнатная ___________________ этажного
жилого дома типа ______________________________________________
Паспорт представляется при оформлении передачи в собственность, купли, продажи, мены, залога, найма, аренды, обмена и
иных форм предоставления квартиры или регистрации права собственности, переводе жилых помещений в нежилой фонд, а также
при получении разрешения на изменение планировки квартиры.
Владелец жилого дома _________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
ПОЛЬЗОВАТЕЛИ КВАРТИРЫ
——-T—————T————T——————————-¬
¦Дата ¦Форма ¦Ф.И.О. ¦Правоустанавливающие документы ¦
¦записи¦пользования ¦собственника+————-T——————+
¦ ¦квартирой ¦(нанимателя,¦Наименование,¦Когда, кем (где) ¦
¦ ¦ ¦арендатора) ¦номер ¦выдан ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(зарегистрирован)¦
+——+—————+————+————-+——————+
¦……¦Наем, ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦частная ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦собственность,¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦аренда, ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦иное ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
¦……¦ ¦…………¦………….¦……………..¦
L——+—————+————+————-+——————
Стоимостные показатели:
Инвентаризационная стоимость, млн. руб. _______________________
«___»________________________________________________ 199 __ г.
(расчет инвентаризационной стоимости осуществляется по методике, утвержденной Правительством Москвы)
Переоценка стоимости:
на «___»__________________199 __ г. _________________ млн. руб.
на «___»__________________199 __ г. _________________ млн. руб.
………………………………………………………
Налог на недвижимость _________________________________________
ЗАПРЕТЫ НА СДЕЛКИ
————————————T—————————-¬
¦ Наложение запрета ¦ Снятие запрета ¦
+———T———-T—————+————T—————+
¦ Дата ¦ Вид ¦ Основание ¦ Дата ¦ Основание ¦
+———+———-+—————+————+—————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+———-+—————+————+—————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+———-+—————+————+—————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L———+———-+—————+————+—————-
ОБРЕМЕНЯЮЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
—————————-T—————-T————————¬
¦Возникновение обязательства¦ Стороны ¦Исполнение обязательства¦
+———-T—————-+——-T———+————T————+
¦ Дата ¦ Основание ¦Должник¦Кредитор¦ Дата ¦ Факт ¦
+———-+—————-+——-+———+————+————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———-+—————-+——-+———+————+————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———-+—————-+——-+———+————+————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L———-+—————-+——-+———+————+————-
СТРАХОВАНИЕ КВАРТИРЫ
————-T————————-T————-T————¬
¦Дата ¦ Страховая организация ¦Номер ¦Сумма ¦
¦страхования ¦ ¦свидетельства¦страхования¦
+————+————————-+————-+————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+————+————————-+————-+————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+————+————————-+————-+————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L————+————————-+————-+————
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
Экспликация (по данным БТИ)
——————————¬ ——————————¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L—————————— L——————————
Рис. 1. План квартиры
————————————————————¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L————————————————————
Рис. 2. Схема расположения основных конструктивных
элементов квартиры
————————————————————¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L————————————————————
Рис. 3. Схема расположения групповых линий электросети
(для домов со скрытой электропроводкой)
Деревянные конструкции и полы
———————T———————————————¬
¦ Наименование ¦ Краткая характеристика ¦
+——————-+———————————————+
¦Двери: ¦
¦Входная в квартиру _____________________________________________¦
¦ (материал, остекление, усиление, уплотняющие ¦
¦ прокладки, наличие дверной коробки) ¦
¦В комнаты _____________________________________________¦
¦ (материал, остекление, прочее) ¦
¦В кухню _____________________________________________¦
¦ (материал, остекление, прочее) ¦
¦Балконные _____________________________________________¦
¦ (материал, конструкция переплета, остекление)¦
¦Окна _____________________________________________¦
¦ [материал, конструкция окна (переплет ¦
¦ одинарный, спаренный, раздельный; двойное, ¦
¦ тройное остекление и прочее)] ¦
¦Полы: ¦
¦В жилых комнатах _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦В прихожей _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦В холле _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦В коридоре _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦В кухне _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦В сантехкабине _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦В сантехузле _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦На лоджии, балконе _____________________________________________¦
¦ (материал) ¦
¦ ¦
¦ Встроенное оборудование ¦
¦Встроенные шкафы _____________________________________________¦
¦ (материал, отделка) ¦
¦и антресоли ¦
L——————————————————————
Отопление
Теплоноситель ____________ с параметрами _________________________
(вода, пар)
Отопительные приборы _____________________________________________
(радиатор секционный чугунный, панельный,
__________________________________________________________________
стальной, конвектор, тип конвектора, отопительная панель)
Стояки отопления _________________________________________________
(открытые, замоноличенные в стене)
Система отопления рассчитана на обеспечение в период отопительного
сезона температуры внутреннего воздуха:
— в комнатах _________________;
— в кухне +18 град. С;
— в ванной комнате +25 град. С.
Вентиляция
Вытяжная; естественная.
Вытяжка воздуха осуществляется через воздухоприемные отверстия,
закрытые ______________________________________________ решетками.
(чугунными, пластмассовыми)
Вентблок(и) _______________ обеспечивают вентиляцию ______________
(поз. на плане) (кухни, ванной
_________________________ при помощи ____________________________,
комнаты, туалета, комнат) (вентпатрубков, венткоробов)
расположенных ___________________________________________________.
(в подвесном потолке или иное решение)
Водопровод и канализация
1. В _________________________________ (поз. на плане квартиры)
(с/т кабине, с/т узле, уборной)
смонтированы: стояки, водопроводная разводка, канализационная
сеть, сантехприборы, в т.ч.:
а) в _________________________________________________ (поз. …):
(с/т шахте; в ванной комнате или уборной с/т узла)
— стояки _____________________ водоснабжения, канализации
(холодного, горячего)
— на отходящих от стояков трубопроводах _______________________
(горячего, холодного)
водоснабжения — вентили, отключающие эти(у) системы(у) в пределах
квартиры; на трубопроводе холодного водоснабжения — 2 вентиля
(один из них перед смывным бачком);
— на стояке канализации установлена ___________________________
(ревизия)
б) в _________________________________________________ (поз. …):
(с/т кабине, с/т узле, ванной комнате, уборной)
— водопроводные разводки холодного водоснабжения из ___________
(материал)
труб;
— подводка к смывному бачку из __________________________ труб;
(материал)
— _______________________________________________ из __________
(водопроводные разводки горячего водоснабжения) (материал)
труб;
— ___________________ из стальных оцинкованных труб;
(полотенцесушитель)
— канализационная сеть — из _____________________________ труб;
[пластмассовых (ПВХ), чугунных]
— комплект сантехприборов и арматуры.
2. На кухне установлена ____________________ на 1 (2) отделения
(мойка, раковина)
Газовое оборудование
В кухне установлена плита бытовая газовая _______ конфорочная с
_____________________________ и __________________________________
(духовым шкафом или без него) (проточный газовый водонагреватель,
_________________________________________________________________.
местоположение)
Электрические сети
Электросеть включает ____________ однофазные групповые линии:
(количество)
к светильникам общего освещения, к штепсельным розеткам _________
_________________________________________________________________.
(к стационарной электроплите)
Автоматические выключатели для защиты групповых линий от
перегрузки и счетчики электроэнергии расположены _________________
(на этажном
__________________________________________________________________
распределительном щитке, на стене квартиры или в другом месте)
Квартира оборудована _________________________________________.
(устройствами защитного отключения)
Во всех помещениях квартиры выключатели (переключатели)
приняты для ____________________________________________ проводки.
(скрытой, открытой)
Во всех помещениях квартиры, кроме сантехкабины, с/т узла,
установлены:
— штепсельные розетки для ________________ проводки на ток 6А,
(скрытой, открытой)
— штепсельные розетки с заземляющим контактом на кухне ________
__________________________________________________________________
(на ток 10А, для электроплиты на ток 25А, 40А)
__________________________________________________________________
(штепсельная розетка в ванной комнате для приборов мощностью не
более 20 Вт)
В кухне установлена __________________________________________.
(электроплита бытовая напольная, марка, мощность)
В квартире установлен электрозвонок с кнопкой на 220 В.
Групповые линии выполнены ________________________________________
(открыто, скрыто, в каналах стеновых панелей
__________________ проводами с _________________________ жилами.
и плит перекрытий) (алюминиевыми, медными)
Для подвески светильников верхнего света установлены крюки,
рассчитанные на нагрузку не более ____________________________ кг.
Связь и сигнализация
Квартира оснащена ___________________ радиорозетками для приема
(количество)
радиотрансляции и _______________________________________________.
(датчиками пожарной сигнализации)
Подключение к коллективной телеантенне _______________________,
(спутниковой антенне)
телефонному вводу предусмотрено __________________________________
(на этажном распределительном
_________________________________________________________________.
щитке, в другом месте)
Квартира оборудована _________________________________________.
(домофоном, охранной сигнализацией)
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ <*>,
ВНОСИМЫЕ В ПАСПОРТ
(ОБЪЕМНО — ПЛАНИРОВОЧНЫЕ, КОНСТРУКТИВНЫЕ,
ИНЖЕНЕРНО — ТЕХНИЧЕСКИЕ И ДРУГИЕ)
на ________ 199___ г.
I. По проекту или иной техдокументации, согласованной с уполномоченными районными или городскими инстанциями.
II. Частные изменения и дополнения, не требующие согласований.
———————————
<*> Данные вносятся при плановом или ином обследовании технического состояния квартиры уполномоченными организациями.
Рекомендации по технике безопасности выполнения
отверстий в конструкциях квартиры при скрытой
электропроводке
1. При выполнении отверстий в стенах, перегородках, потолке, полу для исключения возможности поражения электрическим
током или нарушения электропроводки необходимо:
а) обратить внимание, что вся электропроводка выполнена скрыто в каналах панелей перекрытий и в стеновых панелях:
— в швах пола квартиры между плитами перекрытия под внутренними стеновыми панелями;
— в стенах и гипсобетонных перегородках от пола до розеток и от пола до выключателей (переключателей);
б) иметь в виду, что все дыропробивные работы (в том числе сверление) в потолке можно выполнять без отключения
электросети в зоне, отстоящей не менее чем на ___ см от точек подвеса светильников и от осей каналов электросети,
трассировка которых показана на схеме. Ось каналов проходит по прямой (в соответствии со схемой) между двумя точками,
например, выключатель — точка подвеса светильника (за исключением панелей перекрытия над сантехкабиной);
в) учитывать, что дыропробивные работы в стенах и перегородках могут выполняться без отключения электросети, но не ближе
__ см от розеток, а в зонах дверных проемов не ближе ___ см от боковых сторон дверных проемов (возле всех дверных проемов
проходят вертикальные каналы от пола до потолка);
г) принять во внимание, что электросети, показанные на схеме, в зоне дверных проемов фактически проложены в каналах
стеновых панелей и перегородок, отстоящих от потолка не более чем на __ см. В связи с этим в таких панелях сверление
отверстий ближе ___ см от потолка недопустимо;
д) применять для выполнения отверстий в сантехкабине только бытовую электродрель с двойной изоляцией, работающую во
вращательном режиме; учитывать, что электропроводка выполнена скрыто в заводских условиях и проходит от блока
выключателей вертикально вверх, далее по перекрытию сантехкабины по прямой до вертикальной оси настенного светильника и
штепсельной розетки;
е) обратить внимание на конструктивные особенности стен и перегородок квартиры.
Основные рекомендации на случай пожара
1. Вызов пожарной охраны:
— при наличии телефона наберите 01;
— при невозможности воспользоваться телефоном сообщите в
диспетчерский пункт через переговорное устройство, расположенное
__________________________________________________________________
(в кабине лифта, в корпусе кнопочной станции кодового замка, на
_________________________________________________________________.
стене лифтовой шахты и другое)
2. Пути эвакуации при пожаре:
а) из квартир _________________________________________________
[через межквартирный (поэтажный) коридор на
__________________________________________________________________
лестницу подъезда; через межквартирный коридор
__________________________________________________________________
и лифтовой холл на лестницу подъезда;
__________________________________________________________________
через межквартирный коридор, лифтовый холл, тамбур на открытую
__________________________________________________________________
лоджию (балкон) и далее на лестницу, иное решение]
Лестничная клетка _____________________________________________
(незадымляемая, задымляемая)
б) в случае задымления путей эвакуации используйте:
— _______________________________________ секции через проемы в
(переход с балкона, лоджии)
боковых стенках лоджии в соседние квартиры с выходом через
незадымленные лестничные клетки, а в торцевых секциях переход
через эвакуационные люки по переходным лестницам с верхних этажей
до 5-го этажа;
— _____________________________________________________________
(«отстойную зону», глухой простенок 1,2 м)
3. При наличии в доме системы незадымляемости безопасность
путей эвакуации обеспечивается автоматикой системы, программа
которой в случае пожара предполагает следующие мероприятия:
— лифты опускаются на 1-й этаж, их работа прекращается, а двери
остаются открытыми;
— включается приточная вентиляция (____ вентилятора), создающая
подпор воздуха по всей высоте лифтовой шахты;
— включается приточная вентиляция, создающая подпор воздуха
__________________________________________________________________
(в нижнюю зону, верхнюю зону, по всей высоте лестничной клетки)
4. Для тушения очага загорания в поэтажном коридоре при наличии
пожарного шкафа используют находящийся там пожарный рукав. Подача
воды включается расположенным там же вентилем.
Начальник МосгорБТИ ___________________________________________
(подпись)
М.П.
Приложение 3
к Целевой комплексной программе
паспортизации жилищного фонда
Москвы
МАКЕТ ПАСПОРТА
НА ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
Макет
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Административный округ ________________________________________
Район _________________________________________________________
ПАСПОРТ
НА ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
N ____________
Москва 199__ г.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
Адрес: ул. (пер.) ___________________________ квартал N __________
д. _______ корп. _________ стр. ______ инвентар. N ________
Адм. округ ___________________________ вид фонда __________
Район ________________________________ Тип проекта ________
Памятник истории и
архитектуры: да/нет
Составлен по состоянию на ________________________________________
———————————————————————¬
¦ I. Владение ¦
+——T———T————T——-T——————T————+
¦Дата ¦Форма ¦Владельцы ¦Долевое¦Основание владения¦Подпись ¦
¦записи¦владения¦ ¦участие¦(наименование, ¦и фамилия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦номер, дата ¦исполнителя¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документа) ¦ ¦
+——+———+————+——-+——————+————+
¦ на земельный участок ¦
+——T———T————T——-T——————T————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+———+————+——-+——————+————+
¦ на здания ¦
+——T———T————T——-T——————T————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——+———+————+——-+——————+————
——————-T————¬ ——————-T————¬
¦год постройки ¦ ¦ ¦материал стен ¦ ¦
+——————+————+ +——————+————+
¦дата реконструкции¦ ¦ ¦материал кровли ¦ ¦
+——————+————+ +——————+————+
¦дата капремонта ¦ ¦ ¦вид отделки фасада¦ ¦
L——————+————- L——————+————
этажность _________, есть: подвал, тех. подвал, тех. этаж, цоколь,
манс., мезон. (подчеркнуть)
——————T—————¬ ————————T——-¬
¦объем (куб. м) ¦ ¦ ¦восстановительная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоимость в ценах ¦ ¦
+—————-+—————+ ¦1990 г. (тыс. руб.) ¦ ¦
¦в т.ч. подвал ¦ ¦ +————————+——-+
+—————-+—————+ ¦физический износ в % ¦ ¦
¦общая площадь ¦ ¦ +————————+——-+
¦(кв. м) ¦ ¦ ¦дата определения износа¦ ¦
+—————-+—————+ ¦ ¦ ¦
¦в т.ч. жилая ¦ ¦ +————————+——-+
L—————-+————— ¦действительная ¦ ¦
¦стоимость в ценах ¦ ¦
¦1990 г. (тыс. руб.) ¦ ¦
L————————+———
——————————————————————¬
¦ II. Распределение квартир по числу комнат ¦
¦ (помещ. без корид. сист. и общеж.) ¦
+—————-T——-T—————T————————+
¦Квартиры ¦Коли- ¦Площадь в кв. м¦Изменения на дату ¦
¦ ¦чество +——-T——-+——-T——-T——-+
¦ ¦квартир¦ общая ¦ жилая ¦квартир¦общая ¦жилая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь¦площадь¦
+—————-+——-+——-+——-+——-+——-+——-+
¦однокомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦двухкомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦трехкомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦четырехкомнатные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пятикомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шестикомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦семи- и более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦комнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—————-+——-+——-+——-+——-+——-+———
————————————————————————-¬
¦ III. Распределение жилой площади ¦
+—————-T———-T—————T—————————-+
¦Тип жилой ¦Количество¦Площадь в кв. м¦Изменения на дату ¦
¦площади +——T—-+——-T——-+——T——T——-T——-+
¦ ¦квар-¦ком-¦ общая ¦ жилая ¦квар-¦комнат¦общая ¦жилая ¦
¦ ¦тир ¦нат ¦ ¦ ¦тир ¦ ¦площадь¦площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(кв. м)¦(кв. м)¦
+—————-+——+—-+——-+——-+——+——+——-+——-+
¦квартиры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦коридорная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦система ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦общежития ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(студенческ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦да/нет) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————-+——+—-+——-+——-+——+——+——-+——-+
¦из общего числа жилой площади находится: ¦
+—————-T——T—-T——-T——-T——T——T——-T——-+
¦в мансардах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в мезонинах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в цокольных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦этажах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—————-+——+—-+——-+——-+——+——+——-+———
——————————————————————¬
¦ IV. Нежилые помещения ¦
+——————————T————————————+
¦ Тип нежилой площади ¦ Площадь в кв. м ¦
¦ +——T———T———————+
¦ ¦ ¦ ¦Изменение на дату ¦
¦ ¦ ¦ +———T————+
¦ ¦всего¦основная¦ всего ¦ основная ¦
+——————————+——+———+———+————+
¦Торговая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Производственная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Складская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Бытового обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Гаражи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Учрежденческая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Общественного питания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Школьная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Учебно — научная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Лечебно — санитарная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Культурно — просветительская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Детские сады и ясли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Театры, зрелищные предприятия¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Творческие мастерские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Профтехобразования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Предприятия связи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Помещения спецназначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Интернаты жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Интернаты нежилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Кемпинги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Прочая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——————————+——+———+———+————
В т.ч. гостиницы: номеров _____________________________________
комнат ______________________________________
общая площ. _________________________________
жилая площ. _________________________________
Итого по нежилым помещениям: __________ ____________ __________
_______________________________________________________________
в том числе: площадь подвала общая _________ основная _________
V. Техническое состояние конструктивных элементов и дома
Основное здание: Пристройка:
— группа капитальности — группа капитальности
— вид внутренней отделки — вид внутренней отделки
— средняя площадь квартир — средняя площадь квартир
— средняя внутренняя высота — средняя внутренняя высота
помещений помещений
—————————T—————————————-T——-T———————————T——-¬
¦Наименование ¦Описание конструктивных элементов здания¦Доля ¦Описание конструктивных элементов¦Доля ¦
¦конструктивных элементов ¦ ¦физич. ¦пристройки ¦физич. ¦
¦ ¦ ¦изн., %¦ ¦изн., %¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦1. Фундаменты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦2. Наружные и внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ капитальные стены, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ перегородки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦3. Перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦4. Крыша ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦5. Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦6. Проемы оконные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ дверные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦7. Отделка наружная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦8. Сантехническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ оборудование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Электротехническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ оборудование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—————————+—————————————-+——-+———————————+——-+
¦9. Разные работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—————————+—————————————-+——-+———————————+———
Физический износ по зданию: _______________________________ Физический износ пристройки: __________________________
——————————————————————————¬
¦ VI. Благоустройство площади ¦
+——————————T——T——-T——-T————————+
¦ Вид благоустройства ¦Кол-во¦Общая ¦Жилая ¦ Изменения на дату ¦
¦ ¦прибо-¦площадь¦площадь+———T——-T——-+
¦ ¦ров ¦в кв. м¦в кв. м¦Кол-во ¦Общая ¦Жилая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦приборов¦площадь¦площадь¦
+——————————+——+——-+——-+———+——-+——-+
¦Водопровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Отопление центральное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ от ТЭЦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ от квартальной котельной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — на газе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — на твердом топливе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ от собственной котельной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — на газе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — на твердом топливе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Отопление местное от АГВ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Отопление печное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Отопление калориферное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ванны без колонок и гор. воды¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — с горячей водой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — с газовыми колонками ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Душ, бассейн, сауна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(подчеркнуть) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — центральное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — от колонок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — сетевое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — баллонное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Лифты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — пассажирские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — грузопассажирские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — грузовые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——————————+——+——-+——-+———+——-+———
Паспорт составил ________ ________________ ____________
(фамилия) (подпись)
Паспорт проверил бригадир ________________ _____________
(фамилия) (подпись)
Дата выдачи паспорта ______________________________________
Приложение 1
к паспорту
на жилое здание
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КВАРТИР ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
ПО ФОРМАМ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
—-T—————-T——-T—————T——————-¬
¦N ¦Форма ¦Кол-во ¦Площадь (кв. м)¦Изменение на дату ¦
¦п/п¦использования ¦квартир+——-T——-+——-T——T——+
¦ ¦ ¦ ¦ общая ¦жилая ¦кол-ва ¦общей¦жилой¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир¦площ.¦площ.¦
+—+—————-+——-+——-+——-+——-+——+——+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+—+—————-+——-+——-+——-+——-+——+——+
¦ ¦Наем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ социальный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ коммерческий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Поднаем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦ЖСК ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Частная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦ физического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ лица ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦ юридического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ лица ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Жилтоварищество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—+—————-+——-+——-+——-+——-+——+——
Составил ________ __________________ _________________________
(фамилия) (подпись)
Проверил бригадир __________________ _________________________
(фамилия) (подпись)
Дата выдачи ___________________________________________________
Приложение 2
к паспорту
на жилое здание
ЭКОЛОГО — САНИТАРНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Окружающая территория (подчеркнуть):
— зона предприятия;
— оживленная магистраль;
— внутри жилого квартала;
— парковая, лесопарковая зоны.
——-T—————————T—————-T————¬
¦N п/п ¦ Характеристика ¦Данные измерений¦ Норматив ¦
+——+—————————+—————-+————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——+—————————+—————-+————+
¦1. ¦Радиационная обстановка: ¦ ¦ ¦
¦1.1. ¦- данные гамма — съемки ¦ ¦ ¦
¦1.2. ¦- содержание радона ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Уровень шума: ¦ ¦ ¦
¦2.1. ¦- от автомагистрали ¦ ¦ ¦
¦2.2. ¦- от предприятий ¦ ¦ ¦
¦2.3. ¦- от встроенных инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем (лифты, насосы ¦ ¦ ¦
¦ ¦и т.д.) ¦ ¦ ¦
¦2.4. ¦- от других объектов ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Уровень загазованности: ¦ ¦ ¦
¦3.1. ¦- от автомагистрали ¦ ¦ ¦
¦3.2. ¦- от автостоянок ¦ ¦ ¦
¦3.3. ¦- от предприятий ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Уровень электромагнитных ¦ ¦ ¦
¦ ¦полей ¦ ¦ ¦
L——+—————————+—————-+————-
Составил ______________ __________________ _______________
(фамилия) (подпись)
Проверил бригадир __________________ _______________
(фамилия) (подпись)
Дата выдачи ________________________________________________
Приложение 3
к паспорту
на жилое здание
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Эксплуатационные требования, ¦Периодич- ¦Код ¦Эксплуатационные требования, ¦Код ¦
¦обеспечивающие нормативы по ¦ность ¦отв.¦не допускающие отклонений от ¦отв.¦
¦содержанию жилых зданий согласно¦выполнения¦исп.¦Правил и норм технической ¦исп.¦
¦ВСН-58-88(р). ¦ ¦ ¦эксплуатации жилищного фонда.¦ ¦
¦Наименование мероприятий (работ)¦ ¦ ¦Характеристики нарушений, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦требующих принятия мер ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Подвалы, цокольные этажи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦техподполья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию <*>¦ ¦ ¦По использованию помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Контроль технического состояния ¦1 раз в ¦ В ¦Использование не по назначе- ¦ В ¦
¦ ¦год ¦ О ¦нию ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт и устранение мелких ¦При подго-¦ В ¦Переоборудование или перепла-¦ В ¦
¦неисправностей полов, оконных и ¦товке к ¦ О ¦нировка с изменением назначе-¦ О ¦
¦дверных заполнений, перегородок,¦сезонной ¦ ¦ния, не санкционированные в ¦ ¦
¦затирка трещин, герметизация ¦эксплуата-¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
¦вводов коммуникаций ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Раскрытие продухов, восстанов- ¦При подго-¦ В ¦По техническому состоянию ¦ ¦
¦ление системы водополива ¦товке к ¦ О ¦помещений ¦ ¦
¦ ¦летней ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуата-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Закрытие продухов, герметизация ¦При подго-¦ В ¦Отсутствие или неисправность ¦ В ¦
¦помещений, консервация ¦товке к ¦ О ¦входных дверей ¦ О ¦
¦системы полива ¦зимней ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуата-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение неисправностей в ¦При подго-¦ В ¦То же, приямков для сбора ¦ В ¦
¦отмостках ¦товке к ¦ О ¦воды ¦ О ¦
¦ ¦сезонной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуата-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту <*> ¦ ¦ ¦То же, заполнений оконных ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦проемов ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Заделка и расшивка стыков, швов,¦1 раз в ¦ В ¦То же, вентиляционных ¦ В ¦
¦трещин, восстановление местами ¦пять лет ¦ О ¦отверстий в помещении ¦ О ¦
¦облицовки фундаментных стен со ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стороны подвальных помещений, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦цоколей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение местных деформаций ¦1 раз в ¦ В ¦Неисправность конструкций ¦ В ¦
¦путем перекладки и усиления ¦пять лет ¦ О ¦полов ¦ О ¦
¦стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление отдельных ¦1 раз в ¦ В ¦То же, внутренних стен и ¦ В ¦
¦гидроизоляционных участков стен ¦пять лет ¦ О ¦перегородок ¦ О ¦
¦подвальных помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Пробивка (заделка) отверстий, ¦1 раз в ¦ В ¦То же, надподвальных ¦ В ¦
¦гнезд, борозд ¦пять лет ¦ О ¦перекрытий ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление (устройство) ¦1 раз в ¦ В ¦То же, сантехразводок и/или ¦ В ¦
¦фундаментов под оборудование ¦пять лет ¦ О ¦сантехоборудования ¦ О ¦
¦(вентиляционное, насосное) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устройство (заделка) вентиля- ¦1 раз в ¦ В ¦То же, теплотехразводок и/или¦ В ¦
¦ционных продухов, патрубков ¦пять лет ¦ О ¦теплоприборов ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена отдельных участков ¦1 раз в ¦ В ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
¦отмосток по периметру зданий ¦пять лет ¦ О ¦помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт приямков, входов в ¦1 раз в ¦ В ¦Непринятие мер по выявлению ¦ В ¦
¦подвал ¦пять лет ¦ О ¦и/или устранению причин и ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦последствий затопления ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт отдельных участков полов,¦1 раз в ¦ В ¦Отсутствие или неисправность ¦ В ¦
¦заделка выбоин, трещин ¦пять лет ¦ О ¦переходных мостиков через ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦коммуникации ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Герметизация вводов в подвальные¦1 раз в ¦ В ¦Складирование в помещении ¦ В ¦
¦помещения и технические подполья¦пять лет ¦ О ¦огнеопасных, взрывоопасных, ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦ядовитых веществ или ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦непринятие мер к его ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прекращению ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление перегородок ¦1 раз в ¦ В ¦Захламленность помещения ¦ В ¦
¦ ¦пять лет ¦ О ¦и/или входных приямков ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦крупногабаритными ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предметами ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Установка маяков на стенах для ¦1 раз в ¦ В ¦Наличие в помещении грызунов ¦ В ¦
¦наблюдения за деформациями ¦пять лет ¦ О ¦и насекомых ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление и частичный ремонт ¦1 раз в ¦ В ¦Отсутствие первичных средств ¦ В ¦
¦перекрытий, заделка стыков и ¦пять лет ¦ О ¦тушения огня и противопожар- ¦ О ¦
¦трещин ¦ ¦ ¦ного инвентаря по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленному перечню ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Все виды штукатурно — малярных ¦1 раз в ¦ В ¦По режиму содержания ¦ ¦
¦работ ¦пять лет ¦ О ¦помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту <*> ¦ ¦ ¦Необеспечение защиты от ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦несанкционированного доступа ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Вынос газопроводов из подвала ¦Немедленно¦ В ¦посторонних в помещение ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦(неисправность входных ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦запирающих устройств) ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена (усиление) шлакобетон- ¦1 раз в ¦ В ¦Невыполнение в срок заявок ¦ В ¦
¦ных, кирпичных перегородок ¦75 лет ¦ О ¦на неотложно — аварийные ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы в помещении ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена оконных и дверных ¦1 раз в ¦ В ¦ ¦ ¦
¦заполнений ¦10 лет ¦ О ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена цементных полов ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦20 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена (усиление) деревянных ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытий ¦20 лет ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————
<*> Требования по ТОиР систем ц/о, х. и г/в, канализации, электроснабжения, вентиляции, мусорокамер, тепловых пунктов
приведены в соответствующих разделах.
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Технические этажи, чердаки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию <*>¦ ¦ ¦По использованию помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Контроль технического состояния ¦4 раза в ¦ В ¦Использование помещения не по¦ В ¦
¦ ¦год ¦ О ¦назначению ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Промазка суриковой замазкой ¦4 раза в ¦ В ¦Переоборудование/переплани- ¦ В ¦
¦свищей и пробоин металлической ¦год ¦ О ¦ровка/надстройка, не ¦ О ¦
¦кровли ¦ ¦ ¦санкционированное в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Раскрытие продухов, слуховых ¦2 раза в ¦ В ¦Отсутствие первичных средств ¦ В ¦
¦окон ¦год ¦ О ¦тушения огня и противопожар- ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного инвентаря ¦ ¦
¦Мелкий ремонт и утепление ¦1 раз в ¦В, О¦по установленному перечню ¦ ¦
¦чердачных перекрытий ¦год ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Обеспечение температурного ¦Постоянно ¦В, О¦По техническому состоянию ¦ ¦
¦режима ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Остекление слуховых окон ¦1 раз в ¦В, О¦Неисправность несущих ¦ О ¦
¦ ¦год ¦ ¦конструкций крыши ¦ ¦
¦Ремонт ходовых досок ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ В ¦
¦ ¦год ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Герметизация входов на чердак ¦1 раз в ¦В, О¦То же, кровли ¦ О ¦
¦ ¦год ¦ ¦ ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Утепление газоходов и ¦1 раз в ¦ В ¦То же, систем наружного и ¦ О ¦
¦вентиляционных ¦год ¦ О ¦внутреннего водоотвода ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Очистка кровли от снега ¦По необхо-¦ В ¦Отсутствие или неисправность ¦ О ¦
¦ ¦димости ¦ О ¦парапетов и ограждений ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту <*> ¦ ¦ ¦Недостаточность утеплителя на¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦чердаке ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление элементов деревянной ¦1 раз в ¦ В ¦Отсутствие или неисправность ¦ О ¦
¦стропильной системы, включая ¦5 лет ¦ О ¦входных дверей на чердак, ¦ В ¦
¦смену отдельных стропильных ¦ ¦ ¦технический этаж, кровлю, в ¦ ¦
¦ног, стоек, подкосов, участков ¦ ¦ ¦надстройки на крыше ¦ ¦
¦прогонов, лежней, мауэрлатов и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обрешетки ¦ ¦ ¦то же, слуховых окон ¦О, В¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Антисептическая и противопожар- ¦1 раз в ¦ В ¦То же, вентиляционных ¦ О ¦
¦ная защита деревянных ¦5 лет ¦ О ¦отверстий на крыше ¦ В ¦
¦конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена (восстановление) ¦1 раз в ¦ В ¦То же, электропроводки и ¦ О ¦
¦отдельных участков безрулонных ¦5 лет ¦ О ¦электроарматуры в помещениях ¦ В ¦
¦кровель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Все виды работ по устранению ¦1 раз в ¦ В ¦То же, лестниц к слуховым ¦ О ¦
¦неисправностей стальных, ¦5 лет ¦ О ¦окнам и выходам на крышу ¦ В ¦
¦асбестоцементных и других ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кровель из штучных материалов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(кроме полной замены покрытия), ¦ ¦ ¦отсутствие или неисправность ¦ О ¦
¦включая узлы примыкания к ¦ ¦ ¦лестниц к чердачным люкам ¦ В ¦
¦конструкциям покрытия парапетов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦колпаки и зонты над трубами и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦прочие места проходов через ¦ ¦ ¦то же, ходовых досок и ¦ О ¦
¦кровлю, стояков, стоек и т.д. ¦ ¦ ¦переходных мостиков ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Укрепление и замена водосточных ¦1 раз в ¦ В ¦То же, водосточных желобов ¦О, В¦
¦труб и мелких покрытий архитек- ¦5 лет ¦ О ¦то же, остекления оконных ¦ ¦
¦турных элементов по фасаду ¦ ¦ ¦проемов ¦О, В¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Частичная замена рулонного ¦1 раз в ¦ В ¦То же, жалюзийных решеток на ¦ О ¦
¦ковра ¦5 лет ¦ О ¦слуховых окнах ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Укрепление, замена парапетных ¦1 раз в ¦ В ¦Неисправность примыканий ¦ О ¦
¦решеток, пожарных лестниц, ¦5 лет ¦ О ¦кровельного покрытия к ¦ В ¦
¦стремянок, гильз, ограждений ¦ ¦ ¦выступающим над крышей ¦ ¦
¦крыш, устройств заземления, ¦ ¦ ¦конструкциям ¦ ¦
¦анкеров, радио- и телеантенн ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦и др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устройство или восстановление ¦1 раз в ¦ В ¦То же, покрытий верха стен, ¦ О ¦
¦защитно — отделочного слоя ¦5 лет ¦ О ¦выходящих на крышу ¦ В ¦
¦рулонных и безрулонных кровель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена или ремонт выходов на ¦1 раз в ¦ В ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
¦крышу, слуховых окон и ¦5 лет ¦ О ¦помещений ¦ ¦
¦специальных люков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту <*> ¦ ¦ ¦Захламленность помещений и ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦поверхности кровли ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление стропил и обрешетки: ¦1 раз в ¦ В ¦Замусоренность поверхности ¦ О ¦
¦ — из сборных железобетонных ¦80 лет ¦ О ¦кровли, наличие растительнос-¦ В ¦
¦ элементов ¦ ¦ ¦ти на крыше ¦ ¦
¦ — из сборных железобетонных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ настилов ¦ ¦ ¦наличие грызунов и насекомых ¦ ¦
¦ — деревянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена утепляющих слоев ¦1 раз в: ¦ ¦Складирование в помещениях ¦ В ¦
¦совмещенных бесчердачных ¦ ¦ ¦или на поверхности кровли ¦ О ¦
¦крыш вентилируемых ¦ ¦ ¦огнеопасных, взрывоопасных и ¦ П ¦
¦(невентилируемых): ¦ ¦ ¦ядовитых веществ или неприня-¦ ¦
¦ — из пенобетона или пеностекла ¦40(30) лет¦ ¦тие мер к его прекращению ¦ ¦
¦ — из керамзита или шлака ¦40(30) лет¦ ¦ ¦ ¦
¦ — из минеральной ваты ¦15(10) лет¦ ¦ ¦ ¦
¦ — из минераловатных плит ¦20(15) лет¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена покрытия: ¦1 раз в: ¦ В ¦По режиму содержания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ О ¦помещений ¦ ¦
¦ — из оцинкованной стали ¦15 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — из черной стали ¦10 лет ¦ ¦необеспечение в помещении ¦ ¦
¦ — из рулонных материалов ¦ ¦ ¦нормального температурно — ¦ В ¦
¦ (в 3-4 слоя) ¦10 лет ¦ ¦влажностного режима ¦ О ¦
¦ — из керамической черепицы ¦60 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — из асбестоцементных листов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ и волнистого шифера ¦30 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — безрулонные мастичные по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ стеклоткани ¦10 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление чердачных перекрытий ¦1 раз в ¦ В ¦Нарушение сроков пропитки ¦ В ¦
¦деревянных, оштукатуренных ¦30 лет ¦ О ¦деревянных конструкций ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦огнезащитными/антисепти- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ческими составами ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление чердачных перекрытий ¦1 раз в ¦ В ¦Невыполнение в срок заявок ¦ О ¦
¦по деревянным балкам, ¦20 лет ¦ О ¦на неотложно — аварийные ¦ В ¦
¦облегченных, неоштукатуренных ¦ ¦ ¦работы в помещении/на крыше/ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кровле ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление чердачных перекрытий ¦1 раз в ¦ В ¦Необеспечение защиты от ¦ В ¦
¦деревянных по металлическим ¦80 лет ¦ О ¦несанкционированного доступа ¦ О ¦
¦балкам ¦ ¦ ¦посторонних в помещения и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦на крышу, неисправность ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦входных запирающих устройств ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена утепляющих слоев ¦1 раз в: ¦ В ¦ ¦ ¦
¦чердачных перекрытий из: ¦ ¦ О ¦ ¦ ¦
¦ — пенобетона ¦25 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — пеностекла ¦40 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — цементного фибролита ¦15 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — керамзита или шлака ¦40 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — минеральной ваты ¦15 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — минераловатных плит ¦15 лет ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————
<*> Требования по ТОиР систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Входы в подъезды, тамбуры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вестибюли, лестничные клетки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию <*>¦ ¦ ¦По использованию помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Снятие и постановка пружин на ¦1 раз в ¦ В ¦Использование помещения не по¦ В ¦
¦входных дверях ¦год ¦ О ¦назначению ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена разбитых стекол ¦1 раз в ¦ В ¦Переоборудование (переплани- ¦ В ¦
¦ ¦год ¦ О ¦ровка), не санкционированное ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦в установленном порядке ¦ П ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Утепление окон и дверей ¦1 раз в ¦ В ¦Отсутствие первичных средств ¦ В ¦
¦ ¦год ¦ О ¦тушения огня и противопожар- ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного инвентаря по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленному перечню ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение мелких повреждений ¦1 раз в ¦ В ¦По техническому состоянию ¦ ¦
¦ступеней, полов, штукатурки, ¦год ¦ О ¦ ¦ ¦
¦ограждений лестниц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Обеспечение температурного ¦постоянно ¦ В ¦Отсутствие или неисправность ¦ О ¦
¦режима ¦ ¦ О ¦внутренних стен/перегородок/ ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦потолков, дверных заполнений,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦остекления ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Очистка от снега и наледи входа ¦постоянно ¦ В ¦То же, заполнений оконных ¦ О ¦
¦ ¦в зимний ¦ О ¦проемов, остекления ¦ В ¦
¦ ¦период ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту <*> ¦ ¦ ¦То же, предохраняющих сеток ¦О, В¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Заделка выбоин, трещин ступеней ¦1 раз в ¦ В ¦То же, электропроводки и ¦ О ¦
¦и площадок ¦5 лет ¦ О ¦электроарматуры, ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслуживающих помещения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена отдельных ступеней, ¦1 раз в ¦ В ¦То же, теплотехразводок и ¦ О ¦
¦проступей, подступенков ¦5 лет ¦ О ¦теплоприборов, обслуживающих ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Частичная замена и укрепление ¦1 раз в ¦ В ¦То же, лестничных ограждений ¦ О ¦
¦металлических перил, балконных ¦5 лет ¦ О ¦и поручней ¦ В ¦
¦решеток, экранов балконов и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лоджий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Частичная замена элементов ¦1 раз в ¦ В ¦Неисправность крылец, ¦ О ¦
¦деревянных лестниц ¦5 лет ¦ О ¦ступеней ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Заделка выбоин и трещин бетонных¦1 раз в ¦ В ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
¦и железобетонных балконных плит ¦5 лет ¦ О ¦помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление гидроизоляции ¦1 раз в ¦ В ¦Отсутствие или неисправность ¦ О ¦
¦полов и оцинкованных свесов ¦5 лет ¦ О ¦самозакрывающих устройств на ¦ В ¦
¦балконных плит, заделка ¦ ¦ ¦входах в подъезд ¦ ¦
¦покрытий крылец, зонтов, ¦ ¦ — ¦складирование в помещениях и ¦ О ¦
¦замена дощатого настила с ¦ ¦ ¦проходах огнеопасных, взры- ¦ В ¦
¦обшивкой кровельной сталью ¦ ¦ ¦воопасных, ядовитых веществ ¦ П ¦
¦ ¦ ¦ ¦или непринятие мер к его ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦прекращению ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление или замена ¦1 раз в ¦ В ¦То же, уплотняющих прокладок ¦ О ¦
¦отдельных элементов крылец; ¦5 лет ¦ О ¦на дверях и окнах ¦ В ¦
¦восстановление или устройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦зонтов над входами в подъезды, ¦ ¦ ¦отслоение штукатурки, ¦ О ¦
¦подвалы и на балконы верхних ¦ ¦ ¦окрасочного слоя, облицовки ¦ В ¦
¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Частичная или полная замена ¦1 раз в ¦ В ¦Захламленность помещений и ¦О, В¦
¦поручней лестничных и балконных ¦5 лет ¦ О ¦проходов ¦ П ¦
¦ограждений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт входной группы (входной ¦ежегодно ¦ В ¦Наличие протечек, сырости ¦ О ¦
¦блок, тамбур) ¦ ¦ О ¦на стенах и потолках ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт кровли над вестибюлем ¦1 раз в ¦ В ¦По режиму содержания ¦ ¦
¦ ¦5 лет ¦ О ¦помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Выборочный ремонт полов ¦1 раз в ¦ В ¦Нарушение графика уборки ¦ О ¦
¦ ¦5 лет ¦ О ¦помещений ¦ В ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Смена, восстановление отдельных ¦1 раз в ¦ В ¦Невыполнение в срок заявок ¦ О ¦
¦элементов, частичная замена ¦5 лет ¦ О ¦на неотложно — аварийные ¦ В ¦
¦оконных, дверных, витражных ¦ ¦ ¦работы в помещениях ¦ ¦
¦или витринных заполнений (дере- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вянных, металлических и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Постановка доводчиков, пружин, ¦1 раз в ¦ В ¦Необеспечение в помещениях ¦ О ¦
¦упоров и пр. ¦5 лет ¦ О ¦нормального температурно — ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦влажностного режима ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Смена оконных и дверных приборов¦1 раз в ¦ В ¦Нарушение графика ¦ О ¦
¦ ¦5 лет ¦ О ¦включения/отключения ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦освещения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена разбитых стекол, ¦1 раз в ¦ В ¦ ¦ ¦
¦стеклоблоков ¦5 лет ¦ О ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Все виды штукатурно — малярных ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦работ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту <*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Усиление площадок ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦железобетонных, ¦60 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ступеней по металлическим, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦железобетонным косоурам или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦железобетонной плите ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена накладных бетонных ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ступеней с мраморной крошкой ¦40 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление крылец, полов, ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ступеней входов, перегородок ¦20 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦тамбуров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена входных дверей в подъезды¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦10 лет ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————
<*> Требования по ТОиР систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.
———————————T———-T—-T——————————T——¬
¦Помещения в квартирах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По техническому обслуживанию <*>¦ ¦ ¦По использованию помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Контроль технического состояния ¦1 раз в ¦ В ¦Использование не по назначе- ¦ П ¦
¦ ¦год ¦ ¦нию в нежилых целях: офис, ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦склад, промышленное произ- ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦водство, оказание услуг и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦т.п., не санкционированное в¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Контроль состояния газоходов и ¦4 раза в ¦ В ¦Переоборудование или перепла-¦ П ¦
¦помещений, где установлены ¦год ¦ ¦нировка жилого помещения с ¦ В ¦
¦газовые приборы, устранение ¦ ¦ ¦изменением назначения, не ¦ О ¦
¦неисправностей при авариях, ¦ ¦ ¦санкционированное в ¦ ¦
¦протечках и т.п. ¦ ¦В, О¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Утепление входных дверей в ¦1 раз в ¦ П ¦Переоборудование или перепла-¦ П ¦
¦квартирах, окон ¦год ¦ ¦нировка без изменения назна- ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦чения, не санкционированное ¦ О ¦
¦замена разбитых стекол ¦по мере ¦ П ¦в установленном порядке ¦ ¦
¦ ¦необходи- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мости ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По текущему ремонту <*> ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Укрепление, усиление, смена ¦1 раз в ¦В, О¦Промерзание стен ¦В, О ¦
¦отдельных участков деревянных ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦перегородок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Заделка трещин в плитных ¦1 раз в ¦В, О¦Неисправность конструкций ¦В, О ¦
¦перегородках, перекладка ¦5 лет ¦ ¦полов ¦ ¦
¦отдельных участков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена (устройство) гидроизоля- ¦1 раз в ¦В, О¦То же, потолков: прогибы/ ¦В, О ¦
¦ции полов в отдельных санитарных¦5 лет ¦ ¦трещины/межпанельные швы/ ¦ ¦
¦узлах с полной сменой покрытия ¦ ¦ ¦отслоение штукатурки ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Улучшение звукоизоляционных ¦1 раз в ¦В, О¦То же, конструкций внутренних¦В, О ¦
¦свойств перегородок (заделка ¦5 лет ¦ ¦стен и перегородок ¦ ¦
¦сопряжений со смежными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦конструкциями и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Частичная замена или усиление ¦1 раз в ¦В, О¦То же, заполнений оконных ¦В, О ¦
¦отдельных элементов деревянных ¦5 лет ¦ ¦проемов (исключая остекление)¦ ¦
¦перекрытий (участков междуба- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лочного заполнения, дощатой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подшивки, отдельных балок). ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Восстановление засыпки и смазки.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Антисептирование и противопо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦жарная защита древесины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена отдельных участков ¦1 раз в ¦В, О¦То же, заполнений дверных ¦В, О ¦
¦покрытия полов ¦5 лет ¦ ¦проемов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Сплачивание дощатых полов ¦1 раз в ¦В, О¦Неисправность сантехразводок ¦В, О,¦
¦ ¦5 лет ¦ ¦и запорной арматуры ¦ П ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Восстановление облицовки стен ¦1 раз в ¦В, О¦То же, скрытой электропровод-¦В, О ¦
¦керамической и другой плиткой ¦5 лет ¦ ¦ки ¦ ¦
¦отдельными местами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Восстановление штукатурки стен ¦1 раз в ¦В, О¦Отсутствие или неисправность ¦В, О,¦
¦и потолков отдельными местами ¦5 лет ¦ ¦сантехприборов ¦ П ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Временное крепление перекрытий ¦1 раз в ¦В, О¦То же, вентиляционных решеток¦В, О,¦
¦ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ П ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Восстановление и укрепление ¦1 раз в ¦В, О¦Неисправность газовых плит, ¦В, О ¦
¦лепных порезок и розеток, ¦5 лет ¦ ¦водонагревателей ¦ ¦
¦карнизов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Все виды штукатурно — малярных ¦1 раз в ¦ П ¦То же, электрических плит ¦В, О ¦
¦работ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По капитальному ремонту <*> ¦1 раз в: ¦ ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена (усиление) перегородок: ¦ ¦ ¦Непринятие мер по протечкам в¦ В ¦
¦ — шлакобетонных, бетонных ¦75 лет ¦ ¦смежных помещениях от наруше-¦ О ¦
¦ — гипсовых, гипсоволокнистых ¦60 лет ¦ ¦ний правил пользования/неисп-¦ ¦
¦ — из сухой штукатурки по ¦ ¦ ¦равности инженерных систем/ ¦ ¦
¦деревянному каркасу ¦30 лет ¦ ¦оборудования ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена оконных и дверных ¦ ¦ ¦То же, по устранению ¦ В ¦
¦заполнений: ¦ ¦ ¦последствий от протечек ¦ О ¦
¦- с деревянными переплетами ¦40 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦- с металлическими переплетами ¦50 лет ¦ ¦непринятие мер по устранению ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦последствий повреждений ¦ ¦
¦- внутриквартирных ¦50 лет ¦ ¦отделки потолков, стен, ¦ ¦
¦- входных в квартиру ¦40 лет ¦ ¦перегородок, полов от ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦неисправности: ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена полов: ¦ ¦ ¦кровли, водостоков, межпа- ¦ В ¦
¦- из керамической плитки по ¦ ¦ ¦нельных швов ¦ О ¦
¦ бетонному основанию ¦60 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦То же, паркетных: ¦1 раз в: ¦В, О¦Промерзаний стен, гидроизоля-¦В, О ¦
¦- дубовые на рейках (на мастике)¦60(50) лет¦ ¦ции вышерасположенных балко- ¦ ¦
¦- буковые на рейках (на мастике)¦40(30) лет¦ ¦нов, карнизов, козырьков ¦ ¦
¦- березовые, осиновые на рейках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ (на мастике) ¦30(20) лет¦ ¦захламленность этажных ¦ ¦
¦- из паркетной доски ¦20 лет ¦ ¦коридоров, изолированных от ¦ ¦
¦- из твердой древесно — ¦15 лет ¦ ¦лестничных клеток, и/или не- ¦П, В,¦
¦ волокнистой плиты ¦ ¦ ¦принятие мер к ее устранению ¦ О ¦
¦- мастичные на поливинилцемент- ¦30 лет ¦ ¦то же, балконов, лоджий ¦П, В,¦
¦ ной мастике ¦ ¦ ¦ ¦ О ¦
¦- асфальтовые ¦8 лет ¦ ¦хранение в помещениях изоли- ¦ П ¦
¦- из линолеума безосновного ¦10 лет ¦ ¦рованных этажных коридоров, ¦ В ¦
¦- с тканевой или теплозвукоизо- ¦20 лет ¦ ¦на балконах, лоджиях ¦ О ¦
¦ лирующей основой ¦ ¦ ¦огнеопасных, взрывоопасных, ¦ ¦
¦- из поливинилхлоридных плиток ¦10 лет ¦ ¦ядовитых веществ или ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦непринятие мер к устранению ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Необеспечение в помещении ¦ П ¦
¦ ¦ ¦ ¦нормального температурно — ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦влажностного режима ¦ О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Невыполнение в срок заявок ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ О ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы в помещении ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦По режиму содержания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Несоответствие параметров ¦О, В,¦
¦ ¦ ¦ ¦(температура, давление) ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Отключение, задержка ввода ЦО¦О, В,¦
¦ ¦ ¦ ¦в действие в связи с наруше- ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦нием (сверхнормативным) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков ремонта, устранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий на городских сооруже- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ниях, коммуникациях, не ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санкционированным в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Несоответствие параметров ¦О, В,¦
¦ ¦ ¦ ¦(температура, давление) ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦горячего водоснабжения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Отключение, задержка ввода ¦О, В,¦
¦ ¦ ¦ ¦ГВ в действие в связи с ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦нарушением (сверхнормативным)¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков ремонта, устранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий на городских сооруже- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ниях, коммуникациях, не ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санкционированным в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Несоответствие параметров ¦В, О ¦
¦ ¦ ¦ ¦(температура, давление) ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦холодного водоснабжения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Отключение, задержка ввода ХВ¦О, В ¦
¦ ¦ ¦ ¦в действие в связи с наруше- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нием (сверхнормативным) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков ремонта, устранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий на городских сооруже- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ниях, коммуникациях, не ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санкционированным в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Несоблюдение нормативных ¦О, В ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков устранения засоров на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦городских коммуникациях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦фекальной, ливневой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦канализации ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Отключение, задержка ввода ¦О, В ¦
¦ ¦ ¦ ¦ЭС в действие в связи с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нарушением (сверхнормативным)¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков ремонта, устранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий на городских сооруже- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ниях, коммуникациях, не ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санкционированным в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ ¦ ¦ ¦Отключение, задержка ввода ГС¦О, В ¦
¦ ¦ ¦ ¦в действие в связи с наруше- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нием (сверхнормативным) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков ремонта, устранения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий на городских сооруже- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ниях, коммуникациях, не ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санкционированным в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————
<*> Требования по ТОиР систем ц/о, вентиляции, электроснабжения, канализации приведены в соответствующих разделах.
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦ Наружные стены зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение мелких повреждений ¦ежегодно ¦В, О¦Отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦(заделка отдельных трещин в ¦ ¦ ¦выступающих конструкций (бал-¦ ¦
¦стенах, балконах, выступающих ¦ ¦ ¦конов, эркеров, карнизов, ¦ ¦
¦конструкциях и т.д.) ¦ ¦ ¦козырьков, лепных украшений),¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦угрожающих обрушением ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Укрепление отдельных кирпичей ¦ежегодно ¦В, О¦Наличие трещин, отслоившейся ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦штукатурки, облицовки ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту ¦ ¦В, О¦Отслоение защитного слоя ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦железобетонных конструкций ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Заделка трещин, расшивка швов, ¦ ¦В, О¦Отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦восстановление облицовки и ¦ ¦ ¦отмостки ¦ ¦
¦перекладка отдельных участков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кирпичных стен площадью до ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Герметизация стыков элементов ¦1 раз в ¦В, О¦То же, ограждений балконов, ¦В, О¦
¦полносборных зданий и заделка ¦5 лет ¦ ¦лоджий ¦ ¦
¦выбоин и трещин на поверхности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦блоков и панелей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Пробивка (заделка) отверстий, ¦1 раз в ¦В, О¦То же, труб или лотков, ¦В, О¦
¦гнезд, борозд ¦5 лет ¦ ¦отводящих воду от стен ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление отдельных ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦простенков, перемычек, карнизов ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Постановка на раствор отдельных ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦выпавших камней ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Утепление промерзших участков ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦стен в отдельных помещениях ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение сырости, ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦продуваемости ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Утепление стен снаружи ¦по мере ¦В, О¦Захламленность отмостки, ¦В, О¦
¦ ¦необходи- ¦ ¦приямков ¦ ¦
¦ ¦мости ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление покрытий поясков,¦1 раз в ¦В, О¦Растительность на козырьках, ¦В, О¦
¦подоконных сандриков из ¦8 лет ¦ ¦карнизах, отмостке ¦ ¦
¦оцинкованной стали ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление (усиление) стен ¦по мере ¦В, О¦Отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦вследствие осадки, повреждений, ¦необходи- ¦ ¦указателей улиц, номеров ¦ ¦
¦температурно — влажностных ¦мости ¦ ¦домов ¦ ¦
¦деформаций, перегруженных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦простенков и столбов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление разрушенных ¦по мере ¦В, О¦Отсутствие защитных устройств¦В, О¦
¦(утраченных) карнизов, балконов,¦необходи- ¦ ¦(ограждений, сеток и т.п.) ¦ ¦
¦сандриков, других архитектурных ¦мости ¦ ¦при наличии угрозы обрушения ¦ ¦
¦украшений и др. ¦ ¦ ¦выступающих конструкций, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦облицовки, штукатурки ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление лепных деталей ¦1 раз в ¦В, О¦Невыполнение в срок заявок ¦В, О¦
¦(цементных) ¦30 лет ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы в помещении ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Герметизация стыков: ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦панелей наружных стен мастиками ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- нетвердеющими ¦8(10) ¦ ¦ ¦ ¦
¦- отверждающимися ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦мест примыкания оконных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(дверных) блоков к граням ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦проемов ¦25 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ремонт и восстановление балконов¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- по стальным консольным балкам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ (рамам) с заполнением монолит-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ным железобетоном или сборными¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плитами ¦60 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- с дощатым заполнением ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- по железобетонным балкам — ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ консолям и плитам перекрытия ¦80 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦замена ограждений балконов и ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦лоджий: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- на металлические решетки ¦40 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- на деревянные решетки ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ремонт и восстановление полов ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦балконов и лоджий: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- цементных и плиточных с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦устройством гидроизоляции ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- асфальтовых ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- с несущими деревянными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦балками — консолями и дощатым ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦заполнением ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- деревянных, покрытых оцинко- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ванной сталью ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- то же, черной сталью ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦замена, ремонт и восстановление ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦наружной облицовки: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- цементными офактуренными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦плитками ¦60 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ковровой плиткой ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦естественным камнем ¦80 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦терразитовая штукатурка ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ ¦50 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦восстановление штукатурки по ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦кирпичу раствором: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- сложным ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- известковым ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦окраска по штукатурке (по бето- ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ну) составами: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- известковыми ¦3 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- силикатными ¦6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- полимерными ¦6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- кремнийорганическими красками ¦8 ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Тепловые пункты и котельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(встроенные и придомовые) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦контроль состояния оборудования,¦6 раз в ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦запорной и измерной арматуры ¦год ¦ ¦теплоизоляции труб ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦контроль и ревизия насосов ¦6 раз в ¦В, О¦то же, насосов и водонагрева-¦В, О¦
¦ ¦год ¦ ¦телей — бойлеров ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦консервация оборудования ¦ежегодно ¦В, О¦то же, линий связи с расшири-¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦тельными баками ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ремонт и утепление бойлеров ¦ежегодно ¦В, О¦неисправность трубопроводов, ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦арматуры (запорной и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦регулирующей) ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦отсутствие отдельного входа в¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦тепловой пункт/бойлерную ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦контрольно — измерительных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦приборов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦восстановление бойлеров, эле- ¦1 раз в ¦В, О¦ненормативная окраска или ¦В, О¦
¦ваторов, контрольно — измери- ¦5 лет ¦ ¦отсутствие маркировки ¦ ¦
¦тельных приборов, теплоизоляции ¦ ¦ ¦трубопроводов и оборудования ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦захламленность помещения ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦посторонними предметами ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦отсутствие первичных средств ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦тушения огня и противопожар- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного инвентаря по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленному перечню ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦По режиму содержания ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦сверхнормативный уровень ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦вибрации, шума ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦замена бойлеров, элеваторов, ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок на¦В, О¦
¦насосов, КиП ¦10 лет ¦ ¦неотложно — аварийные работы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦в помещениях, по оборудованию¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и сетям ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T——¬
¦Центральное отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Консервация системы ¦Ежегодно ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Частичная регулировка, наладка и¦Ежегодно ¦В, О¦ ¦ ¦
¦промывка систем при подготовке к¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦отопительному сезону ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Устранение незначительных ¦В кварти- ¦В, О¦негерметичность трубопрово- ¦ ¦
¦неисправностей в системах ¦рах — ¦ ¦дов, соединений, запорной ¦ ¦
¦центрального отопления и горяче-¦2 раза ¦ ¦арматуры, вводных устройств ¦В, О ¦
¦го водоснабжения (регулировка ¦за отопи- ¦ ¦ ¦ ¦
¦трехходовых кранов, набивка ¦тельный ¦ ¦отсутствие или неисправность ¦ ¦
¦сальников, мелкий ремонт тепло- ¦период; ¦ ¦теплоизоляции стояков, ¦ ¦
¦изоляции и др.; замена стальных ¦в котель- ¦ ¦трубопроводов верхнего и ¦ ¦
¦радиаторов при течи, разборка, ¦ных, бой- ¦ ¦нижнего розлива ¦В, О ¦
¦осмотр и очистка грязевиков ¦лерных, ¦ ¦ ¦ ¦
¦воздухосборников, вантузов, ¦чердаках, ¦ ¦ ¦ ¦
¦компенсаторов регулирующих ¦подвалах, ¦ ¦то же, отопительных приборов ¦ ¦
¦кранов, ¦лестничных¦ ¦в квартирах, нежилых помеще- ¦ ¦
¦вентилей, задвижек; ¦клетках — ¦ ¦ниях, помещениях общедомового¦ ¦
¦очистка от накипи запорной ¦1 раз в ¦ ¦использования ¦В, О ¦
¦арматуры и др.; ¦2 месяца ¦ ¦ ¦ ¦
¦укрепление расшатавшихся прибо- ¦ ¦ ¦то же, воздухосборников ¦В, О ¦
¦ров в местах их присоединения к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦трубопроводу, укрепление ¦ ¦ ¦то же, контрольно — измери- ¦ ¦
¦трубопроводов) ¦ ¦ ¦тельных приборов на элеватор-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ных узлах ¦В, О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Смена отдельных участков трубо- ¦1 раз в ¦В, О¦Несанкционированный водораз- ¦В, О,¦
¦проводов, секций отопительных ¦5 лет ¦ ¦бор из системы ¦ П ¦
¦приборов, запорной и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦регулирующей арматуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Установка (при необходимости) ¦1 раз в ¦В, О¦Нарушение правил заполнения ¦В, О ¦
¦воздушных кранов ¦5 лет ¦ ¦системы водой ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Утепление труб, приборов, ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦расширительных баков, вантузов ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена отдельных электромоторов ¦1 раз в ¦В, О¦По режиму содержания ¦ ¦
¦или насосов малой мощности ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Восстановление разрушенной ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок ¦В, О ¦
¦тепловой изоляции ¦5 лет ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы по системе — узлу ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Гидравлическое испытание и ¦1 раз в ¦В, О¦разрегулированность системы ¦В, О ¦
¦промывка системы ¦5 лет ¦ ¦по параметрам, уровню шума ¦ ¦
¦Промывка отопительных приборов ¦1 раз в ¦ ¦от насосов, несоответствие ¦ ¦
¦(по стояку) и в целом систем ¦5 лет ¦ ¦параметров погодным условиям ¦ ¦
¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Регулировка и наладка систем ¦1 раз в ¦В, О¦несоответствие параметров ¦В, О ¦
¦отопления ¦5 лет ¦ ¦(температура/давление) ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦ ¦В, О ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦ Замена радиаторов чугунных ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦(стальных) при схемах: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- закрытых ¦40 (30) ¦ ¦ ¦ ¦
¦- открытых ¦30 (15) ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена калориферов стальных ¦15 ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена конвекторов ¦30 ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена стояков при схемах: ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦- закрытых ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- открытых ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена домовых магистралей при ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦схемах: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- закрытых ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- открытых ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена задвижек ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена вентилей ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена трехходовых кранов ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена элеваторов ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена изоляции трубопроводов ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Холодное и горячее водоснабжение¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Устранение незначительных ¦4 раза ¦В, О¦негерметичность трубопрово- ¦В, О ¦
¦неисправностей в системах водо- ¦в год ¦ ¦дов, соединений, запорной ¦ ¦
¦провода и горячего водоснабжения¦ ¦ ¦арматуры, вводных устройств ¦ ¦
¦(смена прокладок в водопроводных¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кранах, уплотнение сгонов, креп-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ление санитарно — технических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приборов, притирка пробочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кранов в смесителях, набивка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сальников, замена резиновых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦прокладок у колокола и шарового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦клапана, установка ограничите- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лей — дроссельных шайб), укреп- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ление расшатавшихся приборов в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦местах их присоединения к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦трубопроводу, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦укрепление трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Консервация и подготовка к ¦Ежегодно ¦В, О¦то же, полотенцесушителей ¦В, О ¦
¦эксплуатации поливочной системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Утепление вводов в здание ¦Ежегодно ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции стояков, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦разводящих трубопроводов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦то же, водоразборной ¦В, О ¦
¦ ¦ ¦ ¦арматуры ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Уплотнение соединений, устране- ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ние течи, утепление, укрепление ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦трубопроводов, смена отдельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦участков трубопроводов фасонных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦частей, сифонов, трапов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ревизий; восстановление разру- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шенной теплоизоляции трубопрово-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дов, гидравлическое испытание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Смена отдельных водоразборных ¦1 раз в ¦В, О¦По режиму содержания ¦ ¦
¦кранов, смесителей, запорной ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦арматуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Утепление и замена арматуры ¦1 раз в ¦В, О¦разрегулированность системы ¦В, О,¦
¦водонапорных баков на чердаках ¦5 лет ¦ ¦по параметрам (температура, ¦ К ¦
¦ ¦ ¦ ¦давление), уровню вибрации, ¦ ¦
¦Замена внутренних пожарных ¦1 раз в ¦ ¦шума от циркуляционных ¦ ¦
¦кранов ¦5 лет ¦ ¦насосов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Ремонт и замена отдельных ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок ¦В, О ¦
¦насосов и электромоторов малой ¦5 лет ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ ¦
¦мощности ¦ ¦ ¦работы по системе ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена отдельных узлов или водо-¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦нагревательных приборов для ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ванн, укрепление и замена ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дымоотводящих патрубков; очистка¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦водонагревателей и змеевиков от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦накипи и отложений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Антикоррозийное покрытие, ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦маркировка ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Ремонт или замена регулирующей ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦арматуры ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена трубопроводов холодной ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦воды из труб: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- оцинкованных ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- газовых черных ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена трубопроводов горячей ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦воды из газовых оцинкованных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦труб (газовых черных труб) при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦схемах теплоснабжения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- закрытых ¦20(10) ¦ ¦ ¦ ¦
¦- открытых ¦30(15) ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена смесителей: ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦- водоразборных кранов ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- туалетных кранов ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена полотенцесушителей из ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦труб: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- черных ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- никелированных ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена задвижек и вентилей из ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦чугуна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена вентилей и пробковых ¦15 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦кранов из латуни ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена колонок дровяных ¦20 ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена изоляции трубопроводов ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+——+
¦Замена скоростных водонагревате-¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦лей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Водоотведение: фекальная канали-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦зация, ливнестоки, дренажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение незначительных ¦Ежемесячно¦В, О¦негерметичность трубопрово- ¦В, О¦
¦неисправностей (устранение засо-¦ ¦ ¦дов, соединений, выпусков ¦ ¦
¦ров, регулировка смывных бачков,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦прочистка сифонов, смена ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦поплавкового шара и др.), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦укрепление приборов, постановка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦утраченных заглушек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Прочистка канализационных ¦Ежегодно ¦В, О¦неисправность ревизий, ¦В, О¦
¦лежаков ¦ ¦ ¦прочисток, трапов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Проверка внутренних водостоков, ¦Ежемесячно¦В, О¦наличие просадок, контрукло- ¦В, О¦
¦очистка кровли от листвы и ¦ ¦ ¦нов, частых засоров в гори- ¦ ¦
¦мусора ¦ ¦ ¦зонтальных трубопроводах ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Проверка исправности ¦Ежегодно ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦канализационных вытяжек ¦ ¦ ¦сантехприборов в помещениях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общедомового назначения ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦(в т.ч. мусорокамерах) ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Контроль и промывка дренажей ¦Ежегодно ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции на вытяжных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦головках канализационных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦стояков ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦ ¦В, О¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Прочистка и промывка выпусков, ¦1 раз в ¦В, О¦По режиму содержания ¦ ¦
¦дворовой канализации и дренажей ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт системы внутреннего ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок на¦В, О¦
¦водостока ¦5 лет ¦ ¦неотложно — аварийные работы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦по стояку — системе ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сверхнормативный уровень шума¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦от стояка ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена трубопроводов ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦канализации: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- чугунных ¦40 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- керамических ¦60 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- полимерных ¦60 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена умывальников: ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦- керамических ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- пластмассовых ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена унитазов: ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦- керамических ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- пластмассовых ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена смывных бачков: ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦- чугунных высокорасположенных ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- керамических ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- пластмассовых ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена ванн эмалированных ¦40 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦чугунных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена ванн эмалированных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стальных ¦25 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена кухонных моек и раковин: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- чугунных эмалированных ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- стальных ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- из нержавеющей стали ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена задвижек и вентилей из ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
¦чугуна ¦15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена вентилей латунных ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена душевых поддонов ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена водомерных узлов ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена водосточных труб и мелких¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦покрытий по фасаду из стали: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- оцинкованной ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- черной ¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена внутренних водостоков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦из труб: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- чугунных ¦40 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- стальных ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- полимерных ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Вентиляция и газоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Контроль технического состояния ¦4 раза в ¦В, О¦неисправность или утрата ¦В, О¦
¦газоходов и вентиляции в помеще-¦год ¦ ¦негерметичности вытяжных ¦ ¦
¦ниях, где установлены газовые ¦ ¦ ¦каналов вент. коробов, вент. ¦ ¦
¦приборы ¦ ¦ ¦шахт, оголовков газоходов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Контроль вентиляционных каналов,¦Ежегодно ¦В, О¦то же, теплых чердаков ¦В, О¦
¦коробок, шахт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции вент. шахт, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦вент. коробов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Смена отдельных участков и ¦1 раз в ¦В, О¦то же, поддонов под сборными ¦В, О¦
¦устранение неплотностей венти- ¦5 лет ¦ ¦вент. шахтами ¦ ¦
¦ляционных коробок, шахт, камер, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦воздуховодов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вентиляторов, воздушных ¦1 раз в ¦В, О¦то же, предохранительных ¦В, О¦
¦клапанов и другого оборудования ¦5 лет ¦ ¦сеток на оголовках ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт и замена дефлекторов, ¦1 раз в ¦В, О¦По режиму содержания ¦В, О¦
¦оголовков труб ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт и наладка систем автома- ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок на¦В, О¦
¦тического пожаротушения, дымо- ¦5 лет ¦ ¦неотложно — аварийные работы ¦ ¦
¦удаления ¦ ¦ ¦по блоку каналов ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦В, О¦превышение нормативного ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦уровня вибрации/шума от ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы принудительной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦вентиляции помещений ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена шахт и коробов на ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦чердаке: ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
¦- из шлакобетонных плит ¦60 ¦ ¦ ¦ ¦
¦- из деревянных щитов, обитых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ кровельным железом по войлоку ¦40 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена приставных вентиляционных¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вытяжных каналов: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — из гипсовых и шлакобетонных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плит ¦30 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — из деревянных щитов, оштука- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦туренных по тканой металлической¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сетке ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦Укрепление оголовков газоходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на чердаке и кровле ¦20 ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Мусоропроводы и мусорокамеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение мелких неисправностей¦Ежемесячно¦В, О¦неисправность ствола, внутри-¦В, О¦
¦загрузочных устройств, клапанов,¦ ¦ ¦стенных каналов ¦ ¦
¦осмотр и очистка стволов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Укрепление и герметизация дверей¦2 раза в ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦в мусорокамеру, мелкий ремонт ¦год ¦ ¦шиберных заслонок ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦то же, приемных клапанов ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена и укрепление затворов, ¦1 раз в ¦В, О¦то же, устройств для прочист-¦В, О¦
¦клапанов ¦5 лет ¦ ¦ки мусоропровода ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Установка устройства для ¦1 раз в ¦В, О¦то же, электропроводки и ¦В, О¦
¦прочистки ствола ¦5 лет ¦ ¦электроарматуры в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусорокамере ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение мелких повреждений ¦1 раз в ¦В, О¦то же, сантехразводок и ¦В, О¦
¦стен ¦5 лет ¦ ¦сантехоборудования в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусорокамере ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена отдельных участков ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦отмостки у входа в мусорокамеру ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Герметизация вводов коммуникаций¦1 раз в ¦В, О¦По режиму содержания ¦ ¦
¦ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Мелкий ремонт перекрытий ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок на¦В, О¦
¦(штукатурка, затирка трещин и ¦5 лет ¦ ¦неотложно — аварийные работы ¦ ¦
¦т.п.) ¦ ¦ ¦по стволу мусоропровода, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦камере ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт и восстановление отдель- ¦1 раз в ¦В, О¦неудовлетворительное санитар-¦В, О¦
¦ных элементов дверей ¦5 лет ¦ ¦ное состояние мусорокамеры ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Заделка трещин в ступенях входа,¦1 раз в ¦В, О¦нарушение темп. — влажностно-¦В, О¦
¦замена отдельных ступеней ¦5 лет ¦ ¦го режима мусорокамеры ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Заделка выбоин в полах ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление штукатурки, ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦облицовки, окраски ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена загрузочных устройств и ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦клапанов двери в мусорокамеру ¦10 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена ствола ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦60 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт (восстановление) стен, ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦перекрытий, замена полов, ¦20 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦ступеней ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Лифты, шахты, машинные отделения¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Требования по ТОиР лифтов ¦ ¦ ¦неисправность дверей шахты, ¦В, О¦
¦регламентируются Правилами ¦ ¦ ¦кабины ¦ ¦
¦устройства и безопасности ¦ ¦ ¦то же, пола, облицовки кабины¦ ¦
¦эксплуатации лифтов (ПУЭБЛ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, кнопок вызова ¦В, О¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, пульта управления ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦лифтом ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦отсутствие или неисправность ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦запирающих устройств на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦входе в машинное отделение ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, электропроводки, ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦электроарматуры в машинном ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделении, шахте ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, сантехразводок/ ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦сантехоборудования, обслужи- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦вающих помещения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, теплотехразводок/ ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоприборов, обслуживающих ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦неправильная (по уровню пола)¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦остановка на этажах ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦неплавное движение кабины ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦(тряска, рывки) ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦затопление шахты, машинного ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦превышение нормативного ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦уровня вибрации/шума от ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы лифта/машинного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отделения ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦По режиму содержания ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦загрязненность шахты/кабины/ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦машинного отделения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отключение, несанкционирован-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ное (в установленном порядке)¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отключение или задержка ввода¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦в действие в связи с наруше- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нием (сверхнормативным) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сроков ремонта лифта, шахты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦машинного отделения, не ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦санкционированные в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленном порядке, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦невыполнение в срок заявок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы по лифтовому ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦оборудованию ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Электроснабжение и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электроустановки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Устранение незначительных неис- ¦4 раза в ¦В, О¦неисправность распределитель-¦В, О¦
¦правностей электротехнических ¦год ¦ ¦ных стояков и линий ¦ ¦
¦устройств (проверка и смена ¦ ¦ ¦электрообеспечения ¦ ¦
¦ламп, розеток, участков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электропроводки в местах общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пользования) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Проверка заземления ванн ¦4 раза в ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦ ¦год ¦ ¦приборов учета и защиты в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦электрощитовой и этажных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦щитках ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Проверка сопротивления изоляции ¦4 раза в ¦В, О¦неисправность электроустано- ¦В, О¦
¦проводов ¦год ¦ ¦вок и электромагнитных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦пускателей оборудования — ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лифтового, насосного и т.п. ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Проверка заземления оборудования¦4 раза в ¦В, О¦неисправность входных дверей ¦ В ¦
¦(насосы, вентиляции) ¦год ¦ ¦в электрощитовой ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По текущему ремонту ¦ ¦ ¦По режиму содержания ¦В, О¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена неисправных участков ¦1 раз в ¦В, О¦отсутствие в электрощитовой ¦ В ¦
¦электрической сети здания, а ¦5 лет ¦ ¦штатных средств защиты от ¦ ¦
¦также устройство новых ¦ ¦ ¦поражения электротоком, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отсутствие первичных средств ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тушения огня и противопожар- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного инвентаря по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленному перечню ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена поврежденных участков ¦1 раз в ¦В, О¦хранение в эл. щитовой ¦В, О¦
¦внутриквартирной групповой ¦5 лет ¦ ¦воспламеняющихся веществ ¦ ¦
¦линии питания стационарных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электроплит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вышедших из строя ¦1 раз в ¦В, О¦превышение нормативного ¦В, О¦
¦выключателей, штепселей, розеток¦5 лет ¦ ¦уровня вибрации, шума от ¦ ¦
¦и др. ¦ ¦ ¦работы электрощитовой ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вышедших из строя выклю- ¦1 раз в ¦ П ¦захламленность электрощитовой¦В, О¦
¦чателей, штепселей, розеток и ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦др. в квартирах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вышедших из строя ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок ¦В, О¦
¦светильников, а также огради- ¦5 лет ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ ¦
¦тельных огней и праздничной ¦ ¦ ¦работы по электросетям и ¦ ¦
¦иллюминации ¦ ¦ ¦электроустановкам ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена предохранителей, автома- ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦тических выключателей, пакетных ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦переключателей вводно — распре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦делительных устройств, щитов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электроплит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена и установка фотовыключа- ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦телей, реле времени и других ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦устройств автоматического или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дистанционного управления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦освещением зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена электродвигателей и ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦отдельных узлов электроустановок¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦технических устройств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вышедших из строя конфо- ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦рок, переключателей, нагревате- ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦лей жарочного шкафа и других ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сменных элементов стационарных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электроплит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вышедших из строя ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦стационарных электроплит ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена приборов учета ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена или установка автомати- ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ческих систем контроля за ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦работой центрального отопления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутридомовых сетей связи и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сигнализации, КИП и др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Подключение технических ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦устройств зданий к ОДС, РДС ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт устройств электрической ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦защиты металлических труб ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутренних систем центрального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦отопления и водоснабжения от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦коррозии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт и устройство сетей радио,¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦телефонизация и установка ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦телеантенн коллективного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пользования жилых зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление цепей заземления ¦1 раз в ¦В, О¦ ¦ ¦
¦ ¦5 лет ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦1 раз в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(лет): ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена вводно — ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦распределительных устройств ¦20 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена внутридомовых магистралей¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(сеть питания квартир) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦распределительными щитками ¦20 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена или восстановление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутриквартирных сетей при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦проводке: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- скрытой ¦40 ¦ П ¦ ¦ ¦
¦- открытой ¦25 ¦ П ¦ ¦ ¦
¦Замена сети дежурного освещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мест общего пользования ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена сети освещения помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦производственно — технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Замена сети питания: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- лифтовых установок ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦- системы дымоудаления ¦15 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена линии питания ЦТП и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бойлерных, встроенных в здание ¦15 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦Замена бытовых электроплит ¦15 ¦В, О¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена электроприборов (штеп- ¦10 ¦В, О¦ ¦ ¦
¦сельные розетки, выключатели ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦и т.п.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Пожарная сигнализация, автомати-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ка пожаротушения и дымоудаления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(ППАиДУ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Проверка состояния систем ¦Ежемесячно¦В, О¦неукомплектованность, ¦В, О¦
¦дымоудаления и противопожарной ¦ ¦ ¦неисправность элементов, ¦ ¦
¦автоматики ¦ ¦ ¦оборудования системы ППАиДУ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦По режиму содержания ¦В, О¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена системы ¦1 раз в ¦В, О¦невыполнение в срок заявок на¦В, О¦
¦ ¦4 года ¦ ¦неотложно — аварийные работы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦по системам ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦отсутствие первичных средств ¦ В ¦
¦ ¦ ¦ ¦тушения огня и противопожар- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного инвентаря по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦установленному перечню ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
———————————T———-T—-T——————————T—-¬
¦Придомовая территория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦По техническому состоянию ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Подготовка к сезонной ¦2 раза в ¦В, О¦неисправность покрытий ¦В, О¦
¦эксплуатации ¦год ¦ ¦въездов, тротуаров, дорожек, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадок ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Очистка колодцев от снега ¦Ежедневно ¦В, О¦то же, бортового камня ¦В, О¦
¦ ¦в зимний ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦период ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, ограждений, ворот, ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦калиток ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Восстановление разрушенных ¦1 раз в ¦В, О¦то же, малых архитектурных ¦В, О¦
¦участков покрытий ¦5 лет ¦ ¦форм, оборудования площадок ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отдыха, детских, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦то же, ограждений, ворот, ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦калиток ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Ремонт, укрепление, замена ¦1 раз в ¦В, О¦отсутствие или неисправность ¦В, О¦
¦отдельных участков ограждений ¦5 лет ¦ ¦наружного освещения ¦ ¦
¦и оборудования всех видов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площадок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦По капитальному ремонту ¦ ¦ ¦По организации эксплуатации ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦Замена асфальтобетонного, ¦1 раз в ¦В, О¦незаполненность песочниц ¦В, О¦
¦асфальтного покрытия тротуаров ¦10 лет ¦ ¦детских площадок ¦ ¦
¦и отмосток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦наличие сухостоя/поваленных ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦деревьев ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦неосвещенность, отсутствие ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦ограждений, переходов в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦местах разрытий ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦стоянка и мойка автомашин в ¦В, П¦
¦ ¦ ¦ ¦неустановленных местах ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦По режиму содержания ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦несвоевременное кронирование ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦деревьев ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦захламленность въездов, ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦тротуаров, площадок, дорожек,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦газонов крупногабаритными ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦предметами, отходами ¦ ¦
+———————————+———-+—-+——————————+—-+
¦ ¦ ¦ ¦невыполнение в срок заявок ¦В, О¦
¦ ¦ ¦ ¦на неотложно — аварийные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦работы по придомовой ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦
L———————————+———-+—-+——————————+——
Расшифровка кодов:
В — владельцы;
О — подрядные, ремонтные и эксплуатационные организации;
П — пользователи, наниматели, арендаторы;
К — предприятия — поставщики водноэнергетических ресурсов.
Приложение 4
к паспорту
на жилое здание
ЧЕРТЕЖНО — ГРАФИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. Объектно — планировочные решения дома.
2. Экспликация квартир.
3. Экспликация вспомогательных и технических помещений.
4. Экспликация нежилых помещений.
5. Конструктивная схема дома.
6. Генплан жилого дома, план дорожных покрытий, план благоустройства.
7. Чертежи наиболее ответственных в период эксплуатации узлов.
Приложение 4
к Целевой комплексной программе
паспортизации жилищного фонда
Москвы
МАКЕТ ПАСПОРТА
НА ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ГОРОДА
(ОКРУГА, РАЙОНА, ВЕДОМСТВА)
ПАСПОРТ
НА ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Г. МОСКВЫ
(АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА, РАЙОНА, ВЕДОМСТВА)
По состоянию на _______________________________________________
Разработчик ___________________________________________________
1. Основные показатели жилищного фонда
———————-T——————-T———————-¬
¦ Показатели ¦Единица измерения ¦ Всего по городу ¦
+———————+——————-+———————-+
¦1. Жилых строений ¦Строений ¦ ¦
+———————+——————-+———————-+
¦2. Объем строений ¦Тыс. куб. м ¦ ¦
+———————+——————-+———————-+
¦3. Общая площадь ¦Тыс. кв. м ¦ ¦
+———————+——————-+———————-+
¦4. Жилая площадь ¦Тыс. кв. м ¦ ¦
+———————+——————-+———————-+
¦5. Квартир, в т.ч.: ¦Квартира ¦ ¦
¦ — отдельных ¦ ¦ ¦
¦ — коммунальных ¦ ¦ ¦
+———————+——————-+———————-+
¦6. Комнат ¦Комната ¦ ¦
L———————+——————-+————————
2. Экономические показатели жилищного фонда
————————-T——————-T——————-¬
¦ Показатели ¦Единица измерения ¦ Всего по фонду ¦
+————————+——————-+——————-+
¦1. Балансовая стоимость ¦Млн. руб. ¦ ¦
+————————+——————-+——————-+
¦2. Восстановительная ¦Млн. руб. ¦ ¦
¦ стоимость ¦ ¦ ¦
+————————+——————-+——————-+
¦3. Остаточная стоимость ¦Млн. руб. ¦ ¦
+————————+——————-+——————-+
¦4. Физический износ ¦% ¦ ¦
+————————+——————-+——————-+
¦5. Действительная ¦Млн. руб. ¦ ¦
¦ стоимость ¦ ¦ ¦
+————————+——————-+——————-+
¦6. Сумма налога на ¦Комната ¦ ¦
¦ жилищную недвижимость¦ ¦ ¦
¦ (0,1%) ¦ ¦ ¦
L————————+——————-+———————
3. Распределение жилищного фонда по формам собственности
————————T—————————————-¬
¦ Формы собственности ¦ Всего по городу ¦
¦ +——————————T———+
¦ ¦тыс. кв. м/кол-во строений ¦ % ¦
+————————+——————————+———+
¦1. Федеральная ¦ ¦ ¦
¦2. Городская ¦ ¦ ¦
¦ (как субъекта РФ) ¦ ¦ ¦
¦3. Муниципальная ¦ ¦ ¦
¦4. Частная (юридических¦ ¦ ¦
¦ и физических лиц) ¦ ¦ ¦
¦5. Общественных ¦ ¦ ¦
¦организаций и ¦ ¦ ¦
¦объединений ¦ ¦ ¦
¦6. ЖСК, ЖК, МЖК ¦ ¦ ¦
+————————+——————————+———+
¦ Итого ¦ ¦ 100 ¦
L————————+——————————+———-
4. Правовая регистрация права собственности
————————T——————————————¬
¦Характеристика права ¦ Всего по городу ¦
¦собственности +——————————-T———+
¦ ¦ тыс. кв. м/кол-во строений ¦ % ¦
+———————-+——————————-+———+
¦1. Владения ¦ ¦ ¦
¦2. Хозяйственного ¦ ¦ ¦
¦ ведения ¦ ¦ ¦
¦3. Оперативного ¦ ¦ ¦
¦ управления ¦ ¦ ¦
+———————-+——————————-+———+
¦ Итого ¦ ¦ 100 ¦
L———————-+——————————-+———-
5. Характеристика квартирного фонда по формам собственности
————————T——————————————¬
¦Показатели по фонду ¦ Всего по городу ¦
¦ +——————————-T———+
¦ ¦ тыс. кв. м/кол-во строений ¦ % ¦
+———————-+——————————-+———+
¦1. Наем ¦ ¦ ¦
¦2. Частный: ¦ ¦ ¦
¦ — физических лиц ¦ ¦ ¦
¦ — юридических лиц ¦ ¦ ¦
¦3. ЖСК, ЖК ¦ ¦ ¦
¦4. ЖСК, ЖК ¦ ¦ ¦
¦5. Жилищных ¦ ¦ ¦
¦ товариществ ¦ ¦ ¦
¦6. Аренда ¦ ¦ ¦
+———————-+——————————-+———+
¦ Итого ¦ ¦ 100 ¦
L———————-+——————————-+———-
6. Распределение квартирного фонда по типам квартир
————————T—————T———-T—————¬
¦ Типы квартир ¦ Всего квартир ¦ Общая ¦ Жилая ¦
¦ +———T——+ площадь ¦ площадь ¦
¦ ¦ квартир ¦ % ¦ (%) ¦ (%) ¦
+———————-+———+——+———-+—————+
¦1. Квартиры всего, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ в т.ч.: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 1-комнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 2-комнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 3-комнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 4-комнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 5- и больше ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Общежития и дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ с коридорной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ системой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———————-+———+——+———-+—————+
¦ Итого ¦ ¦ 100 ¦ 100 ¦ 100 ¦
L———————-+———+——+———-+—————
7. Характеристика жилищного фонда по материалу стен
——————-T———T————-T————-T———¬
¦ Материалы стен ¦Строения¦Общая площадь¦Жилая площадь¦Квартиры¦
¦ ¦ (%) ¦ (%) ¦ (%) ¦ (%) ¦
+——————+———+————-+————-+———+
¦1. Каменные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ в т.ч.: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — кирпичные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — блочные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — панельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — шлакобетонные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Деревянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Смешанные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. Прочие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——————+———+————-+————-+———+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——————+———+————-+————-+———
8. Этажность жилищного фонда
——————-T———T———-T———-T———T——¬
¦ Этажность ¦Строения¦Общая ¦Жилая ¦Квартиры¦Кол-во¦
¦ ¦ (%) ¦площадь(%)¦площадь(%)¦ (%) ¦лифтов¦
+——————+———+———-+———-+———+——+
¦Средняя этажность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦по городу, в т.ч.:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 1-4-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 5-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 6-9-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 10-15-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 16-22-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 23-33-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——————+———+———-+———-+———+——-
9. Техническое состояние жилищного фонда
——————T—————T———T——-T——-T———¬
¦Физический износ¦Техническое ¦Строения¦Общая ¦Жилая ¦Квартиры¦
¦ (%) ¦состояние ¦(%) ¦площадь¦площадь¦(%) ¦
¦ ¦ ¦ ¦(%) ¦(%) ¦ ¦
+—————-+—————+———+——-+——-+———+
¦ 0-20 ¦хорошее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1-40 ¦удовлетвори- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тельное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 41-60 ¦неудовлетвори-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тельное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 61 и более¦ветхое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—————-+—————+———+——-+——-+———
10. Характеристика жилищного фонда по периодам постройки
——————————-T———T——-T——-T———¬
¦ Периоды постройки ¦Строения¦Общая ¦Жилая ¦Квартиры¦
¦ ¦ (%) ¦площадь¦площадь¦ (%) ¦
¦ ¦ ¦ (%) ¦ (%) ¦ ¦
+——————————+———+——-+——-+———+
¦1. До 1917 г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. После 1917 г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ построено: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 1918-1945 гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 1946-1966 гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 1967-1987 гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ — 1988-1995 гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——————————+———+——-+——-+———
11. Сведения о благоустройстве жилищного фонда
—————————T———-T————T—————¬
¦ Показатели ¦ Строения¦ Общая ¦Квартиры ¦
¦ ¦ (%) ¦ площадь ¦ (%) ¦
¦ ¦ ¦ (%) ¦ ¦
+————————-+———-+————+—————+
¦1. Виды благоустройства: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- центральное отопление ¦ ¦ ¦ ¦
¦- водопровод ¦ ¦ ¦ ¦
¦- канализация ¦ ¦ ¦ ¦
¦- газификация ¦ ¦ ¦ ¦
¦- электроснабжение ¦ ¦ ¦ ¦
¦- телефонизация ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Оснащено: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- электроплитами ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ваннами ¦ ¦ ¦ ¦
+————————-+———-+————+—————+
¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L————————-+———-+————+—————
Подпись ответственного лица __________________________________
(Ф.И.О.)
М.П.
Приложение 5
к Целевой комплексной программе
паспортизации жилищного фонда
Москвы
ПОРЯДОК УЧЕТА И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Учет и обследование жилищного фонда.
Паспортный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется на территории г. Москвы по единой
системе на основе регистрации объектов жилищного фонда и их технической инвентаризации.
Паспортному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания
граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.
Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию
государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.
Не учитываются в составе жилищного фонда дачи, летние садовые домики, другие строения и помещения, предназначенные для
сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.
Принадлежность жилищного фонда определяется на основании правоустанавливающих документов с целью отражения права
собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления или иных вещных прав) на жилые дома по
разновидностям: государственная собственность Российской Федерации (федеральная собственность), государственная
собственность г. Москвы как субъекта федерации (городская собственность), муниципальная собственность, частная
собственность юридических и физических лиц, собственность общественных организаций и объединений, включая ТСЖ, ЖСК, ЖК и
МЖК.
Предметом обследования и учета жилищного фонда является строительная продукция: здания, строения, сооружения и
передаточные устройства на стадии распределения (вновь построенные или вводимые в эксплуатацию после реконструкции) или
эксплуатации (существующие по факту).
В ходе обследования и регистрации жилищного фонда комплексно или частично, в меру необходимости, решаются следующие
задачи:
— выявляется и определяется основное строение (главная вещь), образующее объект права и определяющее его функциональное
назначение;
— выявляются и определяются вспомогательные строения, входящие в состав инвентарного объекта;
— выявляется дата начала эксплуатации объекта;
— замеряется в натуре и графически фиксируется плановое положение основного строения, вспомогательных строений и
сооружений, передаточных устройств;
— замеряются в натуре и графически фиксируются конструктивные и функциональные части основного строения;
— определяются техническое состояние и физический износ инвентарного объекта;
— определяются восстановительная и действительная стоимость инвентарного объекта и его конструктивных частей на основе
сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости с последующим пересчетом в уровень цен 1990 года;
— регистрируются документы, устанавливающие владельцев объекта; формируется инвентарное дело на каждый инвентарный
объект;
— организуется информационное обслуживание владельцев и органов управления.
Обследование и регистрация жилищного фонда включают:
— первоначальное основное обследование, заключающееся в единовременном сплошном учете и оценке жилого объекта;
— текущее обследование и регистрацию последующих изменений по результатам периодических обследований.
Результаты текущего обследования являются основанием:
— для выяснения изменений в наличии, состоянии и составе объектов жилищного фонда и внесения их в первичную учетную
документацию, статистическую и бухгалтерскую отчетность;
— для уточнения стоимости жилых строений в целях определения величины налога на имущество и налогов и пошлин на сделки с
ним;
— для обеспечения потребностей добровольного и обязательного государственного страхования имущества.
По результатам обследования в натуре с целью сбора, обработки и выдачи информации о наличии, составе, местоположении,
техническом состоянии, стоимости и принадлежности жилых объектов производится техническая инвентаризация жилищного
фонда.
2. Определение жилого здания как объекта учета.
Жилое здание как объект учета характеризуется следующими признаками:
— единством земельного участка в границах, определенных землеотводными и проектными документами, с жилым зданием;
— наличием законченного строительством или реконструкцией жилого здания, для возведения и эксплуатации которого был
отведен земельный участок. Условное разделение конструктивно единого здания на два и более неправомерно;
— единством архитектурного оформления;
— единством владения или единством управления (при наличии нескольких владельцев), которое обеспечивается договором о
создании и соблюдении норм эксплуатации здания между его совладельцами;
— единством стоимости.
Назначение учета жилищного фонда в современных условиях определяется необходимостью его многоцелевого применения для
обеспечения владельцев и органов городского управления достаточной информацией о технических и стоимостных
характеристиках жилого здания:
— при развитии территории городского хозяйства, разработки и реализации градостроительных и инвестиционных программ;
— при формировании налоговой политики, расчете компенсации за сносимые строения;
— для обеспечения территориальных органов городского управления при планировании работ по капитальному ремонту жилищного
фонда;
— для оценки непригодности жилых домов и помещений для постоянного проживания;
— для определения степени благоустройства жилья;
— для исчисления размеров платы за наем и арендных платежей;
— для приватизации муниципального жилья;
— для оформления продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир;
— для оформления договоров на отчуждение жилья;
— для оформления финансовых операций с жилой недвижимостью в условиях рыночной экономики.
3. Порядок обследования и технического учета жилого здания.
Обследование и учет жилых домов с указанием правового статуса паспортизации жилищного фонда осуществляется и
документально оформляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N
1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Правилами ведения инвентаризационно — технической
документации и регистрации правоустанавливающих документов на здания и сооружения гражданского назначения в г. Москве,
утвержденными заместителем Премьера Правительства Москвы Ресиным В.И. 30 июля 1991 года, и другими действующими
нормативно — правовыми документами.
Первоначальному основному обследованию или паспортизации подлежат жилые здания:
— законченные строительством или реконструкцией;
— ранее не охваченные паспортизацией;
— инвентаризационно — техническая информация по которым устарела и не может быть восстановлена в результате текущей
инвентаризации.
Проведение текущего обследования жилищного фонда обусловлено необходимостью получения данных о действительном состоянии
жилья в течение каждых пяти лет эксплуатации здания и фиксируется путем регистрации этих изменений, а именно:
— местоположения;
— назначения и состава помещений;
— планировки;
— стоимости;
— физического износа;
— владельца;
— оборудования;
— коммуникаций.
После регистрации данных об изменениях в паспортах на бумажных носителях территориальные подразделения направляют
информацию в МосгорБТИ и регистрирующие органы для внесения в банки данных.
Первоначальное основное обследование жилого здания предусматривает:
а) предварительное изучение представленных проектной или исполнительной документации, документов о принадлежности;
б) обмерные работы, составление абрисов технического описания жилого здания в процессе обследования;
в) вычерчивание поэтажных планов, составление экспликаций помещений;
г) расчет физического износа отдельных конструктивных элементов и здания в целом;
д) расчет восстановительной и действительной стоимости здания;
е) внесение полученной информации в формы технического паспорта;
ж) формирование инвентарного дела;
з) организацию выдачи информации владельцам и органам управления.
Текущие изменения всех характеристик жилого здания, выявленные в ходе периодического (текущего) обследования,
соответствующим образом оформляются (регистрируются) и вносятся в паспорта дома и квартир.
4. Механизм обследования жилищного фонда.
Паспортизация новых и реконструированных жилых зданий носит обязательный характер, т.к. является неотъемлемой частью
работ по вводу в эксплуатацию жилого здания, законченного строительством или реконструкцией (капитальным ремонтом).
В новых экономических условиях оплата работ по проведению текущего обследования и регистрации изменений производится
собственниками, владельцами или пользователями жилых зданий или помещений в этих зданиях на основе индексированных
отпускных стоимостей и договорных цен и при наличии их заявки, вследствие чего текущее обследование жилых зданий
утратило периодичность, ранее обусловленную принудительным характером его проведения, определенным соответствующими
актами органов как государственного, так и городского управления.
В этой связи сохранение, пополнение и обновление архивной информации и текущее обследование жилых зданий проводятся в
настоящее время в основном за счет платежеспособных владельцев и пользователей помещений и носят эпизодический характер,
что не в должной мере обеспечивает регистрацию текущих изменений.
В целях недопущения утраты уникального архивного фонда, исчерпывающего учета изменений, происходящих в жилых зданиях,
необходимо ввести проведение сплошных обходов жилищного фонда с периодичностью обследования каждого жилого здания раз в
пять лет.
Внедрение новой системы паспортизации с обязательным учетом произошедших и происходящих изменений в жилых зданиях,
находящихся в муниципальной собственности, в частной собственности юридических лиц, в собственности общественных,
некоммерческих организаций и объединений, включая ЖСК, ЖК, МЖК и жилищные товарищества, регламентируется постановлением
Правительства Москвы. При этом необходимо обусловить использование паспорта на жилое здание в любых целях наличием в нем
сведений на текущий год.
Разовое, эпизодическое обследование жилого здания или его отдельных конструктивных элементов производится при обращении
собственника, владельца или пользователя данного здания (помещений в нем) в МосгорБТИ или другую организацию, имеющую
соответствующую лицензию, с заказом — заявкой на общее обследование или обследование с конкретной целью.
Сбор документов для заказа — заявки осуществляется заказчиком или по его поручению (оплате) исполнителем.
В заказе — заявке на проведение обследования жилого здания должны содержаться сведения о:
1) строительном адресе;
2) почтовом адресе;
3) основании возведения жилого здания, общей характеристике здания по проекту с указанием:
— серии проекта;
— количества секций;
— количества типовых/нетиповых этажей;
— назначения нетиповых этажей;
— количества квартир/N первой квартиры, а также даты последнего капитального ремонта.
Обязательное приложение к заказу — заявке должно содержать:
1) проектную или исполнительную документацию архитектурно — строительной части (АС);
2) компоновочную схему здания;
3) ситуационный план квартала с вводимым в эксплуатацию зданием;
4) справку архитектора территориального управления о присвоении зданию почтового (милицейского) адреса;
5) распоряжение Правительства Москвы об отводе земельного участка;
6) акт государственной приемочной комиссии, а также документы, подтверждающие правомочность изменений:
— местоположения;
— назначения и состава помещений;
— планировки;
— принадлежности жилого здания или его помещений.
5. Методические указания по проведению обследования зданий.
5.1. Общие указания.
5.1.1. Цель обследования жилых зданий — качественная и количественная оценка показателей, характеризующих свойства и
состояние эксплуатируемых объектов, установление экономической целесообразности их эксплуатации, ремонта или
реконструкции, определяемой состоянием основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий).
5.1.2. Обследование зданий проводят визуальными и инструментальными разрушающими и неразрушающими методами.
При обследовании могут быть найдены следующие характеристики материалов и конструкций, определяющие несущую способность
и эксплуатационную надежность как строительных конструкций, так и зданий в целом:
— физико — механические и химические свойства грунтов оснований;
— физико — механические, прочностные и упругие характеристики строительных материалов и конструкций;
— дефектность конструкций (наличие и зоны распространения видимых и скрытых дефектов, наличие инородных включений, в
т.ч. металлических деталей, их расположение и сечение);
— теплотехнические свойства ограждающих конструкций и температурно — влажностный режим помещений;
— уровень динамических воздействий оборудования на состояние людей и конструкций, степень агрессивности среды и т.п.
5.1.3. Обследование здания состоит из 5 этапов:
— первоначальное ознакомление с имеющейся документацией, рабочими и исполнительными чертежами, актами на скрытые
работы;
— визуальный осмотр здания, установление его соответствия проекту, выявление видимых дефектов, составление плана
инструментального обследования;
— проведение комплекса исследований разрушающими и неразрушающими методами;
— анализ состояния здания, определение группы капитальности, определение величины физического износа отдельных
конструкций;
— заключение по результатам проведенного визуально — инструментального обследования здания, определение величины
физического износа здания в целом, разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, ремонту или
реконструкции.
На основании результатов проведенного обследования здания определяется оптимальная функциональная область его
эксплуатации, долговечность или эксплуатационная надежность, остаточная стоимость, а также стоимость расходов по
ремонту, реконструкции или перепрофилированию с учетом текущих рыночных цен.
5.1.4. Группа капитальности здания, усредненный нормативный срок его службы в целом, зависящий от усредненных сроков
службы укрупненных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий и т.п.), инженерного оборудования и отделки.
5.1.5. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния
(снижение прочностных свойств, возникновение дефектов, потеря эксплуатационных качеств и т.п.), в результате чего
происходит соответствующая утрата их стоимости.
Не допускается определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту здания.
5.2. Визуально — инструментальное обследование.
5.2.1. Осмотр здания, изучение документации:
— предварительный осмотр имеет целью составление общего впечатления об обследуемом здании, а также установление
соответствия компоновочной и конструктивной схемы несущих конструкций требованиям нормативно — технической
документации.
5.2.2. При изучении документации необходимо обратить особое внимание на:
— планы, продольные и поперечные разрезы здания, рабочие деталировочные чертежи элементов конструкций и узлов,
конструктивную схему, обеспечивающую пространственную жесткость;
— физико — механические параметры строительных материалов;
— величины постоянных и временных нагрузок, условия эксплуатации (максимальную и минимальную температуру воздуха снаружи
и внутри здания, характер вибрационных воздействий, осадки фундаментов и время их стабилизации, степень агрессивности
среды);
— проектные расчеты несущих и ограждающих конструкций;
— замечания контролирующих комиссий, сделанные при строительстве и приемке здания в эксплуатацию при ранее проведенных
обследованиях, и принятые меры по устранению недостатков, данные о ремонтах и усилениях;
— ситуационные планы участков застройки, на которых обозначено наличие и расположение всех подземных инженерных
коммуникаций и сооружений.
5.2.3. В случае, когда документация отсутствует, необходимо установить:
— период возведения здания;
— характерные конструктивные схемы и их особенности, свойственные определенным периодам развития строительной техники;
— сведения по аналогичным зданиям и конструкциям, на которые есть техническая документация.
5.3. Детальный визуальный осмотр.
5.3.1. Цель осмотра — определение и установление повреждений, конструктивной схемы здания и его особенностей, выявление
конструкций, изготовление, монтаж и эксплуатация которых проведены с отклонениями от проекта либо от требований НТД,
оценка общего состояния конструкций и объекта в целом, составление плана комплексных инструментальных обследований.
5.3.2. При осмотре здания необходимо:
— выявить основные несущие конструкции, строительные материалы, из которых они изготовлены, и, определив конструктивную
схему, выявить ее соответствие проектной эксплуатации либо функциональности эксплуатации;
— составить дефектные ведомости и (или) карты для несущих и ограждающих конструкций;
— по результатам анализа дефектных ведомостей выявить конструкции, в которых зарегистрированы отклонения от проекта или
требований НТД, а также классифицировать дефекты по степени их влияния на эксплуатационные характеристики как отдельных
конструкций, так и здания в целом;
— классификацию дефектов проводить по:
а) причинам возникновения: монтажным, силовым, коррозионным, механическим, природным или погодным, вызванным
неправильной эксплуатацией и т.п.;
б) по степени их опасности для конструкций: дефекты неопасные, ухудшающие качество лицевой поверхности либо
незначительно снижающие эксплуатационные свойства, в т.ч. несущую способность и долговечность;
в) дефекты промежуточной группы, которые ухудшают эксплуатационные свойства, способствуют физическому износу, снижают
надежность и долговечность конструкций, однако непосредственной опасности на момент обследования не представляют, т.к.
для разрушения здания необходимы дополнительные неблагоприятные стечения обстоятельств;
г) опасные дефекты, вызывающие значительное ослабление сечений и снижение несущей способности, а также все
нестабилизировавшиеся дефекты, чье развитие продолжается с неослабевающей интенсивностью.
5.3.3. Детальный осмотр здания заверить:
— составлением предварительного заключения, в котором дается ориентировочная оценка причин возникновения и степени
опасности дефектов;
— составлением плана проведения комплексных инструментальных исследований.
5.4. Комплексные инструментальные исследования.
5.4.1. Цель инструментальных исследований — получение качественной и количественной оценки выявленных дефектов,
определение физико — механических и геометрических характеристик материалов и конструкций обследуемого здания, а также
выявление внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на его эксплуатационную надежность.
Полученная информация необходима для определения расчетных параметров конструкций с учетом ослаблений сечений и снижений
прочностных характеристик на момент обследования, а также для оценки физического износа и долговечности конструкций и
здания в целом.
5.4.2. При проведении инструментальных исследований могут быть определены:
— наличие и области распространения скрытых дефектов, инородные включения, пустоты и т.п., геометрические параметры
видимых и скрытых дефектов;
— причины возникновения и развития выявленных дефектов;
— характеристики стабильности дефектов, а для стабилизировавшихся дефектов — оценка возможности дальнейшего их
развития;
— влияние выявленных дефектов на прочностные характеристики строительных материалов, несущую способность, долговечность
и эксплуатационную надежность конструкций и здания в целом;
— наличие, расчетные характеристики и степень влияния на эксплуатационные характеристики внешних и внутренних мешающих
факторов динамических воздействий от транспорта, ветровых нагрузок, агрессивных воздействий среды, скопление людей и
т.п.;
— скорости развития нестабилизировавшихся дефектов;
— структурный и химический анализ строительных материалов преимущественно в зданиях старой постройки для обеспечения
совместной работы старых и современных строительных материалов;
— микологические и энтомологические поражения деревянных конструкций, коррозионные поражения металлических и каменных
конструкций;
— прочностные и упругие характеристики всех конструкционных материалов;
— геометрические параметры строительных конструкций и зданий в целом.
5.4.3. Инструментальные исследования проводятся с помощью следующих методов:
а) методов местных разрушений, т.е. путем отбора образцов и проб из строительных конструкций, влияющих на прочностные
параметры за счет уменьшения рабочих сечений;
б) неразрушающих методов ультразвуковых, магнитных, электрических, радиоизотопных, пластических деформаций,
тензометрических и т.д.
С помощью вышеперечисленных методов определяется весь комплекс параметров, необходимый для определения доминирующих
показателей качества несущей способности и долговечности строительных конструкций и здания в целом.
5.4.4. Комплексные исследования зданий (как в полном, так и неполном объеме) проводить только силами специально
оборудованных лабораторий с помощью персонала, прошедшего курс обучения по специальности «Испытания сооружений»,
обладающего навыками работы с приборами неразрушающего контроля.
5.5. Анализ состояния обследованных конструкций.
5.5.1. Анализ состояния конструкций проводится с целью выявления соответствия их состояния условиям и области нормальной
эксплуатации, определения фактической несущей способности и прогнозируемой долговечности.
5.5.2. Анализ состояния конструкций состоит из:
— перерасчета основных несущих конструкций;
— определения группы капитальности здания;
— определения степени физического износа несущих и ограждающих конструкций;
— заключения по состоянию отдельных видов конструкций и условиям их дальнейшей эксплуатации.
5.5.3. Перерасчет конструкций по фактическим показателям, полученным при обследовании, выполняется с окончательной
оценки их несущей способности и долговечности.
Перерасчет по несущей способности выполняется в соответствии с существующей в настоящее время методикой расчета по
предельным состояниям.
Долговечность (свойство сохранять работоспособность до наступления предельного состояния) определяется с помощью
аппарата математической статистики как вероятность того, что несущая способность будет превышена фактически действующими
усилиями.
Долговечность также может быть определена по зарегистрированной скорости развития нестабилизировавшихся дефектов как
время, необходимое дефекту для уменьшения рабочего сечения или прочности до предельного состояния.
5.5.4. Группа капитальности здания определяется по капитальности составляющих его несущих и ограждающих конструкций.
Группа капитальности отдельных конструкций определяется по видам строительных материалов, из которых они выполнены.
5.5.5. Степень физического износа конструкций оценивается по определенным реальным физико — механическим и прочностным
характеристикам и параметрам выявленных дефектов.
5.5.6. Заключение о состоянии отдельных конструкций представляет собой краткий отчет, в котором должны быть отражены
результаты по всем видам работ обследования, выполненных согласно указаниям разделов 5.2.1-5.5.4 данных Методических
указаний.
5.6. Заключение по результатам обследования.
5.6.1. Заключение составляется с целью предоставления общей характеристики здания с выводами о его пригодности к
эксплуатации и прогнозом работоспособности на заданный срок службы.
5.6.2. В заключении приводятся:
— степень физического износа здания в целом;
— оценка проектного решения и качества изготовления конструкций;
— фактическая несущая способность конструкций, полученная при их перерасчете;
— долговечность или надежность отдельных конструкций или всего здания;
— выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания и оптимальной функциональной области эксплуатации;
— технические решения по усилению конструкций и всего здания;
— рекомендации по устранению выявленных дефектов.
5.6.3. Степень физического износа здания в целом определяется в зависимости от степени физического износа несущих и
ограждающих конструкций, его составляющих.
5.6.4. Оценка проектного решения дается с точки зрения удовлетворения техническим требованиям и нормам эксплуатации.
5.6.5. Надежность здания определяется как вероятность безотказной работы всех несущих конструкций.
5.6.6. Возможность дальнейшей эксплуатации должна быть обусловлена требованиями и нормами. Эксплуатация допускается под
расчетные нагрузки, с ограничениями нагрузок или после усиления тех или иных конструкций.
Устанавливаемые нагрузки и требования по усилению определяют выбор функциональной области эксплуатации.
5.6.7. В зависимости от остаточной несущей способности обследованных конструкций рекомендуется один из трех возможных
вариантов их усиления:
— применение системы усиления в качестве основной конструкции;
— использование существующей конструкции в качестве основной конструкции;
— использование существующей конструкции в качестве основной при соответствующем ее усилении.
5.6.8. Дефекты, не влияющие существенно на несущую способность и долговечность конструкций, подлежат устранению, а сами
конструкции ремонту (восстановительному или косметическому) согласно рекомендациям штатным или индивидуально
разработанным.
5.6.9. На основании результатов и выводов, приведенных в заключении, могут быть оценены:
— расходы по ремонту, реконструкции или перепрофилированию обследованного объекта;
— экономическая целесообразность дальнейшей эксплуатации здания на основании полученных значений долговечности и
надежности с учетом проведения ремонтно — восстановительных работ и без него.
5.7. Исследование историко — архитектурной ценности зданий и сооружений играет значительную роль в общем обследовании,
поскольку охрана исторической среды на сложившихся территориях центра города и примыкающих районов, обладающих
планировочным и архитектурным наследием, является ведущей проблемой, возникающей при реконструкции жилищного фонда этих
районов.
Историко — архитектурная ценность жилищного фонда определяется при соблюдении следующих положений:
5.7.1. Она выполняется на базе разработок Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории
и культуры, и в качестве консультантов привлекаются специалисты этого Управления.
5.7.2. Исследование зданий и сооружений совмещается с обследованием эволюции планировки территории.
5.7.3. Эволюцию старых зданий изучают по документам, сохранившимся в архивах и музеях города, по сведениям, приведенным
в мемуарной и исторической литературе. Устанавливают данные по форме 7.1. В зданиях, подвергавшихся неоднократным
переделкам, стараются восстановить первоначальный облик, определить, насколько он искажен впоследствии и какие элементы
ансамбля утрачены.
Архивные данные сверяют с натурой, отмечая, сохранилась ли объемная композиция, представляют ли фасады художественную
ценность, не исчезли ли элементы первоначальной архитектуры или ценные декоративные детали. Эту часть обследования
графически фиксируют на планах, где дополнительно отмечают степень ценности фасадов. Для этого ведут условные
обозначения на полосах вдоль фасадов на планах зданий.
5.7.4. Во время натурного обследования проверяют сохранность внутренней отделки здания, устанавливают, представляют ли
ценность перила лестниц, декор дверей и других столярных изделий, ручки и другая фурнитура, выявляют качество лепной
отделки и росписей, если они присутствуют в интерьерах.
5.7.5. Поэтажные планы разных лет сопоставляют с инвентарными, хранящимися в бюро технической инвентаризации районов
города, принимая, что в этих планах отражены планировки помещений на период обследования. Такая проверка помогает
получить не только сведения о перепланировках, но упрощает диагностику конструкций, так как расширяет знания об
изменениях, внесенных во время перестроек.
5.7.6. К основным критериям оценки отнесена древность зданий, их историко — градостроительная, архитектурно —
художественная и историко — мемориальная ценность. В зависимости от степени соответствия качеств здания каждому из этих
критериев назначается от 1 до 8 баллов (по стандартной шкале). Наличие таких признаков, как уникальность объемно —
пространственного или конструктивного решения, ярко выраженные региональные или национальные особенности, сохранность
единовременных интерьеров и фасадов и ряд других, оценивается дополнительно в 3-5 баллов. Общая характеристика историко
— культурной ценности зданий, полученная суммированием всех оценок, служит основанием для деления застройки на группы по
категориям ценности.
5.7.7. Историко — культурная ценность определенной территории (квартала стандартизированной ячейки) выражается суммой
произведений объемов зданий различных категорий на соответствующие коэффициенты: индивидуальные или усредненные.
Приложение 6
к Целевой комплексной программе
паспортизации жилищного фонда
Москвы
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ОЦЕНКЕ ЗАТРАТ, ПОСТУПЛЕНИЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Таблица 1
СТОИМОСТЬ РАБОТ
ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЯ С ЦЕЛЬЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ, ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА,
ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
———————T————————T——T————-¬
¦ Бригада для ¦ Специальность ¦Коли- ¦Зарплата ¦
¦ ¦ ¦чество¦(млн. руб./ ¦
¦ ¦ ¦(чел.)¦мес.) ¦
+——————-+————————+——+————-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————-+————————+——+————-+
¦Архивных ¦архитектор, ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦исследований ¦инженер — конструктор, ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦техник ¦ 3 ¦ 2,25 ¦
¦ ¦ ¦Итого ¦ 6,25 ¦
+——————-+————————+——+————-+
¦Обмерных работ ¦геодезист ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦стереофотограмметрист ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦архитектор ¦ 1 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦инженер — конструктор ¦ 1 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦техник ¦ 4 ¦ 3,0 ¦
¦ ¦чертежник ¦ 4 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦лаборант ¦ 3 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦Расходные ¦
¦ ¦ ¦ ¦материалы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ ¦Итого ¦ 14,5 ¦
+——————-+————————+——+————-+
¦Визуального ¦архитектор ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦осмотра ¦инженер ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦техник ¦ 4 ¦ 3,0 ¦
¦ ¦ ¦Итого ¦ 7,0 ¦
+——————-+————————+——+————-+
¦Комплексного ¦геолог ¦ 2 ¦ 2,0 ¦
¦инженерного ¦инженер ¦ 4 ¦ 4,0 ¦
¦обследования ¦техник ¦ 3 ¦ 2,25 ¦
¦ ¦лаборант ¦ 3 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦рабочий ¦ 3 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦исп. оборудо-¦
¦ ¦ ¦ ¦вание, прибо-¦
¦ ¦ ¦ ¦ры, расходные¦
¦ ¦ ¦ ¦материалы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 5,0 ¦
¦ ¦ ¦Итого ¦ 16,25 ¦
+——————-+————————+——+————-+
¦Анализа ¦архитектор ¦ 1 ¦ 1,0 ¦
¦полученных ¦инженер ¦ 4 ¦ 4,0 ¦
¦результатов ¦техник ¦ 2 ¦ 1,5 ¦
¦обследования и ¦ ¦ ¦расходные ¦
¦подготовки ¦ ¦ ¦материалы ¦
¦заключения ¦ ¦ ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ ¦Итого ¦ 8,5 ¦
L——————-+————————+——+—————
Таблица 2
УСЛОВИЯ И ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ
—-T————————————T——————————T——————————————-¬
¦N ¦Типы зданий, год постройки ¦Условия архивных исследований¦ Продолжительность (мес.) ¦
¦п/п¦ ¦ +———T———T———T———T——-+
¦ ¦ ¦ ¦архив. ¦обмерных¦визуаль-¦инж. ¦подгот.¦
¦ ¦ ¦ ¦исследо-¦работ ¦ного ¦обследо-¦заклю- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ваний ¦ ¦осмотра ¦вания ¦чения ¦
+—+————————————+——————————+———+———+———+———+——-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+—+————————————+——————————+———+———+———+———+——-+
¦1 ¦Каменные (кирпичные) здания высотой¦Документы, как правило, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦до 4 этажей, построенные до ¦отсутствуют. Поиски в ВООПИК,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1914 г. ¦институте Генплана, Музее ¦ 0,40 ¦ 0,95 ¦ 0,50 ¦ 0,80 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+реконструкции Москвы. +———+———+———+———+——-+
¦2 ¦Кирпичные здания высотой до ¦Поэтажные планы — в БТИ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-7 этажей, построенные до ¦Возможно наличие чертежей в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1910-1917 гг. («доходные дома») ¦проектных или строительных ¦ 0,40 ¦ 0,95 ¦ 0,50 ¦ 0,80 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+организациях, производивших +———+———+———+———+——-+
¦3 ¦Кирпичные здания разной этажности, ¦плановый или капитальный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦построенные в 20-х годах ¦ремонт ¦ 0,40 ¦ 0,95 ¦ 0,50 ¦ 0,80 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦4 ¦Кирпичные здания высотой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-5 этажей, построенные по типовым ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектам (иностранным) в 30-х годах¦ ¦ 0,40 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 0,70 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦5 ¦Кирпичные здания высотой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦5-14 этажей, построенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в 40-х годах ¦ ¦ 0,40 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 0,75 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦6 ¦Кирпичные здания высотой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦5-14 этажей, построенные в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦50-х годах (сталинские дома) ¦ ¦ 0,40 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 1,15 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦7 ¦Кирпичные здания высотой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2-3 этажа, построенные по типовым ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектам (немецким) в конце ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦40-х годов ¦ ¦ 0,40 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 1,15 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦8 ¦Кирпичные здания высотой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-7 этажей, построенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в 50-60-х годах (до 1995 года) ¦ ¦ 0,40 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 1,15 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+——————————+———+———+———+———+——-+
¦9 ¦Панельные типовые железобетонные ¦Документы, как правило, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦здания высотой 4-5 этажей постройки¦имеются в проектных и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦50-60-х годов («лагутенковские», ¦строительных организациях: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦»козловские») ¦Моспроект, МНИИТЭП и др. ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 0,70 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+——————————+———+———+———+———+——-+
¦10 ¦Крупноблочные типовые бетонные ¦ -«- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦здания высотой 4-5 этажей постройки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦50-60-х годов ¦ ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 0,70 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦11 ¦Крупноблочные типовые бетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦здания высотой 9-14 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦постройки 60-х годов и позже ¦ ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 0,75 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦12 ¦Панельные типовые железобетонные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилые дома высотой 9-12 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦постройки конца 60-70-х годов ¦ ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 0,75 ¦ 0,25 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦13 ¦Панельные типовые жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(блок — дома) производства ГМПСМ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦высотой 12, 14 этажей ¦ ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,75 ¦ 1,10 ¦ 0,35 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦14 ¦Панельные блочные типовые жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома (серии П-68) высотой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦12, 14, 16 этажей постройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦80-х годов ¦ ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,75 ¦ 1,10 ¦ 0,35 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦15 ¦Крупнопанельные жилые дома из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦типовых блок — секций, жилых секций¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦высотой 16, 17 этажей постройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦80-90-х годов ¦ ¦ 0,30 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 1,35 ¦ 0,40 ¦
+—+————————————+——————————+———+———+———+———+——-+
¦16 ¦Крупнопанельные жилые типовые дома ¦Документы в Управлении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦высотой 22 этажа серии КОПЭ ¦эксплуатации высотных зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦постройки конца 80-90-х годов ¦ ¦ 0,30 ¦ 0,70 ¦ 0,50 ¦ 1,35 ¦ 0,40 ¦
+—+————————————+ по п. 17 документы, +———+———+———+———+——-+
¦17 ¦Высотные каркасные здания, ¦как правило, отсутствуют ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦построенные в 50-х годах ¦ ¦ 0,40 ¦ 1,85 ¦ 1,00 ¦ 1,40 ¦ 0,50 ¦
+—+————————————+ +———+———+———+———+——-+
¦18 ¦Железобетонные здания со стальным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦каркасом высотой более 17 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(Новый Арбат) ¦ ¦ 0,40 ¦ 1,85 ¦ 1,00 ¦ 1,40 ¦ 0,50 ¦
+—+————————————+——————————+———+———+———+———+——-+
¦19 ¦Кирпичные и каркасные здания ¦Аналогично пп. 9-15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦высотой 9-14 этажей, построенные по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦особым проектам малыми сериями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в 60-80-х годах ¦ ¦ 0,25 ¦ 0,95 ¦ 0,85 ¦ 1,00 ¦ 0,40 ¦
L—+————————————+——————————+———+———+———+———+———
Таблица 3
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
В ЦЕЛЯХ ЕГО ПАСПОРТИЗАЦИИ
——T——T———T——T——————————————T————¬
¦Тип ¦Кол-во¦Требуем.¦Часть¦Стоимость (млн. руб./дом) и потребность ¦Стоимость ¦
¦домов¦домов ¦вариант ¦фонда+———T——-T———T———T——-+комплексного¦
¦ ¦ ¦обследо-¦ ¦архив. ¦обмер- ¦визуаль-¦инж. ¦подгот.¦обследования¦
¦ ¦ ¦вания ¦ ¦исследо-¦ных ¦ного ¦обследо-¦заклю- ¦всех зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ваний ¦работ ¦осмотра ¦вания ¦чения ¦(млн. руб.) ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦1 и 2¦ 3153 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 13,5 ¦ 3,5 ¦ 13,4 ¦ 2,2 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 0,9 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 99603 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,1 ¦ + ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 6810 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 106413 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ 3 ¦ 1290 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 13,5 ¦ 3,5 ¦ 13,4 ¦ 2,2 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 0,9 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 40751 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,1 ¦ + ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 2786 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 43537 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ 4 ¦ 2946 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 10,1 ¦ 3,5 ¦ 11,4 ¦ 2,2 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 0,7 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 61247 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,3 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 17322 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 78569 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ 5 ¦ 325 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 10,1 ¦ 3,5 ¦ 11,9 ¦ 2,2 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 0,95¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 9324 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,05¦ + ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 327 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 9651 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦6, 7,¦ 3707 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 10,1 ¦ 3,5 ¦ 18,6 ¦ 2,2 ¦ ¦
¦ 8 ¦ ¦ 1 ¦ 0,96¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 131317 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,04¦ + ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 3974 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 134291 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ Старый опорный фонд Итого 372461 ¦
+——T——T———T——T———T——-T———T———T——-T————+
¦9, 10¦13680 ¦ ¦ ¦ 1,5 ¦ 10,1 ¦ 3,5 ¦ 11,4 ¦ 2,0 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сер. 50 ¦сер. 50¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 0,15¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 35151 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,15¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 35089 ¦
¦ ¦ ¦ 3 ¦ 0,15¦ — ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 34679 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 104919 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦11, ¦ 7919 ¦ ¦ ¦ 1,5 ¦ 10,1 ¦ 3,5 ¦ 11,9 ¦ 2,0 ¦ ¦
¦12 ¦ ¦ ¦ ¦сер. 100¦сер. 25¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 0,1 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 14111 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 0,2 ¦ — ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 27558 ¦
¦ ¦ ¦ 3 ¦ 0,1 ¦ — ¦ — ¦ — ¦ + ¦ + ¦ 11009 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 52678 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦13, ¦ 3832 ¦ ¦ ¦ 1,5 ¦ 10,1 ¦ 5,2 ¦ 17,9 ¦ 3,1 ¦ ¦
¦14 ¦ ¦ ¦ ¦сер. 50 ¦сер. 25¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦0,05 ¦ + ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 5102 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦0,15 ¦ — ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 15060 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 20162 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦15, ¦ 1514 ¦ ¦ ¦ 2,0 ¦ 10,1 ¦ 3,5 ¦ 22,0 ¦ 3,5 ¦ ¦
¦16 ¦ ¦ 1 ¦0,05 ¦ — ¦ — ¦ + ¦ — ¦ — ¦ 265 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦0,01 ¦ — ¦ — ¦ — ¦ + ¦ — ¦ 333 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 598 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦19 ¦ 159 ¦ ¦ ¦ 1,5 ¦ 13,5 ¦ 5,8 ¦ 16,4 ¦ 3,6 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦0,1 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 649 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦0,05 ¦ — ¦ — ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 205 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 854 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ Дома массовой застройки Итого 179211 ¦
+——T——T———T——T———T——-T———T———T——-T————+
¦17 ¦ 3 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 27,0 ¦ 7,0 ¦ 22,8 ¦ 4,0 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦1,0 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 190 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 190 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦18 ¦ 4 ¦ ¦ ¦ 2,5 ¦ 27,0 ¦ 7,0 ¦ 22,8 ¦ 4,0 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦1,0 ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ 253 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 253 ¦
+——+——+———+——+———+——-+———+———+——-+————+
¦ Уникальные здания Итого 443 ¦
+————————————————————————————+
¦Всего 552115 ¦
L————————————————————————————
Таблица 4
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ ЗАТРАТ
НА ПОДГОТОВКУ ПАСПОРТОВ
——-T————————————-T——————-¬
¦N ¦ Вид затрат ¦Объем затрат ¦
¦п/п ¦ ¦(тыс. руб.) ¦
+——+————————————-+——————-+
¦1. ¦Паспорт на жилое строение ¦ ¦
¦1.1 ¦Оформление, включая подготовку схем, ¦ ¦
¦ ¦чертежей ¦ 850 ¦
¦1.2 ¦Обследование технического состояния ¦ ¦
¦ ¦конструкций и оборудования здания, ¦ ¦
¦ ¦экологических условий строения и пр. ¦ 14350 ¦
¦ +————————————-+——————-+
¦ ¦Плата за паспорт на одно строение ¦ 15200 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Паспорт на квартиру ¦ ¦
¦2.1. ¦Оформление ¦ 85 ¦
¦2.2. ¦Привязка правил эксплуатации и ¦ ¦
¦ ¦рекомендаций по содержанию квартиры ¦ ¦
¦ ¦к конкретному адресу ¦ 215 ¦
¦ +————————————-+——————-+
¦ ¦Плата за обязательную часть паспорта ¦ 300 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.3. ¦Дополнительное обследование техничес-¦ ¦
¦ ¦кого и экологического состояния ¦ ¦
¦ ¦квартиры и подготовка дополнительной ¦ ¦
¦ ¦документации по квартире (схем, ¦ ¦
¦ ¦чертежей) ¦ 1100 ¦
¦ +————————————-+——————-+
¦ ¦Плата за паспорт на квартиру с ¦ ¦
¦ ¦дополнительной информацией ¦ 1400 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Паспорт на жилищный фонд ¦N стр. х 152 тыс. ¦
¦ ¦ ¦руб. ¦
¦ ¦ ¦152 тыс. руб. — 1% ¦
¦ ¦ ¦от стоимости работ ¦
¦ ¦ ¦на подготовку пас- ¦
¦ ¦ ¦порта на здание. ¦
¦ ¦ ¦N стр. — число ¦
¦ ¦ ¦строений в фонде ¦
L——+————————————-+———————
Таблица 5
СМЕТА ГОДОВЫХ ЗАТРАТ НА ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ
ЦЕНТРА ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
——T—————————————-T——————¬
¦N ¦ Направление затрат ¦Объем затрат ¦
¦п/п ¦ ¦(тыс. руб./год) ¦
+—-+—————————————-+————-T—-+
¦1. ¦Фонд оплаты труда функциональных ¦ 886000,0 ¦ ¦
¦ ¦подразделений (35 чел.) ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Отчисления в Пенсионный фонд ¦ 248080,0 ¦ ¦
¦ ¦(28% от ФОТ) ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Отчисления на социальное страхование ¦ 47844,0 ¦ ¦
¦ ¦(5,4% от ФОТ) ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Отчисления в Фонд содействия занятости ¦ 17720,0 ¦ ¦
¦ ¦(2% от ФОТ) ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Отчисления на медицинское страхование ¦ 31896,0 ¦ ¦
¦ ¦(3,6% от ФОТ) ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Транспортный налог ¦ 8860,0 ¦ ¦
¦ ¦(1% от ФОТ) ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Арендная плата, в т.ч. содержание ¦ 200000,0 ¦ ¦
¦ ¦производственных зданий, сооружений, ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования и инвентаря, ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатационные расходы (отопление, ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение, электроэнергия, ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользование лифтом, охрана) ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Содержание транспорта ¦ 10000,0 ¦ ¦
¦9. ¦Материалы ¦ 20000,0 ¦ ¦
¦10. ¦Типографские расходы ¦ 200000,0 ¦ ¦
¦11. ¦Амортизационные отчисления ¦ 14000,0 ¦ ¦
¦12. ¦Расходы на содержание машинописной и ¦ 20000,0 ¦ ¦
¦ ¦оргтехники ¦ ¦ ¦
¦13. ¦Расходы на содержание ПЭВМ ¦ 200000,0 ¦ ¦
¦14. ¦Подписка на газеты, журналы, ¦ 4000,0 ¦ ¦
¦ ¦периодические издания ¦ ¦ ¦
¦15. ¦Налог на недвижимое имущество ¦ 50000,0 ¦ ¦
¦16. ¦Содержание транспорта ¦ 10000,0 ¦ ¦
¦17. ¦Прочие расходы ¦ 20000,0 ¦ ¦
+—-+—————————————-+————-+—-+
¦ ¦Итого ¦ 1988400,0 ¦ ¦
L—-+—————————————-+————-+——
Таблица 6
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ РАСЧЕТ ЗАТРАТ И ПОСТУПЛЕНИЙ
ЦЕНТРА ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
(МЛРД. РУБ,)
—-T——————————T——-T——-T——-T——-T——-¬
¦N ¦ Показатели ¦1998 г.¦1999 г.¦2000 г.¦2001 г.¦2002 г.¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦ Приток ¦
+—T——————————T——-T——-T——-T——-T——-+
¦1. ¦Выручка от реализации ¦ — ¦ 19,0 ¦ 47,8 ¦ 54,2 ¦ 46,9 ¦
¦ ¦паспортов на квартиры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Выручка за обучение специалис-¦ 0,05 ¦ 0,05¦ 0,05¦ 0,05¦ 0,05¦
¦ ¦тов по применению паспортов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Выручка за проведение работ по¦ 0,20 ¦ 0,90¦ 2,40¦ 3,00¦ 3,00¦
¦ ¦дополнительному обследованию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦фонда ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦ ¦Всего ¦ 0,25 ¦ 19,95¦ 50,25¦ 57,25¦ 50,00¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦ Отток ¦
+—T——————————T——-T——-T——-T——-T——-+
¦1. ¦Расходы на содержание Центра ¦ 0,95 ¦ 1,90¦ 2,85¦ 3,80¦ 3,80¦
¦2. ¦Расходы на вычислительную и ¦ 2,00 ¦ — ¦ 1,00¦ — ¦ — ¦
¦ ¦оргтехнику ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Расходы на договорные работы ¦ 0,50 ¦ 0,50¦ 0,30¦ 0,30¦ 0,25¦
¦ ¦по созданию и совершенствова- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нию нормативной базы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦паспортизации жилья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Расходы на договорные работы ¦ 0,10 ¦ 0,45¦ 1,20¦ 1,50¦ 1,50¦
¦ ¦по обследованию жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Расчеты с поставщиками ¦ 4,50 ¦ 4,00¦ 3,50¦ 3,20¦ 3,00¦
¦ ¦информации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Компенсации малообеспеченным ¦ — ¦ 0,60¦ 1,00¦ 1,50¦ 2,00¦
¦ ¦семьям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Затраты на программное ¦ 1,50 ¦ 1,00¦ 0,50¦ 0,20¦ 0,20¦
¦ ¦обеспечение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Расходы на обучение персонала ¦ 0,10 ¦ 0,10¦ 0,07¦ 0,07¦ 0,07¦
¦ ¦Центра ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦Налоги в городской бюджет ¦ 0,01 ¦ 4,80¦ 16,00¦ 18,80¦ 15,70¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦ ¦Всего ¦ 9,65 ¦ 13,35¦ 26,40¦ 29,40¦ 26,50¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦13.¦Поток чистых платежей ¦-9,40 ¦ 6,60¦ 23,85¦ 27,85¦ 23,50¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦14.¦Поток дисконтированных ¦-8,30 ¦ 5,80¦ 20,35¦ 24,50¦ 20,45¦
¦ ¦платежей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————————+——-+——-+——-+——-+——-+
¦15.¦Чистая текущая стоимость ¦-8,30 ¦ -2,50¦ 17,85¦ 42,35¦ 62,80¦
L—+——————————+——-+——-+——-+——-+———
ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОГРАММЫ
Эффект Эпр от реализации Программы рассчитывается:
Эпр = Rпр — Зпр,
где: Rпр — результаты, достигаемые реализацией Программы;
Зпр — затраты на реализацию Программы.
При оценке эффективности Программы разновременные показатели
приводились к начальному периоду через норму дисконта Е:
1
аt = ————-,
t
(1 + Е)
где: t — номер периода (шага) расчета (t = 0, 1, 2,…, Т);
Т — расчетный период реализации Программы.
Сумма текущих эффектов, определяемых на каждом этапе расчетного
периода с учетом дисконтирования, составит интегральный эффект,
определенный как превышение интегральных результатов над
интегральными затратами:
Т 1
Эинт = Sum <*> (Rпр.t — Зпр.t)———.
t=0 t
(1 + Е)
Доходы Rпр содержат:
Rпр = Дрп + Дл + Доб + Добсл + Дп + Днп + Дкф,
где: Дпр — выручка от реализации паспортов (93,5 млрд. руб. в
год при условии коммерческой реализации 5% паспортов);
Дл — выручка за предоставление лицензий на работы по
обследованию и паспортизации жилищного фонда (в среднем
200 млн. руб. в год);
Доб — выручка за обучение персонала по проведению
обследования и оформлению паспортов (в среднем 250 млн.
руб. в год);
Добсл — выручка за проведение работ по обследованию
жилищного фонда (в среднем 5 млрд. руб. в год);
Дп — выручка от реализации услуг по паспортизации
жилищного фонда (в среднем 300 млн. руб. в год);
Днп — налоговые поступления в бюджет и внебюджетные фонды
(в среднем 6,9 млрд. руб. в год);
Дкф — косвенные финансовые результаты (в среднем 5 млрд.
руб. в год);
Rпр.t = 120 млрд. руб. в среднем; t = 1, 2, 3, 4.
———————————
<*> Sum — знак суммы.
Затраты, осуществляемые при реализации Программы, определяются
следующим образом:
Зпр = Зц + Зпасп + Зрп + Зпр.об.,
где: Зц — расходы на содержание Центра паспортизации
(2 млрд. руб. в год);
Зпасп — затраты на обследование и паспортизацию жилищного
фонда (85 млрд. руб. в год в среднем);
Зрп — затраты на оформление и выдачу паспортов на квартиры
и жилые здания (21 млрд. руб. в год в среднем);
Зпр.об. — затраты на программно — техническое обеспечение
паспортизации (1,6 млрд. руб. в год в среднем);
Зпр.t = 108 млрд. руб. в среднем; t = 1, 2, 3, 4.
Итого, интегральный эффект от реализации Программы составит:
Эинт ~ 38 млрд. руб. при Е=0,12,
что свидетельствует об эффективности Программы (Эинт > 0).