Жилищное законодательство. Консультации
Уважаемые читатели и гости нашего сайта, у вас есть уникальная возможность в режиме «реального времени» задать вопросы юристу, который помогает вам в решении жилищных проблем на сайте газеты «Квартирный ряд».
Пантюшов Олег Викторович
Независимый юрист. Окончил Московскую государственную юридическую академию (МГЮА). В качестве юриста работает с 1999 г. Состоит в Союзе юристов Москвы.
2005-06-22 15:01:47
Семенова -> Олегу Викторовичу
Нужно ли приватизировать дачу, если имеем на руках свидетельство о праве собственности на землю, план земельного участка и план дома, оформленного в 1994 году.
Приватизация — это передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в собственности государства. Дачу же вы либо купили, либо построили и т. д., т. е. это уже ваша собственность.
2005-06-22 15:02:52
Читатель газеты -> Олегу Викторовичу
Уважаемая редакция!
Совсем недавно приобрела 3 ваших газеты. Очень приятно, что теперь есть к кому обратиться за профессиональной консультацией. Я обращалась к юристу, но по существу никакого ответа не получила. Поняла только одно, что наши права теперь сильно ущемлены.
Мы живем в г. Железнодорожный московской области. Квартира 2-комнатная, служебная (я работала дворником). Прописаны в ней: я, мой бывший муж, «чернобылец» 1-го призыва, дочь, её ребенок 2,5 лет, бывший муж дочери, который не появляется уже где-то месяцев 8.
В этом году наш дом сносят. Но очередь на расширение мы не становились. Нам говорили, что раз дом на снос, а у вас разные семьи – вы и так получите отдельное жилье. Пожалуйста, разъясните нам на что мы имеем право?
При расселении положено предоставить каждой семье отдельную квартиру, причем независимо от того стояли ли вы на очереди на улучшение.
2005-06-22 15:07:49
Алла -> Олегу Викторовичу
Можем ли мы получить две квартиры при сносе пятиэтажки, если договор социального найма один (проживаем в двух смежных комнатах коммуналки), а фактически две семьи: я с сыном 18 лет и матерью, дочь с зятем. Что для этого нужно сделать?
Вам должны предоставить две квартиры, т. к. у вас разные семьи. Когда вам будут предоставлять варианты для расселения это будет учитываться, если это не учтут — обратите внимание на это, и не соглашайтесь на предложенные варианты, ущемляющие ваши права. Тогда дело по выселению будет передано в суд, где будет принято законное решение.
2005-06-22 15:12:50
Юрий -> Олегу Викторовичу
Под угрозой бандитов (свидетелей нет) женщина с 5 летним ребенком, 8 лет назад была выписана (г. С-Петербург) в область, а ее квартира продана. Как сейчас можно вернуть квартиру?
В данном случае нужно предъявлять иск в суд о признании соответствующей сделки недействительной, т. к. это произошло под влиянием угрозы. Но в суде будет нужно доказать данный факт (ст. 56 ГПК РФ). Также можно обратиться в милицию о возбуждении уголовного дела.
2005-06-22 15:16:49
Эльвира -> Олегу Викторовичу
Я прописана у мужа почти 2 года (до принятия нового ЖК), проживаем в 2-х комнатной малогабаритной квартире на 46 кв. м (отец, мать, муж, я), мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 1985 года. Отец и мать разведены (почти 9 лет). Свекровь недавно ходила в жилищный отдел, и ей сказали, что при распределении квартир, на меня не будут выделяться квадратные метры. И сказали, что мы можем расcчитывать на 3-комнатную квартиру. Как же так!!!! Если кто владеет информацией по поводу того имею ли я право на дополнительные метры как жена очередника, и можем ли мы просить разные квартиры? Буду благодарна за любую информацию.
Спасибо.
Вы проживаете в квартире, поэтому, при предоставлении нового жилья вас обязаны обеспечить площадью по социальной норме как всех — 18 кв. м.
2005-06-22 15:26:09
саша -> Олегу Викторовичу
Наш дом — пятиэтажку собираются сносить. У нас двухкомнатная малогаборитная приватизированная квартира. Прописаны трое — дочь шесть лет (но бывшая жена не дала ее при рождении удочерить, так как хотела получать пособие матери-одиночки), я , бывшая жена. Собственник дочь. Несколько лет назад я продал свою комнату в коммунальной квартире и прописался в квартиру жены и дочери. Когда деньги за комнату закончились, жена нашла другого друга себе. Когда я прописывался, то не знал всех тонкостей и законов, поэтому не претендовал на долю. После введение нового ЖК — мое положение заметно пошатнулось , так как моя бывшая меня шантажирует — не будешь давать денег — выгоню, дескать новый закон на ее стороне, но собственник не бывшая жена, а наша с ней шестилетняя дочь, а она опекун, но жена не дает мне удочерить дочь, так как уже сказано выше хочет получать пособие. С женой мы официально развелись. ВОПРОС — ЧТО ПРИ СНОСЕ ДОМА Я ПОЛУЧУ? Для меня это единственное жилье, идти мне некуда.
Вы имеете право пользования квартирой, поэтому, при сносе дома и предоставлении другого жилья ваше право пользования сохранится, т.е. будете проживать в предоставленной квартире на тех же основаниях.
2005-06-22 15:31:00
Елена -> Олегу Викторовичу
Пытались оформить регистрацию на 5 лет в квартире у гражданского мужа. Отказали. Но, в случае официального брака, сказали, что оформление такой регистрации возможно. Это действительно так?
В случае оформления законного брака — супруг вправе вселить с согласия остальных постоянно проживающих в данной квартире свою супругу, причем в независимости от нормы жилой площади.
2005-06-22 15:32:59
Александр -> Олегу Викторовичу
Год назад развелся с женой. В период брака приобрели квартиру. Деньги на покупку брали в кредит, все кредиты оформлены на меня. В настоящее время задолженность погашена. Имеет ли право моя бывшая супруга претендовать на квартиру?
Т.к. все платежи за квартиру выплачены только за счет одного из супругов, то имущество не считается совместно нажитым. Однако, возможны судебные споры по этому поводу.
2005-06-22 15:37:13
Максим -> Олегу Викторовичу
После покупки квартиры есть какая-то компенсация. Что это за компенсация?
При приобретении жилья покупатель вправе воспользоваться имущественным вычетом — освобождение от налога на доходы до погашения всей суммы, потраченной на приобретение жилья. Ст.220 Налогового кодекса РФ. Решение о предоставлении данного вычета принимает налоговая инспекция.
2005-06-22 15:39:16
Андрей -> Олегу Викторовичу
Хотим создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья).
В доме все квартиры покупные.
Что для этого нужно?
Прежде всего, купите ЖК РФ, желательно с комментариями, где есть отдельная глава посвященная ТСЖ, т. к. в рамках данной конференции невозможно ответить на такой объемный вопрос. Главное — необходимо провести собрание собственников — оно правомочно принять решение о создании ТСЖ — это юр. лицо и создается в порядке установленном законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
2005-06-22 15:41:30
Александр -> Олегу Викторовичу
А как доказать, что выплаты были сделаны одной только стороной? Ведь супруга в этот период также работала. Фактически мы жили на ее средства. Или это не имеет значения?
Тогда, вероятно, будет признано, что квартира входит в общее совместное имущество. Семейный кодекс РФ устанавливает, что независимо от того, на кого фактически оформлено имущество, нажитое в браке признается общим.
2005-06-22 15:43:16
Юлиана -> Олегу Викторовичу
Мне родители год назад купили квартиру.
Я собственник. Через полгода я вышла замуж и прописала мужа.
Сейчас мы разводимся.
Муж не хочет выписываться. Что мне делать?
Судебная процедура — на основании ст.31 ЖК РФ — право собственника выселить бывшего супруга в случае прекращения брака. Суд по месту нахождения недвижимости.
2005-06-22 15:44:51
Тимур -> Олегу Викторовичу
Олег Викторович, добрый день!
У меня вопрос по поводу компенсаций и налоговых вычетов при покупке квартиры. Каков их объем? И какова процедура оформления?
Дорый день, Тимур. В рамках данной конференции наверное не смогу полно ответить. Можете после обратиться ко мне по электронной почте. Сначало нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении имущественного вычета и приложить необходимый перечень документов (ст.220 НК РФ). Налоговики рассмотрят и примут решение — положительное решение — основа для предоставления вычета. Обращаетесь к работодателю — с вас прекращают взимать налог на доходы до погашения сумм, потраченных на жилье. Вычет предоставляется один раз в жизни.
2005-06-22 15:46:25
Илья -> Олегу Викторовичу
Мы хотим продать квартиру и купить новую. Но у нас дочь — ей 3 года. Она прописана. Нам сказали что мы не можем ее выписать из данной квартиры без опекунского совета.
Правда ли это?
Необходимо согласие органов опеки, в противном случае сделка может быть признана недействительной.
2005-06-22 15:47:21
АЛЕКСЕЙ -> Олегу Викторовичу
Скажите пожалуйста,каким путём мне можно передать в собственность свою квартиру человеку, который не состоит со мной в родстве
Оформить сделку — продать, подарить, обменять и др. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
2005-06-22 15:52:09
Елена -> Олегу Викторовичу
У моего мужа есть дети от предыдущих браков. Квартира, в которой мы живем, приобреталась во время брака на наши общие деньги. У нас – двое детей. Собственником квартиры официально являюсь я. Насколько я понимаю, квартира считается общей собственностью супругой. Скажите пожалуйста, могут ли дети моего мужа от предыдущих браков претендовать на наследство, в том числе и на нашу квартиру?
С уважением, Елена.
Дети — наследники по закону, поэтому, если не будет завещания все дети наследодателя будут наследовать имущество, входящее в нследственную массу. Доля вашего супруга в квартире будет являться таким имуществом.
2005-06-22 15:52:12
Татьяна Петровна -> Олегу Викторовичу
Олег Викторович!
Мы с гражданским мужем купили в собственность (долевая 50%/50%) землю. Сейчас строим там дом. Каким образом потом можно будет оформить дом также в долевую собственность? И возможно ли это?
При регистрации права собственности на дом оформите долевую собственность. Это возможно, нет проблем.
2005-06-22 15:54:00
Опять Максим -> Олегу Викторовичу
Я задавал сейчас вопрос: «После покупки квартиры есть какая-то компенсация?» Что это за компенсация?
Спасибо за точный ответ, но в какую инстанцию мне обратиться за этой компенсацией?
Решение о предоставлении имущественного вычета принимает налоговая инспекция.
2005-06-22 15:55:10
Евгения Субботина -> Олегу Викторовичу
Можно ли разменять неприватизированную квартиру?Если-да, что нужно для этого сделать? Спасибо.
Право на обмен социального жилья закреплено в Жилищном кодексе РФ. Заключается договор обмена с согласия наймодателя. Запрет на обмен может быть дан только в строго ограниченных случаях.
2005-06-22 15:56:05
Натали -> Олегу Викторовичу
Не секрет, что в Москве продают регистрацию. Это к слову. А чем отличается официально оформленная регистрация от такой вот купленной? Или разница только в простоте оформления?
Если регистрацию делает добросовестный посредник, то все нормально, регистрация считается законной.
2005-06-22 15:56:28
Сергей -> Олегу Викторовичу
Как без процесса купли-продажи сейчас можно обменять квартиру с меньшей на большую с доплатой?
Мена — обмен равноценного имущества, поэтому, наличие доплаты исключает мену.
2005-06-22 15:56:49
Натали -> Олегу Викторовичу
Какие жилищные программы в настоящее время действуют в Москве?
Например, программа «Молодой семье — доступное жилье».
2005-06-22 15:57:53
Студент -> Олегу Викторовичу
Какой договор нужно оформить с хозяйкой квартиры при ее съеме, чтобы максимально обезопасить себя? Нужно этот договор заверять у нотариуса?
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения такого договора, но по желанию сторон это можно сделать.
2005-06-22 15:59:22
Тимур -> Олегу Викторовичу
Олег Викторович! Оставьте свой адрес, пожалуйста. Как с Вами связаться?
Тел. 265-48-85, 8 (926) 536-93-00.
2005-06-22 16:00:33
Юлия -> Олегу Викторовичу
В случае сноса нашей пятиэтажки, может ли мой муж получить жилплощадь, если прописан он у меня, но имеет белорусское гражданство?
По общему правилу социальное жилье негражданам не предосталяется, если иное не установлено международным договором.
2005-06-22 16:02:06
Katastroffa -> Олегу Викторовичу
А в каких документах надо искать адреса переселения, сноса ветхих домов и пр? Есть ли они в свободном доступе в Интернет?
Зайдите на сайт правительства Москвы.
2005-06-22 16:03:28
Екатерина -> Олегу Викторовичу
Могу ли я прописаться в Москве у своих родственников, а жить в другом месте. Но так чтобы они не платили за меня е начисления?
Представляется, что нужно оформить завещание, это все решается индивидуально.
2005-06-22 16:06:41
Краснова Елена -> Олегу Викторовичу
С хозяйкой был оформлен договор аренды на год, трехсторонний договор (третья сторона — агентство недвижимости. В результате, хозяйка нарушила условия договора. Мы расстались раньше. Скажите, кроме того, что агентство ищет квартиру, хозяйка в соответствии с договором возвращает небольшую часть недег, она еще какую-то ответственность несет? Ведь пришлось переехать буквально за несколько часов…
Поцедура расторжения договора найма достаточна строгая. Односторонее расторжение договора только в суде. Вы не обязаны были съезжать за «несколько часов».
2005-06-22 16:22:11
Август -> Олегу Викторовичу
В Гражданском кодексе существует понятие — коммандитное товарищество. Многие строительные фирмы используют его для привлечения желающих купить жильё для инвестирования строительства. Как новое законодательство в этом случае страхует людей?
С 01.04.2005 г. действует закон «О долевом участии в строительстве», там прописаны все моменты.
2005-06-22 16:43:21
андрей -> Олегу Викторовичу
Подскажите пожалуйста, насколько законно требование договора инвестирование оплачивать коммунальные платежи начиная от даты приёмки дома госкомиссией до конца года одним платежом, т.е. сразу при получении ключей(у меня получается сразу за 9 месяцев)?
И как рассчитывается величина платежей если в квартире ещё никто не прописан?
Такие требования незаконные. Коммунальные платежи вносятся ежемясячно, причем не в пользу застройщика.
2005-06-22 16:48:02
Егор -> Олегу Викторовичу
Мне жена дала доверенность на приватизацию своей квартиры в 2004 году, а сегодня выясняется, из-за того, что мосрегистрация почила в бозе и теперь есть только росрегистрация в жилищных отделах москвы людей заставляют ехать в свои нотариальные конторы (где делали ранее) и просить нотариуса, чтобы он бесплатно исправил там одну строчку на другую и поставил свою подпись. Знаем, что во многих нотариальных конторах эта процедура проходит совершенно безболезненно, хотя нам наш нотариус долго морочила голову , пытаясь убедить, что исправленную доверенность никто не примет, вообщем, у нас с ней получился очень неприятный инцендент и мы ушли ни с чем. Но суть все же не в этом, а в том, что надо ли действительно, исправлять/ делать по новой эту доверенность, ведь суть, от перемены мест слогаемых, как известно, не меняется, а бедному горожанину придется выкладвать довольно кругленькую сумму (цены на нотариальные услуги с января 2005 года существенно возросли!)
Исправление вносить не требуется. Т.к. доверенность выдана в период, когда регистрирующий орган носил прежнее название. Таким образом, доверенность имеет юридическую силу.
2005-06-22 16:57:06
галина викторовна -> Олегу Викторовичу
Может ли стать препятсвием для оформления приватизации тот факт, что несовершеннолетнего ребенка только что выписали из квартиры одного родителя и прописали у другого, в пока еще неприватизированной квартире. То есть, не возникнут ли здесь органы опеки, мотивируя тем, что там квартира неприватизированная и не потребуют ли дать ему здесь долю. Хотя мы действуем как раз из интересов ребенка, выписали из однокомнатной квартиры и прописали в двухкомнатную к маме и бабушке. Исходя из того, что со временем эта квартира полностью достанется ему. Заранее спасибо.
Не должно быть проблем, если переселение произошло в соответствии с законом.
2005-06-22 17:11:30
гость -> Олегу Викторовичу
Организацией в 1992 году у «Мосжилцентрсервиса» была приобретена за плату для своего сотрудника квартира в доме ТСЖ. Вселение сотрудника в данную квартиру было осуществлено в 1993 году на основании ордера. В Правлении ТСЖ отсутствуют документы, подтверждающие оплату организацией вышеуказанной квартиры. В настоящее время жилец этой квартиры требует от Председателя Правления выдачи справки о выплаченном пае для оформления права собственности на данную квартиру (для приватизации). Прошу разъяснить правомочные действия председателя правления, желательно со ссылкой на документы, регламентирующие их.
Не совсем понятны обстоятельства дела. Если квартира была приобретена — должен сохраниться договор купли-продажи. Также нужно выснить — ТСЖ или ЖСК образованы в доме. В ТСЖ нет паев, паи существуют только в ЖСК. Таким образом, квартира в ЖСК. Договор купли-продажи должен быть учтен в БТИ.
2005-06-22 17:19:56
Александр -> Олегу Викторовичу
В ЦАО я прописан с сыном в 2-ух приватизированных комнатах(30 кв.м.) коммунальной квартиры(общая:101кв.м.) в аварийном доме.Как решается этот вопрос при расселении?Что нам могут предложить?Необходимо ли что-то доплачивать и за что?
Обязаны предложить отдельную благоустроенную квартиру.
2005-06-22 17:34:01
Марина Уткина -> Олегу Викторовичу
Мои родители собираются приватизировать 3-комнатную квартиру. В местном ЖКУ у меня попросили справку о временной регистрации за период с 1992-95 г.г., когда я не была «прописана» в этой квартире. Тогда я училась, работала и жила в другом городе. Имеют ли право чиновники требовать справку и зачем?! (Они утверждают, что я не могу участвовать на равных в приватизации в отличие от остальных членов семьи: отец, мать, сестра). В период с 1995 г. по настоящее время я остаюсь «прописанной» в этой квартире. Каких прав я могу лишиться в этом случае, и что мне делать?!
В приватизации вправе участвовать все проживающие на момент приватизации квартиры граждане. Вы вправе участвовать в приватизации.