13:43:31
14 ноября 2024 г.

5 подводных камней, на которые граждане то и дело натыкаются при покупке дачи

Приобретение дачного участка – это всегда очень серьезный шаг. Кто-то стремиться купить землю для отдыха. Другие хотят обзавестись дачей для ведения подсобного хозяйства. Увы, предвкушая скорую покупку некоторые граждане забывают о всякой осторожности и допускают ряд серьезных ошибок при проверке документов прежнего собственника.  

Долги

Наличие долгов по членским и целевым взносам СНТ и ДНП на сегодняшний день никак не противоречит возможности купли-продажи земельного участка, при условии, что на последний не был наложен арест. Де-юре задолженность от прежнего хозяина не переходит на нового собственника. Однако, на практике все не так гладко: известны случаи, когда администрация поселка занималась созданием неблагоприятных условий для нового собственника в попытках получить задолженность с него.

Банкротство

Продавец дачи может оказаться банкротом. Если прошлого собственника признают таковым, то дачного домика вполне может лишиться и новый собственник. Чем больше окажутся долги у старого хозяина, тем выше вероятность того, что сделка по загородной недвижимости в дальнейшем будет оспорена. Чисто теоретически, под разбирательство могут подпадать любые сделки не старше 3 лет.

Прописка

Покупатель может приобрести дачный участок с прописанным в нем людьми. Увы, подобные «эксцессы» на рынке отнюдь не редкость. Данная проблема вполне себе решаема, однако новому собственнику придется потратить немало времени и нервов для того, чтобы выписать из своего нового дачного дома «левых» граждан, которые никакого отношения к сделке не имели.

Отсутствие межевания

Еще одна серьезная проблема, которая может стать головной болью для покупателя в случае привлечения к сделке с недвижимостью ипотечных средств. Банк гарантированно потребует полный пакет документов. Более того, без межевания распоряжаться земельным участком в полной мере не получится. Повезет, если в выписке из ЕГРН границы участка на кадастровой карте уже были определены… В противном случае есть риск оказаться вовлеченным в продолжительный спор по поводу определения реальных границ участка.

Неузаконенная постройка

Малоприятный сюрприз для нового собственника. Нередко бывает такое, что у собственника оформлены права на земельный участок, а вот хозяйственные и жилые постройки на нем никак не учтены. При продаже проблем с ними никаких не возникает. Сложности начинаются, когда новый собственник пытается оформить на подобные постройки уже свое право. Хуже всего, если при регистрации окажется, что какая-то постройка была возведена на участке с теми или иными нарушениями.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация