Сколько стоит недвижимость в Петербурге
Специалисты петербургского агентства недвижимости «Бекар» ответят на вопросы о ценах на недвижимость в Петербурге. Темы конференции: районы Петербурга, особенности жилого фонда, инвестиции в жилую недвижимость, особенности спроса и предложения и т.д.
Овчинникова Наталья Владимировна
Руководитель отделения «Алексеевское» Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»
2005-10-05 11:38:35
Наталья -> Наталье Владимировне
Добрый день. Хотелось бы узнать общую картину с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Насколько отличается стоимость квартир в Питере от стоимости квартир в Москве?
Добрый день! Извините, рынок Москвы комментировать не стану, это удел московских риэлторов.
Что касается цен на недвижимость в Петербурге, то в зависимости от типа дома, местонахождения и многих других факторов они колеблются от 700 долларов за метр квадратный до 12000.
Типовое жилье/корабли, 504, 137, 600.11, 606 , 121 серии/ — от 900 до 1200 за кв. м
«Брежневки», «хрущевки» — от 850 до 1000
Квартиры в Центральных районах площадью от 80 м от 1500-2000 до 4500
Элитное жилье от 2900-3500 до 12000
2005-10-05 11:39:22
Катерина -> Наталье Владимировне
Татьяна, здравствуйте.
А какие районы Санкт-Петербурга считаются элитными? И какова стоимость квадратных метров?
Здравствуйте! Элитными районами в Санкт-Петербурге считаются район Золотого треугольника ограничен Набережной Невы, Фонтанкой, Невским пр. и прилегающими к нему улицами, проспектами и площадями, Каменный, Крестовский о-ва, набережные Невы. В Московском районе — это Парк Победы, Московская. Приморский район — Черная речка.
2005-10-05 11:40:01
Евгений -> Наталье Владимировне
Добрый день, интересует стоимость двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Скажем, Московский проспект.
Двухкомнатная квартира на Московском проспекте, в зависимости от местонахождения, состояния квартиры, парадной и дома стоит от 1200 до 2000 у.е. за кв. м.
2005-10-05 11:41:40
Инесса -> Наталье Владимировне
Здравствуйте. А какова ситуация с ипотечными кредитами? Какие проценты? Насколько развита данная схема продажи недвижимости?
Большинство банков до сих пор работает с «белым» доходом, реже — берут в расчет «серые» з/п, и уж совсем редко, когда учитывают «черную» з/п. От формы дохода зависит процентная ставка по кредиту: для «белого» дохода она равна 10,5%, для «серого» – 12-13%, а для «черного» – 15%. Рассмотрение заявки о предоставлении кредита в некоторых банках бесплатно, в некоторых – 1-2 тыс. руб.
2005-10-05 11:44:37
Татьяна Ильинична -> Наталье Владимировне
Сколько стоят 1-комнатные новые квартиры, юго-запад?
Цена колеблется от 900 до 1200 у.е за кв. м. «Хрущевки» от 750 до 1000 у.е.
2005-10-05 12:43:16
ВИОЛА -> Наталье Владимировне
Добрый день!
Сколько примерно стоит квартира в «хрущевке» площадью 60 кв. метров?
В Петербурге таких «хрущовок» я не знаю, вероятно, такая площадь вместе с площадью балкона. 3-4-комнатная квартира, площадью от 47 до 57 кв. м может быть продана за 1000 у.е. за кв. м.
2005-10-05 15:10:36
Дмитрий -> Наталье Владимировне
Сколько же стоит квартира в Санкт-Петербурге на первичном рынке?
От 750 у.е. за кв. м до 3500 за кв. м. В зависимости от типа дома, степени элитности, количества комнат, наличия отделки.
2005-10-05 15:30:59
Федор -> Наталье Владимировне
Здравствуйте.
Насколько опасно покупать строящееся жилье в Петербурге? Стоит ли «экономить» покупая квартиру в строящемся доме, или лучше потратиться, но купить уже готовую квартиру?
В любые времена безопасно приобретать недвижимость в собственность, вне зависимости от ее местонахождения, что касается первичных объектов недвижимости Петербурга, то их я рекомендую приобретать, обратившись в одно из ведущих агентств нашего города.
2005-10-05 15:39:03
Доротея -> Наталье Владимировне
Скажите, пожалуйста, каковы расценки на аренду квартир в Петербурге (1-2 комнатные). Какие районы наиболее приемлемы для этого (по ценам и по качеству)?
Я специалист по продажам объектов недвижимости, поэтому оценка приблизительна: 1-комнатные квартиры в непосредственной близости от метро — от 30 до 40 метров, в зависимости от наличия в ней мебели , либо отсутствия — от 250 до 350 у.е. в среднем 2-комнатные от 300 до 450 у.е. в среднем. Это цены на типовое жилье.
2005-10-05 15:40:50
Федор -> Наталье Владимировне
Татьяна, ответьте, пожалуйста, еще на один мой вопрос:
Я человек, «живущий в Интернете», поэтому мне легче узнать информацию о недвижимости в сети. Есть ли, кроме общих порталов по недвижимости, нормально обновляемые сайты агентств? Что-то куда ни глянь — старая информация.
Спасибо.
Я Вас очень хорошо понимаю, зайдите, пожалуйста, на наш сайт: www.becar.ru или мне очень нравится как представлена информация на www.eip.ru.
2005-10-05 15:44:12
Татьяна -> Наталье Владимировне
О, стоимость квартир в Питере почти такая же как и в Подмосковье. А качество жилья? В каком виде сдаются квартиры в новостройках?
В большинстве случаев, а именно: 138,606М, кирпично-монолитные дома, кирпичные дома — без отделки, но с хорошей входной дверью, медной проводкой, счетчиками горячей и холодной воды, 2х тарифными электросчетчиками, как правило, с 2-х камерными стеклопакетами. Остальные — 121 серия,600.11, 137 — с так называемой муниципальной , но достаточно хорошей отделкой.
2005-10-05 15:45:54
Доротея -> Наталье Владимировне
Когда я была в Санкт-Петербурге, то у меня возникло ощущение, что весь жилой фонд (особенно это касается исторического центра города) находится в очень обветшалом состоянии. Правда ли это? Если это так, что есть ли какие-то программы улучшения качества тех домов?
В центре города работает программа под непосредственным патронажем нашего Губернатора В. И. Матвиенко, под названием «Дорогие адреса», согласно которой происходит полная либо частичная реконструкция жилого фонда. Кроме этого существует адресная программа в каждом из районов, согласно которой происходит благоустройство дворовых территорий и лестничных пролетов.
2005-10-05 15:56:52
Ольга Сергеевна -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Татьяна!
А чем Агентство «Бекар» отличается от других агентств недвижимости?
Уважаемая Ольга Сергеевна!
Мы «Бекар» и другого такого нет. Начиная с 1992 года, мы провели колоссальное количество сделок с недвижимостью и ни разу наши клиенты не пожалели, что обратились именно к нам. Мы любим нашу Компанию, сердечно относимся к своим клиентам, порой решаем неразрешимые их проблемы, плодотворно сотрудничаем с другими компаниями и не только Петербурга, Москвы, а и всей нашей необъятной Родины.
2005-10-05 16:02:57
Ольга Сергеевна -> Наталье Владимировне
Кроме сопровождения сделок покупки/продажи/аренды какие услуги еще оказываете?
Мы занимаемся куплей-продажей и арендой объектов жилого фонда, загородной недвижимости, коммерческой недвижимости, ипотечным кредитованием. Кроме этого мы занимаемся управлением и эксплуатацией недвижимости, проводим маркетинговые исследования, оказываем услуги по оценке и консалтингу, сопровождению проектов. В состав Холдинга входят: Управляющая компания «Бекар», Телекоммуникационная компания «Миран», Рекламное агентство «Пеликан».
2005-10-05 16:04:52
Светлана -> Наталье Владимировне
С какими агентствами в Питере можно работать, не опасаясь что обманут по съему квартиры?
«Бекар», «Адвекс», «Итака», «ЦАН», «Динас» и другие крупные компании Петербурга.
2005-10-05 16:10:36
Тимур -> Наталье Владимировне
А если, скажем, я живу в Москве, но хочу приобрести недвижимость в Питере. Можете ли взять на себя все сопровождение сделки, юридическую сторону. И сколько это стоит? И каким образом подбираются варианты? Можно ли будет первичную информацию получить в электронном виде, чтобы выбрать время и подъехать посмотреть объекты?
Уважаемый Тимур!
На проведение подобных операций Вам все-таки необходимо приехать в Петербург, заключить с нами Договор и внести залог в оговоренной сумме, которая зависит от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта (от 300 до 3000 у.е.). Стоимость услуг при этом составляет от 8 до 12% в зависимости от типа продажи найденной квартиры (продажа, продажа со встречной покупкой, расселение), при приобретении объекта на первичном рынке — услуги составляют 4-6%.
Первичную информацию безусловно можно получать в электронном виде и после получения подробной информации по заинтересовавшим объектам, можно подъехать посмотреть. Если возникнут еще какие-либо вопросы или есть желание ознакомиться с нашими Договорами, Вы можете написать мне на e-mail: chuprina@becar.spb.ru.
2005-10-05 16:11:08
Саша -> Наталье Владимировне
Продаете ли вы квартиры с использованием ипотечного кредита? И какие условия?
«Бекар» работает с ипотекой. За услуги агентство берет от 2 до 5% от суммы кредита или от суммы сделки. Если от агентства требуется только сопровождение кредита (оценка размера кредита, сбор документов, получение разрешения) – то комиссионные составляют 2% от суммы кредита. Если это ипотечный обмен или покупка – то 5% от суммы сделки. Получается, что ипотечный клиент платит агентству недвижимости меньше, чем клиент, совершающий сделку без привлечения заемных средств (обычная ставка в агентствах за сопровождение сделки от 6 до 10%, в зависимости от типа сделки). Это связано с тем, что при получении ипотечного кредита заемщик несет большие дополнительные расходы. В первую очередь, возможно, придется заплатить за рассмотрение заявки (без гарантии результата). После подбора объекта необходимо будет оплатить его независимую оценку (оценщиком банка) — 100 — 150 $. За открытие счета в банке платят от 0,75% до 1 % от суммы кредита. После покупки требуется также оплатить страховые взносы — 1,5 — 1,8 % от суммы кредита. В целом получается довольно значительная сумма – до 2 000 долларов. Многие банки рекомендуют даже с самого начала приплюсовать ее к сумме требуемого кредита.
2005-10-05 16:11:58
Татьяна -> Наталье Владимировне
А недвижимость в Питере тоже дорожает сейчас?
Небольшое удорожание объектов (на 5-10% в среднем) сейчас происходит, объяснить это можно обычным сезонным повышением цен.
2005-10-05 16:20:01
Александр -> Наталье Владимировне
Добрый день, Татьяна.
Может ли ваша компания проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?
Добрый день, Александр!
«Бекар», к сожалению, пока одна из немногих в России компаний, которая не только проверяет юридическую чистоту объекта, но и отвечает за результат своей работы, а именно: в случае потери прав собственника на приобретенный с нашей помощью объект, компания либо возмещает потраченные средства на приобретение, либо за свой счет приобретает подобный объект на имя клиента. Это происходит в случае заключения соответствующего Договора и оплаты полных комиссионных.
2005-10-05 16:41:11
Алексей -> Наталье Владимировне
Добрый день, Татьяна.
Каков Ваш прогноз на будущий год относительно цен на стандартные 1-комнатные квартиры 504 серии? Если прогнозируете рост цены, то примерно на сколько %?
Спасибо.
Стоимость 1-комнатной квартиры 504 серии, на мой взгляд, достигла апогея. Думаю, что рост цен на эту серию не ожидается.
2005-10-05 16:47:16
Olga -> Наталье Владимировне
Я собираюсь приобрести квартиру. Выгода при покупке новостройки очевидна, но очевидно и то, что существует и определенный риск. Можно ли оценить размер этого риска по правоустанавливающей документации и понять: достроят дом или нет?
Очевидно, что наличие той или иной документации на строящийся объект, не дает гарантии, даже на 80-90% в том, что этот объект будет завершен.
2005-10-05 17:05:44
Максим -> Наталье Владимировне
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, о факторах влияющих на стоимость квартиры. Спасибо.
Давайте постараемся их перечислить: количество комнат, тип дома, этаж, наличие либо отсутствие балконов, лоджий, эркеров, веранд, наличие либо отсутствие отделки и существенно — ее качество, местоположение, близость к метро и другим транспортным развязкам — по отношению к типовому жилью. Что касается дорогостоящего или элитного жилья, существенным фактором, влияющим на ценообразование наличие охраняемой придомовой территории и автостоянки, а также вид на красоты Питера — набережные, золоченые купола и т. д., а также близость к паркам и садам и водоемам.
2005-10-05 17:15:09
саша -> Наталье Владимировне
Сколько может стоить однокомнатная-двухкомнатная квартира в районе Всеволожска?
Стоимость таких квартир колеблется в районе 700-800 у.е. за кв. м.
2005-10-05 17:28:28
Пенсионерка -> Наталье Владимировне
Я собираюсь сдавать свою квартиру в аренду. Не хотелось бы столкнуться с испорченной мебелью, ободранными обоями, разбитой сантехникой и т. д. после проживания квартирантов. Как найти порядочного арендатора? Как убедиться, что передо мной человек, которому можно доверять? Если я заключаю договор на сдачу квартиры с агентством, оно несет ответственность за мою квартиру и ее содержимое? Какие гарантии дает агентство?
Универсальный для арендодателя способ избежать проблем и конфликтов с арендатором – отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости становится не просто посредником, но представителем интересов владельца квартиры: обеспечивает четкий контроль за происходящим в квартире, за своевременным внесением арендной платы и коммунальных платежей, а также за оплатой телефонных счетов.
Разумеется, агентство не может нести ответственность за поведение арендатора. Однако оно несет ответственность за юридическую грамотность договора. Рекомендую прочитать статью, написанную специалистами «Бекара» о возможных конфликтах в сфере аренды — вот здесь — http://arenda.becar.ru/abc2.php?mes=2885.
2005-10-05 17:30:42
Студент -> Наталье Владимировне
Вечер добрый, Татьяна!
Допустим, я хочу купить квартиру в Питере через Ваше агентство. Какие льготы могут быть мне предоставлены, если я устроюсь в Вашем агентстве штатным сотрудником?
Для того, чтобы сэкономить средства на услугах агентства, работая в нашей компании, Вы сначала должны пройти обучение в течение трех месяцев под руководством наставника, провести не менее 4-х сделок под его патронажем, сдать два экзамена — письменный и устный, и только после того, как Вам будет присвоено имя, Руководство Компании будет рассматривать вопрос о такой возможности.
2005-10-05 17:30:42
Студент -> Наталье Владимировне
Вечер добрый, Татьяна!
Допустим, я хочу купить квартиру в Питере через Ваше агентство. Какие льготы могут быть мне предоставлены, если я устроюсь в Вашем агентстве штатным сотрудником?
Для того, чтобы сэкономить средства на услугах агентства, работая в нашей компании, Вы сначала должны пройти обучение в течение трех месяцев под руководством наставника, провести не менее 4-х сделок под его патронажем, сдать два экзамена — письменный и устный , и только после того, как Вам будет присвоено имя, Руководство Компании будет рассматривать вопрос о такой возможности.