Рынок недвижимости Москвы, прогнозы и перспективы
Предлагаем обсудить такие актуальные темы как: Рынок недвижимости Москвы — возможен ли «Питерский сценарий»? Можно ли купить квартиру в новостройке без проблем?
Сабуров Андрей Владимирович
Родился 16 мая 1959 года в г. Свердловске. Окончил в 1982 г. Московский физико-технический институт, в 1986 г. Аспирантуру АН СССР. Работает в недвижимости с 1992 г. В настоящее время — Генеральный директор и учредитель компании «Предместье».
2005-07-06 15:04:30
Светлана -> Андрею Владимировичу
Добрый день.
Хотелось бы узнать вот что: будут ли дорожать квартиры в Москве? А в Подмосковье? И какова верхняя планка? Когда остановится эта варварская спекуляция?
Все-таки рынок недвижимости имеет циклический характер, как и любой рынок, при этом цикл примерно составляет 6-7 лет, а квартиры начали расти в цене в конце 2000 года.
2005-07-06 15:05:24
Олег Иванович -> Андрею Владимировичу
А что означает «Питерский сценарий»?
Реальная стоимость без учета доли города составляет порядка 420-450 у. е. Такая ситуация (жилье станет дешеветь) возможна.
2005-07-06 15:07:33
Тимофеев -> Андрею Владимировичу
Хотелось бы узнать о том, какова же реально себестоимость квадратного метра жилья в Москве? Много слышал о том, что реально застройщики тратят на него около 300-350 у.е. Правда ли это? И возможна ли ситуация, когда жилье станет дешеветь?
Такая ситуация возможна. Реальная стоимость порядка 120-450 у.е
2005-07-06 15:08:34
Степанова Юлия А. -> Андрею Владимировичу
Какие услуги на рынке предоставляет ваша компания?
Лучше позвоните 206-88-82. Можно сейчас.
2005-07-06 15:09:19
Степанова Юлия А. -> Андрею Владимировичу
И сколько стоят ваши услуги? И чем вы отличаетесь от других компаний?
На сегодняшний день цена наших услуг порядка 3%. Отличаемся мы тем, что во главу угла мы ставим конкретную работу с конкретным клиентом.
2005-07-06 15:10:35
гость -> Андрею Владимировичу
Добрый день,
Существует ли на сегодняшний день, какая-либо схема продажи неприватизированной квартиры. Хочу продать 3-комнатную квартиру в новом доме. Возможно ли это на сегодняшний день, и на сколько % такое жилье уступает приватизированному?
Это возможно. Но в связи с отменой приватизации в 2007 г. этот процент несколько увеличился. В отдельных случаях он может достигать 7-10%.
2005-07-06 15:12:49
Семенов Иван -> Андрею Владимировичу
120-450 у.е.? Это при продаже за 1500 и выше? Что за сверхприбыли?!!!
420, плюс довольно высокая доля города, порядка 40% плюс увеличилась стоимость коммуникаций вследствие недостатка мощности.
2005-07-06 15:13:42
Наталья -> Андрею Владимировичу
Посоветуйте, пожалуйста, где можно снять дачу на месяц, желательно у водоёма, на август. Сколько это сейчас стоит?
Лучше всего поехать к понравившемуся вам водоему и поспрашивать у местных бабушек. Цена очень отличается в зависимости от удаления от Москвы, типа жилья и т. д.
2005-07-06 15:14:17
Семенов Иван -> Андрею Владимировичу
А кроме сопровождения сделок покупки-продажи какие услуги еще оказываете?
Любые по жилью, в том числе загородному и офисном помещениям.
2005-07-06 15:15:47
Елена Малая -> Андрею Владимировичу
Хочу купить квартиру в Подмосковье, в Балашихе. Какова стоимость квартир? (2-комнатные). И есть ли у вас предложение по Балашихе? Если да, как можно ознакомиться?
Примерно 800 долларов, варианты есть, звоните 206-8882.
2005-07-06 15:16:29
Маоина -> Андрею Владимировичу
Хочу приобрести дачу в Подмосковье в собственность.
Занимаетесь ли вы этим? Если да, то каков сейчас разброс цен на вторичном рынке (50-100 км. от Москвы, добираться электричкой и не более 10 мин. пешком?)
Да, мы занимаемся загородной недвижимостью. Для детального обсуждения этого вопроса позвоните, пож., после конференции к нам в офис 2068882, 2068861 и мы сможем обсудить этот вопрос.
2005-07-06 15:17:56
Лейла -> Андрею Владимировичу
А как по-вашему? Что произойдет с квартирами осенью? И какова ситуация в регионах (если знаете)? Там также взлетели цены на недвижимость?
Скорее всего скачкообразного роста цен не будет. В регионах совершенно по-разному. Например высокий рост в Екатеринбурге и очень незначительный в Пермию
2005-07-06 15:18:10
Гога -> Андрею Владимировичу
На прошлой неделе Првительство РФ одобрило новую систему рефинансирования ипотечных кредитов. Смысл таков: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию приобретает краткосрочные кредиты банков, а сроки погашения этих кредитов увеличивает для населения до 15-20 лет. (Банкам при этом обещаны гарантии от рисков невозврата кредитов). Как на ваш взгляд, эта мера позволить людям среднего достатка активнее пользоваться ипотекой, которая никак толком не запустится в нашей стране?
Заранее благодарю за ответ.
Реальная ипотека возможна при стоимости кредитов 7-10 процентов а до этого далеко.
2005-07-06 15:19:07
Елена Малая -> Андрею Владимировичу
Хорошо, я позвоню позже. У меня вот такой вопрос. А если, к примеру, нет достаточной суммы на всю квартиру, помогает ли агентство с кредитом, ипотекой, ссудой? Или это не ваш профиль?
Да, помогаем.
2005-07-06 15:19:49
Елена Малая -> Андрею Владимировичу
Насколько я поняла, если я буду покупать через вас квартиру, то 3% от ее стоимости я отдам за услуги. А что входит? Документы, поиск вариантов или что-то еще?
Все, что вы перечислили и прочее. Позвоните нам, пожалуйста, после конференции.
2005-07-06 15:20:34
Соня -> Андрею Владимировичу
Купить квартиру честному человеку сейчас невозможно. Ну скажите, где взять такие деньги?
Вариантов много. В том числе ипотека, кредиты и т. д.
2005-07-06 15:21:02
Елена Малая -> Андрею Владимировичу
За отдельную плату? Или в 3% все включено? Есть ли у вас сайт?
Все включено…
2005-07-06 15:22:21
Кириенко Андрей -> Андрею Владимировичу
А какова стоимость услуг других агентов. К тому же, частные берут меньше денег, как правило. Я не слышал о вашей компании. Как давно на рынке? Насколько крупная организация?
На рынке наша компания недавно, но опыт специалистов около 12 лет. Стоимость услуг других агентов, пожалуйста, узнайте у них лично. Но, думаю, мы вполне конкурентноспособны.
2005-07-06 15:23:02
Нина Северина -> Андрею Владимировичу
Могу ли я получить 90% субсидию для покупки жилья? Наша семья — очередники района с 1998 года. Сначала у нас было общежитие, а в 2004 году за нами закрепили комнату, и наша квартира стала коммунальной. Итак, положена ли нам субсидия? И какая?
Нет, не сможете. Более подробно узнайте в Вашем районном жил. агенстве.
2005-07-06 15:23:20
Соня -> Андрею Владимировичу
и какова сумма кредита? А работаете ли вы по накопительной схеме?
Принципиально не работаем. Высокие риски у клиентов, а мы дорожим репутацией.
2005-07-06 15:25:17
Алилулов Влад -> Андрею Владимировичу
Андрей Владимирович, а как Вы считаете, на каком этапе развития находится рынок недвижимости в России (в точнее, в Москве, как наиболее крупный и развитый). Какие потрясения нас еще ждут? Будет ли меняться законодательство?
Уже достаточно цивилизованный рынок, высокая конкуренция, серьезные стандарты работы у ведущих операторов. А потрясения будут. Законодательная база у нас еще далека от совершенства.
2005-07-06 15:27:50
Семенов -> Андрею Владимировичу
Не могли бы вы помочь оценить мой дом? Есть загородный коттедж (типа таун-хаус, но по индивидуальному проекту), прощадь одной половины — около 300 кв. м., дом из бруса, участок в долевой собственности (50/50), 15 км от Москвы.
Конечно, мы вам поможем. Позвоните нам после конференции, а впоследствии подъезжайте с копиями док-тов и фотографиями. Для более точной оценки мы выезжаем на место для осмотра недвижимости. Тел.: 206-88-82, 206-88-61.
2005-07-06 15:28:58
Рома -> Андрею Владимировичу
А сколько стоит квартира в Королеве?
Где-то не менее 32-34 тысяч однокомнатная. Звоните_ что-нибудь подберем стоящее. 206-8882.
2005-07-06 15:30:08
Заинтересованное лицо -> Андрею Владимировичу
А если я купил первую недвижимость в своей жизни? Какие налоговые вычеты мне положены? что-то слышал об этом, но так до конца и не разобрался?
При приобретении и продаже недвиж., общий размер имущественного налогового вычета не может превыш. 1000000 р., без учета сумм направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
2005-07-06 15:31:21
Женя -> Андрею Владимировичу
При покупке жилья по ипотечной схеме, платит ли организация (сотрудником которой является заемщик) социальные налоги с ФОТ за него? Или положены какие-то льготы?
Пока льгот нет, есть льготы у физического лица, налоговый вычет до 1 млн. рублей.
2005-07-06 15:32:07
Семенов -> Андрею Владимировичу
Хорошо. Я понял. Адрес офиса подскажите, пожалуйста.
Новая площадь, д.8. Тел.: 206-88-82. Звоните.
2005-07-06 15:32:07
Семенов -> Андрею Владимировичу
Хорошо. Я понял. Адрес офиса подскажите, пожалуйста.
Новая площадь, д.8, тел. 206-8882. Звоните.
2005-07-06 15:33:12
Стас Пастушков -> Андрею Владимировичу
Давно мечтаю купить 1-комнатную квартиру (для творческого уединения, я — композитор). Но с удивлением обнаружил, что в Москве это — дефицит. Не подскажите, хотя бы ориентировочно, где, как и когда мне можно будет решить этот вопрос (например, если иметь в виду новостройки, хотя я бы предпочел "вторичку" поближе к центру)?
Спасибо за внимание к моему вопросу.
Мы можем Вам помочь. если Вы позвоните нам в офис после конференции, мы можем обсудить этот вопрос. 2068882, 2068861
2005-07-06 15:50:29
Марина -> Андрею Владимировичу
Можно ли воспользоваться вашими услугами и оценить квартиру дома, идущего на отселение? В собственности. В частности меня интересует стоимость земли под домом (по новому Кодексу) и её росположение, метро?, в границах окружной, …
А вы можете сейчас сказать, какова средняя «надбавка» к стоимости кв. м, если по адресу она в 20 мин. на метро от центра, и 15 мин. пешком от выхода метро?
А какая станция метро. Кунцевская или Люблинская большая разница. 15 минут пешком это не очень близко, повышает процента на 3-4 максимум.
2005-07-06 15:52:51
Тоня -> Андрею Владимировичу
А как лучше оформить квартиру? Завещание или переоформить прова собственности? Что проще?
Если вы проживаете (зарегистрированы в этой квартире)-завещание, в другом случае проще через покупку.
2005-07-06 15:53:26
Лена -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте!
Какие налоги должен заплатить покупатель земельного участка? И должен ли?
Покупатель оплачивает налог на землю и т. д. после приобретения (квитанции из налоговой). При сделке купли-продажи налоги оплачивает продавец.
2005-07-06 15:54:54
Евгения -> Андрею Владимировичу
Если квартира приватизирована на нескольких человек. А один из приватизировавших квартиру (бывший супруг) в настоящее время проживает за границей, имеет ли она право на эту собственность? Могу я продать или обменять квартиру?
Она имеет право и для продажи нужна доверенность от нее, можно консульская.
2005-07-06 15:55:03
Влад Тамаренков -> Андрею Владимировичу
Прошу Вашей консультации по следующей моей ситуации (видите, от волнения начал писать стихами). Жена моего отца живет в Италии, но имеет в Москве двухкомнатную квартиру, где прописана она и ее дочь от первого брака. Мачеха (так условно назовем ее) хочет подарить мне эту московскую квартиру. Вопросы:
— какой налог я должен буду заплатить?
— должна ли дочь мачехи отказаться от своей доли в этой квартире?
— должен ли отказаться от своей доли в этой квартире мой отец (он прописан по другому адресу в Подмосковье)?
Квартира, о которой идет речь, приватизирована.
Заранее благодарен за Вашу консультацию.
Собственница только мать или ее дочь тоже?
2005-07-06 15:56:37
Саша Алексеев -> Андрею Владимировичу
Добрый день, Андрей Владимирович. У меня вот какая проблема. С супругой развелись около года назад. В период совместного проживания купили квартиру. Когда развелись — она съехала. На квартиру права не предъявляла. Могу ли я ее сейчас продать? Или требуется разрешение на сделку от бывшей супруги? И что делать, если в настоящее время разыскать ее достаточно проблематично?
По закону согласие супруги на продажу требуется. Имеет значение прописка. Вам следует подать в розыск. По истечении определенного срока супруга будет признана лицом не заинтересованным в продаже.
2005-07-06 15:57:03
Лена -> Андрею Владимировичу
А при покупке квартиры действует такая же схема?
Уточните.
2005-07-06 15:58:06
Антон -> Андрею Владимировичу
Добрый день, Андрей!
Скажите, как на ваш взгляд отразится закон о Долевом строительстве, на стоимости жилья?
Сейчас этот закон обходится сплошь и рядом.
Предварительный договор, вексельная схема. Поэтому пока не отразился. И большая часть квартир имеют документы до 1 апреля оформлены.
2005-07-06 16:01:32
покупатель -> Андрею Владимировичу
а в Мытищах есть квартиры? И какова стоимость квадрата на этапе застройки? Какие договоры вы заключаете при приобретении недвижимости на этапе строительства? Договор о долевом участии? Или что-то еще?
В Мытищах стоимость квартиры порядка 900 долларов.При сделке заключается договор о долевом участии, кроме него может иметь место договор страхования финансовых рисков.
2005-07-06 16:02:54
Влад Тамаренков -> Андрею Владимировичу
Собственница — мать, но дочь прописана в квартире.
Право проживания сейчас не столь критична, но это проблема при отсутствии ее воли зарегистрироваться по другому месту жительства.
2005-07-06 16:05:11
доктор -> Андрею Владимировичу
По области сейчас много предложений? Есть из чего выбрать? Где будет подешевле, по каким городам и направлениям? Интересует север и восток.
Предложений много. Выбор есть. Северо дороже востока. Кстати, можем предложить хорошие и недорогие квартиры в Сходне. А вообще, все зависит от расстояния и местоположения. Звоните нам после конференции — обсудим.
2005-07-06 16:06:12
Лена -> Андрею Владимировичу
Извините, спрашивала про налог, при покупке земельного участка. Вы ответили, что налог оплачивает продавец. А при покупке квартиры, налог тоже продавец оплачивает?
Да.
2005-07-06 16:08:02
Маша -> Андрею Владимировичу
Добрый день. Я вдова. Квартира принадлежала мужу, которого не стало около года назад. Квартиру никак не переоформляли. Как сейчас лучше поступить, чтобы оформить ее на дочь?
Нужно оформить наследство по закону сначала и не затягивать это.
2005-07-06 16:09:31
покупатель -> Андрею Владимировичу
Нужна двухкомнатная квартира. Соответственно, стоимость ее будет около 60 т. у.е.? В среднем, правильно я понимаю?
Смотря где. Мы говорим о ближ. подмосковье?
2005-07-06 16:12:52
Марина -> Андрею Владимировичу
Про близость метро, в общем ясно, а про оценку…про землю, Люблино.
Стоимость базовая зависит от района.
2005-07-06 16:14:00
покупатель -> Андрею Владимировичу
да, нужна квартира в Мытищах.
Если хотите, можете позвонить к нам в офис, у нас есть варианты, мы обговорим ваши и наши условия.
2005-07-06 16:14:52
Екатерина -> Андрею Владимировичу
Проверяете ли Вы "чистоту" квартир?, Страхуете ли договора, сделки?
Чистоту проверяем. Если нужно титульное страхование можем помочь.
2005-07-06 16:16:15
Екатерина -> Андрею Владимировичу
Какова стоимость страховки при покупке квартиры, скажем, двухкомнатной.
Порядка 300-400 долларов.
2005-07-06 16:18:59
Гость -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте.
Что на ваш взгляд мешает развитию ипотеки и когда реально она начнет работать?
Реально она начнет работать, когда ставка по кредитам будет 7-8 %. Мешает слишком сложная система андерайтинга.
2005-07-06 16:19:28
Ирина -> Андрею Владимировичу
Три месяца назад продала квартиру. Документы были оформлены надлежащим образом, но сейчас покупатель требует расторжения сделки задним числом и возврата денег. Есть ли у покупателя основания для обращения в суд?
Нужна конкретика.
2005-07-06 16:20:41
Екатерина -> Андрею Владимировичу
Нужно ли для продажи непрват. комнаты необходимо согласие соседей. Как выгоднее её продать предварительно приватизировав или нет?
Можно сделать через обмен, согласие тогда не нужно. Немного выгоднее будет ее приватизировать и продать.
2005-07-06 16:23:29
Ирина -> Андрею Владимировичу
Ирина: Три месяца назад продала квартиру. Документы были оформлены надлежащим образом, но сейчас покупатель требует расторжения сделки задним числом и возврата денег. Есть ли у покупателя основания для обращения в суд?
Самбуров А. В.:
Нужна конкретика.
Покупатель ссылается на то, что на стенах появились трещины, крайняя стенка сырая и на ней образовалась плесень.
Он видел это при просмотре. Шансов у него немного.
2005-07-06 16:24:44
Тема -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте.
А недвижимостью в ближайшем зарубежье?
Не занимаемся.
2005-07-06 16:27:20
Тема -> Андрею Владимировичу
Жаль. А не знаете, случайно, сколько стоит квартира, к примеру, в Ялте?
Порядка 40 тысяч однокомнатная.
2005-07-06 16:27:58
Артем Назаров -> Андрею Владимировичу
А какие проблемы возникают при покупке квартир в новостройках? И что лучше: вторичный или первичный рынок?
Долгострой, двойные продажи… Кто лучше: блондинки, или брюнетки?
2005-07-06 16:29:39
Татьяна -> Андрею Владимировичу
Интересует аренда недвижимости. Такие услуги вы оказываете?
Нет, только офисы (аренда).
2005-07-06 16:30:42
Артем Назаров -> Андрею Владимировичу
Мне больше брюнетки нравятся. Но, насколько я слышал, вторичный рынок наиболее предпочтителен. И квартиры на вторичке, дороже.
В новостройке, например, вы уверены, что до вас никто не жил, да и покупка квартиры на раннем этапе экономит 20-30% стоимости.
2005-07-06 16:31:25
Марина Н -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте!
У меня так уж получается, что никак не избежать переезда, надо менять квартиру. Проблема в том, что я не могу оценить ее по достоинству, то есть понятия не имею сколько она стоит и на что я могу рассчитывать. Квартира «двушка», м. «Щелковская», 1/5 кирпичного дома, 43/36/6. Скажите, пожалуйста, сколько за нее можно получить?
Может быть порядка 70-75 тысяч.
2005-07-06 16:32:11
Кирилл Шмаков -> Андрею Владимировичу
Ходят слухи, что будут меняться границы Москвы. В частности, что Люберцы и Мытищи станут-де территорией столицы. Есть ли основания для таких слухов?
Де-юре по-крайней мере по генплану до 2020 года не планируются.
2005-07-06 16:35:25
Светлана -> Андрею Владимировичу
А аренда в Подмосковье тоже есть?
Нет, только офисы.
2005-07-06 16:35:37
Маргарита -> Андрею Владимировичу
Меня интересует, к каким специалистам лучше обращаться для оценки жилья и как это все происходит?
Конечно к нам. Если вы воспользуетесь нашими услугами оценка производится бесплатно.
2005-07-06 16:36:23
Радоница -> Андрею Владимировичу
Чтобы познакомиться с предложением по офисам нужно к вам в офис приехать? Или где-то еще можно посмотреть?
Позвоните и подъезжайте. Нужно понять, что вам конкретно хотелось бы найти, чтобы работа была наиболее эффективной. Мы находимся на м. Лубянка, к нам легко добираться. Да и посмотреть, с кем собираешься сотрудничать никогда не лишне, не правда ли?
2005-07-06 16:36:55
Маргарита -> Андрею Владимировичу
Да, и сколько стоят услуги таких специалистов?
Пока не дорого, порядка 3 %.
2005-07-06 16:39:53
Влад Тамаренков -> Андрею Владимировичу
Уважаемый Андрей! После уточняющего вопроса, видимо, сюжеты перепутались, что неудивительно при таком вале вопросов. Поэтому позвольте мне повторить свой вопрос. Жена моего отца живет в Италии, но имеет в Москве двухкомнатную квартиру, где «прописана» она и ее дочь от первого брака. Мачеха (так условно назовем ее) хочет подарить мне эту московскую квартиру. Вопросы:
— какой налог я должен буду заплатить?
— должна ли дочь мачехи отказаться от своей доли в этой квартире?
— должен ли отказаться от своей доли в этой квартире мой отец (он «прописан» по другому адресу в Подмосковье)?
Квартира, о которой идет речь, приватизирована. Владелица квартиры — моя мачеха, но ее дочь там «прописана».
Заранее благодарен за вашу консультацию… и не взыщите за настырность.
Отец не собственник- значит не должен. Налог будет снижен, госдума приняла, президент подписал. Кстати можно оформить договор дарения в простой письменной форме — серьезная экономия.
2005-07-06 16:40:40
Мария -> Андрею Владимировичу
Какой договор необходимо оформлять при съеме квартиры, если выплачеваются только жилищно-коммунальные услуги?
В этом случае оплату квартиры вы можете проверять по квитанциям.
2005-07-06 16:41:23
Антон Усатов -> Андрею Владимировичу
Добрый день, в каком районе Москвы лучше приобретать жилье?
На предпочтение выбору влияет множество факторов. Что для вас важно?
2005-07-06 16:41:29
Радоница -> Андрею Владимировичу
Радоница: Чтобы познакомиться с предложением по офисам нужно к вам в офис приехать? Или где-то еще можно посмотреть?
Самбуров А. В.:
Позвоните и подъезжайте. Нужно понять, что вам конкретно хотелось бы найти, чтобы работа была наиболее эффективной. Мы находимся на м. Лубянка, к нам легко добираться. Да и посмотреть с кем собираешься сотрудничать никогда не лишне, не правда ли?
Да, конечно. Это даже не обсуждается. метро Лубянка. А адрес какой?
Большой Черкасский переулок, дом 7, 4 этаж, офис 417. До 19 часов.
2005-07-06 16:43:43
Катя -> Андрею Владимировичу
А существуют ли в настоящее время экологические актуальные карты Москвы и Московской области? Влияет ли как-то данный показатель на стоимость квартиры? Или в настоящее время это не так принципиально? Есть ли, так называемые, «черные районы» в Москве. Если вам известно, не могли бы подсказать?
Юго-Восток, в основном, худшие Капотня, Люблино.
2005-07-06 16:43:55
Наталья -> Андрею Владимировичу
Подскажите, пожалуйста, есть ли у вашей компании программы по кредитованию?
Мы можем оказать соджействие в получении кредита.
2005-07-06 16:47:18
Наталья -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте!
В условиях ипотеки банка сказано, что риэлтор получает 4% от стоимости квартиры, но квартиру для покупки я уже нашла. Мне все равно придется платить или можно договориться со специалистом о меньшей сумме ?
Можно, звоните.
2005-07-06 16:49:09
Жуков В -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте!
На ваш взгляд, новый ЖК — это шаг вперед или назад?
На наш взгляд новый ЖК нуждается в серьезной доработке.
2005-07-06 16:49:22
Антон Усатов -> Андрею Владимировичу
Спасибо, я имел ввиду как раз экологию. А север Москвы с точки зрения экологии?
Лучше, за исключением Коровино, Коптево.
2005-07-06 16:51:20
Пузиков -> Андрею Владимировичу
Как вы считаете, реформа ЖКХ и неизбежный подъем тарифов на все услуги не ударит по рынку недвижимости в целом и по развитию ипотеки в частности?
В прямой зависимости эти величины не состоят.
2005-07-06 16:52:04
Кириякос -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте, возможно ли купить квартиру гражданину другой страны, на каких условиях, какие документы?
Можно купить, выше госпошлина на регистрацию.
2005-07-06 16:54:11
Кириякос -> Андрею Владимировичу
Можно сделать в любом агентстве или в вашем?
Мы заинтересованы, чтобы в нашем. Тел.: 206-88-82.
2005-07-06 16:56:20
Надежда Ивановна -> Андрею Владимировичу
С кого, как правило, берется комиссия риэлтором при совершении сделки купли-продажи?
По договоренности. Если вы продавец, как правило с вас, но может быть и с покупателя. Если мы ищем вам квартиру и подготавливаем сделку, наши услуги стоят для вас порядка 3%.
2005-07-06 17:00:03
Владимир Ильич -> Андрею Владимировичу
Имеет ли право Департамент муниципального жилья давать на руки очереднику 1983 года смотровой в строящемся доме? А туда меня даже не пускают строители!
Департамент не занимается вопросом выдачи смотровых в строящихся домах, они выдают ордера на просмотр готовых квартир. Квартиру Вы можете попытаться посмотреть, узнав имя застройщика и договорившись о просмотре с человеком, который специально для этого находится на объекте.
2005-07-06 17:02:53
Цуканова Ольга -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте.
а в регионах квартиры вы помогаете продать?
Это не совсем эффективно. Лучше обратиться к местным хорошо зарекомендовавшим себя риэлторским компаниям.
2005-07-06 17:03:41
Цуканова Ольга -> Андрею Владимировичу
У меня квартира в Рязани. Местные агентства меня как-то не впечатляют. Хотелось бы обратиться в московское. Но не знаю, есть ли смысл. Квартиру хочу продать или обменять в Москве, с доплатой.
Что касается московской части решения проблемы, рады Вам помочь, возможно можем порекомендовать и рязанскую компанию, лучше если она входит в РГР.
2005-07-06 17:08:56
Ирина -> Андрею Владимировичу
Какова ваша практика в подготовке документов на приобретаемую квартиру? Придётся мне самой бегать за справками?
Нет, не придется. Мы возьмем это на себя.
2005-07-06 17:11:35
Сорокина Людмила -> Андрею Владимировичу
Может быть этот вопрос уже задавали, не успела все прочитать. А договоры долевого строительства вы заключаете? И насколько ниже стоимость квартиры на этапе строительства по сравнению с квартирой в строящемся доме? Какие примерно сроки строительства?
Да заключает инвестор-застройщик. Мы продаем, ведем договорную базу. Можно сэкономить до 30%.
В некоторых уникальных случаях.
2005-07-06 17:11:43
Юлия -> Андрею Владимировичу
Нет времени оформить на себя наследование квартиры. Можете помочь? Цена?
Помочь можем. Цена — божеская. Звоните.
2005-07-06 17:13:49
katastroffa -> Андрею Владимировичу
А в среднем, за какой период времени удается подобрать квартиру? Контролировать сделку будет какой-то конкретный менеджер?
Все зависит от ваших требований. Можем попытаться, если хотите, вам помочь. Сделку будет вести конкретный менеджер, контролировать — директор.
2005-07-06 17:14:41
Арсений -> Андрею Владимировичу
Извините за «дурацкий» вопрос. А гараж купить поможете?
В принципе, да.
2005-07-06 17:15:00
Мария -> Андрею Владимировичу
Дело в том, что участковый спрашивает договор, т. к. съемная квартира, что нужно сделать?
Договор должен носить возмездный характер, должна быть указана какая-то цена, может быть примерно равная плате за ЖКХ.
2005-07-06 17:16:25
Тамара -> Андрею Владимировичу
Немного неуместный, может быть вопрос. Консультируете ли вы по вопросам недвижимости для внесения в брачный договор?
Проконсультировать мы, разумеется, можем. Звоните, приходите. Будем рады вам помочь.
2005-07-06 17:17:51
Виталий -> Андрею Владимировичу
Я покупаю квартиру на вторичном рынке. В квартире сделана перепланировка: совмещен санузел и увеличен дверной проем (брано 20 см несущей стены). Подскажите, какие документы должны быть оформлены у продавца данной квартиры при продаже такой квартиры.
Разрешение на перепланировку необходимо предоставить продавцу.
2005-07-06 17:18:01
illia -> Андрею Владимировичу
Приватизировать квартиру через вас можно? И сколько это стоит? А сколько занимает времени?
Нет.
2005-07-06 17:18:25
Михаил Васильевич -> Андрею Владимировичу
Сделали перепланировку квартиры, но не зарегистрировали её. Что делать, если продать хотят срочно?
Можете, но лучше позвонит, вопрос довольно щепетильный.
2005-07-06 17:19:31
Владимир Ильич -> Андрею Владимировичу
Я возвращаюсь к своему вопросу о выдаче смотрового. Уточню обстоятельства: смотровой талон мне выдали на прошлой неделе в Департаменте жилья Восточного округа (напомню, что речь идет о строящемся доме на Челябинской улице, дом 19). Меня туда не пускают строители. Не получится ли так, что квартира не будет отделана как следует и не будет сдана «под ключ»? Да и планировку я хотел бы посмотреть. Все-таки имеют ли право работники Департамента жилья ВАО давать смотровой талон до сдачи объекта в эксплуатацию?
Смотровой ТАЛОН выдали вам правомерно. Вы должны добиться от застройщика разрешения на просмотр объекта. Чем они мотивируют свой отказ?
2005-07-06 17:19:32
gief пушистая -> Андрею Владимировичу
Приветствую.
Можно ли задать такой вопрос. При подборе варианта покупки квартиры вы используете собственную базу? Или общедоступные риэлторские базы? Просто этот вопрос достаточно принципиален.
Есть эксклюзивные варианты, но их конечно значительно меньше, чем в общедоступных базах.
Еще имеются менее доступные базы данных профессиональные.
2005-07-06 17:20:32
gief пушистая -> Андрею Владимировичу
Не нашла ссылку на ваш сайт. Подскажите, пожалуйста.
Сайт в данный момент на реконструкции. Скоро сможете посмотреть.
2005-07-06 17:21:54
Елизавета -> Андрею Владимировичу
Уважаемый Андрей Владимирович, очень нравятся ваши ответы, спасибо. Подскажите, пожалуйста, где о вас посмотреть-почитать?
Спасибо. Мой мобильный: 517-57-75. Почитать можно отдельные статьи в газетах.
2005-07-06 17:23:59
Евгения -> Андрею Владимировичу
С какого года введена приватизация для несовершеннолетних?
С августа 1994 года.
2005-07-06 17:24:29
Мария -> Андрею Владимировичу
Хотелось бы посмотреть на ваши предложения по квартирам. Вы на выставках бываете?
Да, бываем. Можете, не дожидаясь выставки, приехать к нам в офис.
2005-07-06 17:27:08
Татьяна Петровна -> Андрею Владимировичу
При заключении брачных контрактов нужно как-то оформлять недвижимость? Я не поняла.
Если вы желаете включить условия раздела недвижимости в брачный контракт — кто вам запретит?
2005-07-06 17:27:19
Вика -> Андрею Владимировичу
Добрый вечер! А мне интересно, если я являюсь собственником квартиры, я могу туда «прописывать» и так же легко «выписывать» кого угодно? Спасибо.
Кого угодно — нет. Все зависит от того, кого вы хотите «прописать» или «выписать» и от площади квартиры. Цыганский табор вы вряд ли «пропишите».
2005-07-06 17:27:38
Елизавета -> Андрею Владимировичу
С удовольствием почитаю, а где?
Когда-то «Комсомольская правда», «Экономика и жизнь», «КДО».
2005-07-06 17:28:31
grief пушистая -> Андрею Владимировичу
Вы подскажите ссылку, я поставлю в избранное.
Напишите свой адрес, мы, когда поменяем свой — пришлем вам весточку.
2005-07-06 17:30:19
Лиза -> Андрею Владимировичу
Спасибо за ответы. Очень познавательно. Но только денег все равно пока на квартиру нет -(((
Желаю, чтобы это было только пока.
2005-07-06 17:32:34
Наталья -> Андрею Владимировичу
Хочу продать квартиру в четырехэтажном доме с деревянными перекрытиями, но знаю, что многих смущают такие перекрытия. Реально ли осуществить такую сделку или придется ждать расселения?
Звоните. Мы порекомендуем вам, ознакомившись с конкретикой. Тел.: 206-88-82.
2005-07-06 17:32:46
*** -> Андрею Владимировичу
Хочу в тайне от мужа приобрести квартирку. Устроите?
Легко, тссс.
2005-07-06 17:33:11
Семен -> Андрею Владимировичу
Да, про цикличность рынка все правильно. Не знаю, составляет ли циклическая волна именно 6-7 лет. Это все интересно, конечно.
А что касается законов. На ваш взгляд, что нужно поменять в них? Что не так?
Иногда в процессе написания законов не совсем учитывается мнение практиков рынка.
2005-07-06 17:34:25
ИВ. Акорева -> Андрею Владимировичу
Кредиты на квартиры оформляете?
Способствуем в получении.
2005-07-06 17:34:52
ИВ. Акорева -> Андрею Владимировичу
И какие кредиты? Какие ставки? Сколько нужно иметь накоплений, чтобы купить квартиру?
Не менее 20% от стоимости жилья.
2005-07-06 17:36:20
ИВ. Акорева -> Андрею Владимировичу
А с какими банками сотрудничаете?
С 5-6 банками.
2005-07-06 17:36:52
ИВ. Акорева -> Андрею Владимировичу
Что является обеспечением кредита? Или это ипотека? Если ипотека, нужно ли дополнительно подтверждать доход и искать поручителей?
Есть различные варианты, но, как правило, существует стандарт.
2005-07-06 17:37:41
Валерия Петровна -> Андрею Владимировичу
Уважаемый Андрей, можно ли у вас в агентстве получить юридическую консультацию по обмену жилья? И на каких условиях?
Консультацию получить можно. Условия обсудим по тел.: 206-88-82.
2005-07-06 17:38:57
Семен -> Андрею Владимировичу
А практики рынка, насколько я понимаю, агентства недвижимости? И также застройщики, девелоперы и пр. Я пытаюсь все понять, а частное лицо — жильца,покупателя,нанимателя закон защищает или нет? Ведь, вроде бы, «закон о долевом строительстве» (оскомину уже набили) должен защищать потенциального покупателя. А что выходит? Введение в действие закона реально повысило цены? Или пока лето и это не очень заметно?
Оно слишком защищает покупателя и очень портит жизнь застройщиком, хотя уже сейчас существуют изящные схемы его обойти.
2005-07-06 17:40:34
Константин -> Андрею Владимировичу
Если коротко, какое самое на ваш взгляд, неудачное новшество в новом Жилищном кодексе?
Не прописаны права ТСЖ.
2005-07-06 17:42:58
Семен -> Андрею Владимировичу
Семен: А практики рынка, насколько я понимаю, агентства недвижимости? И также застройщики, девелоперы и пр. Я пытаюсь все понять, а частное лицо — жильца, покупателя, нанимателя закон защищает или нет? Ведь, вроде бы, «закон о долевом строительстве» (оскомину уже набили) должен защищать потенциального покупателя. А что выходит? Введение в действие закона реально повысило цены? Или пока лето и это не очень заметно?
Самбуров А. В.:
Оно слишком защищает покупателя и очень портит жизнь застройщиком, хотя уже сейчас существуют изящные схемы его обойти.
Я слышал об этих схемах. Меняется договор. И тогда, по нормам законодательным он уже не регулируется, насколько я понимаю, существующими правовыми актами. Или есть что-то еще? Если я ошибаюсь в чем-то, поправьте. Хотелось бы разобраться.
Лучше позвоните, если Вам интересно. Можно обсудить более предметно интересующие вас вопросы.
2005-07-06 17:43:56
Семен -> Андрею Владимировичу
С другой стороны, застройщики также должны существовать в условиях конкурентного рынка. Иначе — нам никогда не избавиться от халтуры, разгильдяйства и т. п.
Но нельзя с водой выплескивать ребенка.
2005-07-06 17:45:03
Семен -> Андрею Владимировичу
Хотя, конференция заканчивается, а тема не на один час обсуждений. Я думаю, что стоит освободить место для других посетителей.
Спасибо.
2005-07-06 17:45:04
Константин -> Андрею Владимировичу
А что бы вы добавили, коротко..?
Это тема дискуссии, а сейчас я не располагаю достаточным временем. Извините.
2005-07-06 17:51:31
настя -> Андрею Владимировичу
В начале 90-х гг. моими бабушкой и мамой была приватизирована наша трехкомнатная квартира. Квартира была получена в результате съезда: квартира бабушки + квартира, полученная на меня и маму. То есть изначально в ней имеется и моя лепта тоже.
Я была «прописана» в этой квартире с 1981 года вместе с мамой и бабушкой, то есть с момента съезда. В приватизации я не участвовала, так как в то время, документы оформлялись только на совершеннолетних жильцов. Квартира была в равнодолевой собственности. Когда я достигла совершеннолетия и подняла вопрос о включении меня в состав собственников, родителями этот вопрос был замят, мол, я и так тут «прописана». Год назад бабушка умерла и мама стала единственным собственником квартиры. Теперь на основании того, что я не являюсь собственником, а только зарегистрирована в квартире. Отец пытается ограничить мое пользование квартирой. Он запрещает моему мужу (законному) появляться и ночевать в ней, настаивает на том, чтобы я имела доступ только к одной комнате и говорит, что не позволит мне в случае рождения у меня ребенка разместить его в этой квартире и зарегистрировать его по местожительству матери.
У меня два вопроса: насколько правомочны действия моего отца.
Имею ли я возможность получить право собственности на 1/3 квартиры, пусть через суд, с учетом того, что мои права при приватизации не учитывались, а часть площади давалась на меня?
В приватизации я нигде и никогда не участвовала.
Заранее большое спасибо.
Да, у вас есть шансы в суде.
2005-07-06 17:53:09
mailoleg -> Андрею Владимировичу
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Так вот, в 2000 году я «выписался» из неприватизированной квартиры родителей (как сказали, на срок учебы), и мне поставили на месте учебы штамп о временной «прописке» в общежитии на срок до 1 июля 2005 года.
Такой вопрос: мои родители отказываются меня обратно «прописывать» – некоторые разногласия, говорят – мол, «прописывайся» у жены!!! Сейчас живу с родителями жены незарегистрированно. Понятно, что они постоянно меня «прописывать» не хотят. Могу ли я как-то сделать, чтобы обратно «вписаться» в квартиру родителей? При выписке писал заявление: «прошу снять с учета в связи с обучением в таком-то городе…» Неужели все потеряно?
Спасибо огромное.
По-моему, если есть выписка по месту учебы, то можно побороться.